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一、房屋買(mǎi)賣(mài)契約和房屋買(mǎi)賣(mài)合同

二者在大部分情況下沒(méi)區(qū)別，但嚴(yán)格來(lái)說(shuō)也有，合同是為了同一個(gè)目的而訂立的文件，而契約是雙方各自的目的并不同，但為了達(dá)到社會(huì)交往，規(guī)定各自權(quán)利義務(wù)的文件。

比如，雙方通過(guò)協(xié)議組建個(gè)公司，規(guī)定各自出資50%，可以稱(chēng)為公司設(shè)立合同，就不能稱(chēng)為設(shè)立契約。買(mǎi)賣(mài)房子，從中文規(guī)范用法，就稱(chēng)為契約為好，只不過(guò)漢語(yǔ)的發(fā)展，大家現(xiàn)在也稱(chēng)之為合同。

二、無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同

（一）、無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的概念和界定

無(wú)產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子，這種房子法律是禁止公開(kāi)交易的。我們平時(shí)所講的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是無(wú)產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備兩證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體所有土地上所建的房屋，一般情況下是開(kāi)發(fā)商和村里面的集體經(jīng)濟(jì)組織或者和村民委員會(huì)，或者和基層的一些政府比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽訂一個(gè)合同或者協(xié)議，然后在上面進(jìn)行開(kāi)發(fā)蓋出來(lái)的房子，把這個(gè)房子進(jìn)行銷(xiāo)售，這樣的房子我們一般叫小產(chǎn)權(quán)房。

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房我們可能要有一個(gè)準(zhǔn)確的界定，小產(chǎn)權(quán)房它實(shí)際上是一個(gè)無(wú)產(chǎn)權(quán)房。之所以說(shuō)它是無(wú)產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)槲覀冎牢覀兤綍r(shí)買(mǎi)的商品房是有兩證的，一個(gè)是房屋所有權(quán)證，還有一個(gè)是土地使用權(quán)證。而對(duì)現(xiàn)在所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，這兩個(gè)證都沒(méi)有，沒(méi)有進(jìn)行土地的登記也沒(méi)有進(jìn)行房屋的登記。所以實(shí)際上這樣的房屋是沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)的。所以準(zhǔn)確地說(shuō)，要從有無(wú)產(chǎn)權(quán)上，而不是從產(chǎn)權(quán)大小上面界定，產(chǎn)權(quán)對(duì)房屋和土地而言沒(méi)有大小之分。

（二）、無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文

無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同

合同雙方當(dāng)事人：

售房人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為甲方）：

姓名：姓名：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話:聯(lián)系電話：

買(mǎi)房人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為乙方）：

姓名：姓名：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

根據(jù)其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，售房人和買(mǎi)房人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)農(nóng)民安居房達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意將自己因拆遷所分得的農(nóng)民安居房（80平方米指標(biāo)房）及相應(yīng)的儲(chǔ)藏室等賣(mài)給乙方。房屋、儲(chǔ)藏室等總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）。

二、甲、乙雙方達(dá)成一致后，并在本協(xié)議簽章時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方定金人民幣（大寫(xiě)）元整。乙方得到該房屋一切手續(xù)后天內(nèi)一次性付清甲方余款。

三、此房以后辦理房產(chǎn)證手續(xù)費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)，但甲方有義務(wù)提供相應(yīng)手續(xù)及幫助乙方辦下該證及其它證件。

四、簽定合同即日起，中途甲方終止合同不愿出售此房，需退還乙方購(gòu)房定金人民幣（大寫(xiě)）元整，并賠償乙方違約金人民幣（大寫(xiě)）元整，如乙方終止合同不愿購(gòu)房，甲方有權(quán)不退還定金。

五、甲乙雙方交易后，甲方?jīng)]有任何權(quán)利任何理由收回該房及手續(xù)費(fèi)等，今后該房拆遷還房等一切均歸乙方所有。

六、甲乙如要收回該房需經(jīng)乙方同意并按收回時(shí)市場(chǎng)均價(jià)的叁倍款一次性付給乙方，否則乙方可以拒絕甲方。

本協(xié)議一式三份。甲乙雙方各一份，公證人一份。本合同以簽名日期起生效，如有一方違約（違反合同），應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并按合同協(xié)議執(zhí)行。

甲方簽名：乙方簽名：

公證人簽名：

年月日

三、私人房屋買(mǎi)賣(mài)合同

經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜訂條約如下:甲方自愿將下列房屋賣(mài)給乙方所有，并已收取乙方購(gòu)房定金人民幣（大寫(xiě)）.

1，房屋狀況（請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě)）房屋座落:幢號(hào)室號(hào)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方）用途

2，該房屋的所有權(quán)證號(hào)為:;國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為:.

3，該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√":出讓?zhuān)ǎ?，劃撥（）本合同一?jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓.

二，甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣（$）元，大寫(xiě):佰拾萬(wàn)仟佰拾元整，乙方在年月日前分次付清，付款方式:.乙方支付房款具體約定為:

1，于前，支付甲方房款;

2，于前，支付甲方房款;

三，甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用.甲方在房屋正式交付乙方時(shí)，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水，電，煤氣，電話，有線電視，物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收.

四，甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境，用途，內(nèi)部結(jié)構(gòu)，狀態(tài)，設(shè)施，質(zhì)量等現(xiàn)狀，情況如實(shí)告知乙方，并無(wú)任何隱瞞.乙方對(duì)該房屋的所處環(huán)境，用途，內(nèi)部結(jié)構(gòu)，狀態(tài)，設(shè)施，質(zhì)量等現(xiàn)狀，情況均已知悉，并無(wú)任何異議.五，甲方將戶(hù)口于年月日前從該房屋遷出.

六，甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償.

七，乙方中途違約，乙方無(wú)權(quán)要求甲方返還定金.甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起日內(nèi)雙倍返還定金給乙方.乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價(jià)款千分之的違約金.

八，上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的契稅由方承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅由方承擔(dān)，印花稅由方承擔(dān)，個(gè)人所得稅由方承擔(dān)，向房產(chǎn)交易部門(mén)交納的手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān).其它稅費(fèi)約定情況:.

九，本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決.協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴.

十，本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守.本合同未盡事項(xiàng)，可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力.

十一，本合同一式叁份，甲，乙雙方各執(zhí)一份，市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)一份.十二，甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設(shè)施為.

十三，其它約定事項(xiàng):

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甲方（簽章）:乙方（簽章）:共有權(quán)人:

地址:地址:

聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

年月日