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不動產(chǎn)登記實施細則第八十一條釋義

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-27 22:16:02 329 人看過

一、不動產(chǎn)登記實施細則第八十一條釋義

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八十一條作為該條例的重要條款，主要涉及不動產(chǎn)登記簿的記載內(nèi)容、形式、保管以及登記程序的規(guī)范。

1．根據(jù)該條規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿應(yīng)準確、完整、清晰地記載不動產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、權(quán)利限制狀況等事項，并采用電子介質(zhì)或紙質(zhì)介質(zhì)進行保存。

2．條例還明確了登記簿的保管責(zé)任和安全措施，以防止登記簿的損毀、滅失。

3．在登記程序方面，條例要求穩(wěn)定申請人預(yù)期，簡化申請程序，減輕申請負擔(dān)，并保護登記信息的共享與安全。

二、條例制定的基本原則

在制定《不動產(chǎn)登記暫行條例》時，主要遵循了四條基本原則。

1．統(tǒng)一規(guī)范原則，確保一個部門負責(zé)登記，并對機構(gòu)設(shè)置、簿冊管理、基本程序、信息共享與保護提出統(tǒng)一要求。

2．嚴格管理原則，規(guī)范登記行為，強化政府責(zé)任，提高登記質(zhì)量，增強不動產(chǎn)登記的嚴肅性、權(quán)威性和公信力。

3．物權(quán)穩(wěn)定原則，明確已經(jīng)發(fā)放的權(quán)屬證書繼續(xù)有效，不因登記機構(gòu)和程序的改變而受到影響。

4．簡明扼要原則，主要圍繞實現(xiàn)不動產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”作出原則規(guī)定，為今后的配套實施細則和技術(shù)規(guī)程提供基礎(chǔ)。

三、條例落實的關(guān)鍵措施

為確?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》的有效實施，條例采取了一系列關(guān)鍵措施。

1．明確由國土資源部負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作，并要求縣級以上地方人民政府確定一個部門負責(zé)本行政區(qū)域不動產(chǎn)登記工作。

2．規(guī)定不動產(chǎn)登記原則上由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理，確保登記工作的便捷性和高效性。

3．條例還規(guī)范了跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記程序，明確了協(xié)商辦理或指定辦理的方式。

4．在登記簿的保管方面，條例要求建立健全安全責(zé)任制度，采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護措施，并定期進行異地備份，以確保登記信息的安全可靠。

5．條例還規(guī)定了嚴格的法律責(zé)任，包括登記錯誤責(zé)任、不當(dāng)履職責(zé)任和安全保密責(zé)任等，以督促登記機構(gòu)依法履行職責(zé)，保護權(quán)利人的合法權(quán)益。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八十一條

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根據(jù)國土部的時間安排，完成不動產(chǎn)登記的職能整合，全面實施不動產(chǎn)登記。《不動產(chǎn)登記實施細則》對于2016年全面推進不動產(chǎn)登記具有至關(guān)重要的作用，相比框架、原則性的規(guī)定，實施細則對于登記的規(guī)定更具操作性，將為地方實行不動產(chǎn)登記奠定制度基礎(chǔ)。實施細則很快出臺《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式施行。與《條例》配套的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則(草案征求意見稿)》于3月26日公開征求社會意見?！鞍凑諊敛坎粍赢a(chǎn)登記的時間表，實施細則本來是希望安排在全國市縣級不動產(chǎn)登記整合過半時出臺。”根據(jù)國土部的數(shù)據(jù)，全國市、縣兩級職責(zé)機構(gòu)整合的占比均已超過50%，為確保全面完成市、縣兩級職責(zé)機構(gòu)整合，國家土地督察機構(gòu)將開展地方不動產(chǎn)登記職責(zé)機構(gòu)整合的專項督察。在全國不動產(chǎn)登記職能機構(gòu)整合占比過半之時，上述征求意見稿也走完了法定的程序。不動產(chǎn)登記工作第四次部際聯(lián)席會議通報了《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》(以下簡稱《細則》)

2023-05-04

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勞動合同法實施條例第六條（勞動合同法實施細則）

1、假設(shè)員工2018年6月1月入職，未簽訂書面勞動合同。依據(jù)《勞動合同法》第十條第二款之規(guī)定：已建立勞動關(guān)系，未同時訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同。所以企業(yè)最遲應(yīng)于2018年7月1日前與員工訂立書面勞動合同。2、如果企業(yè)與員工未訂立書面勞動合同。依據(jù)《勞動合同法》第八十二條、《勞動合同法實施條例》第七條之規(guī)定，員工可從2018年7月1日起向申請人每月支付二倍的工資(最多支付至2019年6月30日)?！秳趧雍贤ā返诎耸l第一款規(guī)定：用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付二倍的工資。3、如果到2019年7月1日還未訂立書面勞動合同。依據(jù)《勞動合同法實施條例》第七條之規(guī)定視為企業(yè)與員工已訂立無固定期限勞動合同。4、這時還要支付二倍工資嗎?不用，但在《勞動合同法》第八十二條第二款規(guī)定：用人單位違反本法規(guī)定不與勞動者

2023-06-04

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有關(guān)2018年最新不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則全文解讀

一、不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則解讀《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》正式發(fā)布。實施細則特別提出，查詢不動產(chǎn)登記資料須提供利害關(guān)系證明，任何單位和個人不得泄露不動產(chǎn)登記信息。那么哪些人屬于利害關(guān)系人可以申請查詢？下文為大家詳細介紹。對于此前市民擔(dān)憂的不動產(chǎn)登記是否會導(dǎo)致隱私泄露等問題?！秾嵤┘殑t》也有專門的條款進行了相應(yīng)的闡釋?！秾嵤┘殑t》提出，各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取措施保障不動產(chǎn)登記信息安全。任何單位和個人不得泄露不動產(chǎn)登記信息。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)將登記信息及時提供給不動產(chǎn)交易機構(gòu)?！秾嵤┘殑t》明確，國家實行不動產(chǎn)登記資料依法查詢制度。因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。但是，權(quán)利人、利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)?shù)骄唧w辦理不動產(chǎn)登記的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請。權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)

2022-04-14

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第一百九十七條釋義

第一百九十七條借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。本條是關(guān)于借款合同形式和內(nèi)容的規(guī)定。借款是一項重要的民事活動，采用何種形式訂立合同，對于明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，減少糾紛的發(fā)生有著很重要的作用。對于金融機構(gòu)的借款，我國法律、行政法規(guī)都規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式，其目的是明確金融機構(gòu)與借款人的權(quán)利和義務(wù)，保障金融機構(gòu)信貸資金的安全。訂立借款合同已成為金融機構(gòu)貸款業(yè)務(wù)的必經(jīng)程序。本條明確除自然人之間借款合同可以約定合同形式外，金融機構(gòu)與借款人的借款采用書面形式。金融機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)該規(guī)定與借款人訂立書面借款合同。自然人之間借款既可以采用書面形式也可以采用口頭形式，當(dāng)事人可以根據(jù)合同是否有償?shù)染唧w情況選擇訂立合同的形式。借款合同的內(nèi)容主要包括以下幾方面：1.種類。主要是指金融機構(gòu)作為貸款人的情況下，針對不同種類

2023-06-05

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征管法實施細則第六十五條的效力分析

《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第六十五條規(guī)定：對價值超過應(yīng)納稅額且不可分割的商品、貨物或者其他財產(chǎn)，稅務(wù)機關(guān)在納稅人、扣繳義務(wù)人或者納稅擔(dān)保人無其他可供強制執(zhí)行的財產(chǎn)的情況下，可以整體扣押、查封、拍賣，以拍賣所得抵繳稅款、滯納金、罰款以及扣押、查封、保管、拍賣等費用。按照《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第六十五條的表述，從字面上可以理解為以下幾層含義：一是整體扣押的前置條件，必須是納稅人、扣繳義務(wù)人或者納稅擔(dān)保人無其他可供強制執(zhí)行的財產(chǎn)，并且稅務(wù)機關(guān)非采取整體扣押措施不足以執(zhí)行應(yīng)納稅款;二是整體扣押財產(chǎn)的價值實現(xiàn)，只能通過拍賣的形式將扣押財產(chǎn)貨幣化，而不能采取交當(dāng)?shù)厣虡I(yè)企業(yè)代為銷售、責(zé)令納稅人限期處理或者由稅務(wù)機關(guān)變價處理等其他形式;三是整體扣押財產(chǎn)拍賣收入的歸宿，可以用于抵繳稅款、滯納金、罰款以及相關(guān)的執(zhí)行費用，即除了實現(xiàn)最初的執(zhí)行稅款目的外，還可以附帶將稅務(wù)機關(guān)代墊的

2023-06-07

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關(guān)于對《鐵路貨物運輸合同實施細則》第十條解釋的復(fù)函

最高人民法院：你院要求對《鐵路貨物運輸合同實施細則》第十條進行解釋的來函（法函［1994］70號）收悉，現(xiàn)答復(fù)如下。一、《鐵路貨物運輸合同實施細則》第十條與《鐵路法》第二十一條所體現(xiàn)的含義是一致的，即收貨人應(yīng)繳清托運人未交或少交的費用和因托運人或收貨人責(zé)任產(chǎn)生的費用后，才能取得領(lǐng)取貨物的權(quán)利。二、《鐵路貨物運輸合同實施細則》第十條一項中“在發(fā)站未交或少交以及運送期間發(fā)生的運輸費用”包括因托運人責(zé)任而產(chǎn)生的違約金。三、由收貨人在到站交清費用，有利于加快貨物流通，提高倉儲利用率，節(jié)約運輸費用。如應(yīng)由托運人承擔(dān)但在發(fā)站未付的費用，在到站要等待托運人前來交清，會使貨物不能及時交付，對貨場不能加快周轉(zhuǎn)，對貨主產(chǎn)生堆存保管費用，于社會、鐵路、和貨主都是不利的。收貨人交清費用，并不影響其按購銷合同向托運人索回所墊付的費用。特此函復(fù)

2023-06-08

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銀行或者其他金融機構(gòu)的工作人員在金融業(yè)務(wù)活動中索取他人財物或者非法收受他人財物，為他人謀取利益的，或者違反國家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費，歸個人所有的，依照本法第一百六十三條的規(guī)定定罪處罰。國有金融機構(gòu)工作人員和國有金融機構(gòu)委派到非國有金融機構(gòu)從事公務(wù)的人員有前款行為的，依照本法第三百八十五條、第三百八十六條的規(guī)定定罪處罰。只要行為人收受了他人的財物，或者主動向他人索要財務(wù)，無論是現(xiàn)金還是銀行轉(zhuǎn)賬或者是其他有價值的物品，都是會成立受賄罪的，這里要告訴大家，一旦構(gòu)成受賄罪，一定要積極退贓，認真反省悔過，爭取取得諒解，以此來減輕刑罰。刑訴法第七十八條的減刑條件是什么？第七十八條被判處管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑的犯罪分子，在執(zhí)行期間，如果認真遵守監(jiān)規(guī)，接受教育改造，確有悔改表現(xiàn)的，或者有立功表現(xiàn)的，可以減刑；有下列重大立功表現(xiàn)之一的，應(yīng)當(dāng)減刑：（一）阻止他人重大犯罪活動的；（二）檢舉監(jiān)

2023-08-05

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實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，該到哪里辦理不動產(chǎn)登記？

按照市國土局、市房管局的工作安排，主城區(qū)國有土地上的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，由成都市不動產(chǎn)登記中心具體辦理。辦理地點分別是市人民政府政務(wù)服務(wù)中心不動產(chǎn)登記和房屋產(chǎn)權(quán)交易分中心和城南分中心兩個辦證中心。其中：市人民政府政務(wù)服務(wù)中心不動產(chǎn)登記和房屋產(chǎn)權(quán)交易分中心（位于青羊區(qū)西華門街32號）負責(zé)受理自然人、法人及其他組織房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，受理查封登記業(yè)務(wù)，受理國有建設(shè)用地使用權(quán)不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。城南分中心（位于高新區(qū)錦城大道999號）受理自然人、法人及其他組織房產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，受理高新區(qū)范圍內(nèi)開發(fā)企業(yè)的房屋交易及不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有何好處1、更好地保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)，保障不動產(chǎn)交易安全，維護正常的市場交易秩序；2、提高政府治理效率和水平；3、不再多頭辦理，方便群眾、方便企業(yè)，減輕當(dāng)事人的負擔(dān)；4、進一步健全歸屬清晰、責(zé)權(quán)明確、保護嚴格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度。

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2023-06-26

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合同期限
淄博市企業(yè)登記管理實施細則

發(fā)布部門:山東省淄博市人民政府發(fā)布文號:淄政發(fā)[1993]50號第一條根據(jù)《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機制條例》、《山東省實施(全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機制條例)辦法》，結(jié)合我市實際，制定本實施細則。關(guān)聯(lián)法規(guī)：第二條企業(yè)的設(shè)立和經(jīng)營，屬于下列各項之一的，須報政府主管部門審批，企業(yè)憑批準文件依法向市工商行政管理機關(guān)辦理企業(yè)法人登記。其他行業(yè)和項目由工商行政管理部門依法核準登記。(一)新建企業(yè)和三資企業(yè)；(二)涉及社會安定和人民群眾生命安全的特種行業(yè)和項目；(三)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和我市經(jīng)濟發(fā)展需要應(yīng)當(dāng)控制的行業(yè)和項目；(四)關(guān)系國計民生的項目；(五)國有資產(chǎn)占控股地位的股份有限公司。第三條放開企業(yè)經(jīng)營范圍。除法律、法規(guī)和國務(wù)院明令禁止生產(chǎn)經(jīng)營的商品和項目外，允許企業(yè)經(jīng)營。由企業(yè)根據(jù)國內(nèi)外市場需求和國家宏觀計劃確定和調(diào)整。允許跨行業(yè)、跨地區(qū)、跨所有制經(jīng)營。工商行政管理部門可以突破現(xiàn)行按小類品種

2023-04-27

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