物業(yè)費逾期繳納的滯納金可以在什么情況下免除？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-06 20:22:31
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物業(yè)費逾期一個月不交物業(yè)才能收滯納金。目前我國《物業(yè)管理條例》沒有明確規(guī)定物業(yè)是否有權收取滯納金，具體需要根據業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同中的條款判定。在現(xiàn)有的司法判例中，部分法院支持物管按合同約定收取滯納金，不予支持的可以請求賠償違約金。違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。
物業(yè)費多久不交物業(yè)可以起訴
拖欠物業(yè)費超過物業(yè)服務合同約定的時間，經委員會或物業(yè)服務企業(yè)督促催繳后在催告期限內仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)有權起訴業(yè)主。具體情況如下：
1、一般情況下發(fā)現(xiàn)業(yè)主拖欠物業(yè)后，物業(yè)服務企業(yè)會向業(yè)主發(fā)出催繳物業(yè)費的書面通知，在通知的催告期限內如業(yè)主仍不繳納物業(yè)費的，物業(yè)服務企業(yè)即有權起訴業(yè)主。
2、自業(yè)主拖欠物業(yè)費開始，物業(yè)服務企業(yè)應在三年內起訴業(yè)主。自業(yè)主拖欠物業(yè)費開始至物業(yè)服務企業(yè)起訴業(yè)主，一般不會超過一年，具體起訴時間由物業(yè)服務企業(yè)自行決定。在我國不交物業(yè)費訴訟期限是三年，超過訴訟時效，如果對方以此抗辯的，是不會勝訴的。不過雖然訴訟實效期是三年，但只要物業(yè)公司能提供三年內向業(yè)主催交過的證明材料，訴訟時效可以重新計算。
小區(qū)物業(yè)費的費用明細如下：
1、保安、保潔、維修、管理等人員的工資、福利、著裝以及一些辦公人員的日常管理費用。
2、衛(wèi)生的清潔，這部分不僅僅是樓梯間的衛(wèi)生，還包括小區(qū)內公共的花園道路等的清潔衛(wèi)生。
3、綠化的維護，這主要是綠化的修剪補種，以及平時的防蟲藥水的噴灑。
4、安防設施的日常維修保養(yǎng)。安防設施也主要就是指小區(qū)監(jiān)控，小區(qū)監(jiān)控一定要有日常維護才能保證業(yè)主安全。然而，很多物業(yè)是從來不會維護的。
5、電梯的日常維修保養(yǎng)。電梯需要有維保公司進行專業(yè)的定期檢查，并貼上合格證。一些日常問題的排除，應該由維保公司來負責、這部分費用是物業(yè)費里出的。
6、公共設施和公共部位的日常維護費用。比如體育設施，小區(qū)的健康樂園，籃球場等等。
7、物業(yè)專用設備的折舊損耗。
8、小區(qū)的二次供水費用和垃圾清運費用。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
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如果物業(yè)合同有滯納金的約定，收取是合法的。由于物業(yè)費不能及時收上來，不少小區(qū)的物業(yè)公司甚至面臨難以為繼的困境，被迫撤出某某小區(qū)的事情屢見不鮮。盡管有些小區(qū)物業(yè)管理本身存在問題，但業(yè)主應該通過業(yè)主委員會向物業(yè)公司提出來，通過正當渠道加以改進解決。那種以不交物業(yè)管理費來懲罰物業(yè)公司的做法顯然不是解決問題的良策，最終受害的還是業(yè)主自己。當物管人員來收取物業(yè)費的時候，倘若每個業(yè)主都說“不是不交只是暫時不想交”，那物業(yè)公司還如何開展規(guī)范化的日常管理？小區(qū)的業(yè)委會是業(yè)主選舉產生的，業(yè)主有義務認真執(zhí)行業(yè)委會作出的各項決定。既然物業(yè)公司與業(yè)委會簽訂的服務合同中有關于逾期不交物業(yè)費收取滯納金的約定，那么業(yè)主就應該自覺遵守。即使《物業(yè)管理條例》沒有關于物業(yè)公司可以收取滯納金的具體規(guī)定，但在《民法典》中明確規(guī)定“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金”。所以應該可以作為物業(yè)公司有權收2024-03-3087人看過 -
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專利（1）專利權人未按時繳納授予專利權當年以后的年費或者繳納的數(shù)額不足的，專利權人自應當繳納年費期滿之日起最遲六個月內補繳，同時繳納滯納金。交費時間超過規(guī)定交費時間不足一個月的，不收滯納金，超過規(guī)定繳費時間一個月的，每多超出一個月，加收當年全額年費的5％作為滯納金，例如，繳費時超過規(guī)定繳費時間兩個月，滯納金金額為年費標準值乘以10％（專利法實施細則第96條）。（2）首次繳納數(shù)額不足時年費滯納金的計算：專利權人再次補繳時，應依照實際補繳日所在滯納金時段內的滯納金標準，補足應繳納的全部年費滯納金。例如，年費滯納金5％的繳納時段為5月5日至6月5日，滯納金為45元，但繳費人僅繳納了25元。繳費人在6月7日補繳滯納金時，應依照實際繳費日所對應的滯納期時段的標準10％繳納，該時段滯納金為90元，所以繳費人還應補繳滯納金65元。（3）辦理恢復手續(xù)時年費滯納金的計算：專利權人因專利權終止辦理恢復手續(xù)時，年費2023-02-13420人看過 -
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網上繳納燃氣費可以免除滯納金嗎內蒙古在線咨詢 2023-01-251、滯納金是指行政機關對不按期限履行金錢給付義務的相對人，課以新的金錢給付義務的方法。目的是促使其盡快履行義務，屬于行政強制執(zhí)行中執(zhí)行罰的一種具體形式。 2、滯納金不能減免。根據《城市燃氣管理辦法》第五章第三十條規(guī)定:燃氣用戶應當按時交納氣費。逾期不交的,燃氣供應企業(yè)可以從逾期之日起向不交納氣費的用戶收取應交燃氣費的3‰-1%的滯納金,情節(jié)嚴重的,可以中止對其供氣。 -
什么情況下業(yè)主可以不交物業(yè)費繳納物業(yè)費繳納物業(yè)費的后果是怎樣的廣東在線咨詢 2022-03-07如今的小區(qū)都是由專門的物業(yè)管理公司進行管理的，當然，這也需要小區(qū)的業(yè)主們按照法律規(guī)定和當事人之間的約定，交納相應的物業(yè)費。但有的情況下，可能出現(xiàn)業(yè)主不交物業(yè)費的情況，那么此時會有什么后果？我們一起在下文中進行了解。一、什么情況下可以不交物業(yè)費繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務，但在以下情況下可以不交物業(yè)費：(1)因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納;(2)將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費由租住戶繳 -
社保問題滯納金怎么做怎么算哪些情況下可以不繳納滯納金山西在線咨詢 2022-08-11凡補繳社會保險費屬下列情況之一的，可暫不加收滯納金。 這七種情況分別為：原在省社會保險經辦機構參加行業(yè)統(tǒng)籌的職工，在將社會保險關系轉移到我市過程中，因省、市社會保險經辦機構工作銜接原因造成其繳費中斷而需補繳社會保險費的； 事改企單位因工作銜接原因未能及時按規(guī)定辦理城鎮(zhèn)企業(yè)職工社會保險而需補繳社會保險費的； 符合社會保險關系轉入我市條件的職工，因社會保險基金轉移、工作銜接等原因造成中斷繳費而需補繳社 -
什么情況下補繳需加收滯納金河南在線咨詢 2022-10-23自2011年7月1日起，對用人單位新發(fā)生欠繳的社會保險費，自欠繳之日起至用人單位申報補繳成功的前一日止，根據其欠繳金額分險種按日加收萬分之五的滯納金，即補繳日期為2011年7月（包含）之后的保險費時，按照補繳金額分險種按日加收萬分之五的滯納金，養(yǎng)老保險不再加收放大系數(shù)。
