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最新集體土地的征收政策
來源:法律編輯整理 時間: 2023-08-04 21:02:26 369 人看過

1、城中村

即城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋征收的情形,由于房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)范圍,周邊房價已商品化,如果仍按原來的農(nóng)村集體土地上附著物的標準給予補償,難以解決農(nóng)民的居住問題。所以很多城市專門出臺了城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋征收補償辦法。最高人民法院行政審判庭《關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關(guān)問題的答復(fù)》時明確::行政機關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后,被征用土地上的原農(nóng)村居民對房屋仍享有所有權(quán),房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的,應(yīng)當參照《國有土地上房屋征收與補償安置條例》對房屋所有權(quán)人予以補償安置。

2、是集體土地被征收時房屋作為土地附著物被征收

農(nóng)村土地及房屋征收補償?shù)默F(xiàn)行法律依據(jù)為《土地管理法》。但我國《土地管理法》規(guī)定的主要是對土地補償,并未規(guī)定房屋的補償。集體土地上房屋在法條的表述上為&q

ot;附著物&q

ot;。且當下《土地管理法》是2004年8月修訂的,《土地管理法》第47條第3款規(guī)定:被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定,即農(nóng)村集體土地上的房屋是作為附著物與青苗一起,其補償標準由各省、自治區(qū)、直轄市各自規(guī)定,但實踐中,許多地方的省級政府將此項權(quán)利進一步下放至市、縣一級的政府部門來制定相應(yīng)的規(guī)范,行使此項權(quán)力。以至于各地在制定這些標準時隨意性較大,安置方式也不盡相同,各地都處于摸索過程中。此外,雖然《土地管理法》第2條規(guī)定了國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。但各地實施的集體土地上房屋拆遷辦法中,絕大多數(shù)未規(guī)定公共利益作為征收農(nóng)村集體土地的前置條件。

集體土地上的企業(yè)征收標準是什么

集體土地上的企業(yè)征收標準需要根據(jù)不同情況來定。征收耕地的補償費用包括土地補償費安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

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    • 集體土地征收最新政策和如何做管理?
      山東在線咨詢 2022-12-01
      (1)征地補償有三大塊,即:土地補償費、安置補助費、青苗補償費。 (2)對于這三項費用的分配:安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的,土地補償費給村集體。 (3)但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到:土地補償費由村集體統(tǒng)一分配,具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定,但在分配時,或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項作為補償
    • 大邑XX地區(qū)集體土地所有制房屋征收的最新政策是什么
      湖北在線咨詢 2022-10-27
      當?shù)卣畷佳a償標準,原則上按公布標準進行補償,拆遷補償安置有一個基本原則,就是保障居民的生活會平不降低,特別提示:如果認為補償標準過低,千萬不要簽訂任何補償協(xié)議,目前比較有效的方式是通過啟動行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標準。具體可致電律師詳細說明你的情況并告知您詳細的操作方法。
    • 集體土地辦房產(chǎn)證新政策
      香港在線咨詢 2022-03-22
      集體土地上房屋首次登記的你需要有:集體土地使用證,本村村民的證明(證明你是哪個村的村民才行),經(jīng)村里同意你辦理房產(chǎn)證的證明、身份證(名稱必須與土地證上的一致),就可以去房地產(chǎn)登記部門申請了,申請后工作人員會審查材料沒有問題后,會派工作人員去你家實地查看、丈量房屋(房屋的長寬不能超出土地證否則也辦不了)、發(fā)布公告。集體土地辦理房產(chǎn)證是60個工作日。
    • 最新集體土地拆遷補償政策的內(nèi)容是哪些?
      甘肅在線咨詢 2022-07-29
      經(jīng)過合法批準的宅基地未超出面積控制標準的部分,按宅基地區(qū)位補償價計算,超出面積控制標準的部分,不予補償;老宅基地未超出面積控制標準的部分,按宅基地區(qū)位補償價計算,超出面積控制標準的部分,最高按宅基地區(qū)位補償價的30%補償。
    • 安徽對土地征收的新政策
      廣西在線咨詢 2023-04-08
      目前的這個安徽農(nóng)村承包土地新政策,具體來說是在第一輪土地承包過程中,有相當一部分地方簽訂了較為完善的承包合同,但在實際工作中,各地承包期真正達到15年的比較少。1993年,針對一些較早實行家庭承包經(jīng)營的地方第一輪土地承包即將到期的實際情況,中共中央、國務(wù)院《關(guān)于當前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的若干政策措施》及時提出:“為了穩(wěn)定土地承包關(guān)系,鼓勵農(nóng)民增加投入,提高土地的生產(chǎn)率,在原定的耕地承包期到期之后,再