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1、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、交付遲延。

3、商品房的質(zhì)量瑕疵。

4、商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)。

5、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)。

6、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。

一、商品房預(yù)售合同的主要條款有哪些

房屋預(yù)售合同應(yīng)主要包括以下內(nèi)容：

1、雙方的名稱、國(guó)籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。

2、商品房名稱。也就是購(gòu)房者要購(gòu)買的商品房的名字、位置、編號(hào)、平面圖紙等。

3、房屋使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他。

4、商品房的數(shù)量，購(gòu)房者要購(gòu)買的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來(lái)計(jì)算。

5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因?yàn)檫@些面積和概念所代表的內(nèi)容是不同的。同時(shí)在合同中還應(yīng)明確房屋面積的誤差范圍，規(guī)定如果誤差超過(guò)一定幅度時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

此外，在合同中應(yīng)明確房屋的共用部分面積與專用部分面積，對(duì)購(gòu)買的商品房所占用的土地使用權(quán)的比例或范圍也需明確。

6、約定每平米的價(jià)格。由于商品房預(yù)售的是期房，即購(gòu)買和交付使用之間隔了一定的時(shí)間，因此價(jià)格條款在合同確立時(shí)已經(jīng)確定，雙方就不能擅自變更。但是可以約定如果遇到重大情勢(shì)變更出現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依此價(jià)格不能完成施工或獲暴利而導(dǎo)致對(duì)購(gòu)買者明顯不公平，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后，適當(dāng)調(diào)整價(jià)格條款，并報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。

7、約定商品房的質(zhì)量。包括預(yù)售房屋的地段、樓層朝向、房屋的結(jié)掏及功能，裝修狀況、設(shè)備、約定的建材配備等級(jí)、保修期限、公共配套設(shè)施等。

8、購(gòu)房款的交付方式和期限。既包括預(yù)售款的支付方式即在什么時(shí)候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數(shù)額，也包括房屋交付使用的期限。

9、商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及期限。由于預(yù)售商品房時(shí)房屋尚在建造之中，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有取得房屋的所有權(quán)證，預(yù)售合同中就要明確規(guī)定在商品房竣工驗(yàn)收合格后，預(yù)售方憑土地使用權(quán)證書去房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證并按預(yù)售合同辦理房屋交付手續(xù)。

10、約定違約責(zé)任的承擔(dān)。規(guī)定一方違約另一方有權(quán)請(qǐng)求違約賠償，直至解除合同。例如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未能按原定日期完成房屋建設(shè)，且耽誤相當(dāng)時(shí)間的，或落成的房屋實(shí)際使用面積與預(yù)售合同所列的實(shí)用面積相差太遠(yuǎn)的，或落成后房屋的材料與預(yù)售合同相差甚遠(yuǎn)，則購(gòu)買方可提出違約賠償或解除合同。

二、商品房出賣人是什么意思

商品房出賣人是指通過(guò)買受人購(gòu)買商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益的人。買賣合同成立，出賣人應(yīng)按合同的約定移交標(biāo)的物所有權(quán)，出賣人應(yīng)履行以下義務(wù)：

1、交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。

2、確保標(biāo)的物無(wú)瑕疵。是指出賣人交付的標(biāo)的物的所有權(quán)不會(huì)被第三人以出賣前的任何理由追索，如果發(fā)生該標(biāo)的物因第三人有追索權(quán)而造成買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。

3、確保按合同約定的數(shù)量、質(zhì)量交付標(biāo)的物。買受人按約定的價(jià)款支付給出賣人貨幣，是以單價(jià)乘以數(shù)量確定下來(lái)的，出賣人收取了該數(shù)量的價(jià)款，就必須按合同約定的數(shù)量交付標(biāo)的物，少交，是違反合同約定侵犯買受人權(quán)益的違法行為，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足，并承擔(dān)違約責(zé)任；標(biāo)的物的單位價(jià)額，是標(biāo)的物質(zhì)量的金錢價(jià)值，合同中約定的質(zhì)量要求，是確保出賣人獲得收益的保證，出賣人應(yīng)按合同約定的質(zhì)量交付標(biāo)的物，不得降低質(zhì)量檔次交付標(biāo)的物，因交付標(biāo)的物不符合約定質(zhì)量引起的法律后果，由出賣人承擔(dān)。

4、按約定的期限、地點(diǎn)、方式交付標(biāo)的物。合同約定的期限，是雙方協(xié)商約定的，在沒(méi)有發(fā)生不可抗力的情形下，出賣方應(yīng)按期交付標(biāo)的物，如果出賣方發(fā)生了某種事先未預(yù)料到但不是屬于不可抗力的情形，需要延期交付標(biāo)的物，應(yīng)事先征得買受方的同意，否則承擔(dān)違約責(zé)任。