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解除房屋買賣合同的詳細(xì)流程

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-07 09:11:34 295 人看過

在雙方簽訂正式房地產(chǎn)之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發(fā)商違約，并符合合同中有關(guān)退房的約定，購房者不但不需要承擔(dān)責(zé)任，還可追究開發(fā)商的違約責(zé)任；如果開發(fā)商沒有違約，購房者想退房，在沒有取得開發(fā)商同意的情況下，可能會(huì)被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒收定金。

復(fù)婚的流程

（一）申請(qǐng)。要求結(jié)婚登記的男女雙方持所需證件共同到一方常住戶口的區(qū)、縣級(jí)市民政局（或鎮(zhèn)人民政府）的婚姻登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。婚姻關(guān)系是一種法律關(guān)系，它的產(chǎn)生與消除都必須經(jīng)過法定的程序，復(fù)婚同結(jié)婚所要履行的手續(xù)一樣，都要到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。

（二）填寫聲明書。雙方當(dāng)事人親自到婚姻登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，各填寫一份《申請(qǐng)復(fù)婚登記聲明書》。

（三）簽名。雙方當(dāng)事人必須在婚姻登記員面前親自在《申請(qǐng)復(fù)婚登記聲明書》中“聲明人”一欄簽名或按指印。

（四）審核登記?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)對(duì)雙方提交的證件、聲明進(jìn)行審查，符合復(fù)婚登記條件的，準(zhǔn)予登記。審理復(fù)婚登記手續(xù)后，要將原離婚證或法院判決書（或調(diào)解書）撤銷，發(fā)給復(fù)婚登記證，才能發(fā)生法律效力。民法典第一千零七十四條規(guī)定：“離婚后，男女雙方自愿恢復(fù)夫妻關(guān)系的，應(yīng)到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行復(fù)婚登記?！?/p>

（五）復(fù)婚登記證。辦理復(fù)婚登記手續(xù)后，要將原離婚證或法院判決書（或調(diào)解書）撤銷，發(fā)給復(fù)婚登記證，才能發(fā)生法律效力。

離婚協(xié)議書的法律效力和復(fù)婚及再婚等這些都沒有任何的關(guān)系的，如果離婚協(xié)議書不具有法律效力，那當(dāng)初兩個(gè)人在民政局就不可能能領(lǐng)到離婚證，至于說以后的復(fù)婚或再婚，這就跟之前的離婚協(xié)議書都沒有什么關(guān)系了。

《中華人民共和國民法典》

第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

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第一個(gè)階段叫暫停公示。由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年。第二個(gè)步驟是入戶調(diào)查評(píng)估。在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查；而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。第三個(gè)步驟是內(nèi)業(yè)計(jì)算。實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。第四步是制定拆遷實(shí)施方案。拆遷人需要通過評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和

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（一）買賣雙方向村委會(huì)提交申請(qǐng)，村委會(huì)如果同意該房屋進(jìn)行買賣，則開具相關(guān)證明；（二）村委會(huì)同意買賣之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同了；（三）合同簽訂完畢后，買賣雙方攜身份證明、房權(quán)證買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；（四）交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告；（五）交易雙方攜上述資料到稅務(wù)部門繳納契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門受理后會(huì)認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證；（六）最后，交易雙方攜相關(guān)資料到房管部門申請(qǐng)辦理過戶，房管部門審批核準(zhǔn)后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。一、農(nóng)村社區(qū)房屋買賣政策（一）《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出

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買賣合同范本合同編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲方（出賣人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（買受人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。第一條乙方向甲方購買后列標(biāo)示機(jī)械，于合同成立日起一星期內(nèi)，由甲方將買賣標(biāo)的物運(yùn)到乙方工廠，雙方約定，若試用后乙方認(rèn)為合意，即行成交。第二條試用期間以＿＿＿＿日為限，自接到機(jī)械翌日起算。第三條前項(xiàng)試用，如乙方認(rèn)為不合意，應(yīng)立即將機(jī)械退回，以示買賣不成立。退回所需運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。第四條在試用期間，乙方對(duì)機(jī)械有自由使用之權(quán)，因此而有所損害的，乙方應(yīng)負(fù)賠償之責(zé)。若其損害系制造欠妥所致或?qū)龠\(yùn)輸中之損壞的，不在賠償之列。第五條試用期屆滿，乙方不立刻表示不合意，并將機(jī)械退還與甲方，視為試用合格，買賣即應(yīng)生效。第六條買賣價(jià)款議定為人民幣＿＿＿＿＿＿元整，于合同成立同時(shí)由乙方繳付保證金人民幣＿＿＿＿＿＿元整。如買賣成立保

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履行了2年的房屋買賣合同可以解除，但是不履行方需要承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、房屋買賣合同買方違約原合同有效嗎房屋買賣合同買方違約原合同有效，違約人就其違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、不簽股權(quán)回購協(xié)議怎么辦不履行股權(quán)回購協(xié)議的，一方當(dāng)事人可以要求另一方當(dāng)事人承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不

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仲裁機(jī)構(gòu)
房屋租賃合同糾紛流程詳細(xì)步驟

一、協(xié)商和調(diào)解合同當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商和調(diào)解處理糾紛的好處是，雙方能心平氣和地進(jìn)行對(duì)話，最后意見達(dá)成一致時(shí)，雙方也能積極執(zhí)行，而且消除了誤解，減少了日后矛盾的發(fā)生。協(xié)商和調(diào)解中沒有什么特別的法律程序。二、仲裁解決根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)下列房屋糾紛案件，仲裁委員會(huì)不予受理：（1）人民法院已經(jīng)受理或者審結(jié)的；（2）涉外房屋租賃糾紛；（3）經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭(zhēng)議的房屋租賃糾紛；（4）房地產(chǎn)管理部門為一方當(dāng)事人；（5）法律和法規(guī)規(guī)定由政府部門受理的；（6）違反房產(chǎn)管理法律、法規(guī)、規(guī)章，應(yīng)作行政處理的；（7）一方申請(qǐng)仲裁，另一方向人民法院起訴的；（8）超過訴訟時(shí)效的。當(dāng)事人申請(qǐng)房屋租賃合同糾紛仲裁，必須符合以下條件：（1）被申請(qǐng)人必須明確。被申請(qǐng)人是指房地產(chǎn)糾紛的對(duì)方當(dāng)事人。處理房屋糾紛，當(dāng)事人雙方都必須參加才能更好地解決糾紛，如果被申請(qǐng)人不明確，糾紛也就無法解決。（2）請(qǐng)求要具體明確。只有這樣，對(duì)方

2023-06-25

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小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程詳解

小產(chǎn)權(quán)房買賣流程一：看房買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程二：查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程三：簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程四：公證賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程五：資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著

2023-06-11

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二手房買賣
二手房買賣手續(xù)流程詳細(xì)攻略

二手房買賣手續(xù)流程：1、找房子看房子；2、售前房屋產(chǎn)權(quán)審查；3、買賣雙方憑房地產(chǎn)證原件到房管局核對(duì)房地產(chǎn)檔案，確定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬及是否有被抵押。建議所有買家不要低估這一步，查清產(chǎn)權(quán)是一件非常重要的事情；4、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)后再交定金；5、簽訂正式合同；6、買方辦理抵押貸款，如果不是一次性付款，購房者還需要到銀行辦理按揭貸款。去銀行辦貸款申請(qǐng)需要雙方到現(xiàn)場(chǎng)，攜帶身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行對(duì)賬單、銷售合同等；7、所有權(quán)轉(zhuǎn)讓；8、交房。二手房買房的手續(xù)流程二手房買房的手續(xù)流程：1、交定金，如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管；2、贖樓；3、付首期及資金監(jiān)管，除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第2大問題就是資金監(jiān)管；4、簽訂買賣合同；5、辦理按揭；6、注銷他項(xiàng)權(quán)證；7、過戶及繳稅；8、收房，交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，正?/div>

2023-07-01

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