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1．房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關(guān)系的人在場(chǎng)作為見證人，在公開的場(chǎng)所，比如會(huì)議室、辦公場(chǎng)所。2．租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。3．租房糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟場(chǎng)所或者法院申請(qǐng)仲裁解決。

關(guān)于仲裁時(shí)效問題

勞動(dòng)法第八十二條規(guī)定，勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)申請(qǐng)仲裁，其立法目的主要在于督促當(dāng)事人盡早行使解決勞動(dòng)爭(zhēng)議的權(quán)利，從而有利于勞動(dòng)者合法權(quán)益的保護(hù)，但在司法實(shí)踐中，由于勞動(dòng)者法律知識(shí)的欠缺以及其他原因，存在著部分勞動(dòng)者未在60日內(nèi)行使權(quán)利的現(xiàn)象，此時(shí)，60日的仲裁時(shí)效顯得稍縱即逝，顯然不利于保護(hù)勞動(dòng)者的權(quán)利。

筆者認(rèn)為，最高人民法院《關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問題的解釋》第三條變通規(guī)定了有其他正當(dāng)理由”的除外，旨在給法院審理案件時(shí)有一個(gè)合理的解釋空間。首先，對(duì)該60日”應(yīng)當(dāng)明確其性質(zhì)，即屬可變期間，不能理解為除斥期間；應(yīng)將60日”定性為時(shí)效制度，適用中止、中斷的規(guī)定。其次，對(duì)時(shí)效的起算點(diǎn)勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日”也應(yīng)科學(xué)界定。勞動(dòng)部《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國勞動(dòng)法若干問題的意見》第八十五條規(guī)定，勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日”是指當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日。對(duì)勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日”的正確理解應(yīng)是：如果雙方的權(quán)利義務(wù)是明確的，即具有客觀評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)的，如約定了期限，按客觀標(biāo)準(zhǔn)來確定權(quán)利被侵害之日；如沒有客觀評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，需要依據(jù)主觀標(biāo)準(zhǔn)評(píng)判，應(yīng)當(dāng)以履行義務(wù)一方明確表示不履行自己的應(yīng)盡義務(wù)作為勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日。對(duì)拖欠、克扣或變相克扣工資薪酬的，應(yīng)作特別規(guī)定，用人單位未明示拒絕支付的，應(yīng)將勞動(dòng)者主張權(quán)利之日作為勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日。即使勞動(dòng)者要求2年以前被拖欠、克扣的工資薪酬，法院也應(yīng)支持。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。