第一步：繳納定金
小劉繳納了3萬元的定金，開發(fā)商將這個房子給保留了起來，并約定幾天后，繳納首付。
第二步：交首付款，簽買賣合同
由于這是小劉的首套房，因此，只需要繳納20%的首付即13萬元首付款即可，由于之前繳納了3萬定金，現(xiàn)在只需補(bǔ)齊10萬元就行了。一般在交納首付款的同時，還需按照總房價的0.5‰交納印花稅，目前住宅免收印花稅。
在簽訂購房合同的時候，小劉也提醒大家要注意以下事項：
(1)要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
(2)在簽訂合同時一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。
(3)在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
第三步：辦理購房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用
房屋總價為65萬，首付13萬，小劉需要貸款52萬，由于小劉的公積金貸款只能貸款30萬，因此還需要商業(yè)貸款22萬。
1、律師費(fèi)：為申請貸款額的3‰，不足100元的，按100元收取;辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi);但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。即小劉要支付660元(22萬*3‰)的律師費(fèi)。
2、公證費(fèi)：如果購房需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
小劉被告知，律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須產(chǎn)生的費(fèi)用，由于小劉不需要委托代理辦理或者公證的，就沒有繳納這兩項費(fèi)用。
第四步：辦理入住，繳納物業(yè)費(fèi)
辦理好貸款后，小劉就開始還月供了。大概一年后，小劉接到開發(fā)商的入住通知單，開始交房了。小劉感嘆，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來，也是一筆不小的開支呢!
1、物業(yè)管理費(fèi)：一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。
小劉購買的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)是3元/平米·月，一年的物業(yè)費(fèi)總計3240元(90*3*12)。
2、供暖費(fèi)：由于小劉所在的城市不供暖，所以也免去了供暖費(fèi)用。北方供暖城市，供暖費(fèi)用都是按季收取，一般20-30元/平米，也就是說如果房屋面積90平，則這一季度供暖費(fèi)為1800-2700元。
這里，小劉也提醒大家，交房要帶齊相關(guān)的資料，入住通知單上一般會將收樓的時間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說明。在簽訂《物業(yè)管理公約》時，要看清楚物業(yè)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白。另外，要算好公攤面積，看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e，并簽收《房屋驗收單》。
第五步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
1、契稅：2016年2月22日起實施契稅新政，首套房90平及以下征收房屋總價1%，90平以上為1.5%。小劉建面90平總價65萬的房子，要繳納6500元契稅。
2、房屋維修基金：一般是繳納總房款的2%-3%,也有的是按照每平米幾十元來征收。這個費(fèi)用是在成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。小劉所購買樓盤是80元/平米的房屋維修基金費(fèi)用，所以繳納的費(fèi)用為7200元(80*90)。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價格交納。
4、房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元。
5、印花貼稅：每件5元。
最后小劉整個買房流程下來，總共花費(fèi)如下：
首付13萬元+物業(yè)費(fèi)3240元+契稅6500元+房屋維修基金7200元+登記費(fèi)80元+所有權(quán)證4元+印花貼稅5元=147029元。
很多人以為買房交完首付就行了，結(jié)果看到交房時要繳納那么多的費(fèi)用，都傻眼了，而一時又拿不出三、五萬塊錢來，只好找親友借。在整個買房過程中，比較大的支出有首付、物業(yè)費(fèi)、契稅和房屋維修基金。在買房前，這幾項大的支出你要知道，以方便自己做好買房預(yù)算。
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更名即過戶，可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%)。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算)。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶2023-05-04481人看過 -
法律綜合知識因為討債而起訴的，需要的費(fèi)用要根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：不超過1萬元的，每件交納50元；超過1萬元至10萬元的部分，按照2．5％交納；超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納等。該訴訟費(fèi)用一般先由原告方預(yù)交，最后由敗訴方承擔(dān)。《訴訟費(fèi)用交納辦法》第六條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納的訴訟費(fèi)用包括：（一）案件受理費(fèi)；（二）申請費(fèi)；（三）證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發(fā)生的交通費(fèi)、住宿費(fèi)、生活費(fèi)和誤工補(bǔ)貼?！对V訟費(fèi)用交納辦法》第七條案件受理費(fèi)包括：（一）第一審案件受理費(fèi)；（二）第二審案件受理費(fèi)；（三）再審案件中，依照本辦法規(guī)定需要交納的案件受理費(fèi)。2024-07-30217人看過 -
保險費(fèi)本文介紹了社保繳納與工資收入的關(guān)系,包括養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、生育保險和工傷保險的繳納比例及個人承擔(dān)比例。一般來說,養(yǎng)老保險由單位和個人各承擔(dān)20%和8%,醫(yī)療保險由單位和個人各承擔(dān)10%和2%,失業(yè)保險由用人單位單獨(dú)承擔(dān)1%,生育保險由用人單位承擔(dān)0.8%,工傷保險則由用人單位承擔(dān)0.5%至1.6%,其中1.6%由個人承擔(dān)。社保的繳納與工資收入息息相關(guān)。一般來說，養(yǎng)老保險由單位和個人各承擔(dān)20%和8%，醫(yī)療保險由單位和個人各承擔(dān)10%和2%，失業(yè)保險則由用人單位單獨(dú)承擔(dān)1%，而生育保險則由用人單位承擔(dān)0.8%，其中0.8%由個人承擔(dān)。工傷保險則由用人單位承擔(dān)0.5%至1.6%，其中1.6%由個人承擔(dān)。 養(yǎng) 老 保 險 個 人 和 單 位 各 繳 多 少 錢 ？根據(jù)《中華人民共和國社會保險法》的規(guī)定，養(yǎng)老保險是由用人單位和職工共同繳納的一種社會保險。用人單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的本單2023-09-13108人看過 -
1：契稅根據(jù)2016年發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)文件，對于個人購買住房涉及稅費(fèi)進(jìn)行了調(diào)整。按照規(guī)定，契稅可在房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納。具體繳納數(shù)額請參考：2：權(quán)證印花稅：5元/本3：交易手續(xù)費(fèi)住宅：建筑面積X3元/㎡;4：權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套;5：房屋維修基金2008年11月1日起商品住房維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：(1)磚混結(jié)構(gòu)住宅49元/m2;(2)無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元/m2;(3)有電梯14層(含14層)以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元/m2：(4)有電梯15層(含)以上框架結(jié)構(gòu)住宅73元/m2。6：物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)從收房之日開始算起。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由卻拒絕收樓，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。如果是產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商沒有售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)交房的時候需要交，一般先2023-06-13343人看過
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無論是買新房還是買二手房，都要做好資金計劃學(xué)會算賬。因為買房對于大部分的人來說，都是一筆很大的開銷，買房子不是把首付準(zhǔn)備好就萬事大吉了。新手購房，很多人認(rèn)為首付2-3成，買套100萬的房子，準(zhǔn)備20-30萬就夠了，其實這樣的想法還不夠全面，除了首付，還有很多零碎錢也都要考慮到，比如契稅、印花稅、房屋登記費(fèi)等等。下面，我們一起來看一下買房到底需要準(zhǔn)備多少錢?1.首付款新房的首付款在總價的20%-30%之間。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要準(zhǔn)備20-30萬左右。2.月供資金首付2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金的是3.25%。例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4.9%，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235.2023-05-05193人看過 -
法律綜合知識去年以來，成都房價一路上升，二手房交易火爆異常。據(jù)了解，二手房交易中，除一部分是購房人用于自己居住外，相當(dāng)部分購買人都是出于投資目的，即將購買的房屋用于出租，收取租金。記者近日從成都地稅局獲悉，去年該局專門出臺了相關(guān)意見，加強(qiáng)房屋租賃稅收的征管。個人投資二手房計算收益時，千萬不要忘記了稅收支出。據(jù)介紹，自2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，其應(yīng)交納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收。但出租的住房改變用途，用于居住以外的其他用途，按5%的稅率征收營業(yè)稅。對個人出租住房以外的其他房產(chǎn)，如商鋪、倉庫等，按5%的稅率征收，對月租金收入在1500元以下的免征營業(yè)稅。同時按營業(yè)稅稅額計繳三項附加費(fèi)，即城市維護(hù)建設(shè)附加稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加，其稅(費(fèi))率分別是7%、5%、1%.其次是房產(chǎn)稅。按租金收入的12%計算繳納房產(chǎn)稅(房屋使用人和房屋產(chǎn)權(quán)所有人不一致的，均按房產(chǎn)出租計征房產(chǎn)稅)2022-05-09442人看過 -
本文介紹了自費(fèi)繳納社會保險費(fèi)的繳納金額和計算方法,包括養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險。繳費(fèi)基數(shù)為當(dāng)?shù)厣弦荒甓鹊纳鐣骄べY,個人可以選擇不同的繳費(fèi)檔次和繳費(fèi)比例。舉例計算每月和每年的繳費(fèi)金額,以及靈活就業(yè)人員可以申請的社保補(bǔ)貼。最后提醒讀者,國家對2011年12月31日前,女性年滿40歲、男性年滿50歲的靈活就業(yè)人員,進(jìn)行社保補(bǔ)貼,最長不超過5年。自行承擔(dān)社會保險費(fèi)所需的繳納金額僅涉及養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險兩項。自費(fèi)交社保，繳費(fèi)金額根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫＠U費(fèi)基數(shù)，按照不同的繳費(fèi)登記、繳費(fèi)比例計算。社保繳費(fèi)基數(shù)是當(dāng)?shù)厣弦荒甓鹊纳鐣骄べY，個人可以選擇60％、80％、100％三個檔次，繳費(fèi)比例是20％。舉例來說，比如當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老保險繳費(fèi)基數(shù)是5000元，選擇60％的繳費(fèi)比例，那么5000＊60％＝3000元，靈活就業(yè)人員養(yǎng)老保險繳費(fèi)比例是20％，那么3000＊20％就是600元，所以每月的養(yǎng)老保險繳費(fèi)金額是600元。醫(yī)療2023-10-14347人看過 -
保險費(fèi)購買五險，公司與個人繳納比例：養(yǎng)老保險繳費(fèi)比例：公司繳納20％，個人8％；基本醫(yī)療保險比例單位和個人分別為9％和2％；工傷保險個人不需要繳納，公司會每個月為個人繳納0．5％；生育保險個人同意不用繳納，公司為個人每月繳納1％。五險公司承擔(dān)和個人承擔(dān)與工資比例＇五險＇方面，按照職工工資，單位和個人的承擔(dān)比例一般是：養(yǎng)老保險單位承擔(dān)20％，個人承擔(dān)8％；醫(yī)療保險單位承擔(dān)6％，個人2％；失業(yè)保險單位承擔(dān)2％，個人1％；生育保險1％全由單位承擔(dān)；工傷保險0。8％也是全由單位承擔(dān)，職工個人不承擔(dān)生育和工傷保險?！吨腥A人民共和國社會保險法》第二條國家建立基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、工傷保險、失業(yè)保險、生育保險等社會保險制度，保障公民在年老、疾病、工傷、失業(yè)、生育等情況下依法從國家和社會獲得物質(zhì)幫助的權(quán)利。第十條職工應(yīng)當(dāng)參加基本養(yǎng)老保險，由用人單位和職工共同繳納基本養(yǎng)老保險費(fèi)。無雇工的個體工商戶、未在用人2023-07-05384人看過
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一、購買二手房前約定由誰繳納二手房稅費(fèi)購房者務(wù)必在簽約時明確約定遞件過戶時的納稅申報方式，防止任何一方借口毀約。對于一些符合免稅條件（如5年以上家庭唯一住房）的房屋，房價上漲后，有業(yè)主拒不配合買方申請免稅，迫使買方因高額稅費(fèi)而知難而退，以達(dá)到毀約目的。購房者可在合同中明確約定，業(yè)主負(fù)有保證自己及家庭成員配合買方申請免稅的義務(wù)，由于業(yè)主本人或其家庭成員不予配合，由此增加的稅款由業(yè)主承擔(dān)。二、規(guī)避限購、限貸方式有風(fēng)險對于“陰陽合同”、“借名購房”、“裁決過戶”等規(guī)避限購、限貸措施的交易方式，均存在巨大的風(fēng)險。所謂“套貸”就是買方為多貸款，合同虛增成交價遞交給銀行以求獲得審批貸款更多的行為。此前出現(xiàn)過當(dāng)房價上漲時，業(yè)主投訴到銀行或銀監(jiān)局，要求撤銷銀行已經(jīng)出具的貸款承諾，以達(dá)到毀約目的。1、即便業(yè)主配合也不要為了多貸款而向銀行遞交“陰陽合同”，因此被銀行撤銷貸款承諾函而對業(yè)主構(gòu)成違約的判例。2、此2023-03-19142人看過 -
公房繼5·11房產(chǎn)新政及相關(guān)細(xì)則、征收個人所得稅等政策出臺以來，新的稅收政策除給市場帶來一定的沖擊外，對于二手房交易過程本身來說，也帶來了一定困擾，很多消費(fèi)者對于新稅到底如何繳法，也缺少明確的概念，為此，記者咨詢了鏈家、我愛我家等中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)專家，按照公房、符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的住宅和不符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的住宅三種類型為消費(fèi)者制作了新政后賣掉一套房子需要繳納的各項費(fèi)用，供您參考。未滿兩年的公房王先生有一套翠微地區(qū)建筑面積80平方米公房欲出售，市場價為7000元/平方米，即房屋成交價為56萬元。產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期為2003年7月8日。王先生的房子是普通住宅(即：①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;②單套建筑面積在140(含)平方米以下;③實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。)并且屬于個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易，那么王先生交易這套房子需要繳納以下費(fèi)用：營業(yè)稅：購買時間在兩年內(nèi)的房2023-06-10275人看過 -
喪葬費(fèi)一、辦理條件凡按月享受并領(lǐng)取養(yǎng)老金待遇已死亡的離退休人員和未退休的參加養(yǎng)老保險人員，且符合規(guī)定條件的。二、享受養(yǎng)老金待遇人員死亡后，指定受益人或法定繼承人領(lǐng)取喪葬費(fèi)、一次性撫恤金需要提供的材料1、由殯儀館出具的“居民死亡殯葬證（即火化證明）”原件或殯葬服務(wù)費(fèi)發(fā)票原件。2、領(lǐng)取喪葬費(fèi)《申請書》一份（由經(jīng)辦人到社保局填寫）。3、公安機(jī)關(guān)出具的“戶口注銷證明”原件。4、由醫(yī)療機(jī)構(gòu)或衛(wèi)生行政主管部門出具的“醫(yī)學(xué)死亡證明”原件或復(fù)印件（加蓋紅章）。5、屬于非正常死亡的，須提供由公安機(jī)關(guān)出具的“非正常死亡證明”原件。6、能證明繼承關(guān)系的戶口本首頁和繼承人本人頁復(fù)印件，或結(jié)婚證復(fù)印件。繼承人委托他人辦理時，必須出具委托公證書。7、領(lǐng)取喪撫待遇的指定受益人或法定繼承人的東方紅工行銀行賬號（指銀聯(lián)卡或存折）和領(lǐng)取人身份證復(fù)印件（復(fù)印一張A4紙上）同時標(biāo)注聯(lián)系電話。8、除以上材料外，離休人員死亡的，還須提供以2023-07-07310人看過 -
房產(chǎn)證買方：1、契稅：面積90平米以下的是1％，90－140平米的：成交總價×1．5％（商用用房或大于144平米的稅率為3％）；2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元；3、交易印花稅：成交總價×0．05％；4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。賣方：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元；2、交易印花稅：成交總價×0．05％；3、土地出讓金：個人所得稅：交納總價1％；4、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3％×未交土地出讓金的建筑面積5、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交總價／總面積×分?jǐn)偯娣e×10％（10樓以下）成交總價／總面積×分?jǐn)偯娣e×20％（10樓以上）6、營業(yè)稅及附加稅：成交總價×5．5％（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）一、賣方要繳納哪些稅費(fèi)1、營業(yè)稅5月1日之前：①未滿2年的住宅，營業(yè)稅5％；②2年以上（含2年）住房，免征營業(yè)稅（此項營業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。52023-03-28338人看過
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轉(zhuǎn)讓合同一、土地轉(zhuǎn)讓需要繳納哪些稅費(fèi)1、營業(yè)稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部價款和價外費(fèi)用，按5％稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。2、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7％；在縣城、建制鎮(zhèn)的為5％；不在上述地區(qū)的為1％。教育費(fèi)附加的征收標(biāo)準(zhǔn)為3％，地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)為2％。3、土地增值稅。凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，轉(zhuǎn)讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額。稅率為：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額1002023-03-05433人看過 -
土地增值稅過戶營業(yè)房需要支付的稅費(fèi)金額受到房屋房價和面積的影響。具體來說，契稅和印花稅按房價不同比例繳納，土地增值稅和個人所得稅則根據(jù)賣房人持有產(chǎn)權(quán)的時間來決定是否需要繳納。賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的可以免征土地增值稅，未滿5年出售的需要按房價款1%繳納。印花稅按房價萬分之十繳納，土地增值稅賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的可以免征，未滿5年出售的需要按房價款1%繳納。過戶營業(yè)房需要支付的稅費(fèi)金額會受到房屋房價和面積的影響，具體如下：1.契稅。2.印花稅。90平方米以下首次購房的按房價1％繳納；90—140平方米以下按1．5％繳納，超過140平方米按3％。二、土地增值稅。賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款1％繳納。三、個人所得稅。賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個人所得稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納。四、印花稅。按房價萬分之十繳納。五、土地增值2023-11-2350人看過
首套房的定義是指購買僅擁有的唯一住房。首套房的購房者應(yīng)當(dāng)年滿18周歲，名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房，同時所購房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為普通住房，房產(chǎn)面積不超過90平米。買第一套房貸款首付比例最低為20%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通... 更多>
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購買新建商品房需要繳納哪些費(fèi)用, 購買新建商品房需要繳納哪些費(fèi)用天津在線咨詢 2022-02-10購買新建商品房需要繳納的費(fèi)用有：維修資金、契稅，交房是還要繳納裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、面積差價。下面以西安市為例：1、大修基金：首期專項維修資金收取標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米。2、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍 -
個人房屋買賣繳費(fèi)是多少具體需要繳納哪些費(fèi)用的？遼寧在線咨詢 2022-06-19首先，以個人出售房屋取得的全部收入減去該房產(chǎn)購置原價后的余額為營業(yè)額，計算繳納營業(yè)稅，稅率為5%。個人銷售抵債所得房屋，以全部收入減去抵債時該房產(chǎn)作價后的余額為營業(yè)額，按5%的稅率計算繳納營業(yè)稅。 其次，按照實際繳納的營業(yè)稅稅額計算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。 第三，個人出售房屋屬于商品房銷售，要按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收印花稅。第四，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，取得的增值性收入還應(yīng)繳納土地增值稅。 -
個人流程怎么走？需要繳納哪些費(fèi)用？甘肅在線咨詢 2022-10-21你如果要買的時候，售樓部的人會聯(lián)系銀行貸款經(jīng)理來跟你對接的。你只需要看清楚合同就好了。當(dāng)然我也可以簡單的跟你說一下，首先你就是買房的手續(xù)，簽了買房的合同、付了首付的憑條、發(fā)票還有個人的身份證一些個人信息和房子相關(guān)的資料，然后帶上這些發(fā)票和合同身份證等東西去銀行，跟銀行的貸款經(jīng)理碰面，告訴他你是某某樓盤按揭買的房子（之前售樓部會給貸款經(jīng)理聯(lián)系的一般你一開口就知道你誰了）然后銀行會要你帶來的這些資料拿 -
2024年買房稅費(fèi)需要繳納多少錢山東在線咨詢 2024-09-17需根據(jù)房屋的實際情況確定。 稅費(fèi)主要如下: 1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。 2、印花稅：房款的0.05%。 3、交易費(fèi)：3元/平方米。 4、測繪費(fèi)：1.36元/平方米。 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
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