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商鋪經(jīng)營轉(zhuǎn)讓，是包括租賃權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同、買賣合同在內(nèi)的獨立的民事法律行為。其概念包括如下內(nèi)容：

第一，轉(zhuǎn)讓行為涉及三方當事人，這三方當事人包括商鋪的所有權(quán)人即出租人，租賃使用商鋪并且對商鋪內(nèi)的設(shè)施與物品享有所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓人（在與出租人的租賃合同中，同時為承租人）；

以及接受商鋪轉(zhuǎn)讓并與出租人形成新的租賃合同關(guān)系的受讓人（在與出租人的新的租賃合同中，作為新的承租人）。

第二，商鋪轉(zhuǎn)讓包括兩個以上的合同，一個是轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間簽訂的租賃權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同，包括設(shè)施與物品的買賣合同，另一個是出租人與受讓人之間簽訂的新的租賃合同。

轉(zhuǎn)讓人并非商鋪的所有權(quán)人，而是商鋪的第一承租人。轉(zhuǎn)讓人與商鋪所有人之間，屬于一種租賃合同關(guān)系，商鋪所有人系商鋪的出租人，且雙方之間的租賃合同，既使是在轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓商鋪之時仍然合法有效，轉(zhuǎn)讓人系在租賃合同期滿之前進行轉(zhuǎn)讓。

第三，經(jīng)營轉(zhuǎn)讓房屋的性質(zhì)屬于能夠進行商業(yè)經(jīng)營的商鋪，而非一般房屋。所謂商鋪，是指能夠作為商品銷售或者商業(yè)服務場所的房屋。

第四，轉(zhuǎn)讓人享有商鋪之內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施和物品的所有權(quán)。商鋪之內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營所需的設(shè)施與物品，均為轉(zhuǎn)讓人所有，作為商鋪所有人的出租人并不享有所有權(quán)。

第五，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間簽訂的是轉(zhuǎn)讓合同，而非房屋轉(zhuǎn)租合同或者物品買賣合同。轉(zhuǎn)讓人與受讓人，是就轉(zhuǎn)讓商鋪的承租權(quán)以及商鋪內(nèi)的設(shè)施與物品達成意思一致，受讓人接受轉(zhuǎn)讓的目的；

不僅包括購買商鋪之內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施與物品，更重要的是獲得承租設(shè)施與物品所依附的商鋪房屋的權(quán)利。

第六，轉(zhuǎn)讓人的主要義務，一是商鋪能夠用于從事商業(yè)經(jīng)營，受讓人能夠取得商業(yè)經(jīng)營資格；二是保證商鋪所有人同意與受讓人之間簽訂新的租賃合同。

轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間轉(zhuǎn)讓的標的之一，就是商鋪的租賃資格。如果商鋪所有人不同意與受讓人簽訂新的租賃合同，則受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同的主要目的無法實現(xiàn)，轉(zhuǎn)讓合同無法實際履行，則轉(zhuǎn)讓人應向受讓人承擔違約責任。

一、商鋪經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓與商鋪租賃的區(qū)別

商鋪出租只是單純的房屋出租，房屋里面的東西是不包括在房屋租金里面的，而房屋轉(zhuǎn)讓則是要把房屋里面商品附帶轉(zhuǎn)讓，當然需要承租方支付轉(zhuǎn)讓費的。

舉個例子說明：

出租：一般是房東租房給租戶，房東擁有該房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，但房東不一定經(jīng)營鋪面，房東只按時收租金就行了。

轉(zhuǎn)讓：一般是某人XX找房東租房，用于經(jīng)營自己的鋪面，有一天XX不想再續(xù)租了，這時候房東再將鋪面轉(zhuǎn)讓給租戶，這個鋪面口岸非常好，那么轉(zhuǎn)給租戶得收取費用（轉(zhuǎn)讓內(nèi)容包含不限于裝修、鋪面內(nèi)所有物品、鋪面租金），某人XX是沒有該房屋所有權(quán)或使用權(quán)，只有經(jīng)營權(quán)。

注意：租戶在承接鋪面時需要注意該店鋪是否交納租金、物管費用、口岸好壞、如果經(jīng)營者擁有房屋所有權(quán)那么房屋是否作為抵押！

二、上海公共戶口有效期3年過了怎么辦

《個人戶口卡》是由公安機關(guān)簽發(fā)給單位集體戶口、部隊集體戶口、社區(qū)公共戶口人員的證件，具有證明持有人戶籍信息的作用。上海公共戶口有效期3年，如果公共戶口過了有效期，個人換房子和社區(qū)后，重新拿租房合同去派出所登記、民警查房、辦理租賃證明，然后拿著新的租賃證明去派出所戶籍科修改戶口地址和落戶社區(qū)，然后就可以申請換發(fā)，市內(nèi)網(wǎng)上遷移戶口就可以了。