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返租商鋪行為既未被法律明文認(rèn)可亦為非法之舉。返租商鋪系指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將一整套商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目合理地分解成眾多小規(guī)模的產(chǎn)權(quán)商鋪，出售予各別小業(yè)主；與此同時(shí)，雙方簽署返租協(xié)議，其中開發(fā)商明確承諾在特定時(shí)期內(nèi)，所售商鋪由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)籌經(jīng)營，并根據(jù)預(yù)先商定的期限向小股東按時(shí)支付約定的固定租金?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

商鋪合同如果經(jīng)合同相對(duì)方同意的可以轉(zhuǎn)讓。合同具有相對(duì)性，依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。一方將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)對(duì)方同意。一、債務(wù)轉(zhuǎn)讓的是否需要征得債權(quán)人同意才能實(shí)施債務(wù)轉(zhuǎn)讓需要征得債權(quán)人同意才能實(shí)施。當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。債務(wù)轉(zhuǎn)讓時(shí)，債務(wù)人或者第三人可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意，債權(quán)人未作表示的，視為不同意。二、合同當(dāng)事人去世了合同 還有效嗎合同當(dāng)事人去世了合同是否有效需要根據(jù)實(shí)際情況來定。從維護(hù)交易便利和保障交易安全的角度來講，對(duì)于純屬財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的合同（比如買賣和租賃合同），一方當(dāng)事人死亡的，不應(yīng)影響合同的效力。如果當(dāng)事人死亡前意識(shí)清楚，具有完全民事行為能力的，那么經(jīng)過本人的自愿的意思表示而簽訂的純財(cái)產(chǎn)性合同，在其死亡后也有效；但具有人身依附性的合同，在其死亡后，合同效力自然終止。債權(quán)人可以將合同

律師解答：不要買。返租商鋪?zhàn)詈檬遣灰徺I。所謂的返租商鋪是指開發(fā)商將商鋪出售給業(yè)主，再通過返租的形式經(jīng)營商鋪，并承若給予業(yè)主每年4％～12％的返租回報(bào)，無疑這對(duì)業(yè)主會(huì)是很大的誘惑，但是需要承擔(dān)很多風(fēng)險(xiǎn)，而且業(yè)主所能拿到的報(bào)酬并不是很多。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

1．為了依法啟動(dòng)訴訟程序，您必須親自赴所屬地區(qū)的具備司法管轄權(quán)的法院提出訴訟請(qǐng)求。在這個(gè)過程中，您需要攜帶齊全的法律文件，其中包括正式的起訴書及其相應(yīng)的副本，以及足以證明原告主體資格并支持其訴訟主張的詳細(xì)證據(jù)材料。2．如果您所準(zhǔn)備的上述材料均符合法定要求，那么部分法院有可能會(huì)立即予以立案受理；然而，也有些法院可能會(huì)在收到您的申請(qǐng)之日起的七個(gè)工作日之內(nèi)，通過書面形式告知您是否已經(jīng)獲得立案批準(zhǔn)。一旦您的立案申請(qǐng)得到了法院的認(rèn)可，請(qǐng)務(wù)必盡快支付訴訟所需的相關(guān)費(fèi)用（通常情況下，勝訴方將承擔(dān)這筆費(fèi)用）。如果您需要申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全措施，您可以選擇在立案之初或者在接到法院通知之后，向立案法官遞交書面申請(qǐng)。3．在您提交立案請(qǐng)求之后，接下來的任務(wù)就是耐心地等待法院的通知。一旦立案成功，負(fù)責(zé)立案的法院會(huì)通過手機(jī)短信或者電話的方式通知您，同時(shí)告知您此案已經(jīng)被分配給哪一位法官進(jìn)行審理。4．在法院的工作流程中，主要分為

商鋪售后返租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋：售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者，同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議，并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。一般情況做售后返租主要是為了回籠資金，不屬于非法集資。但是是否屬于非法集資，應(yīng)當(dāng)結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來具體分析。通常不可以，已經(jīng)簽訂合同，如果不購買會(huì)產(chǎn)生違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。返租商鋪怎么退？退返租商鋪的處理方式：1、可以先按照合同約定的內(nèi)容處理；2、如果合同沒有約定的可以進(jìn)行協(xié)商；3、協(xié)商不成的可以申請(qǐng)他調(diào)解；4、對(duì)調(diào)解結(jié)果不滿意的可以向法院起訴，也可以直接向法院起訴。5、如果是賣方違約，可以要求賣方雙倍返還定金。如果是買方違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第四十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告

在租賃期限內(nèi)商鋪的買賣，不影響租賃合同的效力，也就是說原租賃合同繼續(xù)有效，如果新的買家不愿意繼續(xù)原來的租賃合同，租戶可以要求賣家承擔(dān)違約賠償責(zé)任。且租戶享有在同等條件下優(yōu)先購買該商鋪的權(quán)利。租賃期間買家提前解除租賃合同屬于違約行為，租戶可以根據(jù)合同約定要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。約定的違約金低于造成的損失的，租戶可以請(qǐng)求人民法院予以增加違約金。另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條的規(guī)定“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人可以請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期限內(nèi)裝飾裝修殘值損失?！彼栽谶@種情況下，租戶還可以要求賠償剩余租賃期限內(nèi)裝飾裝修殘值損失。疫情期間商鋪房租減免的依據(jù)（一）《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第180條不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能

若租賃的商業(yè)場所欲提前解約并要求退還已支付的租金，務(wù)必先與業(yè)主方進(jìn)行深入磋商。若業(yè)主方原則上表示贊同，那么有關(guān)事宜便得以順利解決；然而，倘若業(yè)主方對(duì)此事持有異議，那我們也無能為力，因這在法律層面上被視為一種違約行為。萬一出現(xiàn)單方面強(qiáng)行撤出租賃關(guān)系的情況，則需嚴(yán)格遵循合同中的違約條款進(jìn)行處理，并對(duì)業(yè)主方因此產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律規(guī)定，租賃合同中，非經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給他人。如果你有轉(zhuǎn)租的打算，必須提前寫明出租人同意在租賃期間允許承租人轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓時(shí)就必須經(jīng)出租人同意。轉(zhuǎn)租程序大概為：（1）征求出租人意見，了解能否轉(zhuǎn)租；（2）若能，尋找次承租人并與之簽定房屋租賃合同；若不能，可以通知出租人解除房屋租賃合同并返還多余的租金。（3）由于你們與出租人之間是不定期租賃合同，在與次承租人簽定租賃合同時(shí)，可以考慮將你們與出租人之間的租賃合同解除作為合同終止的條件之一，寫入合同中。拖欠商鋪?zhàn)饨鸲嗑每梢云鹪V拖欠租金的訴訟時(shí)效是一年，具體規(guī)定如下：1、訴訟時(shí)效應(yīng)從債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人欠交租金或者拒付租金之日起計(jì)算，適用1年的訴訟時(shí)效；2、約定了分期支付，并不一定非要分期起訴不可，只要當(dāng)事人在訴訟時(shí)效期間內(nèi)主張過權(quán)利，訴訟時(shí)效也是可以中斷的。是否分若干次起訴，完全取決于當(dāng)事人自己的選擇。因此，將分期要求

1．準(zhǔn)備《企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)書》，其中包括《企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)表》、《負(fù)責(zé)人登記表》和《企業(yè)經(jīng)營場所證明》等相關(guān)表格材料；2．融合公司章程以及蓋有公司公章的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件以備查驗(yàn)；3．另外，必須提供由法定代表人簽署并蓋章的《指定（委托）書》；4．同時(shí)，還需附上《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》及其《預(yù)核準(zhǔn)名稱投資人名錄表》；5．此外，根據(jù)國家工商行政管理總局的相關(guān)規(guī)定，還需提交其他必要的文件資料；6．若經(jīng)營范圍涉及前置許可項(xiàng)目，則須提交相關(guān)審批部門的批準(zhǔn)文件?？傊M管租用的房屋可作為公司注冊(cè)地址，但仍需滿足相應(yīng)的注冊(cè)條件。如若未能達(dá)到上述要求，將無法按照既定程序進(jìn)行公司注冊(cè)，甚至可能引發(fā)諸多法律糾紛。《中華人民共和國公司法》第二十三條設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）股東符合法定人數(shù)；（二）有符合公司章程規(guī)定的全體股東認(rèn)繳的出資額；（三）股東共同制定公司章程；（四）有公司名稱，建

根據(jù)我國《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條之規(guī)定，房地產(chǎn)在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者抵押手續(xù)辦理之時(shí)，房產(chǎn)的所有權(quán)與該房地使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)實(shí)現(xiàn)同步轉(zhuǎn)讓或抵押。這無疑表明，即便已然簽有租約，房東對(duì)于商鋪的出售權(quán)依舊合法保留，只是購買方必須尊重并接納原有的租賃合同，也就是我們常說的“買賣不破租賃”原則。因此，作為賣家，你有責(zé)任和義務(wù)向潛在的買房者詳細(xì)告知商鋪的租賃情況，并征得他們的理解以及公開立場上的贊同?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條＂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。＂

針對(duì)返租商鋪是否能夠以及如何依法辦理房產(chǎn)證等相關(guān)問題，我司商務(wù)部門的主管領(lǐng)導(dǎo)昨日就已做出了明確的表態(tài)及觀點(diǎn)闡述。他明確指出，土地被返租的商鋪不僅是完全有能力順利辦理房產(chǎn)證的，而且在某些特殊情況下，我們甚至應(yīng)該積極主動(dòng)地去開展這項(xiàng)工作。關(guān)于網(wǎng)絡(luò)上眾多對(duì)這類營銷策略是否合法、合規(guī)性提出的疑慮，該位資深專業(yè)人士以其嚴(yán)謹(jǐn)周密的態(tài)度給出了正面的回答，他強(qiáng)調(diào)，依據(jù)我國建設(shè)部門目前的政策規(guī)定，對(duì)于預(yù)售性質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，明令禁止實(shí)施返租行為；然而，對(duì)于已經(jīng)完成全部房屋所有權(quán)確認(rèn)的現(xiàn)房商鋪，或者是已經(jīng)獲得房產(chǎn)證的商鋪再行實(shí)施售后返租活動(dòng)，實(shí)際上并不被視為違法行為。更為詳細(xì)地說，返租商鋪其實(shí)是一種房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的商業(yè)模式，即將一個(gè)大型的商業(yè)項(xiàng)目分割成許多小面積的產(chǎn)權(quán)商鋪出售給業(yè)主。在此基礎(chǔ)上，開發(fā)商會(huì)與業(yè)主簽訂返租協(xié)議，承諾在一定時(shí)期內(nèi)，所有的商鋪都將由開發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，并按照約定的日期向每一位

您可以考慮在店面門口張貼轉(zhuǎn)讓通知，但需要注意的是，此種方式傳播的范圍較窄，僅有路過的人群才能獲知信息，因此會(huì)導(dǎo)致潛在顧客群體受限。其次，可選擇將商鋪轉(zhuǎn)交至專門的中介機(jī)構(gòu)處理，在這個(gè)過程中，中介將會(huì)代為完成各種相關(guān)手續(xù)，從而讓您更加輕松地管理業(yè)務(wù)。此外，您也可以嘗試在各大房屋租賃網(wǎng)站上發(fā)布商鋪轉(zhuǎn)讓信息，以擴(kuò)大信息傳播的覆蓋面?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第四百七十一條當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

房屋轉(zhuǎn)租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權(quán)解除房屋租賃合同。出租人不同意轉(zhuǎn)租商鋪的，次承租人只能立即歸還占用的房屋。次承租人對(duì)商鋪或店面的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價(jià)給出租人。一、與承租人協(xié)商轉(zhuǎn)租房屋有效嗎承租人轉(zhuǎn)租房屋如果取得出租人同意了，則轉(zhuǎn)租行為有效。房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認(rèn)定為效力待定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同有效；如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，那么就意味著出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同。二、轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)怎樣認(rèn)定《民法典》對(duì)轉(zhuǎn)租的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除

關(guān)于商鋪包租行為的合法性問題。商鋪包租主要涉及開發(fā)商將大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以劃分成多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)式店鋪并予以出售給個(gè)體投資者的模式。在交易過程中，開發(fā)商會(huì)與購買者簽訂返租協(xié)議，即承諾在特定時(shí)間段內(nèi)，商鋪享有由開發(fā)商主導(dǎo)的全面經(jīng)營權(quán)，且穩(wěn)定地按照預(yù)先約定的日期向購買者支付固定租金。然而，這種形式的投資并不受到法律的充分保護(hù)。《城市房地產(chǎn)管理法》第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。