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一、房子過戶滿2年和滿5年的區(qū)別有哪些

1、房子過戶滿2年和滿5年的區(qū)別如下：

（1）定義不同。房子滿二年是從契稅發(fā)票上的日期開始算起，到現(xiàn)在已經(jīng)有兩年的時(shí)間，房子滿五年是獲得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，到現(xiàn)在已經(jīng)有五年的時(shí)間；

（2）稅費(fèi)不同。房子滿二年過戶時(shí)需交5．6％的營業(yè)稅和1％的個(gè)人所得稅，而房子滿五年且是家庭唯一住房的不用繳納。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十二條

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；

（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

二、房屋過戶流程是怎樣的

房屋過戶流程如下：

1、申請(qǐng)人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出過戶申請(qǐng)；

2、提交申請(qǐng)材料，主要包括身份證明、過戶登記申請(qǐng)書、登記原因證明等其它材料；

3、受理申請(qǐng)，審核材料；

4、審核通過，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

滿二唯一的房子過戶費(fèi)

滿二唯一的房子過戶費(fèi)包括：

1、契稅的征收方法按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。（注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。）

2、個(gè)稅的征收方法對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％計(jì)征個(gè)人所得稅。對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。