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網(wǎng)簽備案擔(dān)保的性質(zhì)主要在于發(fā)生法律效力，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一、網(wǎng)簽的作用網(wǎng)簽給客戶帶來的影響，將會(huì)表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上

一、融資性擔(dān)保公司的性質(zhì)是什么融資性擔(dān)保公司的性質(zhì)，一般區(qū)分為有限責(zé)任公司和股份有限公司。融資性擔(dān)保是指擔(dān)保人與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)等債權(quán)人約定，當(dāng)被擔(dān)保人不履行對債權(quán)人負(fù)有的融資性債務(wù)時(shí)，由擔(dān)保人依法承擔(dān)合同約定的擔(dān)保責(zé)任的行為。經(jīng)監(jiān)管部門批準(zhǔn)，融資性擔(dān)保公司可以經(jīng)營以下部分或全部融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)：（一）貸款擔(dān)保；（二）票據(jù)承兌擔(dān)保；（三）貿(mào)易融資擔(dān)保；（四）項(xiàng)目融資擔(dān)保；（五）信用證擔(dān)保；（六）其他融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)。同時(shí)，經(jīng)監(jiān)管部門批準(zhǔn)，融資性擔(dān)保公司可以兼營以下部分或全部業(yè)務(wù)：（一）訴訟保全擔(dān)保；（二）投標(biāo)擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、工程履約擔(dān)保、尾付款如約償付擔(dān)保等其他履約擔(dān)保業(yè)務(wù)；（三）與擔(dān)保業(yè)務(wù)有關(guān)的融資咨詢、財(cái)務(wù)顧問等中介服務(wù)；（四）以自有資金進(jìn)行投資；（五）監(jiān)管部門規(guī)定的其他業(yè)務(wù)。此外，融資性擔(dān)保公司可以為其他融資性擔(dān)保公司的擔(dān)保責(zé)任提供再擔(dān)保和辦理債券發(fā)行擔(dān)保業(yè)務(wù)，但應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：（

一、擔(dān)保物權(quán)的性質(zhì)擔(dān)保物權(quán)具有如下性質(zhì)：1.從屬性。擔(dān)保物權(quán)是為擔(dān)保主債權(quán)及時(shí)得到清償而設(shè)定的，故具有從屬性主債權(quán)的特征。2.不可分性。擔(dān)保物權(quán)的不可分性是指債權(quán)人在全部債權(quán)受清償之前，得對與擔(dān)保物權(quán)全部行使其權(quán)利。意識(shí)債權(quán)人在全部債權(quán)受清償之前，得對與擔(dān)保物整體主張權(quán)利；二是擔(dān)保物的部分變化或債權(quán)的部分變化均不影響擔(dān)保物的整體性。3.物上代位性。擔(dān)保物權(quán)的物上代位性表現(xiàn)在，擔(dān)保物毀損、滅失而受有賠償或者保險(xiǎn)金時(shí)，擔(dān)保物權(quán)人得就該擔(dān)保物的代替物即損害賠償金或者保險(xiǎn)金等行使權(quán)利。4.優(yōu)先受償性。優(yōu)先受償性是指擔(dān)保物權(quán)最主要的效力。優(yōu)先受償性是指在債務(wù)人到期不清償債務(wù)或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人可以對擔(dān)保財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)或者拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，以所得的價(jià)款優(yōu)先實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。二、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括什么根據(jù)《民法典》第三百八十九條規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約

一、保證擔(dān)保中什么是連帶擔(dān)保人?連帶擔(dān)保人就是對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保人，連帶責(zé)任就是在主合同規(guī)定的履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人既可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。保證人沒有先訴抗辯權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第六百八十八條【連帶責(zé)任保證】當(dāng)事人在保證合同中約定保證人和債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，債權(quán)人可以請求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。二、對保證責(zé)任的規(guī)定有哪些?《中華人民共和國民法典》第六百九十二條【保證期間】保證期間是確定保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間，不發(fā)生中止、中斷和延長。債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時(shí)屆滿的，視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之

一、擔(dān)保公司屬于什么性質(zhì)擔(dān)保公司屬于金融行業(yè)，但其性質(zhì)上屬于非金融機(jī)構(gòu)。這一界定源于擔(dān)保公司并未持有金融機(jī)構(gòu)許可證，因此在法律上不被歸類為傳統(tǒng)的金融機(jī)構(gòu)。二、擔(dān)保公司經(jīng)營業(yè)務(wù)擔(dān)保公司的經(jīng)營業(yè)務(wù)主要圍繞為借款人或企業(yè)提供信用擔(dān)保服務(wù)展開。1．擔(dān)保公司可以根據(jù)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的要求，對借款人或企業(yè)的資質(zhì)、信用狀況等進(jìn)行審核，并為其提供擔(dān)保服務(wù)。2．擔(dān)保公司通常會(huì)對借款人的還款能力、抵押物價(jià)值等進(jìn)行評估，并據(jù)此決定是否提供擔(dān)保。一旦決定提供擔(dān)保，擔(dān)保公司需要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，并在借款人違約時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的代償責(zé)任。3．除了傳統(tǒng)的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)外，擔(dān)保公司還可以經(jīng)營其他多種融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)，如票據(jù)承兌擔(dān)保、貿(mào)易融資擔(dān)保、項(xiàng)目融資擔(dān)保等。這些業(yè)務(wù)旨在滿足不同融資需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。4．擔(dān)保公司還可以兼營與擔(dān)保業(yè)務(wù)相關(guān)的其他服務(wù)，如訴訟保全擔(dān)保、投標(biāo)擔(dān)保等履約擔(dān)保業(yè)務(wù)，以及融資咨詢、財(cái)務(wù)顧問等中介服務(wù)。三、擔(dān)

融資性擔(dān)保是指擔(dān)保人與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)等債權(quán)人約定，當(dāng)被擔(dān)保人不履行對債權(quán)人負(fù)有的融資性債務(wù)時(shí)，由擔(dān)保人依法承擔(dān)合同約定的擔(dān)保責(zé)任的行為。貸款擔(dān)保是指銀行在發(fā)放貸款時(shí)，要求借款人提供擔(dān)保，以保障貸款債權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律行為。貸款擔(dān)保的方式：貸款擔(dān)保有保證、抵押和質(zhì)押。這些擔(dān)保方式可以單獨(dú)使用，也可以結(jié)合使用。貸款擔(dān)保的審查：貸款行應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)的法律，法規(guī)和銀行的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格審查擔(dān)保的合法性，有效性和可靠性。融資性擔(dān)保公司和借貸擔(dān)保公司區(qū)別銀行貸款門檻高、額度緊、審核手續(xù)復(fù)雜催生了大批融資性擔(dān)保公司的存在，擔(dān)保公司的手續(xù)方便、門檻低、額度高使得銀行與民間借貸市場共同繁榮。他們的存在解決了大量企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展的問題，同為擔(dān)保公司，其實(shí)其中還有很多的不同點(diǎn)。融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)和拆借業(yè)務(wù)不僅在借款時(shí)間長短，風(fēng)險(xiǎn)低高、收益高低、法律允許范疇有顯著區(qū)別外，還可以從一下方面比較：第一，業(yè)務(wù)范圍不同。前者是為企業(yè)向

[案情]2002年3月，某銀行與保險(xiǎn)公司簽訂了一份住房消費(fèi)貸款保險(xiǎn)，不能一次性向指定住房開發(fā)商支付貨款的購車人提供住房消費(fèi)貸款，并督促購房人向保險(xiǎn)公司辦理住房消費(fèi)貸款保證保險(xiǎn);購房人(投保人)如不能按期償還貸款本息，保險(xiǎn)公司承擔(dān)連帶還款責(zé)任;住房消費(fèi)貸款保險(xiǎn)實(shí)行10%的絕對免賠率。2002年7月，銀行與與柳海燕簽訂消費(fèi)借款合同，合同約定：銀行向柳海燕發(fā)放住房消費(fèi)貸款10萬元，借款期限自2002年7月15日起至2003年7月14日止，年利率為6.534%，按季還本付息18810.73元。若柳海燕不能按期足額還本付息時(shí)，銀行有權(quán)提前收回已發(fā)放的貸款，并按規(guī)定對逾期的本金按每日190計(jì)收逾期利息。之后，銀行與保險(xiǎn)公司、柳海燕簽訂了分期還款消費(fèi)貸款履約保險(xiǎn)合同(以下簡稱保險(xiǎn)合同)。虧該合同約定：柳海燕為投保人，保險(xiǎn)公司為保險(xiǎn)人，銀行為被保險(xiǎn)人，銀行向柳海燕發(fā)放10萬元住房消費(fèi)貸款，柳海燕向保險(xiǎn)公司

擔(dān)保物權(quán)的性質(zhì)：一、擔(dān)保物權(quán)以確保債權(quán)受償為目的。二、擔(dān)保物權(quán)是特定物或權(quán)利上的權(quán)利。三、擔(dān)保物權(quán)是以標(biāo)的物的價(jià)值確保債權(quán)受償為直接目的。一、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓擔(dān)保物權(quán)是否一并轉(zhuǎn)移擔(dān)保物權(quán)是指債務(wù)人不清償?shù)狡趥鶆?wù)，或者與債務(wù)人或者第三人約定以清償擔(dān)保債務(wù)為擔(dān)保的情形，債權(quán)人以該擔(dān)保物權(quán)的交換價(jià)值優(yōu)先受償?shù)钠渌餀?quán)。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)和留置權(quán)。擔(dān)保物具有從屬性，主債權(quán)轉(zhuǎn)移的，擔(dān)保物權(quán)一并轉(zhuǎn)移。二、股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保范圍股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人在合同中對擔(dān)保范圍所作的約定與法律規(guī)定不一致時(shí)，應(yīng)從其約定。擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物，必須是特定物，抵押物可以為不動(dòng)產(chǎn)，質(zhì)權(quán)、留置權(quán)則為動(dòng)產(chǎn)。三、抵押權(quán)優(yōu)先于債權(quán)嗎？抵押權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。抵押權(quán)屬于物權(quán)，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，具有優(yōu)先性。抵押權(quán)是債權(quán)人對債務(wù)人或者第

律師解答：保證合同是附從性質(zhì)的合同。保證合同是附從性質(zhì)的合同。保證合同是依附于主債權(quán)合同而存在的，隨主合同消滅而消滅，在成立上保證以主合同的成立為前提。保證合同，是指保證人與債權(quán)人訂立的在主債務(wù)人不履行其債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證債務(wù)的協(xié)議。保證合同是單務(wù)合同、無償合同、諾成性合同、要式合同、附從合同?！睹穹ǖ洹返诹侔耸粭l保證合同是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，保證人履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的合同。

保證金能退的，一般情況在雙方都履行了約定內(nèi)容后都會(huì)退回來。保證金的性質(zhì)有履約保證金是合同之債的擔(dān)保方式，但是又區(qū)別于民法典所規(guī)定的保證，抵押，質(zhì)押等合同之債的擔(dān)保方式，具有獨(dú)特的擔(dān)保價(jià)值等。一、保證金能退嗎保證金一般是可以退的。保證金屬于擔(dān)保性質(zhì)，擔(dān)保的約定是附屬于主合同的。如果主合同的義務(wù)履行了，那么擔(dān)保期間的擔(dān)保責(zé)任就可以免除，保證金應(yīng)當(dāng)予以退還。合同保證金，一般來說是在雙方都基本履行完畢合同內(nèi)容后可以退還。二、保證金的性質(zhì)有什么保證金的性質(zhì)有如下：1．履約保證金是合同之債的擔(dān)保方式。2．履約保證金明顯區(qū)別于民法典所規(guī)定的保證、抵押、質(zhì)押、留置等合同之債擔(dān)保方式。3．履約保證金也區(qū)別于定金。定金和履約保證金有一定的相似之處，但如上面的案例所提到的，定金罰則是剛性的，但履約保證金是柔性的，換句話說，定金是法定擔(dān)保方式，而履約保證金是意定的，從這兩種擔(dān)保方式的形式和內(nèi)容都能看出兩者的不同和

構(gòu)成投放危險(xiǎn)物質(zhì)罪的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)量刑：一、尚未造成嚴(yán)重后果的，處三年以上十年以下有期徒刑。二、致人重傷、死亡或者使公私財(cái)產(chǎn)遭受重大損失的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。三、過失犯罪的，處三年以上七年以下有期徒刑；情節(jié)較輕的，處三年以下有期徒刑或者拘役。本罪的立案標(biāo)準(zhǔn)為，故意投放毒害性、放射性、傳染病病原體等物質(zhì)，足以危害公共安全的，應(yīng)當(dāng)立案。本罪是危險(xiǎn)犯，只要行為人實(shí)人實(shí)施了故意投放毒害性、放射性、傳染病病原體等物質(zhì)，并且足以威脅不特定的多數(shù)人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，不要求造成嚴(yán)重后果，就構(gòu)成犯罪，應(yīng)當(dāng)立案追究。如何確定構(gòu)成投放危險(xiǎn)物質(zhì)罪？投放危險(xiǎn)物質(zhì)罪的構(gòu)成要件為：1、客體要件：本罪侵害的客體是公共安全，即不特定多數(shù)人的生命、健康或重大公私財(cái)產(chǎn)的安全；2、客觀要件：本罪在客觀方面表現(xiàn)為實(shí)施了投放毒害性、放射性、傳染病病原體等物質(zhì)危害公共安全的行為；3、本罪主體為一般主體；4、犯罪的主

一、保安公司是什么性質(zhì)單位性質(zhì)保安公司屬于企業(yè)單位性質(zhì)，由省級級人民政府公安機(jī)關(guān)依法審核允許成立，并由市級人民政府公安機(jī)關(guān)監(jiān)督管理的為機(jī)關(guān)團(tuán)體企事業(yè)單位有償派出保安員提供門衛(wèi)、巡邏、守護(hù)、押運(yùn)、隨身護(hù)衛(wèi)，安全檢查以及安全技術(shù)防范，安全風(fēng)險(xiǎn)評估等服務(wù)的公司。二、保安公司需要什么資質(zhì)保安公司需要下列資質(zhì)：1.有不低于人民幣100萬元的注冊資本；2.擬任的保安服務(wù)公司法定代表人和主要管理人員應(yīng)當(dāng)具備任職所需的專業(yè)知識(shí)和有關(guān)業(yè)務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)，無被刑事處罰、勞動(dòng)教養(yǎng)、收容教育、強(qiáng)制隔離戒毒或者被開除公職、開除軍籍等不良記錄等；3.申請?jiān)O(shè)立保安服務(wù)公司，應(yīng)當(dāng)向所在地設(shè)區(qū)的市級人民政府公安機(jī)關(guān)提交申請書以及能夠證明其符合規(guī)定條件的材料。根據(jù)《保安服務(wù)管理?xiàng)l例》第八條保安服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有不低于人民幣100萬元的注冊資本；（二）擬任的保安服務(wù)公司法定代表人和主要管理人員應(yīng)當(dāng)具備任職所需的專業(yè)知

擔(dān)保公司貸款屬于民事糾紛。個(gè)人或企業(yè)在向銀行借款的時(shí)候，銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，不直接放款給個(gè)人，而是要求借款人找到第三方為其做擔(dān)保。擔(dān)保公司會(huì)根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關(guān)的資質(zhì)證明進(jìn)行審核，之后將審核好的資料交到銀行，銀行復(fù)核后放款，擔(dān)保公司收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。擔(dān)保公司貸款流程是什么（1）申請：提交申請貸款所需的相關(guān)資料（2）審核：提交資料齊全后，擔(dān)保公司核實(shí)資料真實(shí)性（3）協(xié)議：通過審核后，與銀行和擔(dān)保公司簽署相關(guān)協(xié)議（4）放款：銀行發(fā)放貸款并存入借款人賬戶，借款人自主支配（5）還款：按合同約定每月按時(shí)足額還款（6）結(jié)清：借款人按時(shí)足額還清貸款本息及擔(dān)保費(fèi)，辦理結(jié)清手續(xù)因?yàn)殂y行小額貸款的營銷成本較高，小企業(yè)向銀行直接申請貸款受理較難，這就造成小企業(yè)有融資需求時(shí)往往會(huì)向擔(dān)保機(jī)構(gòu)等融資機(jī)構(gòu)求救，擔(dān)保機(jī)構(gòu)選擇客戶的成本比較低，從中選擇優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦給合作銀行，提高融資的成功率，就會(huì)降低銀行小額貸

轉(zhuǎn)質(zhì)，就是指質(zhì)權(quán)人為了擔(dān)保自己的債務(wù)將質(zhì)押物再行設(shè)定質(zhì)權(quán)的行為。質(zhì)權(quán)人這樣以原質(zhì)押物作為自身債務(wù)的擔(dān)保而將其占有權(quán)移轉(zhuǎn)給自己的債權(quán)人的權(quán)利就是轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)。一、民法典上在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立質(zhì)權(quán)有效嗎？首先，質(zhì)權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。其次，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。再次，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。因此，不動(dòng)產(chǎn)不得設(shè)立質(zhì)權(quán)二、什么是質(zhì)押背書質(zhì)押背書是指在設(shè)定質(zhì)權(quán)時(shí)，行為人以提供債務(wù)擔(dān)保為目的在票據(jù)上進(jìn)行的背書。當(dāng)被背書人依法實(shí)行他的債權(quán)時(shí)，就可以行使該票據(jù)權(quán)利。背書人作為出質(zhì)人，被背書人作為質(zhì)權(quán)人。當(dāng)債務(wù)人履行完債務(wù)，或者出質(zhì)人提前清償了，其所擔(dān)保的債權(quán)的質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還該質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。如果債務(wù)人不履行債務(wù)