買二手房如何計算個人所得稅
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-15 21:30:59
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其實二手房交易可以扣除貸款利息、中介費等費用后再計算個人所得稅。這項規(guī)定早在2006年就已經(jīng)出臺。目前的二手房交易中，個稅計算方式大多采用核定征收，即按照總房價×1％計算。
實際上，若采取據(jù)實征收，即按房產(chǎn)買賣差額×20％計算個人所得稅，賣家可以扣除貸款利息、中介費等費用后再計算個人所得稅，這樣個人所得稅可以更省。
目前二手房的買賣主要會涉及住房貸款利息、中介服務費、營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、產(chǎn)權登記費、工本費等，算起來也是一筆不小的費用。
一、二手房買賣需繳納的稅由誰交
轉讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。
賣房人要交的稅為5種，2種需買方繳納
營業(yè)稅稅率為5％，不足5年的住房要全額繳稅，超過5年（含5年）的非普通住房按售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳稅。
個人所得稅稅率為20％，以轉讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個稅。賣房人也可以通過核定征稅的方式繳納個人所得稅，核定征收率暫按住房轉讓收入的1％執(zhí)行。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅
二、二手房交易，在什么情況在要交個人所得稅
是否“滿五唯一”是交不交個稅的關鍵要素，即：
（一）轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”20％征收個人所得稅；
（二）轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。
其中，“差額”為房子的“轉讓收入”減去如下項目：
（一）房屋原值
（二）轉讓過程中繳納的稅金
（三）合理費用
合理費用指原購房契稅、此次交易的營業(yè)稅、裝修費用（本次網(wǎng)簽價10％）、房貸利息等。
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個人所得稅是調(diào)整征稅機關與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關系的法律規(guī)范的總稱。 我國個人所得稅的納稅義務人是在中國境內(nèi)居住有所得的人，以及不在中國境內(nèi)居住而從中國境內(nèi)取得所得的個人，包括中國國內(nèi)公民，... 更多>
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