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二手房買賣房屋契稅誰交

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-18 05:36:17 358 人看過

一、二手房買賣房屋契稅誰交

在二手房買賣過程中，契稅的繳納責(zé)任通常由買方承擔(dān)。

1．契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

2．在二手房交易中，當(dāng)產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方時，買方即成為契稅的納稅人。

二、契稅定義及納稅人

1．契稅是一種針對不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移變動所征收的稅，其納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。

2．契稅的納稅人包括企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織，以及個體經(jīng)營者和其他個人，包括中國公民和外籍人員。當(dāng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，承受方需要按照規(guī)定繳納契稅。

三、房產(chǎn)過戶的其他稅費

除了契稅之外，房產(chǎn)過戶還需要繳納其他稅費，包括個人所得稅、增值稅、土地稅等。

1．個人所得稅的稅率根據(jù)交易總額或兩次交易差額的不同而有所不同，一般情況下，如果滿足家庭住宅且購買時間超過5年的條件，可以免交個人所得稅。

2．增值稅的稅率通常為交易總額的5％，但對于滿兩年的住宅，可以免征增值稅。

3．土地稅則根據(jù)土地額的不同而有所差異，但如果土地額小于0，則可以免交土地稅。

總之，在二手房買賣過程中，除了契稅之外，還需要繳納其他多種稅費。了解這些稅費的規(guī)定和計算方法，有助于更好地進行房產(chǎn)交易和規(guī)避風(fēng)險。

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二手房看年限的，超過兩年的不需要，如果不超過兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅，房東凈到手價不負(fù)責(zé)稅費。個人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房要交增值稅，理論上是賣方出，實際上大多數(shù)是買方交。一、個人著作權(quán)購買增值稅稅率是多少個人購買著作權(quán)不需要交增值稅，購買著作權(quán)不需要交任何稅費，轉(zhuǎn)讓方也不需要繳納增值稅，在我國，增值稅的免稅范圍包括：(一)個人轉(zhuǎn)讓著作權(quán)。(二)殘疾人個人提供應(yīng)稅服務(wù)。(三)航空公司提供飛機播灑農(nóng)藥服務(wù)。(四)試點納稅人提供技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)和與之相關(guān)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)。二、最新辦理房產(chǎn)證需要繳納哪些費用一、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。二、契稅為1.5%。三、印花稅為0.1%。四、商品房的營業(yè)稅，如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普

2023-03-15

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2023-04-30

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新房契稅怎么算，房屋契稅由誰交

一、新房契稅怎么算房屋契稅怎么算應(yīng)該是買房者最關(guān)心的問題，下面我們來看看房屋契稅的計算方法。房屋契稅=房屋總價×稅率。1、確定房屋總價。根據(jù)上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時計算房屋契稅的關(guān)鍵點轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。2、確定計算房屋契稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（自2021年9月1日起實施）第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。2010年9月29日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建

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一、買二手房個稅契稅誰出買二手房個稅契稅由買方出。買二手房還需要繳納的稅種有：1.稅率是5.55％，由賣方繳納。2.個人所得稅。稅率是交易總額的1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的，免征個人所得稅。3.印花稅。稅率為1％，買賣雙方各自承擔(dān)一半。4.契稅?；鶞?zhǔn)稅率為3％，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1％；如果買方首次購買面積超過90平（包含90）的普通住宅的，需繳納交易總額的1.5％。如果買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅，需繳納交易總額的3％。二、二手房過戶需要哪些過戶手續(xù)二手房過戶需要以下手續(xù)：1.簽合同付款。在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了。2.交稅過戶。在雙方對房屋的交易細節(jié)沒有異議之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了。3.領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門

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二手房買房個稅契稅的計算方法有測繪費的計算方式為每平方米1．36元，由買房進行承擔(dān)；評估費則按總價的0．5％進行收取，也是由買房進行承擔(dān)等。二手房買房流程有要確定房屋的權(quán)屬以及出賣人的真實身份，以及將權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、救濟方式和附加條件都寫進合同等。一、二手房買房個稅契稅怎么算二手房買房個稅契稅的計算方法如下：1．測繪費：房屋測繪費為1．36元每平方米，有房屋交易買方進行承擔(dān)。2．評估費：二手房房屋交易時需要對房屋總價值進行評估，相應(yīng)地需要繳納評估費，評估費按照評估總價的0．5％進行收取，評估費由房屋交易買方進行承擔(dān)。3．契稅評價額：契稅評價額根據(jù)房產(chǎn)面積不同也有所不同，房產(chǎn)面積在90平及以內(nèi)的需要繳納1％，超過90平但是小于144平的需要繳納1．5％，房產(chǎn)面積超過144平方的或者不是初次購房的則需要繳納3％，契稅評價額由買方承擔(dān)。4．買賣費：買賣費為每平方米3元，由買方承擔(dān)。5．成本費

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一、買賣二手房產(chǎn)契稅是賣方繳納么根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（2021年9月1日起施行）第九條，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理核心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理核心。二、二手房賣方要繳納什么稅根據(jù)我國關(guān)于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費有以下幾種：1、營業(yè)稅：根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2011]12號)個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售

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