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一、房產類型的劃分

房屋類型的劃分根據(jù)其劃分標準有不同的類型表述，可以依據(jù)房屋用途進行分類，可依據(jù)房屋性質進行分類，也可按照房屋結構進行分類。對于離婚案件處理中涉及房屋的分割，司法實踐中按照房屋產權的不同進行分類，一般包括商品房、成本價住房、標準價住房、房改房、經濟適用房等。

之所以出現(xiàn)諸多不同類型的產權房屋，是與我國住房政策的變化分不開的。我國住房政策在不同的歷史時期先后經歷了福利分房、房改房、商品房等階段，加之購房形式的多元化，使得房屋產權歸屬日益復雜。本文重點分析當前司法實踐中較常遇到的幾種離婚房產分割糾紛，并對如何處理該類糾紛進行探討。

二、房產的認定和處理

1、《最高法：民法典－婚姻家庭編司法解釋（一）》規(guī)定如下：

第二十七條由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

第二十八條一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

第二十九條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

2、離婚案件中涉及違法建筑的認定和處理

違法建筑一般尚未取得建設工程規(guī)劃許可證和其他批準文件造成的，可以通過補辦相關審批手續(xù)而成為合法建筑，但在建筑合法化之前，人民法院無論是判決分割違法建筑還是確定違法建筑的所有權或使用權均是沒有法律依據(jù)的。故此類糾紛，人民法院不予受理。但對于違法建筑已經產生的所得收益，不如一方出租違法建筑已收取的租金，則應當作為夫妻共同財產進行分割，否則一方因違法建筑獲益而另一方一無所獲，明顯不公，但對于違法建筑可能產生的預期收益，人民法院不予處理。

三、房屋分割的原則和方法

上述幾種房屋類型的認定和處理方式，只是司法實踐中出現(xiàn)較多的幾種情況，并不能囊括當前存在的所有房屋類型，如公租房、軍產房、拆遷安置房等。判決離婚時夫妻共同財產的分割首先應遵循當事人的約定，協(xié)商不成的，人民法院在處理中應當秉承一些原則和方法。

《最高法：民法典－婚姻家庭編司法解釋（一）規(guī)定如下：

第七十六條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

第七十七條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

第七十九條婚姻關系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

在起訴離婚財產房子的分割的問題，是需要考慮是否是共同財產的，如果是共同財產的話，我們是可以采取變價分割或者作價補償?shù)姆绞絹磉M行分割的。另外，我們在進行分割的時候，還需要考慮婚姻主體的特定情形，要具體情況具體分析。