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購買的包租的商鋪能轉(zhuǎn)讓嗎
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-04-22 21:03:37 89 人看過

在平等自愿且協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,商店租賃合同得以轉(zhuǎn)讓。如果合同當(dāng)事人一方向另一方征得其明確同意,則可將自身在合同中所享有的權(quán)利及承擔(dān)的義務(wù)一并轉(zhuǎn)移至第三方。同樣地,若承租人經(jīng)過出租人的許可,也有權(quán)將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。在此種情形下,承租人和出租人之間的租賃合同仍然保持有效性;

然而,如若第三方對(duì)租賃物造成了損害,承租人仍需對(duì)此負(fù)責(zé)并進(jìn)行相應(yīng)的賠償。反之,若承租人未獲得出租人的同意擅自轉(zhuǎn)租,出租人有權(quán)單方面解除該租賃合同。

《民法典》第五百五十五條

當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意,可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。

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      商場商鋪合同沒到期可以退租的。商場要求解除合同,可以協(xié)商解決;合同中無違約責(zé)任規(guī)定,要求賠償時(shí)必須提供合理損失清單;商場轉(zhuǎn)租不影響原有租賃合同效力,可以繼續(xù)經(jīng)營。
    • 商鋪能否轉(zhuǎn)租?
      海南在線咨詢 2022-11-05
      房客想轉(zhuǎn)租須房東認(rèn)可,可以轉(zhuǎn)租。 依據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)出租房屋綜合管理工作實(shí)施意見》: (1)出租人不得將房屋出租給無合法有效證件的承租人,應(yīng)與公安機(jī)關(guān)簽訂治安責(zé)任保證書,督促承租人員辦理居住登記。 發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑,應(yīng)及時(shí)告知公安機(jī)關(guān)。發(fā)現(xiàn)承租人擅自轉(zhuǎn)租和擅自將原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間分割轉(zhuǎn)租的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止并要求恢復(fù)原狀。 (2)承租人不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用
    • 商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的區(qū)別是什么樣的
      江西在線咨詢 2023-01-20
      1、原承租方退出租賃合同,由新承租方取代原承租方法律地位的做法,屬于商鋪(租賃合同)的轉(zhuǎn)讓。在保持轉(zhuǎn)租房方與房東的租賃關(guān)系不變的同時(shí),承租人在租賃期內(nèi)將商鋪?zhàn)饨o第三方的,屬于商鋪轉(zhuǎn)租。 2、原租賃合同解除,新承租人與房東重新簽訂租賃合同,對(duì)于租賃合同涉及到的問題進(jìn)行全新的協(xié)商,則屬于獨(dú)立的租賃合同。