轉(zhuǎn)租商鋪的風(fēng)險(xiǎn)和弊端分析與對(duì)策
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-03 10:55:41
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房屋轉(zhuǎn)租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權(quán)解除房屋租賃合同。出租人不同意轉(zhuǎn)租商鋪的，次承租人只能立即歸還占用的房屋。次承租人對(duì)商鋪或店面的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價(jià)給出租人。
轉(zhuǎn)租商鋪要叫房東簽合同嗎
1、承租人轉(zhuǎn)租商鋪時(shí)是不需要叫房東簽訂合同的，由承租人與次承租人簽訂合同，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過租賃期限。
2、法律規(guī)定：
《中華人民共和國民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；
第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條【超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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法律綜合知識(shí)一、資產(chǎn)收購的好處與弊端解析資產(chǎn)收購的好處如下：1．可以避開目標(biāo)公司股東間的爭(zhēng)端，直接與目標(biāo)公司簽約。2．可以避免承擔(dān)被購方的或有負(fù)債，降低并購風(fēng)險(xiǎn)。3．調(diào)整資產(chǎn)帳務(wù)數(shù)值，減少企業(yè)所得稅或再次轉(zhuǎn)讓交易成本。4．資產(chǎn)收購所需調(diào)查的信息相對(duì)較少，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小。5．無需承擔(dān)原企業(yè)員工處置的成本和風(fēng)險(xiǎn)。資產(chǎn)收購的弊端如下：1．稅務(wù)成本相對(duì)較高。2．資產(chǎn)收購改變管理者影響經(jīng)營。3．特許經(jīng)營項(xiàng)目存在不確定性。二、資產(chǎn)收購與購買資產(chǎn)的區(qū)別1．目的不同。購買資產(chǎn)只是以獲取某項(xiàng)具體資產(chǎn)使用價(jià)值為目的的普通商品交易行為。資產(chǎn)收購的目的是接管賣方公司的營業(yè)。2．客體不同。購買資產(chǎn)數(shù)量沒有嚴(yán)格的限制。資產(chǎn)收購要求購買賣方公司全部或?qū)嵸|(zhì)全部的資產(chǎn)。3．性質(zhì)與法律適用不同。購買資產(chǎn)只是一般的買賣行為，其適用的法律是民法。資產(chǎn)收購是資產(chǎn)重組的方式，不僅適用于民法，同時(shí)也應(yīng)遵守國家有關(guān)資產(chǎn)收購的法律規(guī)定。三、資產(chǎn)2023-08-28245人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同商鋪轉(zhuǎn)租可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)有：一、轉(zhuǎn)手者是大房東還是二房東；二、這個(gè)場(chǎng)地能否使用；三、“轉(zhuǎn)讓店”在行政部門是否有歷史遺留問題；四、“轉(zhuǎn)讓店”是否有違法違紀(jì)記錄。一、二房東租房合同是不是有效二房東租房合同有效。但是，在簽訂合同時(shí)，需要得到原房東的同意，只有在原房東同意的情況下才能有效。從法律角度來看，二房東的行為是非法的，但如果原房東在合同上與二房東簽訂的協(xié)議中明確同意二房東轉(zhuǎn)租，那么目前的法律機(jī)制就不能限制二房東的行為。如果原房東在合同上明確表示不允許轉(zhuǎn)租等調(diào)理，那么租客與二房東的合同將被視為無效。二、門面轉(zhuǎn)讓合同需要房東同意嗎門面轉(zhuǎn)讓合同需要房東同意。轉(zhuǎn)讓合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)：1、轉(zhuǎn)讓合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明；2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱；3、務(wù)必事先調(diào)查清楚所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆2023-03-01291人看過
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如果未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)不影響合同生效的，合同自依法成立的時(shí)候具有法律效力；如果未辦理上述手續(xù)會(huì)影響合同生效的，則手續(xù)辦理完成后合同具有法律效力。合同的終止期限由合同雙方當(dāng)事人確定，并且在合同中做出明確的規(guī)定。有生效期限的合同，自期限屆開始時(shí)生... 更多>
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商鋪轉(zhuǎn)租主要有哪些風(fēng)險(xiǎn)廣西在線咨詢 2022-06-10商鋪轉(zhuǎn)租可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)有：出租人不同意轉(zhuǎn)租商鋪的，次承租人只能立即歸還占用的房屋；水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)不清晰；房租包含的內(nèi)容以及終止合約的條款效力不明確等。 -
商鋪轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)都有哪些，商鋪轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)有哪些河南在線咨詢 2021-12-29店鋪轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)如下： 房東不同意轉(zhuǎn)租，可以解除房屋租賃合同； 二、二承租人未按約定使用店鋪，造成店鋪損壞； 其他可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 未經(jīng)出租人同意，承租人可以解除合同。 -
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建筑市場(chǎng)中的轉(zhuǎn)包和掛靠風(fēng)險(xiǎn)分析河南在線咨詢 2024-12-29根據(jù)《建筑法》第67條的規(guī)定，如果承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包，或者違反本法規(guī)定進(jìn)行分包，將會(huì)受到以下處罰：責(zé)令改正、沒收違法所得并處罰款，甚至可以責(zé)令停業(yè)整頓和降低資質(zhì)等級(jí)。如果情節(jié)嚴(yán)重，資質(zhì)證書可能會(huì)被吊銷。同時(shí)，承包單位還需要對(duì)轉(zhuǎn)包工程或違法分包的工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 根據(jù)《建筑法》第二十六條的規(guī)定，承包建筑工程的單位必須持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許
