如何準確有效地解除土地流轉合同
來源：法律編輯整理
時間： 2023-09-08 23:45:30
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一、如何準確有效地解除土地流轉合同
土地流轉是指土地使用權流轉。土地使用權流轉是指擁有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權轉讓給其他農(nóng)戶或者經(jīng)濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。土地流轉合同可以通過如下方法解除：
1．可以由雙方協(xié)商進行解決，如果當事人協(xié)商不成，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解；
2．當事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
二、土地承包經(jīng)營權流轉合同內(nèi)容有哪些
土地承包經(jīng)營權流轉合同內(nèi)容有：
1．雙方當事人的姓名、住所；
2．流轉土地的四至、座落、面積、質量等級；
3．流轉的期限和起止日期；
4．流轉方式；
5．流轉土地的用途；
6．雙方當事人的權利和義務；
7．流轉價款及支付方式；
8．流轉合同到期后地上附著物及相關設施的處理；
9．違約責任。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同文本格式由省級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門確定。
三、土地經(jīng)營權流轉合同糾紛的訴訟時效
土地經(jīng)營權流轉合同糾紛的訴訟時效是3年。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。
《中華人民共和國民法典》：第九章 訴訟時效 第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n 訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。
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土地流轉（一）違背承包方意愿的強制簽訂合同，無效；需要確保承租意愿是真實的。比如未與承包方溝通擅自越權代簽訂的合同無效（走法院也會認定為無效合同）（二）依法應經(jīng)發(fā)包方同意而未經(jīng)同意的；需要確保出租意愿是真實意愿，未經(jīng)發(fā)包方同意同樣合同無效。（三）不屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包人之間互換土地承包經(jīng)營權的；如果是土地互換或置換，那么需要確保置換雙方在同一集體內(nèi)，因為互換只能限定在同一集體內(nèi)才符合法律規(guī)定。（四）越權發(fā)包土地的；比如農(nóng)民個人承包的土地由村集體越權發(fā)包的，合同無效。（五）未按規(guī)定承包年限發(fā)包土地的；簽訂的成本合同年限超過土地承包期限的，目前土地承包期限是耕地30年，草地30—50年，林地30—70年，特殊林木的林地承包期經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。簽訂承包合同期限，均以第二輪（98年）開始計算，耕地30年，草地不超過50年，林地不超過70年。超過這個時間期限部分合同無效。一、土地互2023-06-29469人看過 -
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農(nóng)村土地流轉合同無效原因農(nóng)村土地流轉合同海南在線咨詢 2022-07-14農(nóng)村土地流轉無效合同，是指違反法律、法規(guī)的不具有法律效力的流轉合同。無效的流轉合同從訂立時起就不受法律的保護。當事人卻應承擔由此而產(chǎn)生的法律后果?！逗笔∞r(nóng)村集體經(jīng)濟承包合同管理條例》雖然對無效承包合同的確認從六個方面作了規(guī)定，但是，對處理農(nóng)村土地無效流轉合同在很多方面沒有包含。在調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)農(nóng)村之所以會出現(xiàn)那么多的土地糾紛，關鍵是當事人雙方訂立的流轉合同不符合法律法規(guī)的要求，所表現(xiàn)出的特征，可 -
農(nóng)村土地流轉合同格式是怎樣的，如何訂立農(nóng)村土地流轉合同，有效嗎甘肅在線咨詢 2022-03-08農(nóng)村土地流轉合同格式 訂立合同雙方： 地址： 地址： 為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關系，切實維護土地流轉雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和有關政策、法規(guī)的規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權流轉合同。 一、土地承包經(jīng)營權流轉方式 甲方采用____方式將其承包經(jīng)營的土地流轉給乙方經(jīng)營。 二、流轉土地用途 乙方不得改變流 -
如何確定農(nóng)村土地使用權轉讓合同有效江西在線咨詢 2022-11-131、土地承包經(jīng)營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，應當經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉讓方式流轉其土地承包經(jīng)營權的，轉讓合同無效，但發(fā)包方無法定理由不同意或者斤表態(tài)的除外。 2、由于土地承包經(jīng)營權的流轉，既關系到農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展大局，又關系到農(nóng)民的切身利益，同時還關系到農(nóng)村的社會穩(wěn)定，因此對土地承包經(jīng)營權轉讓進行一定的控
