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一、一般房產(chǎn)契稅交了還能退嗎

房屋契稅可以退。對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅。購買者可以到開發(fā)商或者是房管局退契稅。在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國征收管理法》第六十八條

納稅人在稅務(wù)機(jī)關(guān)采取稅收保全措施后，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到稅款或者銀行轉(zhuǎn)回的完稅憑證之日起1日內(nèi)解除稅收保全。

契稅退稅的條件有什么

1、購房者辦理了期房退房手續(xù)，應(yīng)該退還購房者已征收的契稅；

2、購房者簽訂的購房合同與實(shí)際交付房屋的面積有誤差，導(dǎo)致多繳納了契稅，可以申請契稅退稅；

3、購房者重復(fù)繳納了契稅，可以申請契稅退稅；

4、購房者符合契稅優(yōu)惠減免政策但是在繳納契稅時沒有享受，可以按優(yōu)惠政策申請退還部分契稅。

二、上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：

（1）從價計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－－30％后的余值；

（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價計(jì)征10％－－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30％。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1．2％；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12％。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值乘以（1－10％或30％）乘以稅率（1．2％）

（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入乘以稅率（12％）

三、辦理回遷房房產(chǎn)證注意事項(xiàng)有哪些

（一）回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：

1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）；

2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證；

3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或＿＿＿發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款＿＿＿％的賠償金”等明確的違約處理方法；

4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；

6、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

如果《購房合同》對此沒有詳細(xì)約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

（二）回遷房房產(chǎn)證委托代辦注意需繳納的費(fèi)用。

繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。

辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：

1、在交錢之前，請您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確。

2、交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

（三）注意按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

（四）仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。

房產(chǎn)契稅交了還能退嗎，根據(jù)法律規(guī)定是可以退的。比如當(dāng)購房者簽訂的購房合同與實(shí)際交付房屋的面積有誤差，導(dǎo)致多繳納了契稅，可以申請契稅退稅。建議大家詳細(xì)閱讀避免發(fā)生不必要的糾紛。