第三方買房，但對方保全，可以向法院起訴解除嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-05 19:43:38
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如果第三方因買受人自身原因未辦理過戶登記，法院可以支持第三方未過戶。法律規(guī)定，在金錢債權(quán)的執(zhí)行中，買受人對被執(zhí)行人名下登記的房地產(chǎn)提出異議的，只有因買受人自身原因未辦理過戶登記的，才會得到法院的支持。
第三方債權(quán)保全是如何規(guī)定的
被執(zhí)行人沒有財產(chǎn)可供執(zhí)行，無法清償債務(wù)的，如果債權(quán)人可以向法院提供被執(zhí)行人和第三方還有到期的債權(quán)關(guān)系，而且作為債務(wù)人的第三方有財產(chǎn)可供執(zhí)行，那么法院就能直接對第三方的財產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行，債權(quán)人對第三方享有到期債權(quán)。
《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第六十一條，被執(zhí)行人不能清償債務(wù)，但對本案以外的第三人享有到期債權(quán)的，人民法院可以依申請執(zhí)行人或被執(zhí)行人的申請，向第三人發(fā)出履行到期債務(wù)的通知（以下簡稱履行通知）。履行通知必須直接送達(dá)第三人。
履行通知應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：
（1）第三人直接向申請執(zhí)行人履行其對被執(zhí)行人所負(fù)的債務(wù)，不得向被執(zhí)行人清償；
（2）第三人應(yīng)當(dāng)在收到履行通知后的十五日內(nèi)向申請執(zhí)行人履行債務(wù)；
（3）第三人對履行到期債權(quán)有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到履行通知后的十五日內(nèi)向執(zhí)行法院提出；
（4）第三人違背上述義務(wù)的法律后果。
個人財產(chǎn)如何保全
《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，作出財產(chǎn)保全的裁定；當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取財產(chǎn)保全措施。
人民法院采取財產(chǎn)保全措施，可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保；申請人不提供擔(dān)保的，駁回申請。人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取財產(chǎn)保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。
第九十三條利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請財產(chǎn)保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在起訴前向人民法院申請采取財產(chǎn)保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，駁回申請。
人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取財產(chǎn)保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。申請人在人民法院采取保全措施后十五日內(nèi)不起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除財產(chǎn)保全。
第九十四條財產(chǎn)保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財物。財產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院凍結(jié)財產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被凍結(jié)財產(chǎn)的人。財產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。
第九十五條被申請人提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除財產(chǎn)保全。
第九十六條申請有錯誤的，申請人應(yīng)賠償被申請人因財產(chǎn)保全所遭受的損失。
根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，你可以向被告人住所地法院或者財產(chǎn)所在地法院申請?jiān)V前財產(chǎn)保全，不過你應(yīng)該提供相當(dāng)于保全數(shù)額的擔(dān)保，并且在法院采取保全措施十五日向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。
《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條
金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：
（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；
（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；
（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
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法律綜合知識如果合同侵犯了第三人的合法利益的，第三人有權(quán)請求法院確認(rèn)合同是無效的。第三人具體可以收集侵犯自己合法權(quán)益的相關(guān)證據(jù)，寫好起訴狀，向?qū)Ψ剿诘鼗蛘吆贤男械氐姆ㄔ浩鹪V。《民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。2024-04-1562人看過 -
舉證責(zé)任一、委托法院第三方鑒定可以嗎委托法院第三方鑒定完全是可以的，但是要提出充分的理由，至于法庭準(zhǔn)不準(zhǔn)許就不一定了。二、不通過法院的委托,司法鑒定能私自鑒定嗎根據(jù)《司法鑒定程序通則(試行)》規(guī)定，不通過法院的委托，司法鑒定可以私自鑒定。相關(guān)規(guī)定如下：(1)司法鑒定機(jī)構(gòu)接受司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)的司法鑒定委托。(2)在訴訟案件中，在當(dāng)事人負(fù)有舉證責(zé)任的情況下，司法鑒定機(jī)構(gòu)也可以接受當(dāng)事人的司法鑒定委托。當(dāng)事人委托司法鑒定時一般通過律師事務(wù)所進(jìn)行。司法鑒定機(jī)構(gòu)指定的司法鑒定人、或者由委托人申請并經(jīng)司法鑒定機(jī)構(gòu)同意的司法鑒定人完成委托事項(xiàng)。三、司法鑒定的流程是怎么樣的(一)、委托1、司法鑒定機(jī)構(gòu)接受司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)的司法鑒定委托。2、在訴訟案件中，在當(dāng)事人負(fù)有舉證責(zé)任的情況下，司法鑒定機(jī)構(gòu)也可以接受當(dāng)事人的司法鑒定委托。當(dāng)事人委托司法鑒定時一般通過律師事務(wù)所進(jìn)行。(二)、受理司法鑒定機(jī)構(gòu)收到委托書后，應(yīng)2023-06-0670人看過
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保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。保全的目的是為了防止可能因當(dāng)事人一方的行為或其他原因，使將來的判決難以執(zhí)... 更多>
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向法院起訴前可以對方申請財產(chǎn)保全嗎香港在線咨詢 2023-11-23若申請人所提出的申請符合法定條件，則在起訴前是可以申請人民法院對對方的財產(chǎn)進(jìn)行保全的。根據(jù)我國《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。 -
對方起訴離婚可以向法院申請財產(chǎn)保全嗎安徽在線咨詢 2022-11-13離婚如果是對方進(jìn)行起訴,是可以申請財產(chǎn)保全的,只要發(fā)現(xiàn)另外一方有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的惡劣行為的話,可以在對方提起訴訟； 或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。 -
向法院起訴房子可以保全嗎？河北在線咨詢 2023-08-25被訴訟保全的房子能住。法院在案件原告提出保全申請的情況下可以通過司法途徑保全被告所屬名下房產(chǎn)，被保全后的房產(chǎn)不能進(jìn)行過戶、抵押，但經(jīng)批準(zhǔn)仍可以繼續(xù)居住使用。 -
當(dāng)事人全責(zé)但對方不賠償應(yīng)向法院起訴嗎河南在線咨詢 2022-10-071、如果要起訴，必須到法院。這樣的民事糾紛如果不能達(dá)成一致意見只能由法院判決。如果你想換別的方式也可以，找他的朋友幫你做工作，找他的領(lǐng)導(dǎo)，關(guān)鍵是能說服他。2、如果起訴，你證據(jù)充分，法院必須受理，你把相關(guān)證據(jù)都帶全了，沒有不受理的道理。如果不受理你就去政法委告狀?？隙ü苡谩?、如果起訴就準(zhǔn)備好交通事故的責(zé)任認(rèn)定書，交警隊(duì)出的處罰決定，你修車的相關(guān)費(fèi)用票據(jù)，最好在根據(jù)這些證據(jù)找一些證人。最后祝你維權(quán)成 -
買賣雙方違約時可以對方起訴解除嗎黑龍江在線咨詢 2021-11-05違約方可以起訴解除房屋買賣合同。違約方提起訴訟應(yīng)當(dāng)與本案有直接利害關(guān)系，被起訴方身份明確；房屋買賣糾紛應(yīng)當(dāng)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院的管轄范圍，具有具體的訴訟請求、事實(shí)和理由。
