商鋪轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)都有哪些，商鋪轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)有哪些
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店鋪轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)如下： 房東不同意轉(zhuǎn)租，可以解除房屋租賃合同； 二、二承租人未按約定使用店鋪，造成店鋪損壞； 其他可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 未經(jīng)出租人同意，承租人可以解除合同。
《城市房屋租賃管理辦法》第二十八條房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。 《城市房屋租賃管理辦法》第三十一條轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。 《城市房屋租賃管理辦法》第三十條轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。 《城市房屋租賃管理辦法》第二十九條轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。
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轉(zhuǎn)租商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)如下：確認(rèn)出租人是否知道轉(zhuǎn)租，是否同意轉(zhuǎn)租；合同內(nèi)容是否與協(xié)商內(nèi)容一致；轉(zhuǎn)租期限是否符合法律規(guī)定；其他注意事項(xiàng)。
商鋪轉(zhuǎn)租可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、房東沒有同意轉(zhuǎn)租，可以解除房屋租賃合同； 2、次承租人未按照約定使用商鋪，造成商鋪損壞； 3、可能存在的其他法律風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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轉(zhuǎn)租商鋪風(fēng)險(xiǎn)有哪些轉(zhuǎn)租商鋪的弊端房屋轉(zhuǎn)租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權(quán)解除房屋租賃合同。出租人不同意轉(zhuǎn)租商鋪的，次承租人只能立即歸還占用的房屋。次承租人對(duì)商鋪或店面的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價(jià)給
2021.01.01 388 -
商鋪轉(zhuǎn)租都需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？商鋪轉(zhuǎn)租可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)有： 一、轉(zhuǎn)手者是大房東還是二房東； 二、這個(gè)場(chǎng)地能否使用； 三、“轉(zhuǎn)讓店”在行政部門是否有歷史遺留問題； 四、“轉(zhuǎn)讓店”是否有違法違紀(jì)記錄。
2021.04.18 126 -
轉(zhuǎn)租商鋪的注意事項(xiàng)有哪些租賃轉(zhuǎn)租商鋪應(yīng)注意以下事項(xiàng)： 1、當(dāng)事人是否采用了書面形式來訂立轉(zhuǎn)租合同； 2、轉(zhuǎn)租的期限是否超過了二十年； 3、轉(zhuǎn)租的承租人是否取得了出租人的同意，是否有轉(zhuǎn)租的權(quán)利等。
2021.01.25 215
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商鋪轉(zhuǎn)租有哪些注意事項(xiàng)
依法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與
2021-04-06 15,340 -
商鋪轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些
商鋪轉(zhuǎn)租可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)有：出租人不同意轉(zhuǎn)租商鋪的，次承租人只能立即歸還占用的房屋；水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)不清晰；房租包含的內(nèi)容以及終止合約的條款效力不明確等。
2022-06-08 15,340 -
商鋪轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)有哪些
租賃轉(zhuǎn)租店的注意事項(xiàng)：轉(zhuǎn)租承租人是否已經(jīng)出租人同意，是否有轉(zhuǎn)租權(quán)；轉(zhuǎn)租期限是否超過20年；是否以書面形式簽訂轉(zhuǎn)租合同。
2021-12-29 15,340 -
商鋪轉(zhuǎn)租合同有哪些注意事項(xiàng)
在商鋪經(jīng)營(yíng)狀況不佳時(shí)，可能會(huì)涉及將商鋪轉(zhuǎn)租的問題。出租人是否允許承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)在租賃合同中明確規(guī)定。若承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
2021-04-07 15,340
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租賃商鋪合同注意事項(xiàng)是什么商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)該注意哪些問題： 1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán) 承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)去該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息： 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將
2,013 2022.04.15 -
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購買商標(biāo)注意事項(xiàng)有哪些第一，商標(biāo)轉(zhuǎn)讓一定要讓國家商標(biāo)局核準(zhǔn)之后才給予法律保護(hù)，否則當(dāng)作無效轉(zhuǎn)讓。第二，轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)的，商標(biāo)注冊(cè)人應(yīng)當(dāng)對(duì)同一種商品相類似的商標(biāo)或者相似的商品一同轉(zhuǎn)讓。第三，如果商標(biāo)轉(zhuǎn)讓人同意他人使用其注冊(cè)商標(biāo)的，必須要通過他人許可才可以轉(zhuǎn)讓給第三方
2,271 2022.04.15 -
01:18
租房合同注意事項(xiàng)有哪些？當(dāng)事人在簽訂房屋租賃合同時(shí)要注意以下細(xì)節(jié)：首先要寫清楚租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或姓名、住址和所租賃的房屋地理位置、大小面積、數(shù)量、房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備以及現(xiàn)狀等。其次要寫清楚租賃的期限、租金和押金數(shù)額、以及租金的付款方式和期限。要寫清楚租賃期間
1,470 2022.04.17
