如何計(jì)算二手房買賣契稅
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-08 21:50:35
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每一年,都有大量的畢業(yè)生步入社會(huì),他們感想敢拼,但是如果想要購(gòu)買一套全新的房子,卻是心中有夢(mèng)而力不足,然而二手房不比新房差多少,但是價(jià)錢卻會(huì)便宜很多,因此近年來,購(gòu)買二手房就成了很多年輕人的力選,那么二手房買賣契稅應(yīng)該怎么算呢?你是否算對(duì)了呢?
首先來幫大家了解一下什么是二手房。所謂說二手房就是目前已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成了初始登記和總登記的、進(jìn)行再次上市交易的房屋。也就是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)對(duì)其的俗稱。二手房的種類既包括商品房、也包括允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等。
既然二手房轉(zhuǎn)賣過程中需要辦理一系列的手續(xù),因此在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等,那么究竟該如何計(jì)算呢?
在目前的新政策下,二手房買賣契稅對(duì)于買方和賣方的稅率都是不同的,賣方方面如果購(gòu)買房屋目前不滿兩年(無論是否唯一住房)均要繳納6.6%的稅費(fèi),而滿兩年不滿五年(無論是否唯一住房)需繳納1%稅費(fèi),滿五年唯一住房免稅,滿五年不唯一住房繳納1%稅費(fèi)。買方方面如果購(gòu)買90平以下的房產(chǎn)需要繳納1%的稅費(fèi),購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的若為(唯一住房)需要繳納1.5%的稅費(fèi),如果購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的(不唯一住房)則需要繳納2%的稅費(fèi)。
在繳納二手房買賣的營(yíng)業(yè)稅稅是,如果房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納費(fèi)用,這部分費(fèi)用一般來說是需要賣方承擔(dān)的,此外土地增值稅以及所得稅等,一般均為房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的就會(huì)免征,如果未超過五年的按房?jī)r(jià)的1%預(yù)繳納稅費(fèi),按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算,多退少補(bǔ),也是應(yīng)該由賣方來承擔(dān)的。
在二手房買賣過程中,除了這些稅費(fèi)外,還需要繳納房屋交易手續(xù)費(fèi),繳納要求是買賣雙方各自繳納房屋建筑面積*6元/平方米,此外還有房屋所有權(quán)登記費(fèi):80元以及房屋評(píng)估費(fèi)等,一般會(huì)按評(píng)估額0.5%繳納相關(guān)費(fèi)用。
在二手房的交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi),但是在實(shí)際交易中,賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上,所以買家們,一定要擦亮眼,好好算算你們的二手房交易契稅哦。
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要根據(jù)你所購(gòu)買的房屋條件才可以計(jì)算出來。契稅繳納跟新房還是二手房沒有多大關(guān)系，而是跟家庭有幾套住房有關(guān)系。目前大多數(shù)城市契稅實(shí)行3%到5%的幅度稅率，購(gòu)買家庭90平及以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，二手房契稅按1%的稅率計(jì)算。一、買二手房契稅誰(shuí)承擔(dān)購(gòu)買二手房的契稅是由買方承擔(dān)的。１、營(yíng)業(yè)稅稅率是５．５５％，由賣方繳納。２、個(gè)人所得稅稅率是交易總額的１％或兩次交易差的２０％，由賣方繳納。如果是家庭唯一住宅且購(gòu)買時(shí)間超過５年的，免征個(gè)人所得稅。３、印花稅稅率為１％，買賣雙方各自承擔(dān)一半。４、契稅基準(zhǔn)稅率為３％，優(yōu)惠稅率為１％到１．５％之間，由買方繳納。如果買方是首次購(gòu)買面積不足９０平的普通住宅，需繳納交易總額的１％；如果買方首次購(gòu)買面積超過９０平（包含９０平）的普通住宅的，需繳納交易總額的１．５％。如果買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅，需繳納交易總額的３％。５、測(cè)繪費(fèi)測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為面積2023-03-07399人看過 -
一、二手房屋契稅怎么算二手房屋契稅包括以下幾個(gè)方面：1.測(cè)繪費(fèi)：房屋測(cè)繪費(fèi)為1.36元每平方米，有房屋交易買方進(jìn)行承擔(dān)。2.評(píng)估費(fèi)：二手房房屋交易時(shí)需要對(duì)房屋總價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，相應(yīng)地需要繳納評(píng)估費(fèi)，評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估總價(jià)的0.5%進(jìn)行收取，評(píng)估費(fèi)由房屋交易買方進(jìn)行承擔(dān)。3.契稅評(píng)價(jià)額：契稅評(píng)價(jià)額根據(jù)房產(chǎn)面積不同也有所不同，房產(chǎn)面積在90平及以內(nèi)的需要繳納1%，超過90平但是小于144平的需要繳納1.5%，房產(chǎn)面積超過144平方的或者不是初次購(gòu)房的則需要繳納3%，契稅評(píng)價(jià)額由買方承擔(dān)。4.買賣費(fèi)：買賣費(fèi)為每平方米3元，由買方承擔(dān)。5.成本費(fèi)：成本費(fèi)為80元，由買方承擔(dān)。二、二手房買賣的房產(chǎn)過戶流程二手房買賣交易的房產(chǎn)過戶流程有：1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。2.買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5-7個(gè)工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。5.向房地產(chǎn)管理部2023-04-30164人看過 -
要根據(jù)你所購(gòu)買的房屋條件才可以計(jì)算出來。契稅繳納跟新房還是二手房沒有多大關(guān)系，而是跟家庭有幾套住房有關(guān)系。目前大多數(shù)城市契稅實(shí)行3％到5％的幅度稅率，購(gòu)買家庭90平及以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，二手房契稅按1％的稅率計(jì)算。二手房買賣契稅收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣目前的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下：1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅；納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅?！吨?/div>2023-07-05451人看過
一、二手房契稅怎么算二手房契稅的計(jì)算方式如下：1.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5的稅率征收契稅。2.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。購(gòu)買二套房契稅，適用4%的統(tǒng)一稅率。二、二手房契稅可以退稅嗎二手房契稅可以退稅，其退稅的流程具體如下：1.申請(qǐng)。納稅人向其主管征收機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫契稅退稅(款)申請(qǐng)審核表，同時(shí)按照征收機(jī)關(guān)的要求報(bào)送有關(guān)資料。2.受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)受理退稅申請(qǐng)，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。3.批準(zhǔn)。經(jīng)調(diào)查，如果情況屬實(shí)，經(jīng)理將在董事，董事和董事主管批準(zhǔn)后形成退稅意見并報(bào)告退稅證明。如果不符合退稅條件，征收機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)作出明確答2023-04-30305人看過-
個(gè)人所得稅其實(shí)二手房交易可以扣除貸款利息、中介費(fèi)等費(fèi)用后再計(jì)算個(gè)人所得稅。這項(xiàng)規(guī)定早在2006年就已經(jīng)出臺(tái)。目前的二手房交易中，個(gè)稅計(jì)算方式大多采用核定征收，即按照總房?jī)r(jià)×1％計(jì)算。實(shí)際上，若采取據(jù)實(shí)征收，即按房產(chǎn)買賣差額×20％計(jì)算個(gè)人所得稅，賣家可以扣除貸款利息、中介費(fèi)等費(fèi)用后再計(jì)算個(gè)人所得稅，這樣個(gè)人所得稅可以更省。目前二手房的買賣主要會(huì)涉及住房貸款利息、中介服務(wù)費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等，算起來也是一筆不小的費(fèi)用。一、二手房買賣需繳納的稅由誰(shuí)交轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。賣房人要交的稅為5種，2種需買方繳納營(yíng)業(yè)稅稅率為5％，不足5年的住房要全額繳稅，超過5年（含5年）的非普通住房按售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額繳稅。個(gè)人所得稅稅率為20％，以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的2023-03-15124人看過 -
二手房買賣評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房屋的可使用價(jià)值，評(píng)估出房屋的耐用年限，以此來決定房屋的貸款年限。買70年的住宅、二手房，影響貸款年限的因素有兩個(gè)：房齡、貸款人年齡。兩者取較短年限，但不能超過規(guī)定最高貸款年限30年。以商貸為例，二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限，但不能超過30年。一、商業(yè)貸款年限1、40年或50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住兩用房這類二手房商貸年限最長(zhǎng)為10年。2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個(gè)因素影響。（1）看房齡：貸款年限=50-房齡需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)的。（2）看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡（部分銀行是70-貸款人年齡）商貸年限一般最長(zhǎng)為30年，以上兩種算法取較短的那個(gè)年限。此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權(quán)年限。房屋土地使用年限從開發(fā)商拿地時(shí)就開始算起，土地使用年限2023-06-10121人看過 -
1、對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房的（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同），面積為90平及以下的，減按1％的稅率征收契稅積為90平以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2、對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1％的稅率征收契稅，面積為90平以上的，減按2％的稅率征收契稅。房屋交易契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2022房屋交易契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)交易的房屋面積進(jìn)行確定。當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積不超過九十平方米的時(shí)候，契稅的稅率是百分之一。當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于九十平方米的時(shí)候，契稅的稅率是百分之一點(diǎn)五。如果買的新房或二手房為第三套房及以上的套數(shù)，那么無論房屋的面積大小為多少，契稅的稅率都是百分之三，不會(huì)有減免的情形?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)2023-07-15449人看過 -
一、買賣二手房產(chǎn)契稅是賣方繳納么根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》（2021年9月1日起施行）第九條，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理核心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理核心。二、二手房賣方要繳納什么稅根據(jù)我國(guó)關(guān)于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費(fèi)有以下幾種：1、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。又按照財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2011]12號(hào))個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售2023-06-02336人看過
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這段內(nèi)容講述了在我國(guó)二手房交易中，房屋產(chǎn)權(quán)證不滿兩年時(shí)必須繳納營(yíng)業(yè)稅，無論賣家還是買家都需要承擔(dān)一部分稅費(fèi)。然而，一些房屋的稅費(fèi)比重高，催生了各種避稅方法的產(chǎn)生。然而，避稅市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)巨大，也隨時(shí)面臨著法律的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在二手房交易中，應(yīng)該遵守相關(guān)規(guī)定，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。在一般情況下，如果一個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)證不滿兩年，進(jìn)行上市交易時(shí)就必須按照相關(guān)規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅，這是無法避免的。在我國(guó)進(jìn)行二手房交易中，無論賣家還是買家均需要承擔(dān)一部分的稅費(fèi)。由于一些房屋的稅費(fèi)比重高，也促成了各種避稅方法的產(chǎn)生。但是避稅市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)巨大，也隨時(shí)面臨著法律的風(fēng)險(xiǎn)。 二 手 房 交 易 稅 費(fèi) 計(jì) 算 方 法二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法是房屋買賣過程中必不可少的一環(huán)。在二手房交易中，賣方和買方需要繳納的稅費(fèi)種類繁多，如契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。這些稅費(fèi)的計(jì)算方法較為復(fù)雜，需要遵循相應(yīng)的法規(guī)規(guī)定。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅法規(guī)定，二手2023-09-0151人看過 -
二手房過戶需要繳納的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅和測(cè)繪費(fèi)等。營(yíng)業(yè)稅由賣方繳納，個(gè)人所得稅由賣方繳納但需滿足家庭唯一住宅和購(gòu)買時(shí)間超過5年的條件，印花稅為買賣雙方各半，契稅基準(zhǔn)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%，測(cè)繪費(fèi)為1.36元/平米，登記費(fèi)為工本費(fèi)80元，共有權(quán)證為20元。個(gè)人所得稅是由賣方繳納的。如果二手房要正常過戶,則需要繳納以下費(fèi)用:(1)營(yíng)業(yè)稅:稅率為5.55%,由賣方繳納。同時(shí)規(guī)定:-如果是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,則需要按照全額征收營(yíng)業(yè)稅。-如果是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅,則需要按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅。-如果是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征營(yíng)業(yè)稅。-如果所售房產(chǎn)是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。(2)個(gè)人所得稅:稅率為交易總額的1%或兩次交易差的2024-01-26367人看過 -
一、一手房產(chǎn)契稅的比例如何計(jì)算（一）應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)（二）衡量標(biāo)準(zhǔn)一般情況而言有下面幾個(gè)分類：90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會(huì)享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動(dòng)。各地根據(jù)實(shí)際情況來具體征收。二、首套房契稅能退稅嗎根據(jù)規(guī)定，購(gòu)買90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受首套房契稅減免優(yōu)惠政策。所謂的首套房得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房，購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。目前，契稅實(shí)行3%至5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%至5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地2023-06-05373人看過 -
一、成都買房二套房契稅怎么算成都二套房契稅3%。二、契稅繳納的時(shí)間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。三、納稅期限納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。四、房屋維修基金怎么用1、用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。2、房屋主體報(bào)過內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等，公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防2023-05-1273人看過
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一、新房契稅怎么交?1、新房契稅是不動(dòng)產(chǎn)在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更是，向承受人征收的一種稅費(fèi)。我們普通人所說的契稅一般只有三種情況，一是新房契稅，二是二手房契稅，三是商鋪或商住兩用房的契稅。2、新房契稅一般是在辦理房產(chǎn)證或者收房的時(shí)候辦理，這個(gè)根據(jù)開發(fā)商的政策不同而不同。按國(guó)家規(guī)定是購(gòu)房合同備案三十天內(nèi)繳納。3、二手房的契稅一般都是在過戶的當(dāng)天繳納。比如上海這邊，因?yàn)槿吮容^多，中介會(huì)提前去排隊(duì)拿號(hào)，你直接去窗口交稅就可以。二、新房契稅如何計(jì)算?1、新房契稅的征稅對(duì)象時(shí)境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。小到買房拆料或翻建新居;大到國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，這些都需要交納契稅。因此，只要是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬的，都屬于征稅對(duì)象。2、新房契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率，其中計(jì)稅依據(jù)多為房屋買賣的成交價(jià)格為依據(jù)，房屋交換時(shí)差額為依據(jù)。而稅率實(shí)行幅度稅率。所謂的實(shí)行幅度稅率是考慮我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別比較大的2023-05-20331人看過 -
契稅的計(jì)稅依據(jù)有四種契稅按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。契稅根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。契稅依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。契稅按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收2023-05-08387人看過
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契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>
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房屋買賣契稅是什么意思，如何計(jì)算房屋買賣的契稅山西在線咨詢 2022-04-23契稅是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的權(quán)屬發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按照交易價(jià)格的一定比例向權(quán)利承受人征收的一次性稅收，是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。對(duì)于商品房買賣來說，買受人與出賣人在簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)由買受人繳納契稅，應(yīng)納稅額為房屋成交價(jià)的一定比例。契稅應(yīng)該如何繳納呢《條例》規(guī)定，契稅的稅率為3%-5%，具體適用的稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在上述幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定 -
二手房買賣中個(gè)人所得稅如何計(jì)算, 二手房買賣個(gè)人所得稅該如何計(jì)算湖南在線咨詢 2022-02-27根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》：銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。一：144平方米以下，五年以內(nèi)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加5.6%左 -
購(gòu)買二手房二手房買賣個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算?湖北在線咨詢 2023-03-03根據(jù)《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》中規(guī)定，二手房買賣個(gè)人房稅： 1、個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納); 2、增值稅(稅率5%，賣方繳納); 3、印花稅(稅率1%，買賣雙方各半); 4、契稅(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納); 5、其它稅費(fèi)。 -
買賣二手房，如何計(jì)算二手房產(chǎn)證的稅費(fèi)，買賣雙方如何繳納買賣稅費(fèi)浙江在線咨詢 2022-02-10根據(jù)2015年3越0日財(cái)政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿 -
二手房屋買賣契稅會(huì)計(jì)科目是如何回事呢？新疆在線咨詢 2023-03-31出售房屋契稅會(huì)計(jì)處理 根據(jù)稅法規(guī)定，個(gè)人在購(gòu)買住房時(shí)要繳納契稅、印花稅。不過，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))規(guī)定，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。因此，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)際上只需繳納契稅。 凡是購(gòu)房都要繳交契稅的!第一套如果是90平方以下是1%,90-144平方是1.5%,144平以上是3%。如果你是第二套那就統(tǒng)一按3%計(jì)算。如果你手上的房
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