在武漢辦理二手房貸款要經(jīng)過(guò)哪些手續(xù)
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時(shí)間： 2023-05-05 09:53:12
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1.購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
2.符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;
3.買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;
4.律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》;
5.貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;
6.買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);
8.買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);
9.借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;
10.借款人按月還款;
11.借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
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二手房產(chǎn)權(quán)眾所周知，房產(chǎn)證(PremisesPermit)是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，因此在二手房交易過(guò)程中其二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是必須的，但是有很多消費(fèi)者并不知道其過(guò)戶辦理步驟，今天就在這跟大家說(shuō)說(shuō)，武漢二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理步驟。步驟1、提供資料：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。2、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，填寫(xiě)不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。3、領(lǐng)取申報(bào)表填寫(xiě)出一個(gè)市場(chǎng)成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。4、交印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單(印花稅按成價(jià)1‰交)。5、辦理：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)2023-05-03383人看過(guò) -
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房產(chǎn)過(guò)戶一、武漢房產(chǎn)過(guò)戶在哪辦理在房產(chǎn)交易中心或房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。二、法律依據(jù)中心設(shè)有繳稅點(diǎn)，一般過(guò)戶房產(chǎn)有兩種情況:1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài),那么就選擇贈(zèng)與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話,那么你就選擇交易過(guò)戶比較好,交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、個(gè)稅1%,營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。過(guò)戶費(fèi)用:5年內(nèi)的普通住房契稅:過(guò)戶的價(jià)格×1.5%交易手續(xù)費(fèi)用每個(gè)平米6元產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用80元每套印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五營(yíng)業(yè)稅過(guò)戶價(jià)格×5.55%如果是5年內(nèi)的非普通住宅(面積在140以上)的契稅是4%5年外的普通住房契稅:過(guò)戶的價(jià)格×1.5%交2023-05-30387人看過(guò) -
辦理加快制作居民，應(yīng)向戶口所在地派出所提交下列證明證件，由辦證人持派出所開(kāi)具的《居民身份證快證呈報(bào)單，到市公安局制證中心(地址：江漢區(qū)八古墩12號(hào))接待窗口辦理：(一)本人居民戶口簿;(二)本人近期標(biāo)準(zhǔn)照片2張。第七十六條因辦理乘飛機(jī)、車(chē)、船手續(xù)，急需申辦臨時(shí)居民身份證的，應(yīng)向戶口所在地派出所提交下列證明證件，由申辦人持派出所開(kāi)具的《臨時(shí)身份證呈報(bào)單，到市公安局制證中心接待窗口辦理：(一)本人居民戶口簿;(二)本人近期標(biāo)準(zhǔn)照片2張?！錆h身份證熱點(diǎn)重要解讀——2023-05-29209人看過(guò)
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貸款擔(dān)保在武漢辦理二手房貸款，需按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時(shí)才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過(guò)戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會(huì)令賣(mài)方而面臨的一個(gè)房、財(cái)可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。1、按揭貸款擔(dān)保費(fèi)的計(jì)算。按揭貸款擔(dān)保費(fèi)就兩項(xiàng)費(fèi)用（包括商貸、公積金、組合）：一是抵押登記費(fèi)，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個(gè)是必須交的。二是房屋保險(xiǎn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由貸款金額、貸款年限決定。這個(gè)是自愿的，銀行一般不會(huì)強(qiáng)制收取。2、個(gè)人住房貸款的計(jì)算。個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額年擔(dān)保費(fèi)率的1％。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時(shí)一次性收取。房貸擔(dān)保費(fèi)只要有經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。我們只要按照上述步驟就能順利的辦理二手房貸款擔(dān)保了。二手房貸款擔(dān)保費(fèi)包括的內(nèi)容很多。一般情況下，個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)用也是不少的一筆2023-02-09148人看過(guò) -
一、提交二手房貸款所需材料買(mǎi)房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(shū)（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》這里需要注意的有以下3點(diǎn)：（1）銀行會(huì)查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購(gòu)房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購(gòu)房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購(gòu)要求，銀行將不予貸款。（2）銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下月收入=（原有貸款還款月供+現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供）X2（3）若購(gòu)房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開(kāi)具證明，證明為同一套住房的地址。二、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)一般，銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。三、銀行審批審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣(mài)方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣(mài)方可放心將房屋過(guò)戶給2023-06-23402人看過(guò)
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二手房貸款是指購(gòu)房者以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的二手房為抵押，向銀行申請(qǐng)的貸款。在申請(qǐng)貸款時(shí)，購(gòu)房者需要提供相關(guān)資料，如購(gòu)房合同、身份證、戶口本、收入證明、銀行卡流水等，并按照合同約定的時(shí)間和金額進(jìn)行還款。 貸款期限一般為1到30年，最長(zhǎng)不超過(guò)5... 更多>
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武漢二手房交易手續(xù)陜西在線咨詢 2022-09-13二手房交易流程如下： 1、在交易之前需要攜帶的相關(guān)資料：①買(mǎi)賣(mài)雙方有效的明（有身份證、軍官證、士兵證等相關(guān)證件）；②房屋所有權(quán)證；③有委托辦理的需提供公證書(shū)和受托人的身份證及委托人的身份證復(fù)印件；④買(mǎi)賣(mài)雙方提供銀行活期存折或活期銀行卡。 2、買(mǎi)方通過(guò)實(shí)地看房，和賣(mài)方協(xié)商一致達(dá)成購(gòu)房意向，通過(guò)商談后確定二手房的成交價(jià)格，然后，由賣(mài)方提供合法的證件，包括身份證件、簿、房屋所有權(quán)證書(shū)等及其他證件。 3、 -
二手房貸款有哪些手續(xù)需要辦理的山東在線咨詢 2022-09-07辦理的程序：簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同→跟銀行申請(qǐng)代扣款→銀行做房地產(chǎn)評(píng)估→等銀行貸款審批→跟銀行簽訂貸款合同（主合同）和房地產(chǎn)抵押合同（副合同）→辦理房地產(chǎn)抵押登記→銀行放款→申請(qǐng)人按期還款→還清貸款，銀行歸還。（二）提供的資料： （1）、、本(2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； (3)信用良好，有按期償還本息的能力（和銀行工資流水）； (4)以不低于所購(gòu)房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款的30％作為購(gòu)房首期付款，需要首付款的發(fā)票； ( -
武漢農(nóng)田強(qiáng)征要辦理哪些手續(xù)廣東在線咨詢 2023-07-011、農(nóng)田遇到征收依照土地管理法的規(guī)定征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。 2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。 3、征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置 -
武漢房屋過(guò)戶去哪里辦呢，需要哪些手續(xù)呢？臺(tái)灣在線咨詢 2022-08-04過(guò)戶好辦，帶上相關(guān)證件，買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾砭?，也有的地方叫建設(shè)委員會(huì)，要是快呢，半天也用不了就辦完了。但前題是，買(mǎi)房要把這套房的所有費(fèi)用結(jié)清，比如：有線電視，物業(yè)，水電費(fèi)和取暖費(fèi)等。也要把水電表的兩個(gè)卡交給你。當(dāng)然，這些手續(xù)可以后置，但過(guò)萬(wàn)戶的當(dāng)天必須有公證人或中介的人，陪同，辦完這些，這套房就完全屬于你了。3、你說(shuō)“有購(gòu)買(mǎi)合同，也有雙方簽字合同。沒(méi)國(guó)家法律機(jī)構(gòu)蓋章和公證的！”我告訴你，有糾 -
武漢二手房二手房土地證過(guò)戶有哪些流程貴州在線咨詢 2022-11-051、簽訂土地合同 買(mǎi)方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪; 2、測(cè)繪公司測(cè)繪 測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi); 3、評(píng)估公司評(píng)估 帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限
