商鋪轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些
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商鋪轉(zhuǎn)租可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)有：出租人不同意轉(zhuǎn)租商鋪的，次承租人只能立即歸還占用的房屋；水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)不清晰；房租包含的內(nèi)容以及終止合約的條款效力不明確等。
《城市房屋租賃管理辦法》第二十八條 房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。 第二十九條 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。 第三十條 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。 第三十一條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。
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房屋轉(zhuǎn)租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權(quán)解除房屋租賃合同。出租人不同意轉(zhuǎn)租商鋪的，次承租人只能立即歸還占用的房屋。次承租人對(duì)商鋪或店面的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價(jià)給出租人。
商鋪轉(zhuǎn)租可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者； 2、這個(gè)場(chǎng)地能否使用； 3、“轉(zhuǎn)讓店”在行政部門是否有歷史遺留問(wèn)題； 4、“轉(zhuǎn)讓店”是否有違法違紀(jì)記錄。
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商鋪轉(zhuǎn)租都需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？商鋪轉(zhuǎn)租可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)有： 一、轉(zhuǎn)手者是大房東還是二房東； 二、這個(gè)場(chǎng)地能否使用； 三、“轉(zhuǎn)讓店”在行政部門是否有歷史遺留問(wèn)題； 四、“轉(zhuǎn)讓店”是否有違法違紀(jì)記錄。
2021.04.18 126 -
商鋪轉(zhuǎn)租可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)包括哪些商鋪轉(zhuǎn)租可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)有： 一、轉(zhuǎn)手者是大房東還是二房東； 二、這個(gè)場(chǎng)地能否使用； 三、轉(zhuǎn)讓店在行政部門是否有歷史遺留問(wèn)題； 四、轉(zhuǎn)讓店是否有違法違紀(jì)記錄。
2021.03.19 121 -
商鋪轉(zhuǎn)租可能會(huì)產(chǎn)生哪些法律風(fēng)險(xiǎn)商鋪轉(zhuǎn)租可能會(huì)產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、房屋出租人可以解除房屋租賃合同； 2、出租人不同意轉(zhuǎn)租商鋪的，次承租人只能立即歸還占用的房屋； 3、次承租人對(duì)商鋪或店面的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價(jià)給出租人。
2021.04.07 238
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商鋪轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)都有哪些，商鋪轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)有哪些
店鋪轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)如下： 房東不同意轉(zhuǎn)租，可以解除房屋租賃合同； 二、二承租人未按約定使用店鋪，造成店鋪損壞； 其他可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃
2021-12-29 15,340 -
商鋪轉(zhuǎn)租可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些
商鋪轉(zhuǎn)租可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)有：出租人不同意轉(zhuǎn)租商鋪的，次承租人只能立即歸還占用的房屋；水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)不清晰；房租包含的內(nèi)容以及終止合約的條款效力不明確等。
2022-06-07 15,340 -
商鋪轉(zhuǎn)租需要注意哪些方面的風(fēng)險(xiǎn)
商鋪轉(zhuǎn)租可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)包括以下幾點(diǎn)：商鋪轉(zhuǎn)租的主體身份不真實(shí)或不具有相關(guān)條件；轉(zhuǎn)讓的期限是否在原租賃期限范圍內(nèi)；轉(zhuǎn)租商鋪是否存在效力瑕疵，是否可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租；轉(zhuǎn)讓店在行政部門是否有歷史遺留問(wèn)題；轉(zhuǎn)讓店是
2022-05-28 15,340 -
商鋪轉(zhuǎn)租可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)包括哪些
商鋪轉(zhuǎn)租可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)包括以下幾點(diǎn)：商鋪轉(zhuǎn)租的主體身份不真實(shí)或不具有相關(guān)條件；轉(zhuǎn)讓的期限是否在原租賃期限范圍內(nèi)；轉(zhuǎn)租商鋪是否存在效力瑕疵，是否可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租；轉(zhuǎn)讓店在行政部門是否有歷史遺留問(wèn)題；轉(zhuǎn)讓店是
2022-05-14 15,340
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公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些風(fēng)險(xiǎn)通常情況下，有限責(zé)任公司和股份有限公司的股東在轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，都需要和受讓方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，以轉(zhuǎn)讓其擁有的部分或者全部股權(quán)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂和履行都必須遵守法律和法規(guī)的規(guī)定，這樣才能讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)最低。股權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)包括以下幾種： 1、合
931 2022.05.26 -
01:19
公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同風(fēng)險(xiǎn)有哪些根據(jù)《公司法》相關(guān)法律規(guī)定，在轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)時(shí)，應(yīng)從程序以及實(shí)質(zhì)兩方面審查公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力，應(yīng)注意以下： 一程序上是否合法，公司對(duì)內(nèi)可以相互轉(zhuǎn)讓全部或部分股權(quán)，但是在對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，應(yīng)注意是否經(jīng)過(guò)公司其他股東的過(guò)半數(shù)同意，如果其他股東不
1,036 2022.04.17 -
00:57
店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛有哪些店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛有：沒有尊重承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)引發(fā)的糾紛；因拆遷賠償產(chǎn)生的糾紛；買賣雙方違約引發(fā)的糾紛；因轉(zhuǎn)讓價(jià)格沒有協(xié)商好引發(fā)的糾紛。除了主體糾紛之外，主要是：承租的地點(diǎn)、面積、租金、租金遞增的比例及時(shí)間點(diǎn)、租賃保證金或者履約保證金、違約
1,523 2022.04.17
