物業(yè)不讓改閣樓樓梯口怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-16 16:24:16
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一、物業(yè)不讓改閣樓樓梯口怎么辦
關(guān)于業(yè)主維權(quán)，當事人可通過提起民事訴訟的方式維權(quán)，請求法院判令對方承擔相應(yīng)的給付責任。其實首先應(yīng)該看的是物業(yè)管理合同的規(guī)定。
二、什么是商業(yè)物業(yè)
商業(yè)物業(yè)有時也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營、咨詢、服務(wù)等行業(yè)的管理人員（白領(lǐng)）辦公的場所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓、現(xiàn)代寫字樓和智能化辦公建筑等，按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。商業(yè)物業(yè)市場的繁榮與當?shù)氐恼w社會經(jīng)濟狀況相關(guān)，特別是與工商貿(mào)易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)。這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數(shù)量巨大，所以常以機構(gòu)（單位）投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進行經(jīng)營活動，并用部分經(jīng)營所得支付物業(yè)租金。
三、關(guān)于物業(yè)的更換
物業(yè)既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費；其價值可以一次性收回，也可以在較長的時期中多次收回。根據(jù)中國《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。
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業(yè)主一、頂層業(yè)主能用閣樓嗎如果購買頂層，業(yè)主擁有閣樓的房產(chǎn)證，這個閣樓就屬于業(yè)主本人的；但如果閣樓面積沒有計算到銷售面積中，且沒有取得相關(guān)的證件，那這個所有權(quán)就歸屬于開發(fā)商，或者該棟建筑全體業(yè)主所有。購房者在簽署購房合同時，必須將閣樓產(chǎn)權(quán)問題落實到位，以免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。二、什么是房產(chǎn)證房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。三、房產(chǎn)證的特點（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。（2）房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。（3）房產(chǎn)證只能向特定2023-04-20331人看過 -
業(yè)主公攤部分，屬于業(yè)主。1、可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進行投訴，這個部門是物業(yè)行業(yè)主管部門；2、投訴前做好相應(yīng)工作。盡量不要采取口頭投訴的方式，盡量以書面方式提交；3、提交前看看您與物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理協(xié)議中，物業(yè)公司未盡到職責的地方是哪些，證據(jù)要充分完整。一、物業(yè)亂收費可以找哪個部門投訴業(yè)主大會成立前，普通住宅物業(yè)服務(wù)收費標準根據(jù)評定的物業(yè)管理服務(wù)等級和政府指導價確定。業(yè)主大會成立后，物業(yè)服務(wù)收費由業(yè)主大會決定，并報價格主管部門備案。逐步建立業(yè)主委員會和物業(yè)公司協(xié)商確定、質(zhì)價相符的市場化價格機制。關(guān)于物業(yè)管理方面亂收費的問題住戶可直接向市、區(qū)物價部門進行反映。二、物業(yè)斷水斷電違法嗎1、法律沒有授權(quán)?！段飿I(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用。2、合同相對性原則。給業(yè)主供水供電的相對人應(yīng)該是供水公司或供電公司，根據(jù)合同2023-06-22128人看過
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10月17日，江北奧林80小區(qū)業(yè)主向本報87777777新聞熱線反映，小區(qū)32號樓拖欠物業(yè)費的業(yè)主被物業(yè)停用電梯卡，他們回家只能爬樓梯或請鄰居幫忙。而在一個月前，小區(qū)25號樓的欠費業(yè)主也遇到了同樣情況。不繳清物業(yè)費就不能用電梯奧林80小區(qū)位于江北洪塘，高層住戶乘坐電梯需要一張電梯卡，刷卡后電梯才會響應(yīng)。10月12日，物業(yè)在32號樓貼出一份通知，內(nèi)容是電梯升級，需要業(yè)主持卡到物業(yè)管理處進行操作。然而，32號8樓業(yè)主范先生說，不交物業(yè)費，物業(yè)不把卡開通。因為不滿一樓物業(yè)管理用房變成物業(yè)員工食堂和宿舍，范先生拒交物業(yè)費已有3年?，F(xiàn)場采訪時碰到該棟樓3位被停用電梯卡的業(yè)主，他們拖欠物業(yè)費的時間在2至3年，理由都跟范先生一樣。業(yè)主們說，32號樓物業(yè)管理用房被改成物業(yè)的食堂和宿舍，并沒有征求業(yè)主的意見。油煙味，宿舍廁所的臭味，讓樓里的業(yè)主很不滿，所以才拒交。而之前25號樓欠費業(yè)主被停用電梯卡的方式跟32023-06-07371人看過 -
房產(chǎn)證一、閣樓需要辦房產(chǎn)證1、閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。2、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。二、房產(chǎn)證辦理的法律依據(jù)是什么？最高法院2003年出臺的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）中，關(guān)于消費者買房后何時能夠取得房產(chǎn)證的問題作出了明確規(guī)定。買房后何時能取得房產(chǎn)證直都是購房人十分關(guān)心的問題，現(xiàn)在通用的《商品房買賣合同》里的條款沒有約定購房人取得房產(chǎn)證的時間，而只是在《商品房銷售管理辦法》第34條中規(guī)定，2023-02-26250人看過 -
法律綜合知識一、閣樓沒有產(chǎn)權(quán)怎么買賣閣樓沒有產(chǎn)權(quán)不可以買賣?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、閣樓沒有產(chǎn)權(quán)怎么辦理產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)的流程是：1．辦理人到房管局填寫申請書；2．提交身份證、戶口本、申請書及其他必要材料到房屋登記部門辦理；3．房管局對申請人提交的材料進行審核，符合條件的辦理并發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證。三、閣樓沒有產(chǎn)權(quán)辦理需要什么材料不動產(chǎn)登記需要提供的材料有：身份證件、婚姻證明、房屋權(quán)屬證書、購房合同、購房發(fā)票、房屋平面圖、房產(chǎn)完稅憑證以及其他登記機構(gòu)所需要的材料?！恫粍赢a(chǎn)登記2023-11-28272人看過 -
房產(chǎn)證一、閣樓屬于什么產(chǎn)權(quán)目前是閣樓已經(jīng)不給批不動產(chǎn)登記證了。要是原來有產(chǎn)權(quán)的房子還保留產(chǎn)權(quán)。一般開發(fā)商買六樓附送閣樓使用權(quán)！閣樓作為附加值包含在六樓房價內(nèi)的！閣樓和車庫要想有《房屋所有權(quán)證》，必須同時滿足以下5個條件：1、層高在2.2米以上或以上的部分。2、閣樓和車庫不屬于違章建筑，也就是說，閣樓和車庫的建設(shè)，是經(jīng)過了所在地城市規(guī)劃管理部門的批準，樓房的總層高和總建筑面積都在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的范圍內(nèi)。3、開發(fā)建設(shè)單位辦理了房產(chǎn)的初始登記。4、該房產(chǎn)沒有被開發(fā)商設(shè)定抵押或其他限制。5、其他。二、什么是不動產(chǎn)登記證不動產(chǎn)登記證是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產(chǎn)權(quán)利證明。三、不動產(chǎn)登記證對比差異新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和居民手握的“房產(chǎn)證”有差異，“不動產(chǎn)證”的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、2023-06-16291人看過
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業(yè)主一、送的閣樓能賣嗎該閣樓是獨立的，具有產(chǎn)權(quán)證的，則可以單獨出售，否則出售給他人的，買受人只能獲得使用權(quán)而不能獲得所有權(quán)。二、閣樓面積計算方法（一）我們一般購買頂樓房屋都附贈閣樓，購買底層一樓房屋都附贈小花園。2.2米以下不記入產(chǎn)證（二）其依據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《房屋測量規(guī)范》的規(guī)定，房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，2.20米以上(含2.20米)的建筑。這樣，以2.2米為界限，一般來說，2.2米以下閣樓不構(gòu)成房產(chǎn)概念，只作為附屬物，是不記入產(chǎn)權(quán)面積的。（三）它的計算方法：建筑面積=套內(nèi)建筑面積公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分攤面積(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積墻體面積。（四）其多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面2023-06-04277人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換閣樓拆遷，政府是會根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予補償?shù)?。閣樓拆遷的賠償是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予補償?shù)?。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：(一)市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。(二)商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。(三)重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時2023-06-2384人看過
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閣樓物業(yè)費應(yīng)該如何收浙江在線咨詢 2022-09-01一、前期收取標準新建普通住宅物業(yè)銷售前，建設(shè)單位應(yīng)當按照普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項目收費辦法的規(guī)定，通過公開招投標或協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費項目和收費標準。新建普通住宅物業(yè)銷售時，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。前期物業(yè)服務(wù)費未在房屋買賣合同中約定的，由建設(shè)單位承擔。建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè) -
梯閣樓使用權(quán)歸誰所有？湖北在線咨詢 2022-07-161.從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。 2.閣樓沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。 3.由于原業(yè)主將五樓的房屋出賣給你，應(yīng)該是已經(jīng)過戶登記在你方名下，閣樓附屬于五樓，你可要求獲得閣樓的所有權(quán)。 4.但是，閣樓你并未支付 -
小區(qū)樓頂?shù)拈w樓不能辦本，只能在物業(yè)哪里改票，受法律保護嗎陜西在線咨詢 2022-10-20閣樓如果高度不夠，那么不算住房面積，不知道改票什么意思，其實只要開發(fā)商合同寫明就可以了，你擁有閣樓的使用權(quán)。 -
住宅樓上樓梯凹陷請問物業(yè)可否不交物業(yè)費甘肅在線咨詢 2022-09-26房子沒住需要嗎，實踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交的，人民法院不予支持。也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費抗辯的，都不會予以支持。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按
