納稅申報的個人住房房產(chǎn)稅
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 10:53:02
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納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為納稅。
計稅依據(jù)：
計稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進行重估。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。
房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
適用稅率：
適用稅率暫定為06%。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為04%。
納稅期限：
納稅人應(yīng)當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款，繳清當年度應(yīng)納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
按規(guī)定應(yīng)當攜帶和提交的材料目錄：
1、房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書;
2、購房人及其家庭成員的有效身份證明;
4、無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供);
5、其他有關(guān)書面證明文件、資料。
申報減免稅認定時需提供1-5所列資料，申報全額繳納房產(chǎn)稅的，需提交1、2(購房人家庭成員的有效身份證明除外)、5所列資料。
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法律綜合知識滬籍家庭——新購第二套及以上住房，總的人均住房建筑面積＞60㎡非滬籍家庭——持有居住證＜3年2、房產(chǎn)稅計算公式：單價高于本市上年度新建商品住房均價2倍：房產(chǎn)稅＝應(yīng)稅建筑面積×單價×70％×0．6％單價低于本市上年度新建商品住房均價2倍：房產(chǎn)稅＝應(yīng)稅建筑面積×單價×70％×0．4％不滿一年應(yīng)納稅款＝當年應(yīng)納稅額÷12個月×當年度應(yīng)納稅月份數(shù)3、哪些情況可減免房產(chǎn)稅？·本市居民家庭購買首套房的，免征·本市居民家庭新購第二套及以上住房的，總的人均住房建筑面積≤60㎡，免征·本市居民家庭中的子女成年后首次新購住房，且屬于婚后唯一住房的，免征·本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售原有唯一住房的，已征收的房產(chǎn)稅，可退還·持有上海人才引進居住證并在本市工作生活的，新購唯一住房的，免征·持有上海居住證滿3年并在本市工作生活，新購唯一住房的，免征或退還·其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定新購住房是指2023-12-07339人看過 -
第一步：進入申報系統(tǒng)從“本月應(yīng)申報稅種”欄選擇“房產(chǎn)稅”。如果沒有該稅種，可從“其他稅種申報”欄中選擇“房產(chǎn)稅”，如下圖：點擊房產(chǎn)稅，將進入登記房產(chǎn)信息頁面。第二步:登記房產(chǎn)信息登記房產(chǎn)信息頁面上將顯示您已經(jīng)登記過的所擁有房產(chǎn)信息，包括自有房產(chǎn)、出租房產(chǎn)、承租房產(chǎn)、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。因房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息遷移，系統(tǒng)升級，管理精細化的需要等原因，已登記過的房產(chǎn)信息還需要進一步的補正完善，如房產(chǎn)坐落地點(縣區(qū)或市，鄉(xiāng)鎮(zhèn)或辦事處，街道或路)信息不完整，房產(chǎn)證號缺失，請根據(jù)實際情況予以補正修改。房產(chǎn)登記信息處理完畢后點擊“提交房產(chǎn)信息”提交完成的登記房產(chǎn)信息，并跳轉(zhuǎn)至房產(chǎn)稅申報表填寫頁面。房產(chǎn)稅申報表是根據(jù)登記的房產(chǎn)稅源信息自動產(chǎn)生的，包括自有自用房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅和自有出租房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。網(wǎng)上申報納稅人可以只修改自有房產(chǎn)和出租房產(chǎn)部分，對承租、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)可暫時不予修改。注意事項:(1)如果您新增或變更了房產(chǎn)信2023-03-27400人看過 -
房產(chǎn)稅如果想減免交易后房屋的房產(chǎn)稅必須要按如下步驟進行方可有效，希望廣大購房者注意。首先，購房人向稅務(wù)機關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口申請征免認定并提供所需申報資料，稅務(wù)機關(guān)初核后，打印《原有住房信息查詢表》交付購房人;其次，購房人持《原有住房信息查詢表》到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查詢窗口免費查詢原有住房信息。自區(qū)縣查詢窗口受理之日起5個工作日后，購房人可領(lǐng)取查詢結(jié)果;最后，購房人將書面查詢結(jié)果交稅務(wù)機關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口，稅務(wù)機關(guān)正式受理，并簽發(fā)受理回執(zhí)。稅務(wù)機關(guān)在正式受理的10個工作日后，購房人憑受理回執(zhí)和本人身份證件到稅務(wù)機關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口領(lǐng)取《個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》。2023-05-01210人看過 -
房改房個稅繳納目前分為三種情況：1、普通住宅滿五年且為業(yè)主唯一住宅，個稅免征。2、（無法追溯購房原值且不能提供原始契稅發(fā)票或契稅減免通知單），全額繳納：個人所得稅稅價格1％3、（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）差額繳納：個人所得稅額20％差額簽價－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價10％－貸款利息房產(chǎn)個稅怎么算才可以1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）3元；交易印花稅：成交價或評估價（高者）0．05％；土地出讓金：成交價或評估價（高者）1％；2、解困房：成交價或評估價（高者）1％；商品房：土地出讓金按基準地價3％未交土地出讓金的建筑面積；分攤費用：成交價／總面積分攤面積10％（10樓以下）成交價／總面積分攤面積20％（10樓以上）；3、個人所得稅：成交價或評估價（高者）1％（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）；營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）5．5％（房產(chǎn)證或2023-07-05406人看過
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一、房產(chǎn)稅土地使用稅申報時間是什么?房產(chǎn)稅申報時間分上半年和下半年，上半年時間在4月份，下半年時間在10月份，可以參考房產(chǎn)稅申報期限，4月5日—18日，總共是18天，10月1日—24日，總共是24天。當然，如果所在地的申報時間有例外規(guī)定的，那么應(yīng)按該規(guī)定進行。所以在大多數(shù)的城市里，房產(chǎn)稅申報都是有期限規(guī)定的，超過規(guī)定繳納房產(chǎn)稅就會受到影響。二、房產(chǎn)稅如何申報繳納?1、進入系統(tǒng)一般在實際申報的時候要先進入到系統(tǒng)中，現(xiàn)在有了這樣專門的系統(tǒng)，相對來說都更為便捷，支持直接進入到申報系統(tǒng)中。系統(tǒng)里有提供相應(yīng)的稅種申報，比如房產(chǎn)稅直接就在本月應(yīng)申報稅種中選擇就可以了，可以進行下一步的操作。2、登記信息進入到系統(tǒng)中后就可以直接進行信息的登記，在頁面上會有這樣的操作介紹，大家在登記的時候可以將相關(guān)的房產(chǎn)信息，包括了自有房產(chǎn)、出租房產(chǎn)等情況都數(shù)據(jù)填寫清楚，有任何的信息情況等都要完善好，以免在后期出現(xiàn)問題。32023-05-2079人看過 -
房產(chǎn)稅納稅申報操作規(guī)范房產(chǎn)稅征稅對象單一。但是，有關(guān)納稅義務(wù)人的確認、計稅依據(jù)的計算、減稅免稅的規(guī)定卻較為復(fù)雜。為能準確把握應(yīng)納稅額的計算，維護委托方應(yīng)享有的稅收權(quán)益，應(yīng)按下述規(guī)范要領(lǐng)操作：1.核查應(yīng)稅房屋及與房屋不可分割的各種附屬設(shè)施，或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施，確認產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系，以此判定納稅義務(wù)人。2.核查應(yīng)稅房產(chǎn)投入使用或竣工、驗收的時間，確認納稅義務(wù)發(fā)生的時間。3核查固定資產(chǎn)、預(yù)提費用、待攤費用、在建工程、其他業(yè)務(wù)收入等核算賬戶，確認應(yīng)稅房產(chǎn)的凈值或租金收入，確定房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。4.核查在征稅范圍內(nèi)按現(xiàn)行政策應(yīng)予以減稅免稅的房產(chǎn)。如危房、險房、停止使用、企業(yè)停產(chǎn)閑置不用的房產(chǎn)，因大修理停用在半年以上的房產(chǎn)等，報請稅務(wù)機關(guān)審核同意可暫免征收房產(chǎn)稅。2023-06-07342人看過 -
個人所得稅個人所得稅房貸申報方式如下：1、通過扣繳義務(wù)人申報。需要提交的專項附加扣除信息，計算出員工應(yīng)預(yù)扣預(yù)繳的稅款，再向稅務(wù)機關(guān)辦理全員全額納稅申報；2、綜合所得年度自行申報。每個月單位發(fā)放工資時正常扣稅，然后由納稅人自己在第二年去稅務(wù)機關(guān)辦理匯算清繳，讓稅務(wù)部門其辦理退。一、申報流程有如下步驟：1、個人所得稅房貸申報前需準備資料，如房子的買賣合同、貸款合同；2、在個人所得稅軟件里點擊住房貸款利息；3、進入后核對自己的個人信息，并填寫相關(guān)的房貸信息；4、選擇自己的貸款方式，然后填寫貸款信息；5、然后根據(jù)自己是否有配偶進行相關(guān)填寫，根據(jù)自身情況選擇扣除比例；6、最后根據(jù)自身的情況選擇申報方式；7、根據(jù)申報方式生成自己的填寫記錄。二、個人所得稅的征收范圍具體有以下：1、工資、薪金所得；2、個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得；3、對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得；4、勞務(wù)報酬所得；5、稿酬所得；6、特許權(quán)使2023-07-02219人看過 -
法律綜合知識具體比例是：夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100％扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50％扣除，扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。《個人所得稅法》第九條規(guī)定，個人所得稅以所得人為納稅人，以支付所得的單位或者個人為扣繳義務(wù)人。納稅人有中國公民身份號碼的，以中國公民身份號碼為納稅人識別號；納稅人沒有中國公民身份號碼的，由稅務(wù)機關(guān)賦予其納稅人識別號?？劾U義務(wù)人扣繳稅款時，納稅人應(yīng)當向扣繳義務(wù)人提供納稅人識別號。2024-04-19191人看過
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法律綜合知識一、兩種方法：（一）從價計算應(yīng)納稅額的計算公式：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1一減除比率）×1．2％（二）從租計算應(yīng)納稅額的計算公式：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×12％要按照上述公式計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù)：二、計稅依據(jù)（一）以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)：對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10％至30％后的余值來作為計稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10％－－30％的幅度內(nèi)確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。1．投資聯(lián)營的房產(chǎn)以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。2．融資租賃房屋融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等，與一般房產(chǎn)稅的計算有兩個方面，一方面是對房產(chǎn)的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收2024-04-10497人看過 -
法律綜合知識個人購買住房契稅政策是對個人購買的住房實行差別化稅率，對于房屋在九十平方米以內(nèi)的，按1％繳納契稅。個人住房契稅有滯納金，因此在辦理納稅申報的時候及時交納。一、個人購買住房契稅政策個人購買住房契稅政策是個人購買普通住房，且該住房為家庭住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。二、個人住房契稅有沒有滯納金個人住房契稅有滯納金，納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。因此2022-07-17448人看過 -
房產(chǎn)稅個人出租住房，按10％的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20％的稅率征收個人所得稅。三、個人采取一次性收取租金形式取得的出租房屋租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分攤。四、個人出租房屋個人所得稅的計稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包含本次出租繳納的增值稅。個人出租住房整體稅收負擔對于個人出租住房的稅收征繳方面，名義稅負較重，但是國家對此給予了大量的稅收優(yōu)惠，予以支持。具體而言，增值稅在“營改增”后按5％的征收率減按1．5％計算征收，除此之外繳納城市維護建設(shè)稅和教育費附加也有條件的享受減免稅政策。個人按市場價格出租住房取得的所得按照10％的稅率繳納個稅。房產(chǎn)稅的稅率也有大幅降低，由12％減為4％。同時免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅?！吨腥A人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應(yīng)當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許2023-07-11181人看過 -
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房產(chǎn)稅一、什么是房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。二、金三房產(chǎn)稅納稅減免稅申報注意事項1.八稅兩費中，備案類減免將作為納稅人辦理納稅申報的附列或附送材料來處理，納稅人在辦理納稅申報時，必須先做好減免備案(房產(chǎn)稅、土地使用稅除外)，然后才能填寫“減免性質(zhì)”和“減免稅額”，而且減免備案保存后，納稅人無法在網(wǎng)稅端修改或作廢，只能到辦稅服務(wù)廳修改或作廢。2.房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅備案類減免可在減免稅信息“減免性質(zhì)名稱”欄中通過下拉項直接選擇，不需要先辦理備案手續(xù)。困難類減免，需先辦理“稅收減免優(yōu)惠”文書后，才能在“減免性質(zhì)名稱”欄中顯示“困難減免”。3.小微企業(yè)優(yōu)惠申報：《城建稅、教育費附加、地方教育附加納稅申報表》中“教育費附加”減免優(yōu)惠項目選擇“按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元繳納義務(wù)人免征教育費附加”;地方教育附加的減免優(yōu)惠2023-05-31114人看過 -
房產(chǎn)稅從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%征收對象房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征2023-05-08452人看過
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納稅申報是納稅人就納稅事項向稅務(wù)機關(guān)提出書面申報的一種法定手續(xù)。 稅法規(guī)定，納稅人不論稅務(wù)機關(guān)采取何種征收方式征收稅款，均必須按期向稅務(wù)機關(guān)報送統(tǒng)一格式的納稅申報表、財務(wù)會計報表和其他納稅資料，如實填報納稅事項，準確計算應(yīng)納稅款，稅務(wù)機關(guān)據(jù)... 更多>
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個人住房房產(chǎn)稅退稅退的什么稅陜西在線咨詢 2023-02-101、個人購房退稅退的依舊是房產(chǎn)方面的稅收。房產(chǎn)稅退稅條件： (1)本地居民在購房1年內(nèi)出售唯一住房的，已征收的房產(chǎn)稅，退還。 (2)本地居住證滿3年，并在上海工作生活的，已征收的房產(chǎn)稅退還。 (3)對于本地人，您的首套房是不征收房產(chǎn)稅的。購置的二套房，如果人均面積不超過60平米也是不征收房產(chǎn)稅的，但若超過，則需要按標準交納房產(chǎn)稅; (4)對于非滬籍人士，您的住房是需要交納房產(chǎn)稅的，但只要您在滬居住 -
房產(chǎn)稅納稅申報表中房產(chǎn)稅的計算方式是怎么的？山西在線咨詢 2022-07-27房產(chǎn)稅采用比例稅率，根據(jù)計稅依據(jù)分為2種： 1、經(jīng)營自用的房屋：房產(chǎn)原值（即造價）一次減除10％－30％的損耗價值*1.2％ 2、出租的房屋：租金收入*12％ 房產(chǎn)稅是一年繳納一次或者季度預(yù)繳 你按這個公式算出來的就是一年應(yīng)該交的房產(chǎn)稅 -
個人出租住房是否繳納房產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅如何計算重慶在線咨詢 2022-02-28、根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財稅地字第8號）規(guī)定：“十四、根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此，個人出租房屋，應(yīng)按租金收入全額征收房產(chǎn)稅。”二、根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第三款規(guī)定：“對個人出租住房，不區(qū)分用途，。按4％ -
個人住房房產(chǎn)稅由誰繳納，個人住房產(chǎn)稅的計算方法是什么，怎么計算云南在線咨詢 2022-02-27個人房產(chǎn)稅的納稅人：以《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則》為例，個人住房房產(chǎn)稅的納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人納稅；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的，共有人應(yīng)主動約定納稅人，未約定的，由稅務(wù)機關(guān)指定納稅人。個人房產(chǎn)稅怎么計算？獨棟商品住宅和高檔住房建筑
