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二手房貸款利率是否有所變化？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-05 17:35:24 211 人看過

可以貸款的，確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。查詢公積金與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

買二手房貸款年限是多少

二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往……在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標準。

目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡＋貸款年限30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長即為20年（30－10）推薦內(nèi)容：目前購買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應(yīng)當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

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二手房貸款及期限貸款利率

【二手房貸款及期限貸款利率】二手房貸款概述是指中國各個銀行向個人發(fā)放的、用于購置二手住房的貸款。適用對象18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好;自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價格的20%。貸款額度貸款金額不高于房產(chǎn)實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當?shù)劂y行分支機構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。貸款期限貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。貸款利率貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當?shù)劂y行分支機構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點一、房產(chǎn)抵押注意事項1、抵押房產(chǎn)房齡需在二十年內(nèi)；2、

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怎么應(yīng)對房貸利率變化

首先，執(zhí)行上浮利率的借款人及還處于還款初期的借款人適合選擇提前還貸。因為執(zhí)行上浮利率已經(jīng)較高，借款人若有一次性還清的能力，將來如果有資金的需要，還可以用房產(chǎn)申請抵押貸款。處于還款初期，貸款的大部分利息都還沒有償還，產(chǎn)生的影響以及利得財富率較小。其次，享受七折利率的貸款不必急于還款。因為七折的5年期貸款利率低于５年期存款利率，有還貸款的錢還不如存入銀行。而且，這部分人選擇提前還貸后，如果再貸款購房，銀行對其將毫無優(yōu)惠，而是按二套房執(zhí)行上浮1.1倍的利率，借款人將得不償失。此外，選擇等額本息的還款方式，已經(jīng)接近還款中期或是選擇了信托網(wǎng)模式的等額本金的還款方式，并且還款期已經(jīng)超過13的借款人不適合提前還貸。部分銀行會對提前還款客戶收取部分違約金，具體違約金支付比例或者計算公式都會在貸款合同中列明。一、以下三種情況，千萬不要提前還貸1、公積金貸款或有折扣的貸款如果是公積金貸款的話，公積金貸款利率低

2023-06-29

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房貸利率是每年都變化的嗎

房貸利率不是每年都變化的。房貸利率不會隨意進行變動，除非是利率有比較大的調(diào)整。根據(jù)規(guī)定，利率是一個月出一次數(shù)據(jù)，但是調(diào)整時間是一年一調(diào)。銀行如果要調(diào)整購房者的房貸利率，一般都是每年的年初調(diào)整，或者是根據(jù)購房者合同上簽訂的重新定價日進行調(diào)整。當購房者的房貸利率主要調(diào)整后，一年之內(nèi)都會按照重新約定的利率和當?shù)丶狱c進行月供計算。至于自己的房貸利率是否需要每年調(diào)整一次，需要看合同里的利率計算方式。如果選擇的是固定利率，那在整個還款期限，利率都是保持不變的。如果采取的是浮動利率政策，那就得看購房者圈定的重定價周期了。房貸利率2024最新利率1、公積金房貸利率（1）首套房：5年以下（含5年）2．6％；5年以上3．1％。（2）二套房：5年以下（含5年）3．025％；5年以上3．575％。2、商業(yè)性房貸利率（1）首套房下限：同期LPR－0．2％。（2）二套房下限：同期LPR＋0．6％。以2024年7月20

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房貸利率折扣會變化嗎

房貸利率折扣是會變化的。理由如下：銀行的貸款利率是根據(jù)央行的基準利率調(diào)整在每年的1月1日做出調(diào)整,如果之前的貸款利率是央行基準利率的七折,那在貸款期內(nèi),這個七折是不會變動的。如果基準利率提高了,那么七折后,還是會比以前的利率要高些的,反之如果利率下調(diào)了,貸款利率也會相應(yīng)下調(diào)的。央行加息或降息調(diào)節(jié)的都是貸款基準利率，借款人原來享受到的優(yōu)惠利率折扣是不受影響的。而目前由于信貸收緊，銀行對一套房貸利率優(yōu)惠僅為八五折到九折，而且對于申請人的要求也會卡得更嚴。若提前還貸的話，以后再有購房需求，不但享受不到這個利率優(yōu)惠，而且還要執(zhí)行二套房上浮1.1倍的利率。房貸利率計算公式：利息率=利息量÷本金÷時間×100%。利率指一定時期內(nèi)利息與本金的比率，是決定利息多少的因素與衡量標準。利率作為資金的價格，決定和影響的因素很多、很復(fù)雜，利率水平最終是由各種因素的綜合影響所決定的。首先，利率分別受到產(chǎn)業(yè)的平均利潤

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房子貸款利息是單利還是復(fù)利，房子貸款利息會隨著利率變化嗎

一、房子貸款利息是單利還是復(fù)利房子貸款利息是單利，單利是指一筆資金無論存期多長，只用本金計取利息，各期利息在下一個利息周期內(nèi)還完。復(fù)利是指計算利息時，一個計息周期的利息是以本金加先前周期累積的利息進行計算的，即俗稱的“利滾利”。房貸是按照單利來計算的。房貸還款，一般是按月來進行還款的，每個月還款需要把當月的月供和利息還完，也就是不存在把利息加入本金，繼續(xù)計算下期的利息。所以房貸利息是按照單利來進行計算的。二、房子貸款利息會隨著利率變化嗎房子貸款利息會隨著利率變化浮動的，不過一般情況下銀行的利率浮動不是很大的。貸款利息是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整；一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整。利率的調(diào)整有三種形式：1.銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；2.滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中

2023-06-26

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二手房貸款利率588是什么意思

一、二手房貸款利率588是什么意思貸款利率是銀行等金融機構(gòu)發(fā)放貸款時從借款人處收取的利率。大致為三類：中央銀行對商業(yè)銀行的貸款利率;商業(yè)銀行對客戶的貸款利率;同業(yè)拆借利率。銀行貸款利息的確定因素有：①銀行成本。任何經(jīng)濟活動都要進行成本—收益比較。銀行成本有兩類：借入成本—借入資金預(yù)付息;追加成本—正常業(yè)務(wù)所耗費用。②平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小于利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。③借貸貨幣資金供求狀況。供大于求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。不過，有的學者認為利息率的最高界限應(yīng)是資金的邊際收益率。將約束利息率的因素看成企業(yè)借入銀行貸款后的利潤增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。只要前者不小于后者，企業(yè)就可能向銀行貸款。二、二手房貸款利率怎么算1、等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期

2023-05-29

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二手房貸款為什么是浮動利率

一、二手房貸款為什么是浮動利率總體來看，在一個升息周期，固定利率對月供沒有影響。但是否劃算則取決于央行的升息幅度。如果央行的升息幅度高于當年固定利率超出浮動利率的水平，則選擇固定利率是明智的。否則，還是不值得。就整個長遠來看，大幅度升息在中國還是小概率事件。對于購房者來說，選擇一家折扣率高的浮動利率銀行更加合理。所謂浮動利率房貸，指房貸利率采取浮動制，中長期貸款利率根據(jù)央行的基準利率變化及時調(diào)整的人民幣個人住房貸款。浮動利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據(jù)國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展需要適時調(diào)整利率，利率風險由借款人承擔。如果碰到貸款利率調(diào)高或調(diào)低的情況，貸款買房者就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。由于住房貸款一般期限都比較長，借款人的利息支出會一直處于不確定的狀態(tài)。固定利率房貸主要是指借款人和銀行在簽訂貸款合同時就設(shè)定好固定利率，不論貸款期內(nèi)市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利

2023-05-28

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新政下二手房貸款有七大新變化

變化一：外地人貸款設(shè)門檻要求外地購房人在京購房必須提供一年以上的納稅或社保證明方可申請貸款。目前各合作銀行對外地人貸款申請審核異常嚴格，均要求外地購房人提供一年以上的納稅或社保繳納證明后才會受理。變化二：批貸、放款周期延長新政后二手房貸款不得不說的又一大變化即是批貸、放款周期的延長，這主要是緣于銀監(jiān)局先抵押后放款的通知要求，目前銀行是在客戶批貸過戶辦理抵押登記手續(xù)銀行見他項權(quán)利證后才會放款，而在新政前，買賣雙方過戶見契稅票后銀行即可放款給業(yè)主。變化三：貸款紀錄審核嚴三套房停貸新政后，銀行對借款人之前的貸款紀錄追查的更為嚴格。目前，銀行已陸續(xù)開始通過認房又認貸來認定二套房和三套房，對于審查出的二套房客戶首付、利率均予以上調(diào)，三套房客戶已全面停貸。變化四：貸款額降低、首付增加銀行要求首套房90平米以下首付比例最低為20%，90平米以上最低為30%，二套房首付比例為50%；而在新政前，一般140

2023-06-10

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2021年二手房貸款政策有哪些變化？

依照相關(guān)規(guī)定，銀行在審批二手房貸款時，對于房齡有這樣的要求：二手房的房齡不能超過15年；二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。如果你所買的二手房房齡太老，那么你可就無法獲得二手房貸款了。諸如經(jīng)適房等保障性住房，在申請銀行貸款時，需要先滿足一定的條件后，才可以正常辦理。如果你所買的經(jīng)適房還未滿5年，那可就難以獲得房貸了。因此，大家在買保障性住房時，一定要先確認房屋是否滿足貸款要求，以及貸款成數(shù)是否滿足需求。二手房按揭貸款基本操作流程是什么摘要：房價一直是高居不下的，而多數(shù)的購房者想要買房就需要貸款，在其中不免就有不少人需要按揭買房，而對于許多購買二手房的人就會問，買的是二手房是否也可以按揭呢那么，辦理按揭貸款的基本操作手續(xù)又有哪些呢1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金（如需公積金貸

2023-07-16

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2024房貸利率折扣會有哪些變化

房貸利率對于大家的生活有著密切的聯(lián)系。因為大多數(shù)買房者都會進行房貸，那么，2018房貸利率折扣會有哪些變化，這些變化將值了影響到貸款者利益，所以國家近幾年對于房貸利率的把控較為嚴格沒因為這類事件對于人們的生活有著直接的推動作用。房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2018房貸利率折扣會有哪些變化，這些變化對于人們的生活有著重要影響。2018年房貸利率一、住房存款年利率％（一）個人住房公積金存款當年歸集的0．35上年結(jié)轉(zhuǎn)的1．10住房資金管理中心在委托銀行專戶中的沉淀資金按單位存款相應(yīng)期限檔次利率計息（二）其他住房存款按單位存款同檔次利率執(zhí)行二、住房

2024-01-17

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高利率房貸怎么轉(zhuǎn)化為低利率貸款

在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于高利率房貸怎么轉(zhuǎn)化為低利率貸款的法律知識，請閱讀文章詳細內(nèi)容了解。高利率房貸怎么轉(zhuǎn)化為低利率貸款1、轉(zhuǎn)化為LPR浮動利率定價：轉(zhuǎn)成LPR浮動利率定價的，房貸利率可以在重定價日后隨參考的LPR下調(diào)而下調(diào)。最近的LRP浮動利率都在持續(xù)下調(diào)，所以，轉(zhuǎn)化為浮動利率也是算一種降低利率的方法。2、轉(zhuǎn)化為公積金貸款：商業(yè)性房貸利率高可轉(zhuǎn)成住房公積金貸款，公積金貸款相對于商業(yè)貸款，一直都是利率比較低的貸款。但是，需要先把本身的貸款還滿1年才可以進行轉(zhuǎn)換。3、提前還貸、縮短房貸期限：提前還貸一部分，貸款本金減少，房貸利息也會減少，若再同時選擇縮短貸款期限，那么利息就能減少更多，這也是現(xiàn)在大部分人采取的一種變相降低利率的方法。貸款買房要注意什么1

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根據(jù)新的二手房貸款政策規(guī)定，借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房的變現(xiàn)能力等情況將決定二手房貸款的最高額度。該最高額度不能超過抵押房屋的評估價格，即確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。新的二手房貸款政策規(guī)定,借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)的變現(xiàn)能力等情況將決定二手房貸款的最高額度。該最高額度不能超過抵押房屋的評估價格,即確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。二手房貸款政策調(diào) 整：最高額度受多方面影響二手房貸款政策是針對購買二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款，必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。對于房屋竣工時間的要求，1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。房屋竣工時間與貸款額度方面，竣工時間在五年以內(nèi)的商品房最高的可貸評估價的80％，2020年至2020年的商

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房貸利率降低了月供有變化嗎

在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于房貸利率降低了月供有變化嗎的法律知識，請閱讀文章詳細內(nèi)容了解。房貸利率降低了月供有變化嗎房貸利率降低了月供不一定有變化，一般只有房貸利率是向下調(diào)整的情況下，月供才會所有減少；如果房貸利率是向上調(diào)整的話，那么房貸利率是會上調(diào)的。通常情況下房貸利率是根據(jù)LPR利率來進行調(diào)整的，若是LPR利率調(diào)整了，房貸利率才會有所調(diào)整。另外房貸利率并不是每個月會隨著LPR利率調(diào)整，房貸利率一年最多只會調(diào)整一次，并且是銀行自動調(diào)整的，不需要用戶申請。房貸利率的影響因素有哪些1、信用記錄申請房貸時，征信是必查項，銀行一般會考察有沒有逾期、征信查詢次數(shù)多不多、網(wǎng)貸筆數(shù)有多少筆等。對于信用記錄良好的用戶，貸款往往可以享受到優(yōu)惠利率，利率相對較低。而對于信

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商貸和公積金貸款的利率有何變化？

如果是購買首套房，公積金貸款按照公積金貸款基準利率執(zhí)行，商貸會在商貸基準利率上浮動執(zhí)行，假如貸款時間是5年以上，公積金貸款5年以上基準利率是3、25％，商貸5年以上基準利率是4、90％，以基準利率計算利息，假如貸款50萬元，貸20年，則貸款利息為：500000203、25％＝325000元，商貸利息為：500000204、90％＝490000元，兩者相差165000元。住房公積金貸款利率是多少錢？住房公積金貸款利率是3．25％－2．75％。最新住房公積金貸款利率標準為：5年以上公積金貸款利率3．25％，月利率為3．25％／12；5年及以下公積金貸款利率為年利率2．75％。全國住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標準執(zhí)行。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申

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