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首先要確定管轄。實務(wù)中經(jīng)常遇到當(dāng)事人在合同中約定“發(fā)生爭議可向合同履行地仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴”這樣的爭議條款，一旦發(fā)生糾紛就不知道怎么辦了。這種既約定仲裁又約定訴訟的爭議條款一般認(rèn)定無效，一旦發(fā)生糾紛，通常情況下是由有管轄權(quán)的人民法院解決，即按照合同糾紛一般由合同履行地或被告住所地人民管轄。但有例外是最高人民法院關(guān)于《關(guān)于適用〈中華人民共和國仲裁法〉若干問題的解釋》第七條有一個“但書”規(guī)定，即“當(dāng)事人約定爭議可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁也可以向人民法院起訴的，仲裁協(xié)議無效。但一方向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，另一方未在仲裁法第二十條第二款規(guī)定期間內(nèi)提出異議的除外。因仲裁是一裁終局不可上訴，該規(guī)定提醒我們當(dāng)事人在訴訟時一定要注意在法定的期限內(nèi)提出異議，否則將會出現(xiàn)由仲裁機(jī)構(gòu)審理的情況。

一、物業(yè)費(fèi)糾紛可以仲裁嗎

欠繳物業(yè)費(fèi)糾紛仲裁當(dāng)然是可以的，但前提是有事先約定。物業(yè)合同糾紛申請仲裁必須先行約定，沒有約定的，仲裁機(jī)關(guān)不予受理。物業(yè)合同當(dāng)事人可以約定糾紛的解決方式與途徑，包括申請仲裁或者向法院起訴等，但是，要想向仲裁委員會申請仲裁，需要合同當(dāng)事人在買賣合同中約定通過仲裁方式解決并明確約定清楚仲裁機(jī)構(gòu)，也可以在發(fā)生糾紛前或之后，當(dāng)事人各方達(dá)成申請仲裁方式解決糾紛的協(xié)議，約定的仲裁委員會必須指向明確。沒有約定采用仲裁方式解決糾紛或者約定不明確的，仲裁委員會不能受理，應(yīng)向法院起訴。

如果業(yè)主惡意欠交管理費(fèi)，應(yīng)先通過溝通協(xié)商解決，看看業(yè)主是不是有什么原因才會欠交管理費(fèi)，要是故意欠交的，物業(yè)公司沒問題，那么就要通過法律途徑來解決了。但是停水停電，這個方法是不可取的，很容易造成以后工作更被動。通過感情管理，多打交道，讓業(yè)主感覺到不交管理費(fèi)會很不好意思，這樣問題就解決了。

《中華人民共和國仲裁法》

第4條當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。

第5條當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無效的除外。

第16條仲裁協(xié)議包括合同中訂立的仲裁條款和以其他書面方式在糾紛發(fā)生前或者糾紛發(fā)生后達(dá)成的請求仲裁的協(xié)議。

二、勞動爭議的法院管轄地如何確定

發(fā)生了法院管轄權(quán)異議的勞動爭議時，有以下解決的途徑：

1、勞動爭議的處理采用仲裁前置的處理程序，對仲裁結(jié)果不滿意的，一方可以依法到法院起訴。

依據(jù)《勞動爭議調(diào)解仲裁法》第21條規(guī)定：“勞動爭議仲裁委員會負(fù)責(zé)管轄本區(qū)域內(nèi)發(fā)生的勞動爭議。勞動爭議由勞動合同履行地或者用人單位所在地的勞動爭議仲裁委員會管轄。雙方當(dāng)事人分別向勞動合同履行地和用人單位所在地的勞動爭議仲裁委員會申請仲裁的，由勞動合同履行地的勞動爭議仲裁委員會管轄。”此條規(guī)定了勞動爭議仲裁的勞動合同履行地優(yōu)先管轄原則。

2、對于仲裁的結(jié)果，勞動爭議雙方的當(dāng)事人，任何一方都可以向法院提起訴訟。

這種訴訟會有三種情形，一是員工起訴，二是企業(yè)起訴，三是雙方都起訴。

若員工起訴，那么員工一般是在勞動合同履行地起訴，這樣就不會出現(xiàn)仲裁管轄地與法院管轄地不一致的情形；

若企業(yè)起訴，那么就有可能出現(xiàn)起訴地與仲裁地不一致的情形；

若雙方都起訴，那么從便于勞動者的角度出發(fā)，應(yīng)當(dāng)由勞動合同履行地的法院管轄。

3、勞動合同履行地與用人單位所在地不一致，仲裁是由勞動者在合同履行地提出的，起訴是由企業(yè)在用人單位所在地提出的。

沒有在用人單位所在地進(jìn)行仲裁，可否直接在用人單位所在地提出訴訟？依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋》第8條規(guī)定：“勞動爭議案件由用人單位所在地或者勞動合同履行地的基層人民法院管轄。勞動合同履行地不明確的，由用人單位所在地的基層人民法院管轄?！奔磩趧雍贤男械睾陀萌藛挝凰诘氐姆ㄔ簩趧訝幾h都有管轄權(quán)。

因此，在法律上，勞動爭議仲裁的管轄地可以與勞動爭議訴訟的管轄地不一致，還需要滿足兩個條件。