国产一区二区精品,国产一区二区不卡视频,久久99精品久久久久麻豆

買包租商鋪給房產(chǎn)證嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-26 08:40:03 326 人看過

針對返租商鋪是否能夠以及如何依法辦理房產(chǎn)證等相關(guān)問題，我司商務(wù)部門的主管領(lǐng)導昨日就已做出了明確的表態(tài)及觀點闡述。他明確指出，土地被返租的商鋪不僅是完全有能力順利辦理房產(chǎn)證的，而且在某些特殊情況下，我們甚至應(yīng)該積極主動地去開展這項工作。關(guān)于網(wǎng)絡(luò)上眾多對這類營銷策略是否合法、合規(guī)性提出的疑慮，該位資深專業(yè)人士以其嚴謹周密的態(tài)度給出了正面的回答，他強調(diào)，依據(jù)我國建設(shè)部門目前的政策規(guī)定，對于預(yù)售性質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項目，明令禁止實施返租行為；

然而，對于已經(jīng)完成全部房屋所有權(quán)確認的現(xiàn)房商鋪，或者是已經(jīng)獲得房產(chǎn)證的商鋪再行實施售后返租活動，實際上并不被視為違法行為。更為詳細地說，返租商鋪其實是一種房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的商業(yè)模式，即將一個大型的商業(yè)項目分割成許多小面積的產(chǎn)權(quán)商鋪出售給業(yè)主。在此基礎(chǔ)上，開發(fā)商會與業(yè)主簽訂返租協(xié)議，承諾在一定時期內(nèi)，所有的商鋪都將由開發(fā)商統(tǒng)一負責經(jīng)營管理，并按照約定的日期向每一位業(yè)主支付約定數(shù)額的租金。通常情況下，所謂的年返租回報率介乎于4％至12％之間。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照國務(wù)院國土資源主管部門設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當記載以下事項：（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項；（四）其他相關(guān)事項。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

商品房現(xiàn)售
買的返租房能退嗎商鋪

買了返租商鋪一般能退掉。商鋪售后返租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋是售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者，同時與投資者簽訂承租協(xié)議，并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。一般情況做售后返租主要是為了回籠資金，不屬于非法集資。但是是否屬于非法集資，應(yīng)當結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來具體分析。通常不可以，已經(jīng)簽訂合同，如果不購買會產(chǎn)生違約的，需要承擔違約責任。合同違約的賠償標準，有約定的按照約定，沒有約定的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失。合同違約責任賠償標準是：違約金一般是主合同約定的數(shù)額比例，造成的損害比較嚴重時違約金可以適當上浮，但不得超過實際損失的30％，違約金過高或過低可以請求法院給予減少或者增加。返租商鋪是合法的嗎返租商鋪是合法的，它是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面

2023-08-14

212人看過
定金
買商鋪包租交了定金能退嗎

一、買商鋪包租交了定金能退嗎租商鋪交了定金一般是不能退的，但是可以和房東協(xié)商解決。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商業(yè)交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。根據(jù)《民法典》第五百八十六條規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定。但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、定金的種類（一）立約定金立約定金，立約定金常常與預(yù)約合同并存，是指在合同訂立前交付，目的在于保證正式訂立合同的定金。合同的訂立需要一個過程，要經(jīng)過要約和承諾的過程。有時候這個過程比較短，但是在有些情況下，這個過程可能需要持續(xù)較長的時間，尤其是

2023-06-04

169人看過
法律綜合知識
有包租公司包租商鋪的嗎

返租商鋪行為既未被法律明文認可亦為非法之舉。返租商鋪系指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將一整套商業(yè)物業(yè)項目合理地分解成眾多小規(guī)模的產(chǎn)權(quán)商鋪，出售予各別小業(yè)主；與此同時，雙方簽署返租協(xié)議，其中開發(fā)商明確承諾在特定時期內(nèi)，所售商鋪由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)籌經(jīng)營，并根據(jù)預(yù)先商定的期限向小股東按時支付約定的固定租金?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-04-21

409人看過
法律綜合知識
包租反租買的商鋪怎么處理

1．為了依法啟動訴訟程序，您必須親自赴所屬地區(qū)的具備司法管轄權(quán)的法院提出訴訟請求。在這個過程中，您需要攜帶齊全的法律文件，其中包括正式的起訴書及其相應(yīng)的副本，以及足以證明原告主體資格并支持其訴訟主張的詳細證據(jù)材料。2．如果您所準備的上述材料均符合法定要求，那么部分法院有可能會立即予以立案受理；然而，也有些法院可能會在收到您的申請之日起的七個工作日之內(nèi)，通過書面形式告知您是否已經(jīng)獲得立案批準。一旦您的立案申請得到了法院的認可，請務(wù)必盡快支付訴訟所需的相關(guān)費用（通常情況下，勝訴方將承擔這筆費用）。如果您需要申請財產(chǎn)保全措施，您可以選擇在立案之初或者在接到法院通知之后，向立案法官遞交書面申請。3．在您提交立案請求之后，接下來的任務(wù)就是耐心地等待法院的通知。一旦立案成功，負責立案的法院會通過手機短信或者電話的方式通知您，同時告知您此案已經(jīng)被分配給哪一位法官進行審理。4．在法院的工作流程中，主要分為

2024-05-02

153人看過

法律綜合知識
買了商鋪包租怎么巧退

面對已經(jīng)出現(xiàn)功能衰減的商鋪所涉及到的尚未得到妥善處理的款項問題，以下是為您提供的幾種可能有效的解決策略作為參考：首先，購買方可以嘗試通過與出售方展開友善且理智的對話協(xié)商，以期尋找到使雙方都能夠接受的解決方式從而解決這一問題；其次，可以考慮聘請調(diào)停委員會進行幫助調(diào)節(jié)，借用他們公正無私的判斷力以及豐富的專業(yè)知識，努力尋找出一種公平、合理并且具有可行性的方案來化解這場紛爭；再次，如果上述兩種方法都無法奏效，那么消費者還可以選擇直接撥打全國統(tǒng)一的12315投訴電話，對相關(guān)情況進行詳盡的描述，然后耐心等待執(zhí)法部門的介入調(diào)查；最后，當以上所有的措施都宣告失敗時，消費者仍然擁有權(quán)利向當?shù)氐乃痉C構(gòu)提起訴訟，要求出售方承擔起違反合同約定的法律責任，同時全額退還已經(jīng)支付的定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠

2024-08-19

421人看過
法律綜合知識
個人想商鋪包租房可以嗎

在現(xiàn)有的法律法規(guī)框架下，商業(yè)物業(yè)的反向租賃模式被普遍認為屬于不合法的交易行為。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：首先，從立法層面來看，這種反向租賃模式損害了國家相關(guān)法律的嚴肅性和權(quán)威性，構(gòu)成了對法律體系的違反及破壞；其次，從實踐操作過程中看，這種做法遺留大量法律糾紛問題，成為商業(yè)活動中的盲點與難題；此外，商鋪反向租賃策略對于開發(fā)商來說，確實提供了一種快速回籠資金的便捷通道，然而對于普通的投資者如我們而言，反向租賃模式則如同一塊誘人的大蛋糕，每年都能帶來豐厚的投資回報，相較于投資住宅或者寫字樓等資產(chǎn)類型，這種策略顯然具有更高的吸引力和優(yōu)勢?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

2024-08-08

106人看過
法律綜合知識
包租商鋪可以收房嗎南京

在房屋租賃協(xié)議圓滿終止之后，作為房屋所有權(quán)人，房東有權(quán)依照相關(guān)法律法規(guī)及租約的規(guī)定，回收其所出租的房產(chǎn)。因為租約內(nèi)已對承租方與出租方之間關(guān)于權(quán)益與義務(wù)的具體履行時間以及方式進行了詳細而清晰的約定。因此，若房東嚴格按照租約中的約定，在協(xié)議期滿之際正式解除了租約的話，這種情況并不構(gòu)成違約行為，并且是受到法律的保護和認可的?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責任或者侵權(quán)責任。第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。

2024-07-28

262人看過
法律綜合知識
商場返租商鋪能買嗎？

律師解答：不要買。返租商鋪最好是不要購買。所謂的返租商鋪是指開發(fā)商將商鋪出售給業(yè)主，再通過返租的形式經(jīng)營商鋪，并承若給予業(yè)主每年4％～12％的返租回報，無疑這對業(yè)主會是很大的誘惑，但是需要承擔很多風險，而且業(yè)主所能拿到的報酬并不是很多?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-06

270人看過

法律綜合知識
包租商鋪能轉(zhuǎn)讓嗎

店鋪租賃協(xié)議可以經(jīng)過合同各方當事人共同協(xié)商達成一致意見后進行轉(zhuǎn)讓操作。其中，一方當事人如得到另一方明確許可，則有權(quán)將自身在該合同中所享有的權(quán)利及應(yīng)承擔的義務(wù)一并轉(zhuǎn)移至第三方。此外，承租人若獲得出租人的批準，也可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。在此種情形下，承租人和出租人之間的租賃協(xié)議仍然保持其有效性；然而，如果第三方對租賃物造成了損害，承租人仍需對此負責并予以賠償。反之，若承租人未征得出租人的同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)單方面解除該租賃協(xié)議?！睹穹ǖ洹返谖灏傥迨鍡l當事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。

2024-05-10

395人看過
法律綜合知識
包租返租的商鋪如何收房

當租期屆滿之際，便會自然觸發(fā)租賃關(guān)系的終止，這期間，承租方負有對所屬租賃房產(chǎn)進行恰當修繕、回復(fù)至原始狀態(tài)的法定義務(wù)，并且須將該租賃物業(yè)全方位、完美無瑕地歸還原屬人——出租方。當然，如果存在特許情形，出租方與承租方經(jīng)面對面協(xié)商并達成一致，簽定了續(xù)租協(xié)議或延長租賃期限的約定，那么便應(yīng)當嚴格遵循雙方共同商討后的決定來執(zhí)行。倘若雙方并未就續(xù)簽租賃合同事宜做出明確規(guī)定，且在租期結(jié)束后仍繼續(xù)保持實際占有，那么可以視為雙方都已通過默示的方式認可了按照原有的租約規(guī)定承擔的義務(wù)和責任。在此種情況下，承租方理應(yīng)依據(jù)原先的合同條款支付相應(yīng)的租金?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

2024-05-06

482人看過
法律綜合知識
買商鋪不給返租可以要求賠償嗎

處置措施涵蓋了多個路徑：首要手段為協(xié)商機制。協(xié)商蘊含著雙方當事人基于相互尊重、平等自愿的原則，共同探索并實現(xiàn)問題的妥善解決；其次，調(diào)解無疑也是另一種行之有效的策略。它依賴于第三方機構(gòu)或人士的斡旋與引導，通過深入的溝通和說服，力求達到緩解紛爭及圓滿解決問題的最終目標；另外，如遇商鋪返租未按約定支付相關(guān)費用的狀況，購房者有權(quán)依照法律法規(guī)進行投訴，維護自身合法權(quán)益；最后，倘若經(jīng)由前述兩種方式仍無法達成實質(zhì)性的協(xié)議，任一方當事人皆可根據(jù)法律規(guī)定，向具有管轄權(quán)的法院提交訴訟申請，啟動司法程序?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當事人自愿的原則，在事實清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進行調(diào)解。

2024-05-14

209人看過
法律綜合知識
售后包租不給租金了商鋪怎么辦

有關(guān)商鋪反向租賃行為中遭遇租金未能按時收取的困擾，我強烈推薦您首先考慮與涉及各方展開深度而詳盡的磋商，以期找到合理且可行的解決策略。假如經(jīng)過竭力而為仍然無法達到共識的話，您可以選擇尋求法律機構(gòu)的援助，例如仲裁委員會或者當?shù)胤ㄔ?，以便更好地維護自身合法權(quán)益。當然，您也可以通過提起民事訴訟來爭取得到公正的裁決結(jié)果。在制定商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議時，務(wù)必明確其中包含的關(guān)鍵條款，比如轉(zhuǎn)租期限、租金支付日期和具體方式等等。同時，也要根據(jù)實際情況明確雙方對違約責任的劃分以及賠償金額的設(shè)定。除此之外，還需要對可能導致合同提前終止的各種情形做出明確的定義，并詳細記錄租賃財產(chǎn)發(fā)生損壞時維修責任的歸屬方?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-08-12

154人看過

法律綜合知識
包租型商場商鋪能退嗎

若租賃的商業(yè)場所欲提前解約并要求退還已支付的租金，務(wù)必先與業(yè)主方進行深入磋商。若業(yè)主方原則上表示贊同，那么有關(guān)事宜便得以順利解決；然而，倘若業(yè)主方對此事持有異議，那我們也無能為力，因這在法律層面上被視為一種違約行為。萬一出現(xiàn)單方面強行撤出租賃關(guān)系的情況，則需嚴格遵循合同中的違約條款進行處理，并對業(yè)主方因此產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)濟損失承擔相應(yīng)的賠償責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-05-15

439人看過
法律綜合知識
商鋪買了包租返點怎么辦

若您成功購置了附帶返租金物業(yè)的商貿(mào)建筑，衷心建議您采取下列方法進行妥善處置：首先，建議您與各有關(guān)方面詳細協(xié)商并解決涉及返租金物業(yè)問題的各個環(huán)節(jié)，以期達到雙方共贏的最佳效果；其次，為了更好地解決可能出現(xiàn)的糾紛，我們強烈推薦您尋求第三方機構(gòu)的協(xié)助，以便于對爭議事項進行有效的調(diào)解和解決；最后，為了確保您的合法權(quán)益得到充分保障，我們建議您提前做好充分的準備工作——精心撰寫訴狀及其他必備的訴訟材料，并向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾峤簧暝V申請。在此，我們提供以下憲法性法律條款供您參考：依據(jù)《中華人民共和國房屋銷售經(jīng)營管理辦法》第十條之規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商在尚未正式解除商品房銷售合同之前，嚴禁將作為商品合同標的物的商品房再次售予他人；同樣，他們也不得以返本銷售或變相返本銷售等方式銷售商品房；此外，房產(chǎn)開發(fā)公司亦不得采用售后包租或變相售后包租的方式銷售尚未竣工的商品房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解

2024-05-14

445人看過