二手房買賣契約和合同一樣嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-04 17:11:06
299 人看過
購房合同和房屋買賣合同不是一個東西。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。購房合同是根據(jù)相關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。
一、房屋買賣催告函
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：
(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同3)房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續(xù)4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。
二、農村房屋不買賣有效嗎
以下情形，農村房屋買賣合同有效：
第一，出賣人和買受人均是同一村的村民。
第二，買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。
第三，房屋買賣合同經過多次流轉，最后流轉到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。
第四，農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉為居民的，不影響合同的效力。
聲明：該文章是網站編輯根據(jù)互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
二手房買賣合同違約責任，二手房買賣違約賠償：
300人看過
-
買賣二手房和需要的兩限房合同是一樣的嗎？
427人看過
-
二手房買賣交契稅一定要買方交嗎
470人看過
-
二手房買賣協(xié)議書和合同區(qū)別，二手房買賣簽合同怎樣才生效
64人看過
-
買賣二手房個稅和契稅可以免交嗎
378人看過
-
二手房買賣程序和簽約合同的內容
384人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多二手房買賣相關文章
-
二手房買賣合同一、二手房買賣合同官司怎樣算毀約?1、以賣方房屋質量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會存在一些質量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產生。2、房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導致買方權利不能實現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋產權證期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在過戶手續(xù)辦理過程中，因賣方原因導致房屋買賣交易無法繼續(xù)履行下去，即使買方已經繳付了首期款并實際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護。3、因貸款政策變化原因導致買方無法買房。二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款首付額，提高貸款利率，后是嚴格限制第二套房屋買賣貸款等，由于政策變化導致買方貸款申請沒有通過，從而構成合同違約。4、因限2023-06-02430人看過 -
法律綜合知識一、買賣二手房一房二賣會怎樣一房二賣的法律效應：對于有效合同，其締結方有權向賣方索要房屋履行權利；而對可撤銷與無效合同，締約雙方有一年期限，在此期間內可請求司法機關或仲裁機構予以撤銷，同時要求賣方返還已支付購房款項并附帶利息，以及最高為已支付購房款項一倍的經濟補償責任。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、一房二賣可以再買房嗎對于一房二賣中的第二位買家，在特殊條件下仍有資格購置房產。需謹慎的是，此過程須遵循相關法律規(guī)定以及保護個人合法權益。在面臨此類問題時，買方有權選擇解除合約，索回支付的購房款項及其利息，同時要求賣方承擔最高為已付購房款一倍的賠償責任。一旦解除合同且收到2024-07-18398人看過 -
商品房買賣一、商品房買賣契約是什么房屋買賣契約是指房屋買賣雙方達成的購房協(xié)議，具有法律效力。二、商品房買賣契約的樣本商品房買賣契約的樣本賣方(以下簡稱甲方)：()買方(以下簡稱乙方)：()甲方按照《浙江省實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和暫行條例〉辦法》的規(guī)定，通過()方式，取得浙江省()區(qū)(縣)()地塊的土地使用權，土地面積為()平方米，土地使用年限()年，自()年()月()日至()年()月()日止，國有土地使用證號為()，經浙江省房地產管理局審核，準予上市銷售，浙江省商品房銷售許可證號為()。乙方自愿購買甲方的()的房屋，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權同時轉讓給乙方。雙方經協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。第一條：()房屋，房屋用途為()，建筑面積為()平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地使用面積()平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過之日2023-05-0288人看過 -
法律綜合知識商品房預售合同即為商品房預售方與預購方依照協(xié)商達成的共識，約定由預售方在約定期限內完成新建商品房所有權的轉讓給預購方，而預購方則需向預售方支付定金或者部分購房款項，同時按照約定日期接收商品房的書面協(xié)議。這是買賣合同的一種特殊類型。對于商品房預售合同的有效性，主要取決于以下幾個方面：首先，合同的主體必須符合法律規(guī)定；其次，合同的內容和形式也必須符合相關法律法規(guī)的要求。在這些有效條件中，當事人的意思表示真實以及內容合法并無特別之處，可依據(jù)《中華人民共和國民法典》的基本原則進行判斷。然而，在合同主體資格合格及形式合法這兩大要素上，商品房預售合同具有其獨特性?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。2024-04-2997人看過
-
法律綜合知識一、房屋買賣二手房的契稅怎樣收費房屋買賣二手房的契稅按照下列規(guī)定收費：1．測繪費：房屋測繪費為1．36元每平方米，有房屋交易買方進行承擔。2．評估費：二手房房屋交易時需要對房屋總價值進行評估，相應地需要繳納評估費，評估費按照評估總價的0．5％進行收取，評估費由房屋交易買方進行承擔。3．契稅評價額：契稅評價額根據(jù)房產面積不同也有所不同，房產面積在90平及以內的需要繳納1％，超過90平但是小于144平的需要繳納1．5％，房產面積超過144平方的或者不是初次購房的則需要繳納3％，契稅評價額由買方承擔。4．買賣費：買賣費為每平方米3元，由買方承擔。5．成本費：成本費為80元，由買方承擔。6．修理基金：二手房房屋難免需要進行一些修理，因此需要按照總房價的2％左右的比例進行繳納，需要交至物業(yè)部門房地產主管所指定的當?shù)劂y行。二、二手房買賣流程是什么二手房買賣流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房2023-05-07422人看過 -
二手房買賣合同首先寫明買方和賣方的基本信息（姓名、電話、身份證號），并表明雙方是自愿達成房屋買賣協(xié)議；其次寫明買賣的房屋的狀況（房屋多少平、房產證號、房屋上是否有抵押）；然后寫明什么時候過戶，買賣合同的生效時間；最后由買方與賣方簽字。一、房屋裝修合同如何簽怎樣簽訂房屋裝修合同房屋裝修合同的訂立方式：首先，合同應當寫明當事人的基本身份信息。例如，姓名、性別、住址、聯(lián)系方式等。然后，應當寫明裝修房屋的地址、面積、材料、費用、付款方式等主要內容。最后，應當寫明違約責任、爭議解決方式，并由雙方簽字，寫明生效時間。二、辦理房屋過戶需要什么手續(xù)房屋過戶需要到房屋所在地的不動產登記中心辦理，需要準備以下材料：賣方的身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。買方的身份證、戶口簿及房地產買賣合同，需要注意的是，如果是婚后共有財產，賣方的夫妻雙方都必須親自到場簽字。另外，提出辦理過戶的申請后還需要提供完稅證明，2023-06-22499人看過 -
合同違約金買賣合同糾紛違約金和利息能同時主張。根據(jù)法律規(guī)定，合同當事人可以約定出現(xiàn)違約行為時應當支付的違約金數(shù)額或計算方法，也可以約定利息，并且可以同時主張，但違約金和利息總計不得超過合同成立時一年期貸款市場報價利率的四倍。一、巨額現(xiàn)金借貸糾紛如何認定民間借貸中，借款憑證上載明的金額一般可以認定為本金。在本金中預告扣除的利息，也可以認定為本金，如果逾期不支付的話會造成糾紛。《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十八條借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但是以不超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍為限。未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理：(一)既未約定借期內利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起參照當時一年期貸款市場報價利率標準計算的利息承擔逾期還款違約責任的，人民法院應予支持；(二)約定了借期內利率但是未約定逾期利率，出借人主張2023-06-26245人看過 -
個稅是由賣方繳納。二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：(1)營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅(2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。(4)契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買2023-03-07475人看過
-
法律綜合知識一、二手房房地產買賣契約注意哪些問題二手房房地產買賣契約注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產權是否明確；注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；注意房屋質量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。二、二手房買賣合同是否有效當事人雙方依法簽訂的二手房買賣合同有效。合同生效一般需要滿足以下要件：1．當事人具有相應的訂立合同的能力。2．意思表2023-03-29218人看過 -
1、在認購書里沒有注明因何種原因退房以及后果。2、購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產土地擁有者，這些都有可能產生問題。3、不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字。4、約定提前交納部分費用。買賣二手房要辦理什么手續(xù)1、對交易房屋產權進行調查。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3、評估房產4、辦理貸款5、向房地產管理部門提出過戶申請6、房地產管理部門核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費。8、房地產管理部門核發(fā)新的房屋產權證《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2023-07-23395人看過 -
法律綜合知識一、房地產買賣契約和購房合同有什么區(qū)別其實二者并沒有多大的區(qū)別，兩者區(qū)別主要是涵蓋的范圍不同，購房合同僅指商品房的買賣，房屋買賣契約還包括非商品房。二、房屋買賣契約樣本甲方(賣方)：契約人：乙方(買方)：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的住房事宜，訂立本契約，以資共同遵守。第一條甲方同意將座落在青島市區(qū)(市)路號幢單元戶的住房(房屋所有權證號：土地使用權證號：)計建筑面積平方米出售給乙方。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。第二條甲、乙雙方同意，上述房屋的成交價為人民幣元(大寫佰拾萬仟佰拾元整)。本契約簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣元(大寫萬仟佰拾元整)作為購房定金。第三條甲、乙雙方同意，自本契約生效之日起日內，將上述房屋價款分次付給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵房價。具體付款日期、金額和方式如下：第四條甲方應于將房屋交付給乙方。第五條甲、2022-10-09192人看過 -
二手房過戶需要繳納的稅費有營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、契稅和測繪費等。營業(yè)稅由賣方繳納，個人所得稅由賣方繳納但需滿足家庭唯一住宅和購買時間超過5年的條件，印花稅為買賣雙方各半，契稅基準稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%，測繪費為1.36元/平米，登記費為工本費80元，共有權證為20元。個人所得稅是由賣方繳納的。如果二手房要正常過戶,則需要繳納以下費用:(1)營業(yè)稅:稅率為5.55%,由賣方繳納。同時規(guī)定:-如果是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,則需要按照全額征收營業(yè)稅。-如果是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,則需要按照兩次交易差價征收營業(yè)稅。-如果是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征營業(yè)稅。-如果所售房產是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。(2)個人所得稅:稅率為交易總額的1%或兩次交易差的2024-01-26367人看過
-
一、二手房買賣合約他人簽字有效嗎二手房買賣合約他人簽字，如果是經授權委托的，就有效。二手房買賣合約滿足以下條件才有效：1.行為人具有相應的民事行為能力。2.意思表示真實。3.不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、二手房買賣合約無效的情形二手房買賣合約出現(xiàn)下列情形的屬于無效：1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。3.以合法形式掩蓋非法目的。4.損害社會公共利益。5.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。三、二手房買賣怎樣解除合同二手房買賣解除合同，經當事人協(xié)商一致，可以解除二手房買賣合同；雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。如果合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不能預見2023-06-24431人看過 -
買二手房個稅契稅是首次購買房屋的，并且房屋面積在九十平方米以下征收百分之一的契稅，因此契稅是根據(jù)房屋面積進行計算的。買二手房個稅是可以免交的，而契稅是不可以免交的。一、買二手房個稅契稅多少買二手房個稅契稅是90平米以下首次購房契稅為1%；90到140平米首次購房契稅1.5%；140平米以上的均為3%。計稅的基數(shù)從12年7月1日起，變更為房屋的成交價，如果房管局對提交的成交價格有異議，可以申請評估公司出評估報告，如有較大差異，則按評估價格核算稅費，但要承擔評估費。二、買二手房個稅和契稅可以免交嗎買二手房個稅可以免交，家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。但是契稅不能免交。1.個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人2023-06-05277人看過
#二手房
北京
律師推薦
#二手房
知識導航
展開
#二手房買賣
詞條
二手房買賣是指房屋所有權人將名下二手房出售給買受人，并轉移房屋所有權于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
#二手房買賣
最新文章
-
2024-01-15 -
2023-12-02 -
2023-11-25 -
2023-11-22 -
2023-11-21
#二手房買賣
相關咨詢
-
買二手房和一手房買賣有什么區(qū)別, 買二手房和買賣買賣合同有區(qū)別嗎寧夏在線咨詢 2022-02-101、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。不用操心，完全給辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩）。區(qū)別：①一手房。你只給開發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領證就可以了。②二手房，先簽合同，然后公證。一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過 -
二手房契稅和買房契稅內蒙古在線咨詢 2022-05-07二手房個人所得稅1%，如果房產證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。 二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例： 90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%； 增值稅約4.76%，證過2年可減免； 個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免； 以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。 二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本 -
二手房買賣契約書有法律效應嗎新疆在線咨詢 2022-10-08房產買賣契約等同于房屋，有沒有法律效力需要視具體情況而定，依據(jù)《》法律規(guī)定只要是不符合合同可撤銷，的法定條件，就是屬于有效合同就具有法律效力。以下是內容介紹：合同可撤銷根據(jù)合同法等相關法律規(guī)定，以下情況，合同可以撤銷：（一）因重大誤解成立的合同；（二）顯失公平的合同；（三）因欺詐成立的合同；（四）因脅迫成立的合同；（五）乘人之危訂立的合同。合同無效根據(jù)合同法等相關法律規(guī)定，以下情況，合同無效：（一 -
房屋買賣契約和購房合同的區(qū)別江西在線咨詢 2023-05-26一、房地產買賣契約和購房合同有什么區(qū)別 其實二者并沒有多大的區(qū)別，兩者區(qū)別主要是涵蓋的范圍不同，購房合同僅指商品房的買賣，房屋買賣契約還包括非商品房。 二、房屋買賣契約樣本 甲方(賣方)： 契約人： 乙方(買方)： 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的住房事宜，訂立本契約，以資共同遵守。 第一條甲方同意將座落在青島市區(qū)(市)路號幢單元戶的住房(房屋所有權證號：土地使用權證 -
二手房房屋過戶之后，怎樣更改買賣契約安徽在線咨詢 2021-11-05房屋買賣合同在辦理過戶后不能更改。房屋買賣交易時，買賣雙方關于房屋買賣合同的權利義務已經履行（不影響合同中結算清理條款的效力），合同終止，不能變更。
