具體的土地流轉(zhuǎn)合同如何才能實(shí)現(xiàn)解除
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時(shí)間： 2023-11-09 05:07:31
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一、對(duì)于具體的土地流轉(zhuǎn)合同如何才能實(shí)現(xiàn)解除
1．可以由雙方協(xié)商進(jìn)行解決，如果當(dāng)事人協(xié)商不成，可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解；
2．當(dāng)事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同糾紛的訴訟時(shí)效
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同糾紛的訴訟時(shí)效是3年。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條
【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同的內(nèi)容
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同主要包括以下內(nèi)容：
1．雙方當(dāng)事人的姓名、住所；
2．流轉(zhuǎn)土地的四至、座落、面積、質(zhì)量等級(jí)；
3．流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；
4．流轉(zhuǎn)方式；
5．流轉(zhuǎn)土地的用途；
6．雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；
7．流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；
8．流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理；
9．違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第九章 訴訟時(shí)效 第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n 訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
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土地流轉(zhuǎn)1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限。2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。3、承包方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向發(fā)包方備案；以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。4、受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實(shí)行再流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)取得原承包方的同意。5、受讓方在流轉(zhuǎn)期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地流轉(zhuǎn)合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地時(shí)，受讓方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償辦法可以在土地流轉(zhuǎn)合同中約定或雙方通過協(xié)商解決。6、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的姓名、住所；土地的四至、座落、面積、質(zhì)量等級(jí)；流轉(zhuǎn)期限和起止日期；流轉(zhuǎn)方式；流轉(zhuǎn)土地的用途；雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；流轉(zhuǎn)價(jià)款及2023-04-01177人看過 -
土地流轉(zhuǎn)土地流轉(zhuǎn)政策已經(jīng)成為當(dāng)前最熱門的農(nóng)業(yè)政策之一，為了推動(dòng)農(nóng)村城鎮(zhèn)化的發(fā)展，將農(nóng)村閑置的土地利用起來，很多地方都在開展土地流轉(zhuǎn)，而現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于土地流轉(zhuǎn)的支持幅度也越來越大了，隨著新政的出臺(tái)，土地流轉(zhuǎn)也能夠拿到補(bǔ)貼了。條件要求第一，土地流轉(zhuǎn)時(shí)間在3年以上。單宗土地流轉(zhuǎn)面積在1000畝以上(土地股份合作社入股面積300畝以上)。第二，土地流轉(zhuǎn)價(jià)格不低于農(nóng)戶常年直接經(jīng)營(yíng)純收入或市、縣規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)，同時(shí)確保流轉(zhuǎn)農(nóng)戶每年的收益獲得穩(wěn)定增長(zhǎng)。舉個(gè)例子說，擁有土地的農(nóng)民一直種著玉米，每畝的銷售額能有2000元，但他需要減去種植成本(包括農(nóng)資、農(nóng)械等)，按照他的凈收入計(jì)算承包土地費(fèi)用。如果有較長(zhǎng)的土地流轉(zhuǎn)時(shí)間，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)上漲的情況，每年增長(zhǎng)土地的承包費(fèi)用。第三，對(duì)于已經(jīng)取得了工商執(zhí)照農(nóng)場(chǎng)或合作社，其需要具有一定的示范作用或規(guī)模的可以優(yōu)先獲得相應(yīng)的補(bǔ)貼扶持。第四，已經(jīng)簽署了正規(guī)的土地流轉(zhuǎn)合同、土地流轉(zhuǎn)操作2023-06-17271人看過 -
解除勞動(dòng)合同補(bǔ)償金勞動(dòng)合同的單方解除勞動(dòng)合同權(quán)的行使是主要存在勞動(dòng)者行使一般解除權(quán)和行使特別解除權(quán)兩種情況。勞動(dòng)者要解除勞動(dòng)合同，一是可以與用人單位協(xié)商一致解除。二是提前30日以書面形式通知用人單位，即可單方解除勞動(dòng)合同。農(nóng)民工首次行使勞動(dòng)合同解除權(quán)獲補(bǔ)償6月23日，殷永杰等六名在北京某飯店工作的農(nóng)民工廚師依照《勞動(dòng)合同法》主動(dòng)解除勞動(dòng)合同后，在北京市西城區(qū)勞動(dòng)仲裁委員會(huì)的調(diào)解下，與用人單位達(dá)成由其支付解除勞動(dòng)合同補(bǔ)償金、補(bǔ)發(fā)加班費(fèi)等協(xié)議。這是北京市首次由勞動(dòng)者依法提出用人單位違反勞動(dòng)合同法，要求提前解除勞動(dòng)合同，并獲補(bǔ)償?shù)陌讣＝衲?月1日《勞動(dòng)合同法》開始執(zhí)行后，殷永杰、王正剛等職工就不斷私下議論：這么多年來，因工作需要長(zhǎng)年加班加點(diǎn)，起早貪黑地工作，單位效益也不錯(cuò)。有的領(lǐng)導(dǎo)開著私家車上班，還能拿數(shù)量可觀的年薪，咱們?cè)趺催B個(gè)加班費(fèi)都拿不著呀！現(xiàn)在，各飯店都重視經(jīng)濟(jì)效益，把顧客當(dāng)成上帝。據(jù)職工反映：該飯店雖2023-07-08375人看過 -
保險(xiǎn)合同一、保險(xiǎn)合同的解除權(quán)如何體現(xiàn)由于保險(xiǎn)人的特殊地位，各國(guó)立法都規(guī)定保險(xiǎn)人不能隨意解除保險(xiǎn)合同，除非投保人有違法行為或重大的、特別規(guī)定的違約行為。我國(guó)保險(xiǎn)法也沿襲了這個(gè)規(guī)則，通過立法的形式嚴(yán)格限制了保險(xiǎn)人的合同解除權(quán)，此即《保險(xiǎn)法》第16條規(guī)定“除本法令有規(guī)定或者保險(xiǎn)合同另有約定外，保險(xiǎn)人不得解除保險(xiǎn)合同?！钡?，由于保險(xiǎn)合同是最大誠(chéng)信合同，《保險(xiǎn)法》同時(shí)規(guī)定在如下情況下，保險(xiǎn)人有依法行使解除保險(xiǎn)合同的權(quán)利。需要說明的是，這些權(quán)利是保險(xiǎn)法賦予保險(xiǎn)人的特別的權(quán)利，當(dāng)然，作為權(quán)利，保險(xiǎn)人可以依法行使，也可以選擇放棄?！侗ｋU(xiǎn)法》第17條第2款規(guī)定“投保人故意隱瞞事實(shí)，不履行如實(shí)告知義務(wù)的，或者因過失未履行如實(shí)告知義務(wù)，足以影響保險(xiǎn)人決定是否同意承?；蛘咛岣弑ｋU(xiǎn)費(fèi)率的，保險(xiǎn)人有權(quán)解除保險(xiǎn)合同”。二、保險(xiǎn)合同解除方式1、法定解除：法定解除是法律賦予合同當(dāng)事人的一種單方解除權(quán)。保險(xiǎn)法第十五條規(guī)定“除本法另2023-04-30322人看過
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保險(xiǎn)合同1、由于保險(xiǎn)人的特殊地位，各國(guó)立法規(guī)定，保險(xiǎn)人不得隨意解除保險(xiǎn)合同，除非投保人有違法行為或重大特殊違約行為。我國(guó)《保險(xiǎn)法》也遵循這一規(guī)定，通過立法對(duì)保險(xiǎn)人解除合同的權(quán)利進(jìn)行了嚴(yán)格限制，即《保險(xiǎn)法》第十六條規(guī)定：“除本法和保險(xiǎn)合同另有規(guī)定外，保險(xiǎn)人不得解除保險(xiǎn)合同。”，由于保險(xiǎn)合同是最誠(chéng)實(shí)的合同，保險(xiǎn)法還規(guī)定，有下列情形之一的，保險(xiǎn)人有權(quán)依法解除保險(xiǎn)合同。應(yīng)當(dāng)指出，這些權(quán)利是保險(xiǎn)法賦予保險(xiǎn)人的特殊權(quán)利。當(dāng)然，作為權(quán)利，保險(xiǎn)人可以依法行使，也可以選擇放棄。《保險(xiǎn)法》第十七條第二款規(guī)定：“投保人故意隱瞞事實(shí)，不履行如實(shí)告知義務(wù)，或者因過失不履行如實(shí)告知義務(wù)，足以影響保險(xiǎn)人決定是否接受保險(xiǎn)或者提高保險(xiǎn)費(fèi)率的，保險(xiǎn)人有權(quán)解除保險(xiǎn)合同”。法定解除：法定解除是法律賦予合同當(dāng)事人的單方解除權(quán)?！侗ｋU(xiǎn)法》第十五條規(guī)定：“除本法和保險(xiǎn)合同另有規(guī)定外，保險(xiǎn)合同成立后，投保人可以解除保險(xiǎn)合同?！?。法律之所以賦予投2023-05-02336人看過 -
不可抗力合同撤銷辦法為：行使合同的撤銷權(quán)，須由享有撤銷權(quán)主體資格的人以自己的名義向人民法院或仲裁機(jī)關(guān)提起請(qǐng)求，法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法立案后，審理通過后即可做出撤銷合同的裁決。可撤銷的合同主要有：因重大誤解訂立的合同、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的、顯示公平的合同；合同撤銷后，可能產(chǎn)生以下法律后果：一、返還財(cái)物。合同撤銷后，對(duì)于已交付對(duì)方的財(cái)產(chǎn)享有返還請(qǐng)有權(quán)，而已經(jīng)接受對(duì)方交付的財(cái)產(chǎn)一方有返還對(duì)方的義務(wù)；二、賠償損失。合同雙方當(dāng)事人在合同履行過程中所遭受損失，雙方可以通過協(xié)商的方式約定賠償責(zé)任。合同解除后應(yīng)該如何賠償合同解除后的賠償方式具體是：尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。如果存在違約情形的，應(yīng)當(dāng)按照法定或約定承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合2023-07-13280人看過 -
法律綜合知識(shí)土地是通過承包的方式流轉(zhuǎn)的，土地是合法承包的，繼承人是有權(quán)繼承土地承包中屬于個(gè)人的權(quán)利。承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。《農(nóng)村土地承包法》第三十一條承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。2024-05-07334人看過 -
遭受合同詐騙時(shí)，應(yīng)盡快報(bào)警讓警察進(jìn)行調(diào)查，并采取以下措施：向人民法院起訴撤銷合同，并要求對(duì)方賠償信賴?yán)娴膿p失。撤銷權(quán)行使期限為一年，當(dāng)事人應(yīng)在法定期限內(nèi)行使。如果遭受了合同詐騙，應(yīng)該采取以下措施：1、盡快報(bào)警，讓警察進(jìn)行調(diào)查。如果涉嫌合同詐騙罪，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)立案?jìng)刹?。警察來之后?huì)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)查，并且及時(shí)的保存證據(jù)，防止對(duì)方跑路，造成不必要的麻煩；2、構(gòu)成民事欺詐的，一方可以向人民法院起訴撤銷合同，并要求對(duì)方賠償因此給當(dāng)事人造成的信賴?yán)娴膿p失。一方以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為，受欺詐的一方可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。撤銷權(quán)行使的期限為一年，當(dāng)事人一定要在法定期限內(nèi)行使。 合 同 詐 騙 如 何 解 除 ？合同詐騙是一種常見的違法行為，會(huì)給受害者帶來嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。針對(duì)合同詐騙，受害者可以采取以下法律手段來解除合同：1. 向公安機(jī)關(guān)報(bào)案：合同詐騙屬于犯罪行為，因此受害者應(yīng)向公安2023-09-03315人看過
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土地流轉(zhuǎn)家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體包括承包方和受讓方。承包方是通過家庭承包方式取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶，其有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。受讓方既可以是承包農(nóng)戶，也可以是其他按有關(guān)法律及有規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織和個(gè)人。如：具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資格的農(nóng)業(yè)開發(fā)公司、專業(yè)合作社及其他經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶等。在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的優(yōu)先權(quán)。但發(fā)包方不能做為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)主體，既不能成為流轉(zhuǎn)方也不能作為受讓方參與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。其他土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體包括承包方和受讓方。承包方是通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商取得的不宜采取家庭承包方式的“荒山、荒溝、荒丘、荒灘”等農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)者。有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)方式。受讓方既可以是土地所有人集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶、也可以是其他集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶、還可以是單位和個(gè)人。但2023-06-15217人看過 -
土地流轉(zhuǎn)1、土地流轉(zhuǎn)是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。2、土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟(jì)組織的承包合同，原承包人退出，實(shí)質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。3、土地流轉(zhuǎn)存在兩個(gè)承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個(gè)承包合同關(guān)系。農(nóng)村土地出租和流轉(zhuǎn)有什么區(qū)別土地流轉(zhuǎn)是指土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，其含義是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶，在土地承包期限內(nèi)，可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)。相關(guān)知識(shí)：土地租賃在國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租的概念中，都采用了租賃、租金這樣的詞語2023-07-07247人看過 -
法律綜合知識(shí)一、提前解除土地流轉(zhuǎn)合同算違約嗎？土地流轉(zhuǎn)合同違約解除處理方式需要根據(jù)具體情況來確定，如果在合同中明確約定損失賠償額計(jì)算方法以及支付方式的，雙方當(dāng)事人對(duì)于違約解除合同賠償問題不存在爭(zhēng)議和糾紛，可以按照合同約定履行違約賠償責(zé)任。如果土地流轉(zhuǎn)合同中沒有明確違約責(zé)任和處理方法，雙方當(dāng)事人又對(duì)于違約賠償存在爭(zhēng)議或糾紛，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)實(shí)質(zhì)上是對(duì)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)使用權(quán)這一特殊物品的有價(jià)轉(zhuǎn)讓，因此，明晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系和產(chǎn)權(quán)各項(xiàng)權(quán)能主體權(quán)利義務(wù)范圍的明確界定是實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的必要前提。明晰產(chǎn)權(quán)利益關(guān)系，可以從兩方面進(jìn)行：（1）村集體應(yīng)認(rèn)真做好土地承包證書的補(bǔ)發(fā)、換發(fā)工作，規(guī)范填寫農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書，將農(nóng)戶基本農(nóng)田的地塊、數(shù)量反映在證書上，以明確土地的產(chǎn)權(quán)關(guān)系；（2）在明晰產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上，農(nóng)戶之間應(yīng)該通過協(xié)調(diào)來行使土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)。如果土地的承包權(quán)2023-11-22239人看過 -
農(nóng)村集體用地土地使用權(quán)能執(zhí)行轉(zhuǎn)讓的可能性不大，農(nóng)村集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保1、擬轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問題，是受讓方（買家）必須關(guān)注的重點(diǎn)。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國(guó)土部門、房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)有無抵押與被采取司法限制。2、鑒于有無土地權(quán)屬及相關(guān)爭(zhēng)議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。除此之外，土地轉(zhuǎn)讓合同中也應(yīng)該對(duì)這些問題進(jìn)行說明，避免以后因此產(chǎn)生糾紛：《土地管理法》第十條，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有2023-07-06165人看過
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有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的（五）當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同（六）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人（七）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人（八）法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使期不行使的，解除權(quán)消滅。購房合同解除條件有哪些1、開發(fā)商不能按期交房。2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押。3、一房二賣的。4、隱瞞房屋真實(shí)情況2023-07-08281人看過 -
土地流轉(zhuǎn)土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)該去土地管理局進(jìn)行登記，通過轉(zhuǎn)讓、互換方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證后，可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合法律和國(guó)家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。家庭承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定的法律適用：按照法律規(guī)定，家庭承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)發(fā)包方同意。實(shí)踐中，承包方不同意就不能認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。對(duì)此，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人無反制手段，影響了承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)的行使。對(duì)這一規(guī)定是否應(yīng)當(dāng)取消，在理論界一直存在爭(zhēng)議。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，為保障農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的自主權(quán)，應(yīng)當(dāng)允許土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自由流轉(zhuǎn)，無需發(fā)包人同意。否則與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的物權(quán)性質(zhì)相沖突。大多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十七條的規(guī)定，只要未經(jīng)發(fā)包人同意，承包方與他人簽訂的土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓合同就應(yīng)無效。這是由發(fā)包人處于土地所有人的地位所決定的，而且發(fā)包人的依法介入，并不影響承包人的依法自主，并不影響2023-06-1560人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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土地轉(zhuǎn)讓合同的效力和效力具體應(yīng)如何體現(xiàn)山東在線咨詢 2022-11-091、認(rèn)定土地轉(zhuǎn)讓合同的效力是：只要是依法簽訂的，就是有效的。土地轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)發(fā)包方同意，承包方可以將全部或者部分的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》 第三十四條經(jīng)發(fā)包方同意，承包方可以將全部或者部分的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方 -
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同違約能否解除合同？貴州在線咨詢 2022-07-041、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。 2、乙方違背合同條款給甲方造成損失的，由乙方賠償甲方全部損失。 -
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同的具體內(nèi)容重慶在線咨詢 2022-08-19①、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除本合同。 ②、訂立的本合同依據(jù)國(guó)家政策發(fā)生重大變化。 ③、一方違約，使合同無法履行的。 ④、乙方經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，有證據(jù)表明合同無法履行的。⑤、因不可抗力的重大自然災(zāi)害使本合同無法履行的。 ⑥、合同期內(nèi)，如因國(guó)家和政府農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施占用或征用該土地時(shí)，本合同自行終 止，甲乙雙方不負(fù)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任 ①、乙方對(duì)應(yīng)付的租賃費(fèi)不能以任何理由拖欠，如果發(fā)生拖欠行為，甲 -
土地合同轉(zhuǎn)讓效力具體是如何的湖北在線咨詢 2023-09-041、地合同轉(zhuǎn)讓效力：所簽訂以轉(zhuǎn)讓方式的土地流轉(zhuǎn)合同，有改變土地所有權(quán)性質(zhì)的；有改變土地的農(nóng)業(yè)用途的；有流轉(zhuǎn)期限超過土地承包期的剩余年限的和未經(jīng)發(fā)包方同意的，可以視為無效合同。 2、法律依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)民法典》第三百三十四條的規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。 第三百三十五條的規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可 -
土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如何黑龍江在線咨詢 2021-07-251、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。 3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。 《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予
