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辦理二手房房地產(chǎn)買賣契約用做什么

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-23 10:25:36 395 人看過

1、在認(rèn)購書里沒有注明因何種原因退房以及后果。

2、購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都有可能產(chǎn)生問題。

3、不要輕易在開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字。

4、約定提前交納部分費(fèi)用。

買賣二手房要辦理什么手續(xù)

1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3、評估房產(chǎn)4、辦理貸款5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請6、房地產(chǎn)管理部門核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證

《中華人民共和國民法典》

第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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賣方（以下簡稱甲方）：_________買方（以下簡稱乙方）：_________甲方自愿將下列房產(chǎn)出售給乙方，乙方已對甲方所出售_________的房產(chǎn)做了充分了解，愿意購買，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商訂立本契約。第一條標(biāo)的、價(jià)款：┌──────┬─────────────────────────────┐│房屋座落││├──────┼────────┬───────┬────────────┤│產(chǎn)權(quán)證號││房屋用途│住宅、商用、辦公、其他│├──────┼────────┼───────┼────────────┤│房號│建筑面積（m2）│單價(jià)（元/m2）│價(jià)款（元）│├──────┼────────┼───────┼────────────┤│││││├──────┼────────┼───────┼────────────┤│││││├──────┼────────┼───────┼─────

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二手房買賣房屋契稅誰交

一、二手房買賣房屋契稅誰交在二手房買賣過程中，契稅的繳納責(zé)任通常由買方承擔(dān)。1．契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2．在二手房交易中，當(dāng)產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方時(shí)，買方即成為契稅的納稅人。二、契稅定義及納稅人1．契稅是一種針對不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移變動(dòng)所征收的稅，其納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。2．契稅的納稅人包括企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會團(tuán)體以及其他組織，以及個(gè)體經(jīng)營者和其他個(gè)人，包括中國公民和外籍人員。當(dāng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，承受方需要按照規(guī)定繳納契稅。三、房產(chǎn)過戶的其他稅費(fèi)除了契稅之外，房產(chǎn)過戶還需要繳納其他稅費(fèi)，包括個(gè)人所得稅、增值稅、土地稅等。1．個(gè)人所得稅的稅率根據(jù)交易總額或兩次交易差額的不同而有所不同，一般情況下，如果滿足家庭住宅且購買時(shí)間超過5年的條件，可以免交個(gè)人所得稅。2．增值稅的稅率通常為交易總額的5％，但

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房地產(chǎn)買賣契約和購房合同有什么區(qū)別

一、房地產(chǎn)買賣契約和購房合同有什么區(qū)別其實(shí)二者并沒有多大的區(qū)別，兩者區(qū)別主要是涵蓋的范圍不同，購房合同僅指商品房的買賣，房屋買賣契約還包括非商品房。二、房屋買賣契約樣本甲方(賣方)：契約人：乙方(買方)：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的住房事宜，訂立本契約，以資共同遵守。第一條甲方同意將座落在青島市區(qū)(市)路號幢單元戶的住房(房屋所有權(quán)證號：土地使用權(quán)證號：)計(jì)建筑面積平方米出售給乙方。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。第二條甲、乙雙方同意，上述房屋的成交價(jià)為人民幣元(大寫佰拾萬仟佰拾元整)。本契約簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣元(大寫萬仟佰拾元整)作為購房定金。第三條甲、乙雙方同意，自本契約生效之日起日內(nèi)，將上述房屋價(jià)款分次付給甲方，購房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵房價(jià)。具體付款日期、金額和方式如下：第四條甲方應(yīng)于將房屋交付給乙方。第五條甲、

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乙方（買方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿中介機(jī)構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項(xiàng)訂立本契約。第一條甲方自愿將其法官物出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下（一）坐落于南京市＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿號＿＿＿＿＿＿＿＿＿室，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；（二）出售房屋的所有權(quán)權(quán)證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿字第＿＿＿＿＿＿＿＿＿號，丘號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第三條乙方在＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前付給甲方定金（幣種＿＿＿＿＿＿＿）（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，（小寫）

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房地產(chǎn)買賣契約有哪些內(nèi)容

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房地產(chǎn)買賣契約調(diào)為1元/本

從本月起，房地產(chǎn)買賣契約為1元/本。這是南京市物價(jià)局昨日新發(fā)布的房地產(chǎn)交易市場的資料費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。其中，房地產(chǎn)（二手房）買賣契約、房地產(chǎn)買賣中介合同、房地產(chǎn)委托出售合同、房地產(chǎn)抵押合同、房屋租賃合同為1元/本。商品房買賣契約（黃正本）3元/本，商品房買賣契約（白正本、副本）2.8元/本。除上述契約、合同外的其他表格（申請書、委托書、備案表等）不再收費(fèi)。物價(jià)部門同時(shí)要求有關(guān)部門，買賣契約等各類資料應(yīng)由購買者按需申購，不得強(qiáng)行搭售，并按規(guī)定實(shí)行收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)。

2023-06-10

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二手房買賣中房產(chǎn)證與土地證過戶怎么做

在二手房交易過程中，很多買家比較關(guān)注房產(chǎn)證的過戶，而對土地證的辦理不太關(guān)注。按理說，在完整的商品房產(chǎn)權(quán)中，應(yīng)該包括“國有土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”。事實(shí)上，買房非小事，二手房買賣則更應(yīng)慎重，尤其是產(chǎn)權(quán)證的問題。“國有土地使用證”就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理。土地證過戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費(fèi)用是不同的。劃撥性質(zhì)(如房改房)的土地證過戶費(fèi)用需要補(bǔ)齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續(xù)費(fèi)。一、土地證真的可有可無嗎?房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2023-05-04

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契稅
如何計(jì)算二手房買賣契稅

每一年,都有大量的畢業(yè)生步入社會,他們感想敢拼,但是如果想要購買一套全新的房子,卻是心中有夢而力不足,然而二手房不比新房差多少,但是價(jià)錢卻會便宜很多,因此近年來,購買二手房就成了很多年輕人的力選,那么二手房買賣契稅應(yīng)該怎么算呢?你是否算對了呢?首先來幫大家了解一下什么是二手房。所謂說二手房就是目前已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成了初始登記和總登記的、進(jìn)行再次上市交易的房屋。也就是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場對其的俗稱。二手房的種類既包括商品房、也包括允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等。既然二手房轉(zhuǎn)賣過程中需要辦理一系列的手續(xù),因此在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),包括:營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等,那么究竟該如何計(jì)算呢?在目前的新政策下,二手房買賣契稅對于買方和

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買賣二手房賣家需要什么手續(xù)，貸款賣二手房辦理材料

一、買賣二手房賣家需要什么手續(xù)簡單來說：“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實(shí)地評估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準(zhǔn)貸款→過戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記”（說明：此步擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保）買賣二手房需要，需要雙方簽訂房屋買賣合同，買受人支付購房款后，要繳納契稅，取得完稅憑證后，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶登記手續(xù)。提醒：看似復(fù)雜的流程，如果通過擔(dān)保公司來辦理，實(shí)際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領(lǐng)房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準(zhǔn)備和辦理過程中配合的話，一般快則三個(gè)工作日，慢則七至十五個(gè)工作日即可放款。《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、貸款賣二手房辦理材料1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人員須提供暫住證；2、

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如何辦理房屋買賣契約公證

一、什么是房屋買賣契約公證?答：房屋買賣契約公證是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序證明當(dāng)事人之間簽訂的房屋買賣契約的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。二、房屋買賣契約公證作用是什么?答：房屋買賣契約公證可以保征買賣雙方在自愿、平等、等價(jià)、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂房屋買賣契約，完善條款，保障《城市私有房屋管理?xiàng)l例》貫徹執(zhí)行，預(yù)防、減少房屋買賣糾紛，維護(hù)房產(chǎn)市場交易秩序，及時(shí)制止欺詐、強(qiáng)迫買賣等違法行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。三、房屋買賣契約公證需要哪些手續(xù)?答：l、申請人的居民身份證、戶口及其復(fù)印件；委托他人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；2、賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書及其復(fù)印件；3、出賣共有的房屋，共有人(如丈夫或妻子)須到場表示同意或出具書面意見(須經(jīng)公證員確認(rèn))；4、契約文本和評估手續(xù)。四、公證的內(nèi)容主要有哪些?答：首先審查買賣雙方提供的材料是否真實(shí)，實(shí)踐中假材料很多，如假身份證、假戶口、假房

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在南京簽訂房地產(chǎn)買賣契約要注意什么

甲方(賣方)：_________________________乙方(買方)：_________________________中介機(jī)構(gòu)：_____________________________甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項(xiàng)訂立本契約。第一條甲方自愿將其法官物出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下(一)坐落于南京市_________區(qū)_________路_________號_________室，建筑面積_________平方米;(二)出售房屋的所有權(quán)權(quán)證號為_________字第_________號，丘號為_________;(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不

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房地產(chǎn)買賣契約產(chǎn)權(quán)所有人確定標(biāo)準(zhǔn)(一)要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。(二)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄，檔案文號，登記日期，成交價(jià)格等。(三)查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。如，抵押貸款的合同、租約、房屋是否被法院查封等。1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。3、二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安

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二手房退房后二手房賣方毀約不買了怎么辦？

二手房交易中，買方毀約不買的，賣方可以選擇解除合同，由買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向賣方支付違約金、賠償金等；如果守約方拒絕行使合同解除權(quán)，則可以要求違約方繼續(xù)履行該合同。一、租房合同一方違約怎么辦如果有違約金條款的，守約方可以要求違約方支付違約金；如果沒有約定違約金，由于房屋租賃合同不適用于強(qiáng)制履行，守約方就只能要求違約方賠償損失或者采取補(bǔ)救措施。如果違約方還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任，守約方可以向違約方所在地法院提起訴訟解決糾紛。二、住房面積縮水原因和處理方法住房面積縮水超出百分之三時(shí)，買方可以選擇解除合同要求賣方返還已付購房款及利息，拒絕行使合同解除權(quán)的可以要求賣方對超出部分雙倍返還；未超出3%時(shí)買方可以按照面積誤差比例和買賣合同中約定的價(jià)格，要求賣方進(jìn)行差額返還。三、房屋買賣合同簽訂后銀行未發(fā)放貸款誰的責(zé)任賣方買方都有責(zé)任，中介公司也有責(zé)任。買方逾期支付房款時(shí)，賣方除可以要求買

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一、二手房買賣合同違約責(zé)任1、違約責(zé)任有哪些構(gòu)成要件：有違約行為；有損害事實(shí)；違約的行為與損害的事實(shí)之間存在的因果關(guān)系；無免責(zé)事由。2、違約責(zé)任有哪些免責(zé)事由：免責(zé)事由也稱免責(zé)條件，是指當(dāng)事人對其違約行為免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由。民法典上的免責(zé)事由可分為兩大類，即法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。法定免責(zé)事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當(dāng)事人約定即可援用的免責(zé)事由，主要指不可抗力；約定免責(zé)事由是指當(dāng)事人約定的免責(zé)條款。3、發(fā)生了違約情形，該如何承擔(dān)違約責(zé)任：雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金；給付定金的一方不履行約定的義務(wù)，定金不予返還；守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請求，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并不妨礙守約方要求繼續(xù)履行；二、二手房買賣違約賠償：違約賠償：違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事

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