對(duì)想投資商業(yè)地產(chǎn)的普通投資客來(lái)說(shuō),掌握如何正確考量商鋪、規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)投資知識(shí)十分必要。
影響商鋪價(jià)值的主要因素,主要有以下六點(diǎn):
一、周邊的環(huán)境。周邊環(huán)境直接影響商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值:過(guò)寬的路面,雖然方便交通車流,但不易積聚人流,直接影響租金的標(biāo)準(zhǔn);路面有障礙物也會(huì)影響到租金。
二、設(shè)施配備。
(1)要有通風(fēng)環(huán)保等設(shè)備有效留住客戶,這是最基礎(chǔ)的,獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的鋪位需要互聯(lián)網(wǎng)等;
(2)電梯的數(shù)量足夠是客流充分的保障,電梯的位置和安排也同樣重要。
三、整體的規(guī)劃布局。合理的布局可以使客流有效地流動(dòng)。
四、科學(xué)的鋪面設(shè)計(jì)。包括:
(1)面積大小。
(2)進(jìn)深的設(shè)計(jì)。一般來(lái)講,當(dāng)進(jìn)深大于面寬的兩倍,影響店內(nèi)貨品的展示;當(dāng)進(jìn)深小于面寬時(shí),影響進(jìn)店率。
(3)層高。層太低會(huì)影響經(jīng)營(yíng),一般一層的經(jīng)營(yíng)用房在4.5—5.5米比較合理。
五、停車位。充足的車位保證有效消費(fèi)人群的到達(dá),另外停車場(chǎng)設(shè)計(jì)要合理,保證進(jìn)出方便,使客流能夠有效地流動(dòng)。
六、售價(jià)。購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)之前,應(yīng)該估算出這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的合理售價(jià),同類地段商鋪售價(jià)可這樣計(jì)算:售價(jià)=(同類地段商鋪月租金+X)×150倍。X指市政規(guī)劃對(duì)租價(jià)的提升,是隱性租價(jià),現(xiàn)在沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)。如果這個(gè)X很大,那么這個(gè)房子一定值得買,它可能就是一個(gè)原始股。
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保證是合同雙方當(dāng)事人以外的第三方向合同關(guān)系中的債權(quán)方保證合同關(guān)系中的債務(wù)方全部或部分履行合同債務(wù)的擔(dān)保方式。保證人在被擔(dān)保的當(dāng)事人不履行合同時(shí),承擔(dān)連帶賠償?shù)呢?zé)任。... 更多>
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