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許多高校畢業(yè)生在走出校門后都會先租房，一些望子成龍的家長也開始在孩子即將就讀的重點中學(xué)附近尋找房源，小戶型單元房成為暑期最為搶手的房源。而近期西安許多城中村開始大規(guī)模拆遷，不少居民紛紛尋找過渡房，更是為這個夏天的西安租賃市場添了一把火。

■西高新周邊房源緊俏

西安市場上的小戶型單元房源，大多是一室一廳四五十平方米的公寓和兩室一廳60平方米左右的老式單元房。

記者從西安幾個二手房信息網(wǎng)站上了解到，新建的公寓式小戶型房源主要集中在西高新、城南和經(jīng)開區(qū)迎賓大道沿線。而老式的小單元房則主要分布在城內(nèi)或零散分布于城南、城西以及城東的一些老社區(qū)中。

據(jù)天地源不動產(chǎn)運營總監(jiān)侯磊介紹，西安房源較為緊俏的地方在西高新周邊區(qū)域以及重點中學(xué)附近。西高新周邊區(qū)域如電子城附近的租賃房源需求非常大，因為該區(qū)域距離公司聚集的西高新較近，而房屋租賃價格卻低于西高新的核心區(qū)域。

另外，科技西路北邊緊鄰高新區(qū)，這里有不少新建成的商品房，如紫薇臻品、楓韻藍(lán)灣、新西藍(lán)等，其中不乏小戶型，也成為在高新區(qū)上班的白領(lǐng)們聚居的區(qū)域。

■學(xué)校附近小單元房受歡迎

新學(xué)年即將到來，也帶旺了一些重點中學(xué)附近的房屋租賃市場。侯磊告訴記者，中學(xué)附近的房子短租行為較多，一般是在半年左右，租客主要為一些孩子面臨中考或高考的家庭。

為方便孩子學(xué)習(xí)，不少家長從6月份就開始在學(xué)校附近為孩子尋找一個合適的住處。因為是短期居住，他們對房屋的面積要求不高，價位適中的一室一廳或兩室一廳的小單元房比較適合。

記者近日在西工大附中、高新一中等學(xué)校附近搜尋房源時發(fā)現(xiàn)，這些學(xué)校家屬區(qū)或附近小區(qū)的單元房非常緊缺。這些學(xué)校家屬院的公告欄里貼了不少求租啟事，卻沒有一個關(guān)于出租的信息，而這些區(qū)域附近的中介也沒有房源。一家中介公司的工作人員說，好一點的房源往往是剛一推出就被搶租了，現(xiàn)在是求租的多，出租的少。

■西高新小戶型租價高

侯磊告訴記者，西安市房屋的租賃價格根據(jù)地段、面積、房屋狀況以及配套設(shè)施的不同，價位相差較大。相對來說，西高新的房租整體水平是比較高的。在西高新一些主干道上，如高新路、高新二路等地段的房源很搶手，價位也較高。

西安市房地產(chǎn)超市交易部副部長云利也表示，該區(qū)域內(nèi)50~60平方米的小戶型，月租金大約為1200~1300元，家具家電配置好一點的，月租金甚至達(dá)到2000元。

另外，城南如長安南路沿線的房源多，需求量也很大。侯磊說，這條線路上的房源多為單位福利房，面積一般在60多平方米，月租金大約為700~800元。

云利告訴記者，城內(nèi)交通便利、生活配套齊全，但由于老房子居多，房屋視室內(nèi)裝修和配套的不同，租賃價格也有所不同。一般來說，50~60平方米的房源，價位在六七百元左右。

城西、城東的房屋租賃需求相對較低，小戶型較少。據(jù)侯磊介紹，西稍門以西的新商品房多為80~100平方米，月租金平均為1200元左右，而東二環(huán)附近的房子80平方米左右的居多。