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二套房從嚴(yán)認(rèn)定調(diào)控升級(jí)或“錯(cuò)殺”改善型

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-10 15:11:34 240 人看過(guò)

出人意料地，由三部委制定的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)并未“照顧”改善性需求。

6月4日，住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定二套房認(rèn)定“既認(rèn)房又認(rèn)貸”。盡管一線城市成交量大幅下跌，近期的調(diào)控政策仍沒(méi)有出現(xiàn)松動(dòng)跡象。

來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月第一周(5月31日~6月6日)，北京僅成交商品住宅595套，自4月30日北京出臺(tái)“京版國(guó)十條”以來(lái)持續(xù)下滑。相比5月首周的1430套，下跌幅度達(dá)到58.4%。

同時(shí)，近期北京市新開(kāi)盤項(xiàng)目的定價(jià)已有松動(dòng)現(xiàn)象。根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的了解，6月4日，位于朝陽(yáng)北路上的“首開(kāi)東都匯”項(xiàng)目開(kāi)盤報(bào)價(jià)為19800元/平方米，大幅低于周邊在售樓盤。

調(diào)控效果不如預(yù)期?

按照這份名為《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)的文件規(guī)定，已貸款購(gòu)買過(guò)一套住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的，將執(zhí)行二套差別化住房信貸政策，即首付5成，利率1.1倍。同時(shí)，如果購(gòu)房者已有購(gòu)房記錄，即使首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買的住房，也將被視為“二套房”。

此前，包括中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一、住建部政策研究中心副主任王玨林在內(nèi)的權(quán)威人士都曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，二套房在認(rèn)定中應(yīng)“照顧”到改善性需求。

朱中一認(rèn)為，改善性需求數(shù)量龐大，且對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用十分明顯，應(yīng)該予以支持。因此，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次《通知》可能對(duì)改善型需求也有一定抑制效應(yīng)。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這一系列嚴(yán)厲政策的出臺(tái)說(shuō)明，當(dāng)前市場(chǎng)的變化并未達(dá)到政府預(yù)期的調(diào)控效果。盡管成交量跌幅明顯，但多數(shù)城市的房?jī)r(jià)并未得到調(diào)整，調(diào)控效果還需要進(jìn)一步顯現(xiàn)。由于近期可能不再有重磅的調(diào)控措施出臺(tái)，未來(lái)市場(chǎng)將進(jìn)入博弈階段，至于政策是否調(diào)整，主要取決于開(kāi)發(fā)商能否主動(dòng)降價(jià)。

開(kāi)發(fā)商稱政策過(guò)嚴(yán)

按照陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖的理解，這一時(shí)期應(yīng)為“僵持階段”。他向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，根據(jù)市場(chǎng)的變化，開(kāi)發(fā)商和政府都有可能率先打破僵局。盡管房企遭遇“政策寒冬”，但開(kāi)發(fā)商不會(huì)像2008年那樣悲觀，因?yàn)槎鄶?shù)房企的資金十分充裕。

范小沖還認(rèn)為，房地產(chǎn)在宏觀經(jīng)濟(jì)中仍占有重要地位，目前的政策略顯嚴(yán)厲。對(duì)于北京市出臺(tái)的“同一家庭限購(gòu)一套商品房”措施，他認(rèn)為對(duì)市場(chǎng)影響較大。

事實(shí)上，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管政策力度前所未有，但仍可能遭遇執(zhí)行難，其中包括剛出臺(tái)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。某商業(yè)銀行的個(gè)貸部負(fù)責(zé)人向記者表示，在很多地方，房屋登記信息不全，且無(wú)法相互查詢，成為這一標(biāo)準(zhǔn)難以執(zhí)行的主要原因。對(duì)此，三部委規(guī)定，數(shù)據(jù)不完備的城市，要進(jìn)一步完善系統(tǒng)；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。2010年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。

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上海住房公積金對(duì)非改善型二套房停貸

根據(jù)“滬十二條”精神，市公積金管理中心昨天公布了住房公積金個(gè)人貸款政策調(diào)整具體辦法。根據(jù)此項(xiàng)《關(guān)于調(diào)整2010年住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》，自發(fā)布之日起，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬(wàn)元。對(duì)為改善居住條件購(gòu)買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬(wàn)元。貸款首付款比例不低于50%。暫停對(duì)購(gòu)買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款?！锻ㄖ愤€明確，停止對(duì)購(gòu)買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。市公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于購(gòu)買首套住房的認(rèn)定，以借款人家庭從未使用過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，及由借款人提供經(jīng)房管部門認(rèn)定的其家庭成員(包括借款人、

2023-06-10

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可以，需要一般的首付是30%，有些地方比較高一點(diǎn)。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%調(diào)整前：二套房首付比例為60%北上廣深70%①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。住房公積金的涵義(1)住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民不實(shí)行住房公積金制度，離退休職工也不實(shí)行住房公積金制度。(3)住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存，職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。(4)住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金

2023-05-08

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關(guān)于房地產(chǎn)政策收緊的消息依舊風(fēng)聲鶴唳，繼二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消、土地出讓金支付金額上提之后，“國(guó)四條”關(guān)于利用信貸工具調(diào)控房地產(chǎn)的政策亦如箭在弦。據(jù)媒體報(bào)道，二套房貸將收緊?！鲇^察家關(guān)于房地產(chǎn)政策收緊的消息依舊風(fēng)聲鶴唳，繼二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消、土地出讓金支付金額上提之后，“國(guó)四條”關(guān)于利用信貸工具調(diào)控房地產(chǎn)的政策亦如箭在弦。據(jù)媒體報(bào)道，二套房貸將收緊。對(duì)于此消息，央行官員并沒(méi)有直接給予否定。事實(shí)上，自央行與銀監(jiān)會(huì)就二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確立以來(lái)，針對(duì)投資投機(jī)行為的二套房貸從來(lái)就沒(méi)有放松過(guò)。二套房貸的嚴(yán)格主要體現(xiàn)在兩點(diǎn)：一是利率相對(duì)于第一套房不僅不打折優(yōu)惠，而且要上浮10%以上；二是對(duì)于二套房貸的首付比例規(guī)定不得低于40%。這個(gè)舊有的規(guī)定，在樓市瘋狂的2008年以前，在一定程度上抑制了樓市的投機(jī)行為，因而備受開(kāi)發(fā)商和炒房者詬病。而且，政府出于金融安全的考量，即使在2008年樓市最低迷的時(shí)候，上自中

2023-04-22

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房貸調(diào)控升級(jí)還留有“后招”

房貸調(diào)控在本周迎來(lái)升級(jí)版，但并非是終極版。央行和銀監(jiān)會(huì)最新祭出三板斧，要求銀行徹底封殺三套房貸、首套房貸首付提高到至少三成以及禁止消費(fèi)性貸款用于購(gòu)房。但記者昨日從滬上多家商業(yè)銀行處了解到，房貸調(diào)控實(shí)際上還留有后招，包括考慮采取直接加息的方式，以備在房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲時(shí)運(yùn)用。避免調(diào)控陷入空調(diào)樓市在金九銀十再度升溫，量?jī)r(jià)齊升讓此前半年的調(diào)控陷入尷尬中，網(wǎng)上也在調(diào)侃調(diào)控變成了空調(diào)。滬上一家股份制銀行分管個(gè)貸業(yè)務(wù)的副行長(zhǎng)對(duì)記者表示，商業(yè)銀行在此輪樓市調(diào)控中感受到了很大壓力，因?yàn)橥晟撇顒e化住房信貸政策是作為重要的調(diào)控手段，這很明顯地限制了銀行房貸業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)。但該副行長(zhǎng)同時(shí)也對(duì)記者坦言，從政府近期連續(xù)表態(tài)來(lái)看，此輪樓市調(diào)控還看不到任何松動(dòng)的政策信號(hào)。從業(yè)內(nèi)得到的信息是，此次調(diào)控的目標(biāo)是使房?jī)r(jià)回落到2009年初的合理價(jià)位。而目前房?jī)r(jià)的實(shí)際行情仍是相當(dāng)堅(jiān)挺，這勢(shì)必令包括房貸在內(nèi)的各項(xiàng)調(diào)控措施不斷升級(jí)，以避免出現(xiàn)

2023-06-10

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二套房
調(diào)控政策再度升級(jí)二手房市場(chǎng)陷入觀望

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，在2011年1月26日國(guó)務(wù)院“新國(guó)八條”正式頒布之前，1月上中旬國(guó)內(nèi)5大重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)成交十分活躍。到1月下旬最后幾天，在國(guó)務(wù)院新政出臺(tái)的基礎(chǔ)上，加上春節(jié)樓市淡季的臨近，兩大疊加因素促使各地二手住宅市場(chǎng)迅速陷入慘淡境地。據(jù)了解，節(jié)前推出“新國(guó)八條”新政所涉及的范圍很廣，其中對(duì)二手樓市產(chǎn)生的影響主要有三個(gè)：一是購(gòu)買“二套房”首付比例從原來(lái)的5成提至6成;二是購(gòu)買不足5年的住房若要轉(zhuǎn)讓則全額征收營(yíng)業(yè)稅;三是住房“限購(gòu)令”的程度和范圍繼續(xù)擴(kuò)大?！靶聡?guó)八條”出臺(tái)以后，各地樓市二手市場(chǎng)供求量銳減，市場(chǎng)即刻進(jìn)入觀望期。據(jù)中原地產(chǎn)2011年2月統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)五大城市的中原三級(jí)市場(chǎng)門店新增客源和盤源數(shù)量近期都有大幅度下降。2月第一周五大城市新增客源和盤源為1月周平均水平的1成左右，同2010年4月新政剛剛出臺(tái)后的市場(chǎng)形勢(shì)大致相仿。具體表現(xiàn)在：業(yè)主們開(kāi)始惜售，購(gòu)房客戶開(kāi)始觀望。

2023-04-22

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改善型住房恐成"救市"焦點(diǎn)二套房政策是關(guān)鍵

早在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)之前，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)測(cè)將有更多的救市舉措出臺(tái)，以聯(lián)手之前財(cái)政部出臺(tái)的政策。剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出：要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來(lái)，增加保障住房供給，減輕居民合理購(gòu)買自住普通商品住房負(fù)擔(dān)，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用。這令業(yè)內(nèi)產(chǎn)生了更多對(duì)于合理改善居住條件配套政策的猜想不能低估現(xiàn)在中國(guó)樓市所遇到的困難。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策專家委員會(huì)副主任、中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在最近的上海地產(chǎn)記憶30年典禮上表示。保增長(zhǎng)絕對(duì)不僅僅是安居工程，促進(jìn)居民購(gòu)房，應(yīng)該是全方位的。其中一條就是要促進(jìn)合理的住房消費(fèi)，包括改善型的第二套房的購(gòu)房需求。而加快二手房、租賃房市場(chǎng)的發(fā)展，同樣也是繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要一環(huán)。顧云昌稱。本報(bào)記者了解到：類似的觀點(diǎn)早已經(jīng)匯總給房地產(chǎn)行業(yè)的各個(gè)協(xié)會(huì)以及商會(huì)，并作為政策建議提供給更為上級(jí)的主管部門。這

2023-06-10

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二套房首付不提改善需求

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2023-05-08

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上海改善型二套房首付款比例不低于五成

上海市公積金網(wǎng)昨天透露，上海暫停非改善型二套房公積金貸款。滬十二條樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，公積金貸款政策也隨之而變。根據(jù)相關(guān)文件，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬(wàn)元。此外，對(duì)為改善居住條件購(gòu)買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬(wàn)元。貸款首付款比例不低于50%。暫停對(duì)購(gòu)買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。停止對(duì)購(gòu)買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。對(duì)于購(gòu)買首套住房的認(rèn)定，以借款人家庭從未使用過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，及由借款人提供經(jīng)房管部門認(rèn)定的其家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無(wú)成套住房登記為依據(jù)。對(duì)于購(gòu)買改善型第二套住房的認(rèn)定

2023-06-10

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信托基金
十八屆三中全會(huì)后房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)預(yù)期或趨濃

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2023-06-10

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公積金二套利率升10%房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不斷加碼

二套房公積金貸款利率升10%住建部等四部門聯(lián)合印發(fā)的通知規(guī)范公積金房貸，促建信息共享機(jī)制防騙貸，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控還在不斷加碼。昨日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（下稱《通知》），進(jìn)一步收緊公積金貸款的政策?！锻ㄖ贩Q，住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房，嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房?！锻ㄖ访鞔_，公積金貸款將不能用于購(gòu)買非改善型二套房，改善型二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%。同時(shí)，公積金貸款領(lǐng)域首次執(zhí)行差別化利率，即改善型二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。公積金貸款領(lǐng)域首次執(zhí)行差別化利率眼下，五年期以下（含五年）公積金貸款的年利率為3.50％；五年期以上公積金貸款的年利率為4.05％。根據(jù)重新調(diào)整后

2023-06-10

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二套房
北京二套房調(diào)控政策概述

根據(jù)北京房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)于二套房，北京戶籍家庭只能購(gòu)買兩套房子，貸款首付需6成；非北京戶籍家庭如果沒(méi)有擁有一套住宅，則不具備購(gòu)買二套房的資格，除非先賣掉現(xiàn)有住宅。非北京戶口中的外籍及港澳臺(tái)人士沒(méi)有資格購(gòu)買2套房子，如果有家庭已經(jīng)有三套住宅則不可再購(gòu)買，除了非住宅立項(xiàng)這種情況之外。根據(jù)北京房地產(chǎn)調(diào)控政策,對(duì)于二套房,有以下兩種情況:北京戶籍家庭只能購(gòu)買兩套房子,貸款首付需6成;非北京戶籍家庭如果沒(méi)有擁有一套住宅,則不具備購(gòu)買二套房的資格,除非先賣掉現(xiàn)有住宅。非北京戶口中的外籍及港澳臺(tái)人士沒(méi)有資格購(gòu)買2套房子，如果有家庭已經(jīng)有三套住宅則不可再購(gòu)買，除了非住宅立項(xiàng)這種情況之外。北京二套房政策：戶籍家庭購(gòu)買限制及貸款要求根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，針對(duì)北京市的二套房政策進(jìn)行了調(diào)整。其中，戶籍家庭購(gòu)買限制及貸款要求是本次政策調(diào)整的重點(diǎn)。首

2023-08-20

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二套房
上海暫停購(gòu)買非改善型二套房公積金貸款(全文)

據(jù)上海住房公積金網(wǎng)消息，上海市公積金管理中心近日下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整2010年住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》，《通知》要求暫停對(duì)購(gòu)買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。以下為全文內(nèi)容：關(guān)于調(diào)整2010年住房公積金個(gè)人貸款政策的通知滬公積金(2010)57號(hào)各區(qū)(縣)住房公積金管理部、各住房公積金貸款受托銀行、市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司：根據(jù)《上海市人民政府批轉(zhuǎn)的通知》(滬府發(fā)〔2010〕34號(hào))，經(jīng)上海市住房公積金管理委員會(huì)第二十七次全體會(huì)議批準(zhǔn)，自本通知發(fā)布之日起，本市住房公積金個(gè)人貸款政策作如下調(diào)整：一、對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬(wàn)元。二、對(duì)為改善居住

2023-06-10

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房貸
學(xué)者：二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)傳遞調(diào)控政策不會(huì)轉(zhuǎn)向

6月4日晚，建設(shè)部會(huì)同人民銀行和銀監(jiān)會(huì)共同出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范商業(yè)個(gè)人住房貸款中二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知》，對(duì)二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)重新作了規(guī)定。筆者認(rèn)為，該通知的出臺(tái)意味著房地產(chǎn)調(diào)控的力度進(jìn)一步加大。該通知的核心內(nèi)容是“商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定”，也就是說(shuō)，即使你從來(lái)沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)住房按揭貸款，但只要你家已經(jīng)有了住房，則申請(qǐng)銀行按揭貸款時(shí)一律按照二套房貸執(zhí)行。這樣的標(biāo)準(zhǔn)只有在北京的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則里有，正因?yàn)槿绱?，北京的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則被稱之為“最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控”。全國(guó)其他城市的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則里有關(guān)二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)基本上按照以前的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即“已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行”。簡(jiǎn)言之，在房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行一個(gè)多月之后，有關(guān)部門將北京的標(biāo)準(zhǔn)向全國(guó)推廣，全國(guó)

2023-06-10

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首套房
購(gòu)買改善型第二套住房要交哪些稅費(fèi)？稅費(fèi)交多少

很多人買了首套房之后，對(duì)交通以及配套的需求越來(lái)越高，于是就有了購(gòu)買改善型住房的打算。改善性住宅的字面意思上來(lái)看，就是對(duì)生活品質(zhì)和居住條件的改善。購(gòu)買改善型第二套住房要交哪些稅費(fèi)?購(gòu)買改善型第二套住房稅費(fèi)交多少?購(gòu)買改善型第二套住房要交哪些稅費(fèi)購(gòu)買改善型第二套住房稅費(fèi)交多少購(gòu)買改善型第二套住房要交哪些稅費(fèi)1、購(gòu)買首套房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。2、購(gòu)買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。3、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收5.6%營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。4、對(duì)于契稅和營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅節(jié)點(diǎn)，原先的政策是：新商品房以買房人在開(kāi)發(fā)商處的合同鑒證日期為準(zhǔn);二手房以合同送件日期為準(zhǔn)。購(gòu)買改善型第二

2023-05-31

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