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影響商鋪價(jià)值的六大關(guān)鍵因素
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-10 22:41:57 326 人看過(guò)

對(duì)想投資商業(yè)地產(chǎn)的普通投資客來(lái)說(shuō),掌握如何正確考量商鋪、規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)投資知識(shí)十分必要。

影響商鋪價(jià)值的主要因素,主要有以下六點(diǎn):

一、周邊的環(huán)境。周邊環(huán)境直接影響商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值:過(guò)寬的路面,雖然方便交通車流,但不易積聚人流,直接影響租金的標(biāo)準(zhǔn);路面有障礙物也會(huì)影響到租金。

二、設(shè)施配備。

(1)要有通風(fēng)環(huán)保等設(shè)備有效留住客戶,這是最基礎(chǔ)的,獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的鋪位需要互聯(lián)網(wǎng)等;

(2)電梯的數(shù)量足夠是客流充分的保障,電梯的位置和安排也同樣重要。

三、整體的規(guī)劃布局。合理的布局可以使客流有效地流動(dòng)。

四、科學(xué)的鋪面設(shè)計(jì)。包括:

(1)面積大小。

(2)進(jìn)深的設(shè)計(jì)。一般來(lái)講,當(dāng)進(jìn)深大于面寬的兩倍,影響店內(nèi)貨品的展示;當(dāng)進(jìn)深小于面寬時(shí),影響進(jìn)店率。

(3)層高。層太低會(huì)影響經(jīng)營(yíng),一般一層的經(jīng)營(yíng)用房在4.5—5.5米比較合理。

五、停車位。充足的車位保證有效消費(fèi)人群的到達(dá),另外停車場(chǎng)設(shè)計(jì)要合理,保證進(jìn)出方便,使客流能夠有效地流動(dòng)。

六、售價(jià)。購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)之前,應(yīng)該估算出這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的合理售價(jià),同類地段商鋪售價(jià)可這樣計(jì)算:售價(jià)=(同類地段商鋪月租金+X)×150倍。X指市政規(guī)劃對(duì)租價(jià)的提升,是隱性租價(jià),現(xiàn)在沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)。如果這個(gè)X很大,那么這個(gè)房子一定值得買,它可能就是一個(gè)原始股。

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    宏觀經(jīng)濟(jì)的影響一、宏觀經(jīng)濟(jì)分析的意義證券投資領(lǐng)域中,宏觀經(jīng)濟(jì)分析是非常重要的,不僅投資對(duì)象要受到宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的深刻影響,而且證券業(yè)本身的生存、發(fā)展和繁榮也與宏觀經(jīng)濟(jì)因素息息相關(guān)。國(guó)民經(jīng)濟(jì)是一個(gè)統(tǒng)一的有機(jī)整體,在這個(gè)有機(jī)整體當(dāng)中,有著門類齊全的不同部門;各部門中又有干差萬(wàn)別的不同行業(yè);各行業(yè)中更有成千上萬(wàn)的不同企業(yè)。這些眾多的企業(yè)、行業(yè)和部門有著千絲萬(wàn)縷的密切聯(lián)系,它們相互影響,互相制約。企業(yè)的強(qiáng)弱受行業(yè)的影響,行業(yè)的盛衰受部門的制約,部門是否興旺又取決于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)與發(fā)展的速度和質(zhì)量。企業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基本單位,但在不同的經(jīng)濟(jì)氣候之下,企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)要受到不同的影響,生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的后果也會(huì)有顯著的不同,這就要求企業(yè)適時(shí)地進(jìn)行調(diào)整。比如當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)處在繁榮或衰退的不同階段時(shí),影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)生重大變化的各種關(guān)鍵因素的變量,如利率和物價(jià)等,也會(huì)出現(xiàn)上下波動(dòng),企業(yè)若不能適時(shí)地作出反應(yīng),必定會(huì)受到嚴(yán)重
    2023-04-24
    140人看過(guò)
  • 影響債券價(jià)格的因素
    從債券投資收益率的計(jì)算公式R=[M(1+N)—P]/P可得債券價(jià)格P的計(jì)算公式P=M(1+N)/(1+R)其中M是債券的面值,為債券的票面利率,N為債券的期限,為待償期,R為買方的獲利預(yù)期收益,其中M和N是常數(shù)。那么影響債券價(jià)格的主要因素就是待償期、票面利率、轉(zhuǎn)讓時(shí)的收益率。1.待償期。債券的待償期愈短,債券的價(jià)格就愈接近其終值(兌換價(jià)格)M(1+N),所以債券的待償期愈長(zhǎng),其價(jià)格就愈低。另外,待償期愈長(zhǎng),發(fā)債企業(yè)所要遭受的各種風(fēng)險(xiǎn)就可能愈大,所以債券的價(jià)格也就愈低。2.票面利率。債券的票面利率也就是債券的名義利息率,債券的名義利率愈高,到期的收益就愈大,所以債券的售價(jià)也就愈高。3.投資者的獲利預(yù)期。債券投資者的獲利預(yù)期(投資收益率R)是跟隨市場(chǎng)利率而發(fā)生變化的,若市場(chǎng)利率高調(diào),則投資者的獲利預(yù)期R也高漲,債券的價(jià)格就下跌;若市場(chǎng)的利率調(diào)低,則債券的價(jià)格就會(huì)上漲。這一點(diǎn)表現(xiàn)在債券發(fā)行時(shí)最為
    2023-02-21
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  •  解除合同的關(guān)鍵考慮因素:變更與影響
    在考慮解除合同時(shí),需要考慮以下因素:合同內(nèi)容可根據(jù)當(dāng)事人自愿進(jìn)行變更;如果當(dāng)事人違約,合同也可能會(huì)被變更;情勢(shì)變化可能導(dǎo)致合同履行不公平,從而需要變更合同;如果訂立合同時(shí)意思表示不真實(shí),合同也可以被變更;如果合同無(wú)法履行 due to 可抗力,合同也需要進(jìn)行變更;除此之外,還有其他可能導(dǎo)致合同變更的因素。在考慮解除合同時(shí),需要考慮以下因素:合同內(nèi)容可根據(jù)當(dāng)事人自愿進(jìn)行變更;如果當(dāng)事人違約,合同也可能會(huì)被變更;情勢(shì)變化可能導(dǎo)致合同履行不公平,從而需要變更合同;如果訂立合同時(shí)意思表示不真實(shí),合同也可以被變更;如果合同無(wú)法履行deto可抗力,合同也需要進(jìn)行變更;除此之外,還有其他可能導(dǎo)致合同變更的因素。 合 同 變 更 需 考 慮 哪 些 因 素 ?合同變更需考慮哪些因素?合同變更是合同執(zhí)行過(guò)程中常見(jiàn)的一種情況,它指的是在合同履行過(guò)程中,雙方就合同內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容
    2023-09-01
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  • 影響公司是否降薪的關(guān)鍵因素是什么?
    1.雙方協(xié)商一致可降薪;2.勞動(dòng)者由于不能勝任工作而被企業(yè)單方調(diào)整工作崗位的,企業(yè)可降薪;3.員工由于違反企業(yè)規(guī)章制定,企業(yè)可依據(jù)規(guī)章制度給予降職降薪處罰;4.采取結(jié)構(gòu)性浮動(dòng)工資,在約定范圍內(nèi)可以降薪。公司無(wú)故降薪合法嗎公司無(wú)故降薪不合法。無(wú)故降薪是違反了《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》。違反了當(dāng)事人和公司之間簽訂的勞動(dòng)合同。如果要進(jìn)行維權(quán),先跟公司進(jìn)行協(xié)商,如果協(xié)商不成,那么再可以到當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)局進(jìn)行投訴,或者是到仲裁局申請(qǐng)仲裁;用人單位變更勞動(dòng)合同的內(nèi)容應(yīng)與勞動(dòng)者協(xié)商一致。在勞動(dòng)合同制度中,用人單位與勞動(dòng)者在履行勞動(dòng)合同的過(guò)程中,雙方享有平等的法律地位,當(dāng)事人一方不得擅自單方變更已經(jīng)發(fā)生法律效力的勞動(dòng)合同內(nèi)容?!吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第三十五條用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致,可以變更勞動(dòng)合同約定的內(nèi)容。變更勞動(dòng)合同,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。變更后的勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執(zhí)一份。
    2023-07-12
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#抵押擔(dān)保
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    展開(kāi)
    #保證
    詞條

    保證是合同雙方當(dāng)事人以外的第三方向合同關(guān)系中的債權(quán)方保證合同關(guān)系中的債務(wù)方全部或部分履行合同債務(wù)的擔(dān)保方式。保證人在被擔(dān)保的當(dāng)事人不履行合同時(shí),承擔(dān)連帶賠償?shù)呢?zé)任。... 更多>

    #保證
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    • 影響知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)值的因素
      四川在線咨詢 2023-06-11
      法律因素:包括權(quán)屬的完整性、法律的保護(hù)程度、剩余使用年限、法律實(shí)際保護(hù)范圍等。 技術(shù)因素:包括專利的創(chuàng)新程度、技術(shù)的發(fā)展階段、技術(shù)被仿造難易度、技術(shù)的研發(fā)水平等。 產(chǎn)業(yè)因素:包括產(chǎn)業(yè)化程度、國(guó)家政策適應(yīng)性、產(chǎn)業(yè)應(yīng)用范圍等。 經(jīng)濟(jì)因素:包括經(jīng)濟(jì)前景、經(jīng)濟(jì)規(guī)模等。
    • 判斷商標(biāo)侵權(quán)的關(guān)鍵因素
      廣西在線咨詢 2025-01-20
      典型性商標(biāo)侵權(quán)判斷需要從三個(gè)方面進(jìn)行認(rèn)定。首先,需要判斷被控侵權(quán)標(biāo)識(shí)使用的商品和類別是否與注冊(cè)商標(biāo)核準(zhǔn)使用商品和類別相同或類似。其次,需要判斷被控侵權(quán)標(biāo)識(shí)與注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)是否構(gòu)成相同或相似。在滿足前兩個(gè)條件的前提下,如果兩個(gè)標(biāo)識(shí)相同,則構(gòu)成侵權(quán);如果兩個(gè)標(biāo)識(shí)相似,則需要進(jìn)一步判斷被控侵權(quán)標(biāo)識(shí)與注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)是否在市場(chǎng)上容易導(dǎo)致消費(fèi)者混淆,混淆成立侵權(quán),侵權(quán)成立。具體的商標(biāo)侵權(quán)行為在《商標(biāo)法》第57條做
    • 影響著作權(quán)價(jià)值的因素都有哪些方面?
      西藏在線咨詢 2022-07-02
      著作權(quán)版權(quán)權(quán)利維護(hù)方式、效果,歷史維護(hù)成本費(fèi)用的支出情況。以往的評(píng)估和交易情況,包括轉(zhuǎn)讓、許可使用以及其他形式的交易情況。作品的使用范圍、市場(chǎng)需求、經(jīng)濟(jì)壽命、同類版權(quán)的競(jìng)爭(zhēng)狀況。
    • 影響外觀設(shè)計(jì)專利價(jià)值的因素有哪些?
      香港在線咨詢 2021-08-22
      專利價(jià)值的評(píng)估是一個(gè)復(fù)雜、系統(tǒng)的大工程,并不一定發(fā)明專利的價(jià)值就一定高于外觀設(shè)計(jì)。影響外觀設(shè)計(jì)專利價(jià)值的主要因素可概括為三大要素,即外觀設(shè)計(jì)自身因素、市場(chǎng)因素、法律因素。這三大要素有可細(xì)分成九項(xiàng)影響因素,即自身設(shè)計(jì)水平、專利審查、應(yīng)用的難易程度、產(chǎn)業(yè)化程度、市場(chǎng)需求、市場(chǎng)成本、專利權(quán)屬、專利有效期與專利保護(hù)因素。
    • 什么是并購(gòu)影響并購(gòu)企業(yè)價(jià)值的因素
      山東在線咨詢 2022-07-26
      企業(yè)并購(gòu)程序千差萬(wàn)別,我們依其差異的大小,通常把其分為一般企業(yè)并購(gòu)的程序與上市公司收購(gòu)的程序。本節(jié)講一般企業(yè)并購(gòu)的程序。 一般企業(yè)并購(gòu)流程與公司并購(gòu)流程雖然都通常由:一、發(fā)出并購(gòu)意向書;二、核查資料;三、談判;四、并購(gòu)雙方形成決議,同意并購(gòu);五、簽訂并購(gòu)合同;六、完成并購(gòu)等幾個(gè)步驟組成。但不同性質(zhì)的企業(yè)在進(jìn)行這幾個(gè)步驟時(shí)要求都有差別。