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探討買(mǎi)賣(mài)合同的性質(zhì):是要式合同還是非要式合同?
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-11 18:14:21 198 人看過(guò)

買(mǎi)賣(mài)合同是非要式合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面形式。當(dāng)事人同意采用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。合同形式以不要式為原則,以要式為例外。原則上不需要書(shū)面形式,口頭訂立的合同也是有效的。但是,如果法律、行政法規(guī)規(guī)定某種合同必須以書(shū)面形式或人們同意書(shū)面,則應(yīng)當(dāng)書(shū)面。當(dāng)事人訂立合同,可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不是要式合同

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不是要式合同

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同是要式合同。因?yàn)榉梢?guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。所以對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同是必須采用書(shū)面形式訂立的,所以其是要式合同。所謂要式合同,是指法律、行政法規(guī)規(guī)定,或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的合同。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條

買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

二、要式合同主要有哪些

要式合同的種類(lèi)可以分為以下四種:

1、書(shū)面;

2、登記,包括抵押合同、專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等;

3、批準(zhǔn),包括中外合作經(jīng)營(yíng)合同等;

4、公證。

三、要式合同成立的條件有哪些

要式合同成立的條件,具體如下:

1、雙方已經(jīng)就合同的內(nèi)容達(dá)成合意。雙方通過(guò)要約與承諾的方式,已經(jīng)就合同的內(nèi)容達(dá)成一致,這是合同成立的實(shí)質(zhì)要件,是合同成立的基礎(chǔ);

2、合同一方已經(jīng)履行了其主要義務(wù)。合同的主要義務(wù)已經(jīng)履行,說(shuō)明當(dāng)事人是承認(rèn)合同的存在的;

3、合同另一方接受履行。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同,可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。

書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書(shū)面形式。

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    房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn):具體公證費(fèi)用,一定要去當(dāng)?shù)毓C處咨詢(xún),各地均有所不同。證明經(jīng)濟(jì)合同的參考公證費(fèi)如下所示(按照標(biāo)的額多少收取):1、50萬(wàn)元以下:收取0.3%,較低200元;2、50-500萬(wàn)元:1500+(標(biāo)的額-50萬(wàn))0.25%元;3、500-1000萬(wàn)元:12750+(標(biāo)的額-500萬(wàn))0.2%元;4、1000-2000萬(wàn)元:22750+(標(biāo)的額-1000萬(wàn))0.15%元;5、2000-5000萬(wàn)元:37750+(標(biāo)的額-2000萬(wàn))0.1%元。房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn):房?jī)r(jià)的千分之三收費(fèi),但較低收費(fèi)不得低于10元。自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證,可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)司法行政部門(mén)制定?!吨腥A人民共和國(guó)公證法》第四十六條公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、
    2023-07-12
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  • 怎樣識(shí)別施工合同是正式合同還是非正式合同?
    施工合同是要式合同。要式合同,是指法律、行政法規(guī)規(guī)定,或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的合同。要式合同與非要式的區(qū)別:要式合同是指合同的成立須具備特定形式的合同,不要式合同則指合同的成立無(wú)須具備某種特定形式。租賃合同是要式合同嗎租賃合同是不要式合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,對(duì)未采用書(shū)面形式并且對(duì)租賃期限有爭(zhēng)議的,視為不定期租賃。依此規(guī)定,租賃合同缺乏書(shū)面形式的,并不導(dǎo)致合同的無(wú)效,也不會(huì)對(duì)合同已經(jīng)成立的事實(shí)產(chǎn)生任何否定作用,只是在當(dāng)事人對(duì)租賃合同的期限發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),將已經(jīng)成立的合同視為不定期合同而已。由此可見(jiàn),租賃合同的書(shū)面形式要求,對(duì)租賃合同的成立和效力并不起直接的影響。因此,可以認(rèn)為租賃為不要式合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同,可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件
    2023-07-20
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  • 需要書(shū)面形式的合同是否都是要式合同?
    要式合同是應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面合同。要式合同是指法律、行政法規(guī)規(guī)定,或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的合同。書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。保險(xiǎn)合同是非要式合同嗎1、對(duì)于保險(xiǎn)合同的形式,各國(guó)一般規(guī)定保險(xiǎn)合同為非要式合同。在英美法系國(guó)家,雖然實(shí)踐中保險(xiǎn)合同的主要內(nèi)容記載在保險(xiǎn)單上,但法律并沒(méi)有要求保險(xiǎn)合同采取這一特定形式。在大陸法系國(guó)家,一般也不要求保險(xiǎn)合同采取特定形式,而多從保護(hù)投保人和被保險(xiǎn)人利益出發(fā),規(guī)定保險(xiǎn)人應(yīng)依其要求,提供有關(guān)保險(xiǎn)合同的文件即保險(xiǎn)單。因此可以認(rèn)定在我國(guó)保險(xiǎn)合同為非要式合同。2、既為格式合同,有無(wú)定位為要式合同之必要格式合同又稱(chēng)定型化合同、標(biāo)準(zhǔn)化合同條款,在法國(guó)稱(chēng)為附合契約,德國(guó)法上則稱(chēng)為一般交易條款。所謂格式化合同,一般而言有兩種特征,即條款的內(nèi)容由當(dāng)事人一方所訂定,以便于與多數(shù)的相對(duì)人簽訂合同
    2023-07-22
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    要式合同是指依據(jù)法律規(guī)定,應(yīng)具備特定形式的合同。如法律規(guī)定須以書(shū)面形式簽訂的合同,就屬于要式合同。對(duì)于要式合同,雖然其形式必須是法定的,但其內(nèi)容還是由雙方當(dāng)事人合意決定的。... 更多>

    #要式合同
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      要式合同生效的要件: 1、雙方已經(jīng)就合同的內(nèi)容達(dá)成合意。雙方通過(guò)要約與承諾的方式,已經(jīng)就合同的內(nèi)容達(dá)成一致。 2、合同一方已經(jīng)履行了其主要義務(wù)。 3、合同另一方接受履行。
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      要式合同的種類(lèi)有: 1、金融機(jī)構(gòu)的借款合同、建筑工程合同、長(zhǎng)期租賃合同、融資租賃合同、技術(shù)開(kāi)發(fā)合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同,這些合同要求必須采用書(shū)面形式; 2、特殊的需要登記、批準(zhǔn)的合同。區(qū)別在于:某些法律和行政法規(guī)對(duì)合同的形式要求會(huì)影響合同的生效。遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議等就屬于要式合同,民間借款合同就屬于非要式合同。
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      湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-12
      房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式如下: 1.正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同,正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式的基本類(lèi)型。 2.具備特定條件的預(yù)約合同。 3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的其他書(shū)面形式。