法院查封房產(chǎn)的規(guī)定，法院查封房子怎么買賣
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時間： 2022-07-28 00:38:40
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法院查封房產(chǎn)的規(guī)定是申請人為了保障自身的債權(quán)還有其他的權(quán)益從而申請了財產(chǎn)保全，人民法院將會采取的行動通知被保全財產(chǎn)人，房產(chǎn)不可以進(jìn)行重復(fù)查封。法院查封房子一般都是不可以進(jìn)行買賣的，需要人民法院進(jìn)行解封才可以進(jìn)行買賣。
一、法院查封房產(chǎn)的規(guī)定
法院查封房產(chǎn)是因為申請人為了保障自身債權(quán)或其它權(quán)益而申請了財產(chǎn)保全，法院采取的行動。法院查封房產(chǎn)后要求立即通知被保全財產(chǎn)人，保障其知情權(quán)。房產(chǎn)也不得進(jìn)行重復(fù)查封。
二、法院查封房子怎么買賣
被查封的房子需要法院拍賣所得或解封才能買賣，必須要有法院的一些列的判決文件和解封文件。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十六條被執(zhí)行人將其財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價款并實際占有該財產(chǎn)，但根據(jù)合同約定被執(zhí)行人保留所有權(quán)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)由第三人在合理期限內(nèi)向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、凍結(jié)。第十七條被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
三、法院查封的房子怎么過戶
法院查封的房子過戶方式：
1．首先確認(rèn)法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封；
2．材料準(zhǔn)備好，用書面方式寄給有關(guān)部門；
3．當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機關(guān)辦理過戶登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強制執(zhí)行申請，登記機關(guān)根據(jù)法院的強制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶；
4．可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
《凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第一十六條
《凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第一十七條
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#法律綜合知識
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房子被法院查封，法院能否查封房產(chǎn)證？青海在線咨詢 2024-12-29對于未取得房產(chǎn)證的房屋，法院可以采取查封和拍賣措施。然而，在拍賣過程中，法院必須告知買受人未取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況。查封是指法院對不合格物品貼上封條，禁止使用。在民事訴訟中，查封是財產(chǎn)保全的常用手段之一?！恫榭蹆鲆?guī)定》第十三條規(guī)定，對于查封、扣押的擔(dān)保財產(chǎn)，一般應(yīng)指定擔(dān)保物權(quán)人作為保管人，或者由法院保管。同時，《執(zhí)行規(guī)定》第四十條規(guī)定，法院可以對被執(zhí)行人所有的其他人享有的抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)采取查封 -
法院查封和解封房產(chǎn)的程序，法院查封和解封房產(chǎn)的程序是怎么規(guī)定的安徽在線咨詢 2022-03-031、其法律依據(jù)為：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》，法院查封和解封房產(chǎn)的程序一、查封程序1、法院向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書；2、辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：（1）被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表；（2）被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房 -
對方有房產(chǎn)證，怎么查封被法院查封的房子江蘇在線咨詢 2021-11-06查詢對方財產(chǎn)是否被法院查封。買受人可以攜帶房產(chǎn)證復(fù)印件和賣受人身份證復(fù)印件到檔案局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心有房屋原始記錄，包括房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等基本信息，登錄司法裁判網(wǎng)核實房屋是否登記為查封占用。 -
在建期房法院查封嗎，法院查封房屋是怎么規(guī)定的湖北在線咨詢 2022-08-08期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房的優(yōu)勢分析 (1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。 (2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年 -
法院查封房產(chǎn)有抵押的房子能否查封山東在線咨詢 2022-07-011，可以查封的。 2最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第40條規(guī)定：“人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)”。 綜上，法院對銀行享有抵押權(quán)的房產(chǎn)在執(zhí)行中有權(quán)進(jìn)行查封、扣押，也可以采取拍賣、變賣措施；但拍賣、變賣所得價款
