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怎么樣簽訂二手房房屋買賣合同
來源:法律編輯整理 時間: 2024-02-07 14:50:37 398 人看過

一、怎么樣簽訂二手房房屋買賣合同

簽訂二手房房屋買賣合同可以寫明買賣雙方當(dāng)事人的姓名、住址、聯(lián)系方式;房屋的信息、使用性質(zhì);房屋的價格、支付方法、交付時間;辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限;違約責(zé)任;爭議解決方式。

《民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

二、二手房買賣合同代簽是不是有效的

二手房買賣合同賣方找人代簽經(jīng)授權(quán)有效。賣方授權(quán)第三人代簽的、或賣方雖不知情但事后仍對該合同進行追認的,代簽合同應(yīng)當(dāng)認定為有效;第三人未經(jīng)賣方的授權(quán)用其名義代簽合同,合同對賣方不發(fā)生法律效力,所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的第三人承擔(dān)。

合同代簽的法律效力的認定主要要看代簽人是否有代理權(quán)。代理權(quán)是能夠據(jù)之進行代理并使行為的效力直接歸屬于被代理人的權(quán)限。代理權(quán)并不屬于民事權(quán)利,而是一種權(quán)限、資格或法律地位。在代理關(guān)系中,代理權(quán)的最為重要,不僅代理人的地位取決于它,而且代理人代理民事法律行為的范圍,也取決于代理權(quán)。

代理權(quán)的基本特征如下:

一、代理行為必須是具有法律意義的行為。

二、代理人在代理權(quán)限內(nèi)獨立為意思表示。

三、代理人以被代理人的名義為民事法律行為。

四、被代理人對代理人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。

凡依法律規(guī)定,或依法律行為的性質(zhì)、或當(dāng)事人的約定,必須由本人親自進行的行為,不得代理。如婚姻登記、設(shè)立遺囑、具有人身性質(zhì)的債務(wù)的履行,等等。

代理權(quán)依產(chǎn)生的根據(jù)不同,分為以下幾種:

一、委托代理,又稱意定代理,即代理人依照被代理人授權(quán)進行的代理。

二、法定代理,即根據(jù)法律直接規(guī)定而產(chǎn)生代理權(quán)的代理,如父母對未成年子女的代理。

三、指定代理,即代理人依照有關(guān)機關(guān)的指定而進行的代理,如在民事訴訟中,當(dāng)事人一方為無行為能力人限制行為能力人而沒有法定代理人,或法定代理人之間相互推諉,或法定代理人與被代理人之間有利害沖突的,由法院另行指定代理人的代理。

《民法典》第一百七十一條,行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實施代理行為,未經(jīng)被代理人追認的,對被代理人不發(fā)生效力。

相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的,視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前,善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

行為人實施的行為未被追認的,善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是,賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。

相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的,相對人和行為人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。

三、簽訂房屋買賣合同時需要注意什么

簽訂房屋買賣合同時需要注意檢查開發(fā)商五證是否齊全;注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰;關(guān)于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確;注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確;學(xué)會使用補充協(xié)議。

《民法典》第五百零九條

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

第五百一十條

合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的,按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

第五百九十九條

出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。

《中華人民共和國民法典》:第二十章 技術(shù)合同 第三節(jié) 技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同技術(shù)許可合同  第八百七十五條 當(dāng)事人可以按照互利的原則,在合同中約定實施專利、使用技術(shù)秘密后續(xù)改進的技術(shù)成果的分享辦法;沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,一方后續(xù)改進的技術(shù)成果,其他各方無權(quán)分享。

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    一、賣方反悔簽訂的二手房買賣合同怎樣解決問題買方可以依法起訴,追究賣方的違約責(zé)任?!吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟,適用本法的規(guī)定?!吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?!吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、二手房買賣中如何避免交易糾紛避免二手房交易糾紛的方法:1.要求賣方提供合法證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證、資格證件等等。2.向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源。3.查驗房
    2023-11-29
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  • 二手房買賣合同糾紛,二手房買賣合同糾紛怎么辦,二手房
    二手房買賣合同糾紛的原因為:一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險意識淡薄,是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同,但是在實踐中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同,多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議,將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起,內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務(wù)1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章,不如實將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上,逃避居間義務(wù)。2)這樣一旦發(fā)生糾紛,買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。3)二手房買賣雙方對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕,選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu),以免權(quán)利被非法侵害。四、二手房買賣合同的內(nèi)容
    2023-02-04
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    • 二手房買賣合同簽訂流程是怎樣的, 簽訂二手房買賣合同需要哪些材料
      云南在線咨詢 2022-01-23
      一、先明確賣方單位的性質(zhì) 1、企業(yè)單位 由賣方單位提供房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照副本原件(必須通過年檢)、公章、法人代表名章 2、事業(yè)或機關(guān)單位 由賣方單位提供房屋所有權(quán)證、代碼證副本原件(必須通過年檢)、法人證明、公章、法人代表名章 二、視賣方單位性質(zhì)準(zhǔn)備材料 提交上級主管部門批準(zhǔn)同意書及國資委批文 2、非法人單位:提交上級主管部門批準(zhǔn)同意書,并出具上級部門的隸屬關(guān)系證明 3、集體所有制企業(yè):需提交
    • 二手房買賣雙方怎么簽訂“二手房買賣合同三方協(xié)議
      澳門在線咨詢 2022-04-16
      一、怎樣簽訂二手房三方協(xié)議二手房三方協(xié)議也叫二手房買賣三方協(xié)議,是在二手買賣過程中,由購房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的房屋買賣協(xié)議,是一份法律關(guān)系較為復(fù)雜的合同,既包含了房屋買賣合同的內(nèi)容,又包含了居間合同的內(nèi)容。如果買賣一方違約,稍不慎就要支付傭金、違約金等費用,造成重大損失。怎樣簽訂二手房三方協(xié)議: 1、審查合同簽訂主體是否適格。應(yīng)明確其是否為該房屋的唯一所有人,如果該房屋還有其他共有人
    • 二手房二手房買賣合同不簽會怎樣?
      西藏在線咨詢 2022-07-30
      在房主那里,你違約就是賠償定金,他違約是定金雙倍返還,你現(xiàn)在不要定金就可以了,他沒有理由追究你什么責(zé)任,現(xiàn)在你看看中介是不是會找你討要中介費,你們當(dāng)時是怎么商定的,如果是房子買妥之后付中介費,那么沒有買妥就不用付費了。其他沒有多少責(zé)任要付。
    • 簽訂二手房屋買賣合同違約責(zé)任要怎樣解決?
      浙江在線咨詢 2023-07-23
      1、繼續(xù)履行。即違約方根據(jù)守約方的要求,繼續(xù)按雙方在合同中約定的各種要求履行合同義務(wù)。二手房買賣合同違約怎么追究違約責(zé)任2、采取補救措施。即違約方根據(jù)守約方的要求,按照合同的約定,能夠采取補救措施挽回損失的,要盡量采取補救措施。3、賠償損失。即違約方向守約方支付一定數(shù)量的金錢,作為對其違約行為給對方造成損失的補償。一般就是關(guān)于違約金的約定。
    • 買賣房屋簽的二手房買賣合同靠譜嗎?
      臺灣在線咨詢 2022-06-08
      買賣二手房簽三方協(xié)議依法成立并登記靠譜。當(dāng)事人一經(jīng)簽字或蓋章三方協(xié)議即產(chǎn)生法律效力,受法律保護;簽訂三方協(xié)議后未辦理過戶登記的不影響協(xié)議效力,但所有權(quán)不發(fā)生改變。