轉租商鋪風險有哪些轉租商鋪的弊端
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-31 17:32:49
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房屋轉租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權解除房屋租賃合同。出租人不同意轉租商鋪的，次承租人只能立即歸還占用的房屋。次承租人對商鋪或店面的裝修應當拆除，而不能折價給出租人。
一、與承租人協商轉租房屋有效嗎
承租人轉租房屋如果取得出租人同意了，則轉租行為有效。房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉租合同應認定為效力待定。如果出租人同意轉租，那么轉租合同有效；如果出租人不同意轉租，那么就意味著出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同。
二、轉租合同的效力應怎樣認定
《民法典》對轉租的規(guī)定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！痹诂F實情況往往比較復雜，而房屋出租人往往不知道房屋被轉租，這時轉租合同的效力則由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉租，則視為出租人對轉租合同的追認，那么轉租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉租，則出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉租合同被撤銷，自始無效。
三、在什么情況下出租人可以中途解約
在房屋租賃期間，承租人有下列行為之一的，出租人可以中途解除房屋租賃合同：
①未征得出租人的同意擅自改變房屋用途的；
②逾期不支付租金累計超過六個月的；
③故意損壞房屋的；
④房屋租賃合同中沒有約定承租人可以轉租或者未征得出租人的書面同意而擅自轉租的；
⑤租用房屋進行違法活動的。
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房屋轉租是指房屋承租人將租賃的房屋轉讓他人使用的行為。在進行房屋轉租前，需要經過出租人的同意，并簽訂轉租合同。 轉租合同需要明確轉租的時間、租金、租賃用途、雙方的權利和義務等內容。在轉租過程中，需要遵守相關法律法規(guī)和政策，并處理好與原租戶的... 更多>
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