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一、租農(nóng)村集體的房屋，租賃合同如何簽才有效？

租賃合同滿足以下條件就有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、房屋租賃合同的基本內(nèi)容有哪些？

1、房屋租賃當事人基本信息；

2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)等設(shè)施狀況；

3、租賃期限；

4、房屋維修責任；

5、租金和押金數(shù)額、支付方式；

6、租賃用途和房屋使用要求；

7、物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；

8、爭議解決辦法和違約責任等。

三、農(nóng)村集體房屋租賃糾紛是否可以向法院起訴？

可以，滿足以下條件法院就會立案：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

四、農(nóng)村集體房屋租賃糾紛向法院起訴需準備哪些材料？

（1）起訴狀一份并按被告的人數(shù)提供副本；

（2）主要證據(jù)材料，并按被告的人數(shù)提供副本復(fù)印件；

（3）原、被告的身份證明；

（4）如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件各一份，并同時提供原件供查驗；

（5）如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件。

五、農(nóng)村集體房屋租賃糾紛的審理流程有哪些？

（1）宣布開庭，核對當事人身份，宣布合議庭成員，告知當事人權(quán)利義務(wù)，詢問是否申請回避。

（2）法庭調(diào)查：當事人陳述案件事實。

（3）舉證質(zhì)證：告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料；雙方當事人就證據(jù)材料發(fā)表意見。

（4）法庭辯論：各方當事人就有爭議的事實和法律問題，進行辯駁和論證。

（5）法庭調(diào)解：在法庭主持下，雙方當事人協(xié)議解決糾紛。如果達成調(diào)解協(xié)議，制作調(diào)解書，雙方當事人簽收后生效，當事人履行調(diào)解書內(nèi)容或申請執(zhí)行；未達成調(diào)解協(xié)議，合議庭合議作出裁決（宣判）。

六、農(nóng)村集體房屋租賃糾紛的舉證責任是怎樣的？

1、當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。

2、當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當調(diào)查收集。

3、人民法院應(yīng)當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。

七、農(nóng)村集體房屋租賃糾紛的訴訟費有哪些？

（一）案件受理費；

（二）申請費；

（三）證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發(fā)生的交通費、住宿費、生活費和誤工補貼。