房屋買賣契約和協(xié)議有什么不同
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時(shí)間： 2023-03-15 09:02:46
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居間協(xié)議不是房屋買賣合同，兩者的區(qū)別如下：
1.買賣合同只有少雙方當(dāng)事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人。
2.買賣合同是買方與賣方直接就房屋買賣達(dá)成一致協(xié)議，無(wú)論是簽定合同或者購(gòu)房款的支付均在雙方之間完成，居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無(wú)需當(dāng)事人自己完成。
3.房屋買賣居間協(xié)議和房屋買賣合同，前者僅表示有購(gòu)房的意向，后者是直接就房屋買賣達(dá)成一致，如果買賣合同沒(méi)有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。
一、購(gòu)房合同可以公證嗎
房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。
房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力。因此，房屋買賣合同可以進(jìn)行公證，公證過(guò)的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。
二、簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議如何退房
房屋買賣過(guò)程中，認(rèn)購(gòu)協(xié)議并不是法律要求必須簽署的協(xié)議之一。認(rèn)購(gòu)協(xié)議并不是最終的房屋買賣合同，而是買賣雙方通過(guò)認(rèn)購(gòu)的形式，確認(rèn)購(gòu)房和出售房屋的意向，約定在將來(lái)的某個(gè)時(shí)間再就合同具體條款進(jìn)行協(xié)商一致后簽署正式的房屋買賣合同。雖然如此，認(rèn)購(gòu)協(xié)議和房屋買賣合同一樣，一經(jīng)雙方簽字、蓋章就具有了相應(yīng)的法律效力，需要按照協(xié)議內(nèi)容履行。任何一方不履行的將承擔(dān)違約責(zé)任、賠償對(duì)方的損失。就購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，假如簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議書后想要退房，可以通過(guò)和賣方協(xié)商一致的方式辦理。如果無(wú)法協(xié)商解決，可以關(guān)注以下幾個(gè)問(wèn)題：一、認(rèn)購(gòu)協(xié)議的內(nèi)容是否有違法法律規(guī)定，侵犯購(gòu)房者合法權(quán)益的條款;二、賣方是否嚴(yán)格按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議履行了自己的義務(wù)，例如在約定的時(shí)間內(nèi)因賣方的原因?qū)е聼o(wú)法簽署正式購(gòu)房合同;三、購(gòu)房者拒絕簽署正式購(gòu)房合同的原因是否是因?yàn)檎劫?gòu)房的相關(guān)權(quán)利義務(wù)過(guò)于不公平或處在違法條款、不符合認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的條款等情形;四、開發(fā)商是否存在沒(méi)有預(yù)售證，利用認(rèn)購(gòu)協(xié)議變相預(yù)售的行為。
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房屋買賣契約私有房屋買賣契約立買賣房屋契約：買方：_____(以下簡(jiǎn)稱甲方)賣方：_____(以下簡(jiǎn)稱乙方)雙方同意買賣下列房屋：___區(qū)___路___弄___號(hào)___室，建筑面積共_____平方米。經(jīng)雙方設(shè)立條件如下：第一條上述房屋由乙方售給甲方，全部?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣：_____元。第二條本契約簽訂之日起_____內(nèi)，甲方應(yīng)將上列價(jià)款付與乙方，乙方收到全部?jī)r(jià)款后，應(yīng)將房屋在一個(gè)星期內(nèi)騰出交給甲方。第三條本契約簽訂后，甲方應(yīng)向房屋主管部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，在取得房屋所有權(quán)證后，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。第四條甲方應(yīng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋管理的政策和規(guī)定，未經(jīng)市有關(guān)部門及乙方同意，不得對(duì)上述房屋加層和改建。第五條房屋基地及底層獨(dú)用園地屬國(guó)家所有，僅供甲方使用。甲方應(yīng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)土地管理的政策和規(guī)定。從發(fā)給產(chǎn)權(quán)證之日起，甲方按國(guó)家規(guī)定向有關(guān)部門繳付房產(chǎn)稅(土地使用稅)。第六條自本契約簽2023-06-10346人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買賣農(nóng)村房屋買賣有效必須符合四個(gè)法律要件：（一）買房人主體資格合法農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。（二）賣房人的主體資格合格賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對(duì)價(jià)，那么買賣是成立的，其它共有人可以向賣房人主張權(quán)利，但不得以未取得其同意而主張合同無(wú)效。（三）買房人符合申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。（四）買賣經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意從物權(quán)角度看，只有村民委員會(huì)才有資格代表所有人對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。一、房屋買賣契約書范本房屋買賣合同簡(jiǎn)單范本應(yīng)寫明買賣雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、2023-03-29153人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣契約有法律效應(yīng)嗎房屋買賣契約滿足下列條件就是有法律效應(yīng)的：房屋買賣契約的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；制定房屋買賣契約的當(dāng)事人意思表示真實(shí)；制定房屋買賣契約的當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；法定其他有效條件等?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、房屋買賣口頭合同有效嗎口頭約定房屋買賣無(wú)效，應(yīng)當(dāng)訂立書面買賣合同。合同應(yīng)寫明雙方和商品房的基本信息；商品房?jī)r(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登2024-01-09349人看過(guò) -
房改房甲方(賣)：立契約人乙方(買)：根據(jù)《自治區(qū)人民政府印發(fā)廣西壯族自治區(qū)關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)實(shí)施辦法的通知》和《鹿寨縣深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房制度建設(shè)的通知》，雙方同意就下列房屋買賣事項(xiàng)，訂立本契約，共同遵守。一、甲方愿意將座落在鎮(zhèn)路(街)巷號(hào)門牌棟單元號(hào)房(房屋建筑面積平方米)出售給乙方。乙方已對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買該房。二、甲乙雙方根據(jù)《鹿寨縣深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房制度建設(shè)的通知》，規(guī)定價(jià)格及其它規(guī)定，上述房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫)元；￥元。乙方在年月日前一次付清給甲方。三、雙方同意年月日由甲方將上述房屋正式交付給乙方，乙方對(duì)該房屋擁有全部產(chǎn)權(quán)。即占有權(quán)、使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)，可以使用或繼承。四、房改房屋過(guò)戶、繼承報(bào)縣房改辦審批，由甲乙方按規(guī)定辦理各種手續(xù)。五、乙方擴(kuò)建樓房或改變樓房主體結(jié)構(gòu)裝修必須經(jīng)甲方同意。，六、職工按房改政2023-04-22289人看過(guò)
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房屋互易契約書立互易房屋契約人xxx(以下簡(jiǎn)稱甲方)同xxx(以下簡(jiǎn)稱乙方),茲為房屋互易,經(jīng)雙方同意締結(jié)契約條件如下：第一條甲方將其所有后列第一標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)房屋壹棟與乙所有后列第二標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)房屋壹棟彼此互易約諾。第二條前條互易標(biāo)的物連同有關(guān)文憑證件于契約訂立同時(shí)互相點(diǎn)交清楚，并限于一個(gè)月內(nèi)會(huì)同向有關(guān)機(jī)關(guān)輸過(guò)戶手續(xù)，各不得怠慢或刁難等情況。第三條本件互易甲方愿補(bǔ)貼乙方人民幣xx元整即日舊乙方憑收據(jù)確實(shí)向甲方如數(shù)親收足訖。第四條本件互蝗標(biāo)的物各方確認(rèn)為自己所有做主與他人毫無(wú)瓜葛，日后如有第三人出為慌或發(fā)生障礙時(shí)，出易人應(yīng)出來(lái)抵御排除一切障礙不得有使他方蒙受損害。第五條出易人各保證其出易標(biāo)的物未經(jīng)與他人預(yù)約買賣及供為任何債權(quán)的擔(dān)保等瑕疵在前為礙，倘有是情出易人除應(yīng)即為理清外并應(yīng)負(fù)賠償損害的責(zé)任。第六條如違背前面二條契約時(shí)，對(duì)方除可依債務(wù)不發(fā)行的規(guī)定行使權(quán)利外并可追究其責(zé)任。第七條關(guān)于互易標(biāo)的物應(yīng)2023-06-06483人看過(guò) -
房屋買賣契約賣方：_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)雙方同意買賣下列房屋：_________區(qū)_________路_________弄_________號(hào)_________室，建筑面積共_________平方米。經(jīng)雙方設(shè)立條件如下：第二條本契約簽訂之日起_________內(nèi)，甲方應(yīng)將上列價(jià)款付與乙方，乙方收到全部?jī)r(jià)款后，應(yīng)將房屋在一個(gè)星期內(nèi)騰出交給甲方。第三條本契約簽訂后，甲方應(yīng)向房屋主管部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，在取得房屋所有權(quán)證后，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。第五條房屋基地及底層獨(dú)用園地屬國(guó)家所有，僅供甲方使用。甲方應(yīng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)土地管理的政策和規(guī)定。從發(fā)給產(chǎn)權(quán)證之日起，甲方按國(guó)家規(guī)定向有關(guān)部門繳付房產(chǎn)稅(土地使用稅)。第七條本契約簽訂之日起，在兩年內(nèi)屬于原乙方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)保修;屬于人為的損壞由甲方自行負(fù)責(zé)。第八條本契約一式三份，乙方一份，甲方兩份(其中一份作2023-05-05154人看過(guò) -
銀行貸款不一樣，訂房協(xié)議并沒(méi)有正式確立房屋買賣關(guān)系。（二）合同有八個(gè)要素，分別是：1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；2、標(biāo)的；3、數(shù)量；4、質(zhì)量；5、價(jià)款或者報(bào)酬；6、履行期限、地點(diǎn)和方式；7、違約責(zé)任；8、解決爭(zhēng)議的方法。一、合同的法律類型（一）單務(wù)合同和雙務(wù)合同單務(wù)合同，是指合同當(dāng)事人僅有一方承擔(dān)義務(wù)。雙務(wù)合同，是指合同的雙方當(dāng)事人互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)的合同關(guān)系。（二）有償合同和無(wú)償合同有償合同，是指一方通過(guò)履行合同規(guī)定的義務(wù)而給付對(duì)方某種利益，對(duì)方要得到該利益必須為此支付相應(yīng)代價(jià)的合同。無(wú)償合同，是指一方給付某種利益，對(duì)方取得該利益時(shí)并不支付任何報(bào)酬的合同。（三）有名合同和無(wú)名合同有名合同，又稱典型合同，是指法律上已經(jīng)確定了一定的名稱及規(guī)則的合同。無(wú)名合同，又稱非典型合同，是指法律上并未確定一定的名稱及規(guī)則的合同。（四）要式合同和不要式合同要式合同，是指法律規(guī)定或當(dāng)事人約定必須采取特殊形式訂立的合2023-03-16126人看過(guò) -
仲裁委員會(huì)一、請(qǐng)用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。二、本契約的任何涂改，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認(rèn)。三、在□中打＆radic；表示選中，打×表示不選中。除違約責(zé)任可以復(fù)選中外，其他均為單選中。四、本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫。五、請(qǐng)仔細(xì)斟酌第六條和第八條的具體涵義，采取相應(yīng)措施，以保護(hù)自己的合法權(quán)益，并以免侵害他人合法權(quán)益。六、請(qǐng)仔細(xì)閱讀面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定，以免引發(fā)糾紛。七、甲乙雙方通過(guò)中介公司成交的，務(wù)必如實(shí)簽填附記欄內(nèi)容，以切實(shí)保護(hù)各自的合法權(quán)益。以上須知，請(qǐng)仔細(xì)閱讀，以切實(shí)保證自身的合法權(quán)益不受侵害。xx房地產(chǎn)買賣契約甲方（賣方）：立契約人乙方（買方）：附記人中介機(jī)構(gòu)：甲、乙雙方遵循平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項(xiàng)訂立本契約。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）坐落于2023-03-17141人看過(guò)
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二手房買賣購(gòu)房合同和房屋買賣合同不是一個(gè)東西。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。購(gòu)房合同是根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。一、房屋買賣催告函房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移2023-03-04299人看過(guò) -
仲裁委員會(huì)一、房屋賣契約怎么寫房屋買賣契約是指房屋買賣雙方達(dá)成的購(gòu)房協(xié)議，具有法律效應(yīng)。立房屋買賣契約人：買房人：賣房單位：雙方就下列房屋買賣達(dá)成協(xié)議，現(xiàn)簽訂房屋買賣契約如下：1、房屋地址面積：上開房屋面積包括走道、扶梯間等公用部位分?jǐn)偟拿娣e。2、本契約全部?jī)r(jià)款計(jì)人民幣：_____元價(jià)款計(jì)算組成：_____，投調(diào)稅_____。3、付款約定：簽約_____周內(nèi)付清4、上開房屋，在買房人交清價(jià)款和履行其他約定后，由賣房單位辦理房屋交付手續(xù)。買房人可持本契約和交付房屋手續(xù)及其他有關(guān)證件，向房屋所在區(qū)房管部門辦理申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記或所有權(quán)移交手續(xù)，所需手續(xù)費(fèi)由買房人支付。5、上開房屋的基地及底層小院子，因土地屬于國(guó)有，僅供買房人使用。但必須服從城市建設(shè)規(guī)劃，按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和土地使用費(fèi)。6、買房人所購(gòu)的房屋，應(yīng)按國(guó)家房屋管理的規(guī)定使用，接受所在地區(qū)街道組織、房管部門的管理和指導(dǎo)。不得隨意亂拆亂改。走道、扶梯2023-06-05323人看過(guò) -
房屋買賣契約1、房屋出賣方：上海_____投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)2、房屋買入方：_____(以下簡(jiǎn)稱乙方)3、房屋買賣標(biāo)的：_____(1)甲方同意將上海_____中心大廈內(nèi)第_____樓_____室公寓房屋_____套(包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等)賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積(指建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算)共計(jì)_____平方米(附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各一份)。(2)本買賣契約所涉之_____大廈地址為上海市_____路_____號(hào)，該地塊是經(jīng)上海市土地局批準(zhǔn)，甲方以_____萬(wàn)美元中標(biāo)，獲得五十年有償使用權(quán)(截止公元___年___月___日)，因此乙方購(gòu)入的公寓房屋連同相應(yīng)的_____平方米的土地使用權(quán)一并購(gòu)入。乙方擁有對(duì)本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和_____平方米的土地使用權(quán)截止期限為公元___年___月___日。(3)如甲方的土地有償使用權(quán)結(jié)束時(shí)，本合同即行終止。4、房屋買賣價(jià)格2023-06-10420人看過(guò) -
一、房地產(chǎn)買賣契約補(bǔ)充條款協(xié)議范本房地產(chǎn)買賣契約補(bǔ)充協(xié)議本補(bǔ)充協(xié)議根據(jù)()房買賣契字()號(hào)房地產(chǎn)買賣契約(以下簡(jiǎn)稱：契約)第八條訂立，經(jīng)雙方同意共同約定以下事宜：一、根據(jù)契約第一條所涉房產(chǎn)，房款為人民幣(大寫)元：￥元采用向(以下簡(jiǎn)稱：銀行)申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款方式支付房款。二、雙方共同依照銀行辦理購(gòu)房按揭有關(guān)程序規(guī)定，將契約所涉房產(chǎn)在其指定的房地產(chǎn)評(píng)估單位評(píng)估。三、乙方應(yīng)在上述評(píng)估報(bào)告作出后三日內(nèi)將首期房款元匯入銀行指定的帳號(hào)(帳號(hào)：)，首付款在按揭銀行凍結(jié)，貸款元整，待銀行按揭貸款手續(xù)辦理完成以后首付款與貸款合計(jì)元，由銀行直接劃撥給甲方。首付款逾期未匯入視為違約，按契約第五條執(zhí)行。四、補(bǔ)充契約第三條。房屋移交給乙方時(shí)，甲方將其落戶于該房屋的所有戶籍關(guān)系遷出，并結(jié)清該房屋所有費(fèi)用，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。逾期未移交房屋視為違約，按契約第五條執(zhí)行。五、針對(duì)契約第七條，雙方約2023-05-02397人看過(guò)
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繼續(xù)履行整體來(lái)說(shuō)面對(duì)違約有雙方協(xié)商和依法裁定兩種解決方式：1、雙方都同意解除合同在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計(jì)算房屋差價(jià)，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。2、一方堅(jiān)決履行合同守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。對(duì)于違約方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法：（1）雙方能夠協(xié)商確定的，從其約定；（2）雙方不能協(xié)商確定的，又分兩種情況：a、原則上可比照同等同級(jí)別房屋的市場(chǎng)銷售價(jià)與買賣合同銷售價(jià)之差來(lái)確定利益損失與賠償。b、通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失，評(píng)估應(yīng)較大限度的以保護(hù)守約方的利益為出發(fā)點(diǎn)，以守約方的請(qǐng)求為2023-07-07458人看過(guò) -
房屋買賣契約一、辦理過(guò)戶后房屋買賣契約有效嗎辦理過(guò)戶后房屋買賣契約有效。房屋過(guò)戶后說(shuō)明合同的權(quán)利義務(wù)已履行完畢，買賣合同依舊有效。合同無(wú)效的，合同自始沒(méi)有法律效力?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第一百五十五條規(guī)定，無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力二、房屋合同無(wú)效的法律后果是怎樣的房屋合同無(wú)效的法律后果有：1.行為人要返還因該行為取得的財(cái)產(chǎn)；2.不能返還或者沒(méi)有必要返還的，要進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償；3.當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)的還要按照過(guò)錯(cuò)程度賠償對(duì)方由此受到的損失?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能2023-04-26198人看過(guò)
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房地產(chǎn)買賣契約也就是我們常說(shuō)的房屋買賣合同，作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所出賣的房... 更多>
2023-10-10
2023-10-02
2023-09-10
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房屋買賣契約和購(gòu)房合同的區(qū)別江西在線咨詢 2023-05-26一、房地產(chǎn)買賣契約和購(gòu)房合同有什么區(qū)別 其實(shí)二者并沒(méi)有多大的區(qū)別，兩者區(qū)別主要是涵蓋的范圍不同，購(gòu)房合同僅指商品房的買賣，房屋買賣契約還包括非商品房。 二、房屋買賣契約樣本 甲方(賣方)： 契約人： 乙方(買方)： 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方出售的住房事宜，訂立本契約，以資共同遵守。 第一條甲方同意將座落在青島市區(qū)(市)路號(hào)幢單元戶的住房(房屋所有權(quán)證號(hào)：土地使用權(quán)證 -
私有房屋買賣契約范本江蘇在線咨詢 2023-06-211、房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。 2、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 3、房屋產(chǎn) -
房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，只有買賣契約書，可以賣買不天津在線咨詢 2022-09-05依法應(yīng)當(dāng)給與補(bǔ)償?shù)陌▋刹糠?。第一部份，是土地的補(bǔ)償金。第二部分，是房子的補(bǔ)償金。依照《解釋》第二十二條中“承包地被依法征收，承包方請(qǐng)求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)予支持”以及“承包方已將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當(dāng)事人另有約定外，青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入人所有，費(fèi)歸附著物所有人所有”和第二十三條中“承包地被依法征收，放棄統(tǒng)一安置的家庭承包方，請(qǐng)求發(fā)包方給 -
集體權(quán)房屋買賣契約江西在線咨詢 2022-08-06一、土地過(guò)戶： 1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議; 2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證; 3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件); 4、契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件)5、受讓方身份證(原件校對(duì)后交復(fù)印件)6、其他國(guó)土部門要求提交的材料。二、房產(chǎn)過(guò)戶：房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，繳納相關(guān)稅費(fèi)，憑查檔單、繳費(fèi)憑證辦理。稅費(fèi)： 1.契稅:90-144平米1.5%；90平米以下1%，贈(zèng)與征收全額3%。 2.營(yíng)業(yè)稅5.5％
