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部隊經(jīng)濟適用房可以上市交易嗎，部隊經(jīng)濟適用房如何上市交易

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-20 02:51:17 411 人看過

房屋交易買賣必須要走相關(guān)流程過戶也屬于正當?shù)慕灰?，所以部?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/9506583191842640389.html">經(jīng)濟適用房能否交易要看部隊的相關(guān)規(guī)定，如果說部隊經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證上有且只有自己和家人的名字，且部隊沒有明令禁止，一般情況下對于部隊經(jīng)濟適用房可以上市嗎？部隊經(jīng)濟適用房如何上市呢？

部隊經(jīng)濟適用房可以上市交易嗎

部隊經(jīng)濟適用房管理規(guī)定：

1、為了加強軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理，所稱軍隊經(jīng)濟適用住房，是指由軍隊單位組織建設(shè)，享受國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)劃撥土地、地方人民政府減免有關(guān)費用等優(yōu)惠政策，建成后主要出售給軍隊人員的住房，軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)，按照統(tǒng)籌規(guī)劃，按需建設(shè)，注重質(zhì)量，規(guī)范運作的要求組織實施。

2、軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)，是軍隊基本建設(shè)的組成部分。組織經(jīng)濟適用住房建設(shè)，應(yīng)當嚴格執(zhí)行《中國人民解放軍工程建設(shè)管理條例》和國家、軍隊的有關(guān)標準規(guī)定，軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)，應(yīng)當適應(yīng)社會化保障的要求，采取集中統(tǒng)建、單位自建相結(jié)合的方式進行。有條件的可以購買地方經(jīng)濟適用住房。

3、駐軍比較集中的城市，盡可能由軍兵種、軍區(qū)（以下簡稱軍區(qū)級單位）或者省軍區(qū)組織統(tǒng)建，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一貸款、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一出售、統(tǒng)一管理，師（含）以上機關(guān)、院校、醫(yī)院、科研單位等，缺房較多，且有經(jīng)費和建房用地，建成后能夠?qū)嵭形飿I(yè)管理的，經(jīng)批準，也可以組織建設(shè)。

4、軍隊離休、退休干部出售的經(jīng)濟適用住房，原則上由軍區(qū)級單位統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，購買地方經(jīng)濟適用住房，一般由單位組織協(xié)調(diào)。單位統(tǒng)一購買的，應(yīng)當報總后勤部批準；個人需要支取住房補貼購買的，由軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部批準。

部隊經(jīng)濟適用房如何上市交易

1、條款明確規(guī)定，部隊、機關(guān)事業(yè)單位經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準以單位名義建設(shè)后分配，并已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》的經(jīng)濟適用房，需要再次上市交易時應(yīng)當征得建設(shè)單位的書面同意。

2、首先經(jīng)濟適用房是在市房管局那邊要接受這方面的審查，要符合有關(guān)規(guī)定，首先是在那邊申請，對于交易中心來講，只是下游的登記機關(guān)，根據(jù)上面已審好，這些材料都有了，最后辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、所以前期這些工作，要說能不能符合購房這些政策性，首先在房管局這那邊有一整套管理規(guī)定。如何購買，如何審查，最后批準才能買，全搞好了，最后一關(guān)才到登記交易中心按正常的房屋交易即可。

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新華網(wǎng)石家莊6月18日專電(記者張洪河)記者日前從石家莊房管部門獲悉，經(jīng)濟適用房和集資房暫停上市交易。據(jù)了解，下一步有望統(tǒng)一由政府代理銷售，此舉將有效遏制投資行為。近日，貼在石家莊市房地產(chǎn)交易中心的一則通知引起了市民的廣泛關(guān)注。經(jīng)濟適用房上市交易被相關(guān)部門叫停、經(jīng)濟適用房政策可能出現(xiàn)重大調(diào)整的消息在市民中引起強烈反響。據(jù)了解，在河北省政府日前出臺的《關(guān)于完善和落實城市住房保障制度切實解決低收入家庭住房問題的若干意見》中，明確提出了改進和規(guī)范經(jīng)濟適用住房管理辦法。該《意見》明確規(guī)定，經(jīng)濟適用房須由政府代理銷售。此外，《意見》還對經(jīng)濟適用住房的轉(zhuǎn)讓辦法也作出明確規(guī)定，要求購房人在取得經(jīng)濟適用住房的《房屋所有權(quán)證》后，可以將所購經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)讓，但必須交由市、縣(市)廉租住房和經(jīng)濟適用住房管理中心代理，以市、縣(市)政府價格管理部門會同住房保障管理部門核定的價格，轉(zhuǎn)讓給取得《經(jīng)濟適用住房準購證》

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經(jīng)濟適用房是可以作為遺產(chǎn)來繼承的，而且不受5年的上市年限的限制，但是在繼承之后仍是保持著經(jīng)濟適用房的性質(zhì)不變的。那么如果再次上市的話仍是需要符合頭次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。經(jīng)濟使用住房也可以贈與，但是必須在房屋取得房產(chǎn)證之日起滿5年之后才可贈與。二、經(jīng)濟適用房繼承的政策有哪些？因為經(jīng)濟適用房的特殊性質(zhì)，所以在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時候是受到一定的限制的，而關(guān)于經(jīng)濟適用房繼承的有關(guān)政策有如下幾點：1、申請人的資格在審核階段時，申請人家庭成員有人死亡，那么將對其余申請家庭成員的資格重新審核。若是在審核已經(jīng)完成的時候的，則無須重新審核，申請的其余家庭成員仍是保留有住房保障的資格。2、在保障房的租賃合同簽訂之后，若有申請家庭成員中有人死亡的，租賃的合同則是繼續(xù)是有效的，若死亡者的是主申請人的，那么需重新更改主申請人的，并且要重新簽訂新的合同。3、若是在合同期滿的時候申請的家庭成員中有人死亡的，住

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房產(chǎn)證不滿兩年的經(jīng)濟適用房能上市交易嗎

一、房產(chǎn)證不滿兩年的經(jīng)濟適用房能上市交易嗎依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)濟適用房在未滿兩年的期限內(nèi)，不被允許進行銷售活動。經(jīng)濟適用房這一概念，特指由政府以優(yōu)惠政策面向城市中低收入階層的住房困難家庭所推出的一種具有保障性質(zhì)的政策性住房形式。法律明確規(guī)定了，對于購買經(jīng)濟適用房未滿五年的群體，其房屋所有權(quán)不得直接進入市場流通環(huán)節(jié)。但若存在特殊情況需要進行房屋轉(zhuǎn)讓的，則須遵循政府按照原購房價格并考慮到房屋已使用年限、折舊等方面的影響因素后進行回收收購的流程?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市

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經(jīng)濟適用房交易費用一覽

（一）在交易過程中：1、契稅：買方繳納房價款的4％；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2％收?。?、買賣手續(xù)費：120平方米（含）以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為250元；120平方米以上的，每套500元；3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0．5％；4、公共維修基金：房價款的2％。（二）在申辦產(chǎn)權(quán)過程中：1、登記費：每建筑平方米0．3元；2、房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元；3、印花稅：每件5元。如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。物業(yè)管理費按《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費暫行辦法（試行）》（京價房字〔2000〕第163號）由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。蘭州經(jīng)濟適用房買賣要交哪些稅？1、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉(zhuǎn)讓。如果以買入的價格轉(zhuǎn)讓，則買方必須具備購買蘭州經(jīng)濟適用住房的資格。買賣

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經(jīng)濟適用房上市需要符合哪些交易條件？

依照《經(jīng)濟適用房管理辦法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用房的上市交易條件包括：1、經(jīng)濟適用房購買時間滿5年；2、向政府交納土地收益等相關(guān)價款。依照相關(guān)規(guī)定，向政府繳納的價款數(shù)額應(yīng)以屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例為標準，具體比例由市、縣人民政府確定，且政府可優(yōu)先回購。經(jīng)濟適用房申請的條件有哪些？1、申請經(jīng)濟適用房的人戶口必須在城內(nèi)，要達到5年以上的經(jīng)常居住。申請人需要具備所在市區(qū)的戶籍，家庭中最少有1名成員具有本市戶籍，其他依附著只能作為共同申請人，申請人與共同申請人之要存在贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系。2、如果申請人是單身，年齡要在35周歲以上。申請人家庭年收入必須要滿足低收入的標準。無住房或者人均住房面積低于本市公布的經(jīng)濟適用房的購買入住人均面積標準。3、已婚或離異或年齡在35周歲及以上的單身無房戶。4、沒有房子或居住房屋面積低于縣人民政府規(guī)定的住房標準的住房困難家庭。申請人需要像相關(guān)

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經(jīng)濟適用房上市交易要繳哪些稅，經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別是什么？

一、經(jīng)濟適用房上市交易要繳哪些稅經(jīng)濟適用房上市交易要繳納的稅款包括：1．土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；2．所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。3．印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；4．契稅：1．5％，由買方繳納。二、經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別是什么經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別在于：1．定價原則不同。經(jīng)濟適用房實行政府指導定價，而商品房的價格

2023-04-12

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重慶經(jīng)濟適用房交易條件，重慶經(jīng)濟適用房交易需要的材料

一、重慶經(jīng)濟適用房交易條件重慶經(jīng)濟適用房交易條件：購買經(jīng)濟適用住房滿5年。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人要出售經(jīng)濟適用住房的，政府可優(yōu)先回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。購房人也可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但應(yīng)按照屆時的有關(guān)規(guī)定和標準補交土地收益等價款后，方可辦理完全產(chǎn)權(quán)。二、重慶經(jīng)濟適用房交易需要的材料重慶經(jīng)濟適用房交易需要以下材料：1．重慶市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；2．身份證明；3．房屋所有權(quán)證；4．網(wǎng)上簽約的房屋買賣合同；5．限購期間家庭購房條件證明；6．契稅完稅或減免稅憑證原件；7．房屋平面圖；8．政策性住房上市出售書面意見；9．繳納土地收益證明。三、經(jīng)濟適用房交易需要交稅嗎經(jīng)濟適用房交易有可能還需要交稅。在我們國家，對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房來說，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格去進行出售，但是出售后業(yè)主還需

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部隊清查經(jīng)濟適用房是什么意思

一、部隊經(jīng)濟適用房清查是什么意思？1、軍隊單位和地方的土地利用軍事合作建房，由當?shù)胤康禺a(chǎn)建設(shè)招標和委托銷售的公司，在符合土地征用及拆遷補償辦法后，確定同類型房屋價格的，報總后勤部備案。2、征地和建設(shè)，比照城市有很多，確定經(jīng)濟適用住房的價格，出售個人住房的數(shù)量不得超過總建筑面積的30%。軍事目標為銷售保障性住房，包括土地估價，對地方單位的原則，實行市場價格實行準入制度。3、按照有關(guān)規(guī)定可以購買經(jīng)濟適用住房的軍人，離休干部，一律實行全面的成本價，并支付相關(guān)稅費。按照國家和當?shù)卣囊?guī)定，估值的是按照該地區(qū)的有關(guān)規(guī)定確定面積的地方人民政府。4、已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。5、已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房，已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。根

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9月9日，《深圳市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理暫行辦法(征求意見稿)》開始向社會公開征求意見。這一辦法對此前備受關(guān)注的經(jīng)濟適用房上市問題做了規(guī)定。需按照50%的比例繳納增值收益按照辦法，經(jīng)濟適用住房權(quán)利人取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易應(yīng)當按照50%的比例繳納增值收益，具體計算公式為：應(yīng)繳增值收益=(經(jīng)濟適用住房市場價格-經(jīng)濟適用住房原購買價格)×50%-稅費(原購經(jīng)濟適用住房的實際發(fā)生額)。辦法適用于2008年1月18日以后，市區(qū)兩級住房保障主管部門與低收入家庭簽訂買賣合同的經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易的相關(guān)活動。深圳市住建局相關(guān)負責人強調(diào)，經(jīng)適房政策的出發(fā)點是解決戶籍低收入家庭的住房困難，并不鼓勵購買人購房后進入市場交易獲利。部分經(jīng)濟適用住房購買人由于需要改善住房條件等原因，在符合一定條件下可以申請取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。爭議：多數(shù)人的錢補貼少數(shù)人?易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認

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1、最重要的是限制年限?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。買受人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按原價回購，并考慮折舊和價格水平。二、限制已購經(jīng)濟適用住房出售收益。購買經(jīng)濟適用住房的居民只有在取得一定年限的權(quán)屬證書后，才能以市場價格上市出售或購買。上市銷售的，應(yīng)當按照當時同地段普通商品房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府繳納土地收入等已減免和政府承擔的費用，并依法辦理相關(guān)手續(xù)；換購的，必須以不高于當時經(jīng)濟適用住房的價格出售給經(jīng)濟適用住房主管部門確定的符合購買條件的居民，方可再次申請購買。未滿規(guī)定年限確需出售的，必須以不高于當時經(jīng)濟適用住房的價格出售給經(jīng)濟適用住房主管部門確定的符合購買條件的居民。經(jīng)濟適用住房購買者以市場價格出售經(jīng)濟適用住房后，不得再次購買經(jīng)濟適用住房。經(jīng)濟適用房上市交易的條件是什么國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的家庭不能

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經(jīng)濟適用房買賣的相關(guān)規(guī)定：1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。各城市對經(jīng)濟適用房申請條件的規(guī)定都不同，所以此處以深圳經(jīng)濟適用房申請條件為例，供大家參考：1、申請人有本市戶籍;2、申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及配偶、子女、父母等。申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人;3、申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房)、房改房、經(jīng)濟適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產(chǎn)房，商品房，自建私房等;4、申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內(nèi)其它城市未購買過政策性住房，

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一、部隊經(jīng)濟適用房的出售對象：(一)根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以購買經(jīng)濟適用住房的軍隊離休或是退休干部;(二)有配偶在當?shù)厥怯谐擎?zhèn)戶口或者軍人的，而本人是接近服役最高年限或者沒有保障的公寓房的在職軍官、文職干部及高級士官;(三)配偶是在當?shù)赜兄擎?zhèn)戶口或是為軍人的，而本人工齡已滿15年的軍隊正式職工;(四)自己是居住在公寓區(qū)的，且經(jīng)核實確無其他住房的非在職人員。二、部隊經(jīng)濟適用房的買賣若是購買了軍隊的經(jīng)濟適用住房的，只要付清了全部的購房款之后就可以擁有其全部的產(chǎn)權(quán)。而產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理需要按照建設(shè)部還有總后勤部的相關(guān)的規(guī)定，由其售房單位集中到地方的房地產(chǎn)管理部門去辦理。如果所購經(jīng)濟適用房想要上市交易也是可以的，是實行準人的制度，只要補交了土地使用權(quán)出讓金或者是所含的土地收益以及要按照國家跟地方人民政府的規(guī)定來交納有關(guān)稅費之后，那么其余收入將歸個人所有。并且根據(jù)房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，在進行交易還有辦理了過戶手

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法律綜合知識
軍隊經(jīng)濟適用房交易辦證需要遵循哪些規(guī)定

為確保交易房產(chǎn)已經(jīng)完成部隊委員會的上市交易審批備案程序，若已辦理完畢相關(guān)手續(xù)，即可進行合法的上市交易活動。請注意以下幾點要求：首先，應(yīng)有單位開具的允許上市出售的書面證明文件；其次，需提供經(jīng)濟適用房上市出售確認表格；此外，還應(yīng)提交物業(yè)管理費用以及冬季取暖費用的結(jié)清證明原件。關(guān)于部隊經(jīng)濟適用房的繼承過戶事宜，具體流程如下：首先，必須具備繼承公證文書；其次，需攜帶房屋所有權(quán)證原件；再次，申請人需提供個人身份證明材料；最后，無論是法定繼承還是遺囑繼承，均無需繳納稅費，但仍需支付一定數(shù)額的手續(xù)費作為辦理手續(xù)的必要支出?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)

2024-05-13

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