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房東是否需要支付違約金才能提前解除租賃合同？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-02 17:51:45 90 人看過

房東提前解除租賃合同是違約，需要承擔違約責任。而且，如果房東提前解除合同，租客沒有做好準備，房東也應該對給租客造成的損失承擔賠償責任。合同違約金可以按照當初簽訂租賃合同時的約定，但要遵守以下規(guī)定：

1、違約金由雙方協(xié)商確定，雖然沒有數額限制，但一般以雙方可預測的一方違約造成的損失為限；

2、一方違約后，當守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金低于實際損失，守約方可以起訴法院要求增加違約金。相反，如果約定的違約金高于實際損失，違約方可以起訴法院要求減少違約金。

提前解除合同怎么樣才能不違約

比如雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當然，如果有這些情況發(fā)生，也應該給另一方保留必要的準備時間才算合理。合同中可以做類似如下的約定：

（一）如果承租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任；

（二）如果出租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔違約責任。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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