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商鋪使用權轉讓后包租合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-13 15:00:10 361 人看過

關于返租商鋪是否合法，這需要從多個角度進行分析和判斷。概括而言，返租商鋪本質上是指地產(chǎn)發(fā)展商將一個大型商業(yè)地產(chǎn)項目劃分為眾多小面積產(chǎn)權店鋪并出售予各個小業(yè)主，同時，發(fā)展商會與這些小業(yè)主簽署一份返租合約，向他們鄭重承諾會在特定的期限內對這些商鋪進行統(tǒng)一管理與運營，并且按時地將約定金額的租金支付給各位小業(yè)主。

《商品房銷售管理辦法》第四十五條

本辦法所稱返本銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。本辦法所稱售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。本辦法所稱分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。本辦法所稱產(chǎn)權登記面積，是指房地產(chǎn)行政主管部門確認登記的房屋面積。

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【合同轉讓】商鋪轉租和租賃合同轉讓是一回事嗎

商鋪轉租與租賃合同轉讓雖只有一字之差，但不是一回事，它是商鋪租賃關系變動和流轉的兩種方式，在社會經(jīng)濟生活中的應用比較普遍，但人們經(jīng)常將兩者混為一談，容易產(chǎn)生糾紛。案例:某商鋪的產(chǎn)權人甲與乙簽訂商鋪租賃協(xié)議，乙租用該房后想解除租約，甲不同意解除。乙在取得甲書面同意的情況下，和丙簽訂了一份商鋪租賃權轉讓合同，并將商鋪交給丙使用。后來，丙對該商鋪進行了必要的修繕，根據(jù)原租賃合同，修繕費用應由甲承擔，但甲已出國，于是丙找到乙，要求乙支付修繕費用。律師觀點:上述案例中，乙與丙之間的合同行為屬于商鋪租賃合同轉讓行為。根據(jù)規(guī)定，在商鋪租賃合同轉讓合同生效后，乙與甲之間的商鋪租賃權利義務關系轉由丙承擔，乙退出了該商鋪租賃關系，不用承擔原租賃合同規(guī)定的義務。所以，本案的修繕費應當由甲支付，乙與本案無關。在本案中，由于丙混淆了商鋪“轉租”與“轉讓”的概念，承擔了敗訴后果。因此，有必要明晰兩者的概念，這對于準確

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一、商鋪租賃合同有轉租權嗎商鋪租賃合同有轉權嗎？這需要看合同的約定情況。若商鋪租賃合同中約定“不能轉租“，承租方是不能轉讓該門面，否則就構成違約行為，需要對合同相對方負合同所約定的責任。承租方如果想轉租房屋，需要征得產(chǎn)權人的同意?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條規(guī)定承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。由此可見，如果你有轉租的打算，必須提前寫明出租人同意在租賃期間允許承租人轉讓，否則轉讓時就必須經(jīng)出租人同意。二、商鋪轉租合同需要約定的內容1.轉租的期限不能超過原租賃合同的期限。2.明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。3.要明確違約責任和違約的補償標準。4.合同中約定清償水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費由誰承擔。三、商鋪轉租需要注意的問題商鋪轉租需要注意以下問

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此類做法屬于合法范疇。所謂“商鋪售后返租”，也可稱之為“售后包租”、“售后回租”以及“售后承租”等不同稱呼，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一段特定期限內承擔租賃職責或者代表購房者出租其所購買的企業(yè)商品房的方式來促成商品房的銷售活動。在此過程中，開發(fā)商與投資方簽署租賃協(xié)議，并且將租賃期間產(chǎn)生的租金用于沖抵部分購房款項或者償還一定額度的租金，這樣的行為都是符合法律法規(guī)規(guī)定的?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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店鋪轉讓費是不包括房租的，所謂的門面轉讓費應是指轉讓方轉讓門面于一定時期的使用權而向受讓方收取的費用。轉讓人可能是門面所有權人，也可能是所有權人之外的其他任何使用人。一般情況下，轉讓費包括一定期限的房租，一定的貨物和房屋轉讓之前的裝修費用等，但也有僅含有一定期限的房租或者干脆什么都不包含的空房，也就是說轉讓費中不包含任何有形財產(chǎn)。目前，人們對有關于轉讓費的說法和理解各執(zhí)一詞，可謂五花八門。但從目前市場上交易的規(guī)則等實際情況來看，現(xiàn)在人們對于鋪面轉讓的理解，應當是指使用權的轉讓，而非所有權轉讓。一、房東收取商鋪裝讓費合法嗎目前，我國現(xiàn)行的法律法規(guī)尚未明確規(guī)定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業(yè)主與承租者的私人約定，屬于你情我愿。但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。何為合法呢？應當是在征得房東的同意后才可以轉讓。根據(jù)我國民法和民法典的相關規(guī)定，轉租需要經(jīng)過房東同意，否則不得轉租，更別提收取轉

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商場商鋪租金糾紛包租合法嗎

售后包租式商鋪的合法性存在爭議。此類商鋪通常被開發(fā)商拆分成諸多小型產(chǎn)權店鋪出售給個人業(yè)主，并在交易過程中與業(yè)主簽訂包含售后包租條款的合同。其主要內容為開發(fā)商承諾在指定期間內，按照事前預定的時間、方式向業(yè)主支付一定的固定租金，而商鋪的經(jīng)營管理則由開發(fā)商統(tǒng)一負責。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-04-28

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轉讓的商鋪有免租期嗎

現(xiàn)在很多的商鋪在出租的時候回退出一些免租期來吸引人消費，就現(xiàn)在的情況來看，商鋪免租期一般3－6個月，不過也不是說固定的，具體看你與出租者怎么談的，只要有深談就能免租。但是要注意這個免租期，在法律上是沒有明文規(guī)定的，法律規(guī)定了租賃的合同規(guī)范和交付、租金支付、合同效力等方面。免租期雙方共同協(xié)商，然后寫入合同中，雙方應當履行責任。一、房產(chǎn)糾紛起訴會不會凍結房屋1、房產(chǎn)糾紛會不會凍結房屋，要看是什么類型的房產(chǎn)糾紛，如果涉及到債權債務的，法院受理申請人申請后，有權凍結涉案的房屋。2、《民事訴訟法》第一百零一條規(guī)定利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。3、人民法院接受申請后，必須在四十八小時內作出裁定；裁定采取保

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商鋪經(jīng)營權的轉讓與商鋪租賃的區(qū)別

一、商鋪經(jīng)營權的轉讓與商鋪租賃的區(qū)別？商鋪出租只是單純的房屋出租，房屋里面的東西是不包括在房屋租金里面的，而房屋轉讓則是要把房屋里面商品附帶轉讓，當然需要承租方支付轉讓費的。舉個例子說明：出租：一般是房東租房給租戶，房東擁有該房屋的所有權或使用權，但房東不一定經(jīng)營鋪面，房東只按時收租金就行了。轉讓：一般是某人XX找房東租房，用于經(jīng)營自己的鋪面，有一天XX不想再續(xù)租了，這時候房東再將鋪面轉讓給租戶，這個鋪面口岸非常好，那么轉給租戶得收取費用（轉讓內容包含不限于裝修、鋪面內所有物品、鋪面租金），某人XX是沒有該房屋所有權或使用權，只有經(jīng)營權。注意：租戶在承接鋪面時需要注意該店鋪是否交納租金、物管費用、口岸好壞、如果經(jīng)營者擁有房屋所有權那么房屋是否作為抵押！二、商鋪經(jīng)營權是什么？商鋪經(jīng)營權（無產(chǎn)權）意為：1、商鋪使用權是使用商鋪進行經(jīng)營的權利，不是所有權，所以不能買賣。使用權是指對財產(chǎn)進行使用的

2023-04-12

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房地產(chǎn)開發(fā)
商鋪租金按照使用面積收合法嗎

合法。商鋪售后返租又稱售后包租、售后回租、售后承租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。商鋪與投資者簽訂承租協(xié)議并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金是合法的。一、房主在租賃期內是否可以賣掉房子房主在租賃期內可以賣掉房子，但是原承租人仍有權租賃該房屋。根據(jù)法律規(guī)定，出租房出售后，房屋租賃合同依然是有效的。房屋租賃期內買賣、贈與或者繼承時房屋產(chǎn)權轉移，原租賃合同承租繼續(xù)有效。出租房屋出售后不影響原租賃合同的效力，承租人可以繼續(xù)租賃該房屋，此為合同中的“買賣不破租賃”原則。二、租賃店面要注意事項包括什么1、雙方好約定好租金。俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，2、還需要注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相

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【合同轉讓】租店鋪轉讓合同

轉讓方(甲方)：身份證號碼：頂讓方(乙方)：身份證號碼：房東(丙方)：身份證號碼：甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉讓事宜達成以下協(xié)議：一、丙方同意甲方將自己位于街(路)號的店鋪(原為：)轉讓給乙方使用，建筑面積為平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到年月日止，年租金為元人民幣(大寫：)，租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且每半年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。四、轉讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。五、乙方在年月日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣元，(大寫：)，上述費用已包

2023-06-08

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租店鋪合同好轉讓嗎

合同具有相對性，沒有經(jīng)過雙方當事人同意，不能轉讓；所以合同另一方當事人同意，那么就好轉讓，不同意就很難轉讓。合同的轉讓是指合同成立后，尚未履行或者尚未完合履行之前，合同當事人對合同債權債務所作的轉讓，包括債權轉讓、債務轉讓和債權債務既括轉讓。債權轉讓。債權人轉讓權利的，慶當通知債務人。未經(jīng)通知，該轉讓對債務人不發(fā)生效力。債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關的從權利，但該從權利專屬于債權人自身的除外。債務人接到債權轉讓通知后，債務人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。債務人接到債權轉讓通知時，債務人對讓與人享有債權，并且債務人的債權先于轉讓的債權到期或者同時到期的，債務人可以向受讓人主張抵銷。債務轉讓。債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經(jīng)債權人同意。不經(jīng)債權人同意，轉讓合同無兒。債務人轉移義務的，新債務人可以主張原債務人對債

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商鋪可以轉讓嗎？商鋪轉讓不是售房合同的

商鋪合同如果經(jīng)合同相對方同意的可以轉讓。合同具有相對性，依法成立的合同對當事人具有法律約束力。一方將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人的，應當經(jīng)對方同意。一、債務轉讓的是否需要征得債權人同意才能實施債務轉讓需要征得債權人同意才能實施。當事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。債務轉讓時，債務人或者第三人可以催告?zhèn)鶛嗳嗽诤侠砥谙迌扔枰酝?，債權人未作表示的，視為不同意。二、合同當事人去世了合?還有效嗎合同當事人去世了合同是否有效需要根據(jù)實際情況來定。從維護交易便利和保障交易安全的角度來講，對于純屬財產(chǎn)性質的合同（比如買賣和租賃合同），一方當事人死亡的，不應影響合同的效力。如果當事人死亡前意識清楚，具有完全民事行為能力的，那么經(jīng)過本人的自愿的意思表示而簽訂的純財產(chǎn)性合同，在其死亡后也有效；但具有人身依附性的合同，在其死亡后，合同效力自然終止。債權人可以將合同

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商鋪轉讓與轉租的區(qū)別

一、商鋪轉讓與轉租的區(qū)別（一）轉讓和轉租的定義不同1、轉讓：是指簽署文件后，產(chǎn)權即由一方轉讓至另一方。這里指的產(chǎn)權可以有許多形式，包括有形財產(chǎn)、權利或在一段特定時間內所有權轉讓的權利。賦予的一方稱為轉讓人而承受者為受讓人。股票和記名債券均可在證書背面簽署而轉讓給另一方。2、房屋轉租：是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。（二）轉讓和轉租的條件不同轉讓的條件：轉讓是指簽署文件后，產(chǎn)權即由一方轉讓至另一方。這里指的產(chǎn)權可以有許多形式，包括有形財產(chǎn)、權利或在一段特定時間內所有權轉讓的權利。賦予的一方稱為轉讓人而承受者為受讓人。股票和記名債券均可在證書背面簽署而轉讓給另一方。房屋轉租條件：1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2、租賃期限六個

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