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一、交房維修基金是按什么標(biāo)準(zhǔn)收取

（一）首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1％。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以上，144平米以下是1．5％，首套房且是個(gè)人住房的，面積大于144平米的，按照購(gòu)房總金額的3％算，不是首套房的也是按照3％算。

（二）建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。

（三）公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買房人的總購(gòu)房款的2％～3％比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有，其不計(jì)算于房屋的銷售收入。

（四）要先后到相關(guān)的房管局、房屋安全鑒定部門、審計(jì)局、專戶銀行等多個(gè)部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工、申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)等九大事項(xiàng)。

二、房屋維修基金費(fèi)用如何計(jì)算

房屋維修基金一般收取比例為2%~3%，由售房單位收取。雖然是由售房單位收取，但是歸全體業(yè)主所有。但省級(jí)房地產(chǎn)行政部門也可以根據(jù)實(shí)際情況，制定具體的房屋維修基金比例。

三、房屋維修基金必須交嗎

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行"錢隨房走"的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。對(duì)于房屋維修基金來(lái)說(shuō)，業(yè)主在購(gòu)買商品房的時(shí)候，都要按照規(guī)定繳納一定的費(fèi)用，這樣做的目的主要是為了后期房屋的維修的需要。維修基金是供全體業(yè)主擁有的，所以說(shuō)繳納了費(fèi)用之后，不管是公共區(qū)域出現(xiàn)了問(wèn)題，還是自己的家庭出現(xiàn)了小問(wèn)題，都可以按照固定進(jìn)行維修。