1、城中村
即城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋征收的情形,由于房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)范圍,周邊房價已商品化,如果仍按原來的農(nóng)村集體土地上附著物的標準給予補償,難以解決農(nóng)民的居住問題。所以很多城市專門出臺了城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋征收補償辦法。最高人民法院行政審判庭《關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關(guān)問題的答復(fù)》時明確::行政機關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后,被征用土地上的原農(nóng)村居民對房屋仍享有所有權(quán),房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的,應(yīng)當參照《國有土地上房屋征收與補償安置條例》對房屋所有權(quán)人予以補償安置。
2、是集體土地被征收時房屋作為土地附著物被征收
農(nóng)村土地及房屋征收補償?shù)默F(xiàn)行法律依據(jù)為《土地管理法》。但我國《土地管理法》規(guī)定的主要是對土地補償,并未規(guī)定房屋的補償。集體土地上房屋在法條的表述上為&q
ot;附著物&q
ot;。且當下《土地管理法》是2004年8月修訂的,《土地管理法》第47條第3款規(guī)定:被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定,即農(nóng)村集體土地上的房屋是作為附著物與青苗一起,其補償標準由各省、自治區(qū)、直轄市各自規(guī)定,但實踐中,許多地方的省級政府將此項權(quán)利進一步下放至市、縣一級的政府部門來制定相應(yīng)的規(guī)范,行使此項權(quán)力。以至于各地在制定這些標準時隨意性較大,安置方式也不盡相同,各地都處于摸索過程中。此外,雖然《土地管理法》第2條規(guī)定了國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。但各地實施的集體土地上房屋拆遷辦法中,絕大多數(shù)未規(guī)定公共利益作為征收農(nóng)村集體土地的前置條件。
集體土地上的企業(yè)征收標準是什么
集體土地上的企業(yè)征收標準需要根據(jù)不同情況來定。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
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集體土地指農(nóng)民集體所有的土地,也稱作是勞動群眾集體所有的土地。宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有。... 更多>
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集體土地征收最新政策和如何做管理?山東在線咨詢 2022-12-01(1)征地補償有三大塊,即:土地補償費、安置補助費、青苗補償費。 (2)對于這三項費用的分配:安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的,土地補償費給村集體。 (3)但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到:土地補償費由村集體統(tǒng)一分配,具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定,但在分配時,或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項作為補償
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大邑XX地區(qū)集體土地所有制房屋征收的最新政策是什么湖北在線咨詢 2022-10-27當?shù)卣畷佳a償標準,原則上按公布標準進行補償,拆遷補償安置有一個基本原則,就是保障居民的生活會平不降低,特別提示:如果認為補償標準過低,千萬不要簽訂任何補償協(xié)議,目前比較有效的方式是通過啟動行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標準。具體可致電律師詳細說明你的情況并告知您詳細的操作方法。
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集體土地辦房產(chǎn)證新政策香港在線咨詢 2022-03-22集體土地上房屋首次登記的你需要有:集體土地使用證,本村村民的證明(證明你是哪個村的村民才行),經(jīng)村里同意你辦理房產(chǎn)證的證明、身份證(名稱必須與土地證上的一致),就可以去房地產(chǎn)登記部門申請了,申請后工作人員會審查材料沒有問題后,會派工作人員去你家實地查看、丈量房屋(房屋的長寬不能超出土地證否則也辦不了)、發(fā)布公告。集體土地辦理房產(chǎn)證是60個工作日。
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最新集體土地拆遷補償政策的內(nèi)容是哪些?甘肅在線咨詢 2022-07-29經(jīng)過合法批準的宅基地未超出面積控制標準的部分,按宅基地區(qū)位補償價計算,超出面積控制標準的部分,不予補償;老宅基地未超出面積控制標準的部分,按宅基地區(qū)位補償價計算,超出面積控制標準的部分,最高按宅基地區(qū)位補償價的30%補償。
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安徽對土地征收的新政策廣西在線咨詢 2023-04-08目前的這個安徽農(nóng)村承包土地新政策,具體來說是在第一輪土地承包過程中,有相當一部分地方簽訂了較為完善的承包合同,但在實際工作中,各地承包期真正達到15年的比較少。1993年,針對一些較早實行家庭承包經(jīng)營的地方第一輪土地承包即將到期的實際情況,中共中央、國務(wù)院《關(guān)于當前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的若干政策措施》及時提出:“為了穩(wěn)定土地承包關(guān)系,鼓勵農(nóng)民增加投入,提高土地的生產(chǎn)率,在原定的耕地承包期到期之后,再