精品国产乱码久久久久夜深人妻,久久精品夜色国产亚洲av

購房者怎么計算建筑面積

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-03 13:37:24 459 人看過

在房屋建筑學領(lǐng)域，建筑面積的計算過程繁瑣且復(fù)雜，需綜合考慮建筑物的高度、層次以及墻體、地面等多個因素。鑒于此，我們必須采用專門的計算辦法以確保精確無誤地得出結(jié)果。本文主要介紹了在住宅建筑領(lǐng)域，如何準確地計算建筑面積。具體而言：

1．對于單層建筑物，無論其高度如何，都將按照一層的標準進行計算，其建筑面積則根據(jù)建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積進行確定。

值得注意的是，如果單層住宅內(nèi)部帶有部分樓層（例如閣樓），那么這些樓層也應(yīng)當被納入建筑面積的計算范疇。

2．對于多層或者高層住宅建筑，其建筑面積的計算方法為將各個樓層的建筑面積相加。

其中，底層的建筑面積依據(jù)建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積進行計算；而二層或二層以上的建筑面積則按照外墻外圍水平面積進行計算。

3．對于地下室、半地下室等及其相應(yīng)出入口的建筑面積，其計算方法為根據(jù)其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積進行計算。

4．當我們使用深基礎(chǔ)作為地下架空層并加以利用時，若該層的層高超過2．2米，則其建筑面積將按照架空層外圍的水平面積的一半進行計算。

5．對于穿過建筑物的通道，以及建筑物內(nèi)的門廳、大廳，無論它們的高度如何，都將按照一層的標準進行計算建筑面積。

此外，大廳內(nèi)的回廊部分還將按照其水平投影面積計算建筑面積。

6．電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等結(jié)構(gòu)，都將按照建筑物自然層的標準計算建設(shè)面積。

《中華人民共和國民法典》

第十條

處理民事糾紛，應(yīng)當依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適用習慣，但是不得違背公序良俗。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

建設(shè)用地
總建筑面積怎么算，總建筑面積和建筑面積的區(qū)別在哪

一、總建筑面積怎么算，總建筑面積和建筑面積的區(qū)別在哪建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為有效面積。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積?？偨ㄖ娣e是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和，包含實用面積和公攤面積。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計算建筑面積。（2）多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或

2023-04-12

61人看過
法律綜合知識
商品房建筑面積計算方式是什么，商品房建筑面積包含公攤面積嗎

商品房建筑面積計算方式是將套內(nèi)房屋使用面積、墻體面積、陽臺面積與分攤的共有建筑面積相加，商品房建筑面積包含公攤面積，房產(chǎn)證上的建筑面積包含公攤面積在內(nèi)。一、商品房建筑面積計算方式是什么商品房建筑面積計算方式是將套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積與分攤的共有建筑面積相加計算。計算套內(nèi)使用面積時煙囪、通風道、管道井等不計入使用面積。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。二、商品房建筑面積包含公攤面積嗎商品房的建筑面積是包含公攤面積，而不是實際使用面積，房產(chǎn)證所標注的面積也是建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積；建筑面積是根據(jù)建筑物外墻來進行計算的，但是外墻

2023-07-25

340人看過
收房
什么是住宅的建筑面積房屋的建筑面積怎么算

一般在購房的時候，很多人會搞不清楚銷售人員介紹的各種面積，其中就包括了建筑面積、公攤面積等等，那其中什么是房屋的建筑面積呢?而此時對房屋的建筑面積怎么算才好呢?由于計算房價的時候需要根據(jù)面積來計算，因此就需要搞清楚這方面的內(nèi)容才行。一、什么是住宅的建筑面積建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。二、房屋的建筑面積怎么算在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按

2023-04-17

118人看過
業(yè)主
建筑面積、公攤面積、公攤面積的計算

一、在湖北省內(nèi)，商品房通常按照建筑面積來計價；二、建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積兩部分，而套內(nèi)建筑面積又包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積。三、公攤面積即分攤的共有建筑面積，按棟計算，是指房屋的共有建筑面積按一定的比例分配到該棟的每個業(yè)主的面積。套內(nèi)建筑面積為業(yè)主專有部分，公攤面積為業(yè)主的共有部分。四、公攤面積通常由兩部分組成，第一部分為電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；第二部分為套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。五、下列建筑面積不應(yīng)計入公攤：已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、地下車庫等；作為人防工程的地下室；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房、小區(qū)會所等建筑設(shè)施。

2023-06-10

207人看過

房屋租賃登記
今后買房擬按建筑面積計價怎么算公攤面積？

現(xiàn)在你在重慶主城買商品房，比較普遍的做法是按套內(nèi)面積計算價格，不過也許過不了多久，這種計算方式就將被按建筑面積計價代替?！吨貞c市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例（草案）》（以下簡稱草案）昨天在市三屆人大常委會第二十次會議上進行了初審，草案第13條明確：商品房銷售應(yīng)當按建筑面積計價。制定方：向大多數(shù)城市靠攏按套內(nèi)面積計算房屋價格，在我市主城區(qū)沿用多年。去年12月開始，北京也采取了這種計算方式，目前北京的做法是同時公布兩種計價方式，而且二手房仍舊以建筑面積為計價標準。在昨天草案的審議中，關(guān)于今后商品房計價到底是按建筑面積計價還是沿用現(xiàn)行的按套內(nèi)面積計價，參與審議的常委會組成人員有的說這是進步，有的說這是在倒退。市國土資源和房屋管理局局長張定宇在介紹立法的初衷時表示，國家住建部、統(tǒng)計局對價格信息的統(tǒng)計和發(fā)布，以及開征物業(yè)稅，都是以建筑面積為準，而且大多數(shù)地方也是這么計算的。張定宇說，全國36個大中城市中，

2023-06-10

456人看過
法律綜合知識
買房時如何計算使用面積和建筑面積

1。使用面積的學術(shù)定義是：建筑物每層直接供生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。使用面積又稱套內(nèi)使用面積，與購房者的使用相聯(lián)系。顧名思義，使用面積是購房者未來生活中的真實使用面積，它直接影響購房者的生活質(zhì)量。雖然未來購房者都會在這個區(qū)域，但在購房時，價格還是沒有按照這個區(qū)域來計算。服務(wù)面積的計算方法服務(wù)面積=建筑面積-內(nèi)墻面積。一般情況下，使用面積約占總面積的60%-70%。2。建筑面積在學術(shù)上定義為住宅建筑外墻柱基以上的外水平面所測得的每層平面面積之和。通過上面的計算方法，你應(yīng)該也能看到建筑面積大于使用面積。建筑面積是在使用面積的基礎(chǔ)上增加的墻體面積。購房者購房時，二手房的開發(fā)商或銷售者按建筑面積計算房屋總價。建筑面積是多少？①建筑面積包括：臥室、客廳、客廳、走道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、非掛柜、室內(nèi)樓梯、陽臺等空間。②建筑面積不包括：壁柱、管井、通風通道和從內(nèi)墻伸出的垃圾通道；陽臺和一般門洞

2023-05-02

343人看過
法律綜合知識
實際面積和建筑面積如何計算

實際面積和建筑面積是什么實際面積和建筑面積是什么呢?這是一個非常重要的問題，建筑的面積一般是指建筑的展開面積，通常是指住宅的建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。同時也表示一個建筑物的建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑的面積可以按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面來計算。實際面積和建筑面積還包括這三項，也就是使用的面積、輔助的面積還有結(jié)構(gòu)的面積。在內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)也有很多，像《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》還有《建筑面積計算規(guī)則》都是重要的。實際面積和建筑面積在中國的香港，建筑的面積還有使用的面積的計算應(yīng)該遵循發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。工程的建筑面積還有實際的面積是不一致的。使用的面積也就是地毯面積/凈面積，往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。使用面積實際上也就是套內(nèi)的面積，工程的建筑面積也是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤的面積。實際面積和建筑面積如何計算實際面積

2023-06-10

116人看過
商品房預(yù)售
建筑面積和套內(nèi)建筑面積計算和計價的區(qū)別、利弊

一、建筑面積和套內(nèi)建筑面積的計算：建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公攤面積組成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。公式是：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋的使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積二、建筑面積和套內(nèi)建筑面積計價的利弊律師認為：對于預(yù)售商品房來說，利用套內(nèi)建筑面積更有利于保護買受人的利益。理由是如果預(yù)售合同都是按照總建筑面積計價，一些開發(fā)商會想辦法讓交房時的公攤面積增加，而增加的部分自然會進入總建筑面積從而讓房款增加，但消費者卻無法從中獲得收益，只有多花錢。隨后，對增加出來的公攤面積，部分不良開發(fā)商又有兩種處理手段，一是這些面積根本是子虛烏有，杜撰來騙人的；另一種更陰險的辦法是，開發(fā)商的確多造了一些建筑物，可是這些建筑物花了購房者的錢卻沒有被大家使用，依然被開發(fā)商占用、出租獲得收益。如果按照套內(nèi)面積簽訂預(yù)售合同，就會最大

2023-04-12

407人看過

法律綜合知識
上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則

上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤計算規(guī)則一、一般規(guī)定1、房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。2、房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2．20米（含2．20米，下同）以上的永久性建筑。3、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。4、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。5、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。6、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。二、計算全部建筑面積的范圍1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合

2023-12-16

406人看過
法律綜合知識
房屋公攤面積怎么算，公用建筑面積怎么算

一、公用建筑面積怎么算1、公攤面積包括：樓梯的面積，走道的面積，首層大堂的面積（如果有的話），消防監(jiān)控室的面積，和外墻墻體面積的一半，你和鄰居家隔墻面積的一半。2、你的公攤面積＝全部公攤面積／全部私人面積＊你自己的私人面積。3、你自己按平面圖算出來的面積與房子的建筑面積是不同的。這個面積里有少量公攤面積（外墻與鄰墻的投影面積的一半），但大部分公攤面積沒有加進去。二、房屋公攤面積怎么算1、其實公攤面積的計算公式非常簡單，簡單說就是公攤系數(shù)乘以自己房間的面積數(shù)。也就是說，只要知道了公攤系數(shù)，就可以知道房屋的公攤面積了，而公攤系數(shù)通常是開發(fā)商宣傳自己樓盤的一個重要指標。從公式來看，公攤系數(shù)＝各戶總的公攤面積之和／各戶套內(nèi)建筑面積之和，而總的公攤面積＝各戶總的建筑面積－各戶總的套內(nèi)面積。2、公攤面積公式看似非常簡單，然而出問題最多的就是公攤系數(shù)。很多時候，購房者對于計算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟

2024-04-18

68人看過
業(yè)主
關(guān)于建筑物建筑面積的計算種類

建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積（1）、建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（2）、使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）、輔助面積指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）、結(jié)構(gòu)面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。依據(jù)不同的使用目的建筑面積可分為以下幾類：1，依據(jù)對建筑物建筑面積的組成部分可劃分：總的建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積這些術(shù)語是為了描述獨幢建筑物的總的建設(shè)規(guī)模，以及地上部分建筑規(guī)模的量和地下部分建筑規(guī)模的量。這些概念主要出現(xiàn)在《國有土地使用權(quán)出讓合同》中土地出讓金的計算依據(jù)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中建設(shè)項目的建筑規(guī)模的審批情況說明、項目竣工驗收后房屋的初始登記需做的《房屋測繪成果技術(shù)

2023-06-04

80人看過
房屋權(quán)屬登記
建筑面積怎么計算比較準確呢

建筑面積包括兩個部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，一部分是分攤的公用建筑面積。它的計算公式是：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。1、熟悉建筑面積計算規(guī)則這是老生長談的問題，不熟悉最新的建筑面積計算規(guī)則，后續(xù)的工作全是無用功，磨刀不誤砍柴工，熟知計算規(guī)則還是很有必要的。2、看圖這是作為一個造價人員的必備技能，看圖是最基本的能力，也是最重要的能力。圖看錯了，那對不起，自己費盡千辛萬苦做的東西說不定等于零蛋，跟沒做一樣。3、計算注意點（1）建筑面積計算時不僅要看建筑圖還要看結(jié)構(gòu)圖；（2）陽臺、飄窗、入戶花園等面積的計算（3）結(jié)構(gòu)圖中是否算陽臺，飄窗旁邊的空調(diào)擱板，要看結(jié)構(gòu)圖中是否有擱板；（4）看結(jié)構(gòu)圖，看墻對軸線的偏移是否和建筑圖一致，不一致則按結(jié)構(gòu)圖算；（這點可能有的地方不一樣，僅供參考）計算建筑面積的方法大概就這么多，下面小螞蟻算量工廠給大家介紹下我們怎么計算建筑面積的。一、建筑面積計算

2023-02-22

118人看過

業(yè)主
如何計算房屋分攤面積和公共建筑面積

1、如何計算公共建筑面積。共用面積包括：樓梯面積、走道面積、一樓大堂面積（如有）、消防控制室面積、外墻面積的一半、您與鄰居之間隔墻面積的一半。2。您的共享區(qū)域=所有共享區(qū)域/所有私人區(qū)域*您自己的私人區(qū)域。你自己根據(jù)平面圖計算的面積和房子的建筑面積不一樣。在該區(qū)域，有少量的共享區(qū)域（外墻和相鄰墻投影面積的一半），但大部分共享區(qū)域不包括在內(nèi)。其實，分攤面積的計算公式非常簡單，即分攤系數(shù)乘以自己房間的面積。也就是說，只要知道分攤系數(shù)，就可以知道房屋的分攤面積，分攤系數(shù)通常是開發(fā)商宣傳房地產(chǎn)的一個重要指標。由公式可知，分攤系數(shù)=每戶分攤總面積之和/每戶建筑面積之和，分攤總面積=每戶建筑總面積-每戶建筑總面積。2。分攤面積的計算公式似乎很簡單，但最有問題的是分攤系數(shù)。多數(shù)時候，購房者分攤面積計算所涉及的數(shù)據(jù)都是未知的，比如整棟樓的公共建筑面積和整棟樓各單元的建筑面積之和，因此分攤系數(shù)無法有效計算。

2023-05-08

338人看過
法律綜合知識
建筑面積計算規(guī)則陽臺面積怎么算，包括哪些方面？

一、建筑面積計算規(guī)則陽臺面積怎么算建筑面積計算規(guī)則中陽臺面積的計算，需要分以下兩種情況：1.陽臺是封閉式的：所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。2.陽臺是未封閉的：未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。還有一種比較特殊的情況：未封閉陽臺的上蓋如果跨層了，比如陽臺在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺不算面積。二、建筑面積計算包括哪些方面建筑面積計算包括：有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面1.建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。2.使用

2023-06-25

455人看過