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贈與合同是諾成合同。諾成合同是指，當(dāng)事人的意思表明的是一樣的，即成立的合同是生效的。實踐合同是指，除了當(dāng)事人意思表示一致外，好需要支付實際支付的價錢，合同才可以生效。區(qū)分諾成合同、實踐合同的法律意義主要在于，諾成合同跟實踐合同的生成效益的要件不同。兩者的成立時間也會是不同的。贈與合同是要式合同還是非要式合同贈與合同為非要式合同。贈與合同不必非采用書面或特殊形式都可。贈與合同一般具有以下性質(zhì)：1、雙方行為。贈與合同須當(dāng)事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈與人有贈與的表示，但受贈人并沒有接受的意思，則合同仍不能成立，故與饋贈這種單方行為不同。2、是吸收了諾誠合同與實踐合同的合理因素。諾成行為。多數(shù)國家承襲羅馬法的傳統(tǒng)，規(guī)定贈與合同在當(dāng)事人雙方意思表示一致時即告成立，不必等待交付贈與物，即為諾成行為。3、無償行為。除合同中雙方約定附條件的義務(wù)外，原則上受贈人并不因贈與合同而承擔(dān)義務(wù)，故為單務(wù)合同

房屋租賃合同根據(jù)法律規(guī)定，需要向房產(chǎn)管理部門備案，那么到底如何備案呢?(一)合同登記備案程序依照我國法律的規(guī)定，房屋登記備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，需要的文件包括：(1)書面租賃合同;(2)房屋所有權(quán)證書;(3)當(dāng)事人的合法證件;(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。(二)當(dāng)事人應(yīng)攜帶的有關(guān)證件當(dāng)事人雙方在去有關(guān)部門辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)時，其中一項所需文件要求當(dāng)事人的合法證件，對于出租人和承租人來說，各自要求的證件是不同的：1、出租人的有關(guān)證件：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有證件和土地使用證;如果是向外來流動人員出租的，應(yīng)另外附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證;出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的

房屋租賃合同一般是屬于有償、雙務(wù)合同，即由一方當(dāng)事人將租賃房屋交付給另一方當(dāng)事人使用、居住，另一方支付租金的合同。該合同的當(dāng)事人是出租人和承租人。一、租房給了錢但是沒簽合同可以要求退嗎房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額以及交付時間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。租客與房東沒簽訂租賃合同，房屋是否可以退需要關(guān)注租賃合同的性質(zhì)，根據(jù)規(guī)定，租賃期限為六個月以上沒有簽書面的租房合同，視為不定期租賃合同，租客可以隨時解除合同，可以退房。租賃期限在六個月以下，雙方約定了有確定的租期的，形成事實上的租賃關(guān)系的，租客如需退房則需要與房東協(xié)商。二、租賃合同過期需要保存嗎租賃合同是指出租人將租賃物交

（一）承諾書屬于合同的一種，是合同性質(zhì)。（二）承諾書是承諾人對要約人的要約完全同意的意思，表示以書面形式。（三）通常是要求以書面訂立的合同，其承諾也必須采取書面形式。（四）法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第四百六十四條【合同的定義和身份關(guān)系協(xié)議的法律適用】合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。一、協(xié)議在法律上有效嗎依法訂立的協(xié)議在法律上是有效的。根據(jù)《民法典》第四百六十四條規(guī)定，合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。第四百六十五條規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、剛簽

質(zhì)押合同，是出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人雙方基于主債務(wù)合同就質(zhì)物擔(dān)保事項達(dá)成的書面擔(dān)保合同。質(zhì)押合同是諾成合同。質(zhì)押權(quán)以質(zhì)押物的轉(zhuǎn)移占有為生效要件。簡單的說就是債權(quán)和物權(quán)成立的條件不同，但是合同一經(jīng)諾成即告成立且生效，但是物權(quán)的生效需要質(zhì)押物轉(zhuǎn)移占有?！睹穹ǖ洹返谒陌俣邨l設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）質(zhì)押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍；（五）質(zhì)押財產(chǎn)交付的時間、方式。

質(zhì)押合同是諾成合同。諾成合同，是指以締約當(dāng)事人意思表示一致為充分成立條件的合同，即一旦締約當(dāng)事人的意思表示達(dá)成一致即告成立的合同。實踐中，大多數(shù)合同均為諾成合同。在諾成合同中，交付標(biāo)的物或完成別的給付是當(dāng)事人的合同義務(wù)，違反該義務(wù)便產(chǎn)生違約責(zé)任。諾成合同一般有租賃合同、承攬合同、運輸合同、技術(shù)開發(fā)合同、倉儲合同、委托合同、行紀(jì)合同、居間合同。民法典設(shè)定質(zhì)權(quán)是質(zhì)押合同嗎設(shè)定質(zhì)權(quán)不一定是質(zhì)押合同。民法典規(guī)定，質(zhì)權(quán)是指質(zhì)權(quán)人對質(zhì)押標(biāo)的享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。而質(zhì)押合同是進(jìn)行質(zhì)押活動時，由出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人簽訂的合同?！吨腥A人民共和國民法典》第四百二十五條【動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動產(chǎn)為質(zhì)押財產(chǎn)。第四百二十七條【

承租人對房屋的使用權(quán)是債權(quán)。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。房屋租賃是一種財產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移的民事活動，房屋租賃并不發(fā)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，只是房屋的所有權(quán)人在一定期限內(nèi)將房屋的使用收益權(quán)及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)有償讓渡于承租人。股權(quán)物權(quán)債權(quán)的區(qū)別股權(quán)與債權(quán)的區(qū)別如下：1．股權(quán)與債權(quán)的權(quán)利類型不同。股權(quán)屬于物權(quán)的范疇，債權(quán)則不屬于物權(quán)的范疇。物權(quán)是權(quán)利人直接支配其標(biāo)的物并享受其利益的權(quán)利，具有排他性。股權(quán)的內(nèi)容主要為股東共同行使對公司財產(chǎn)的支配權(quán)和收益權(quán)，并排除股東以外的他人的干涉。因此，股權(quán)具有物權(quán)的特征，屬于物權(quán)的范疇。債權(quán)以債權(quán)人請求債務(wù)人履行特定的債務(wù)為主要內(nèi)容，債權(quán)的客體雖然一般表現(xiàn)為財物，但債權(quán)并不屬于物權(quán)的范疇。債權(quán)是物權(quán)之外的獨立的權(quán)利類型。2．股權(quán)與債權(quán)的發(fā)生根據(jù)不完全相同。股權(quán)的發(fā)生根據(jù)一般為投資行為或者交易行為，原始股

自然人之間的借款合同；保管合同；質(zhì)押合同；定金合同。諾成性合同與實踐性合同的法律意義在于，二者成立的要件與當(dāng)事人義務(wù)的確定不同。一、單方合同是什么意思單方合同是只有一方實施法律行為才能成立的合同。單方面合同是單方面承諾的行為，表意人單方面表達(dá)意思的行為成立。懸賞廣告一般被公認(rèn)為單方合同。還有一種叫單一合同。單一合同是指只有一方承擔(dān)義務(wù)的合同。單一合同中一方的義務(wù)與單方合同中表意人為自己設(shè)定的單方義務(wù)相似。單一合同一般包括贈與合同、免費借款合同、免費保管合同等。二、出借人未履行出借義務(wù)需要區(qū)分具體情況。如果出借人與借款人為自然人，這份借款合同只有在出借人實際向借款人交付借款時才發(fā)生法律效力。如果簽訂合同后，出借人反悔，沒有實際向借款人交付出借款項，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為借款合同沒有發(fā)生法律效力，對雙方當(dāng)事人自然不產(chǎn)生法律約束力，借款人也就不能憑借該合同要求出借人履行出借義務(wù)。但是，如果借款合同不是發(fā)生在

合同中房屋租賃保證金的規(guī)定是在法律上其性質(zhì)相當(dāng)于押金。押金是一方當(dāng)事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如造成損害可以以此費用據(jù)實支付或另行賠償。雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后，押金應(yīng)予以退還，但在違約時將會被扣除。一、租房的押金什么時候退(一)一般情況下押金應(yīng)在租賃關(guān)系解除當(dāng)天返還除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。即使提前解除了租賃關(guān)系，如果沒有約定押金作為違約金那么，房東也應(yīng)該退還押金。(二)租房期間財產(chǎn)有損失，應(yīng)在扣除財務(wù)損失后返還租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還。(三

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。租賃合同和買賣合同的區(qū)別1、買賣合同與租賃合同履行的結(jié)果，均包含了一方當(dāng)事人取得原來本不享有的、對物的使用和受益權(quán)，因此，二者也有一定的類似之處。但二者仍有明顯的區(qū)別。2、在租賃合同中，合同的訂立是以出租人提供租賃物，由承租人對其使用、收益為直接目的，承租人所取得的僅是對租賃物的使用、收益權(quán)，而非租賃物的所有權(quán)。3、而在買賣合同中，出賣方轉(zhuǎn)讓的是標(biāo)的物的所有權(quán)，買方支付對價的目的也是為了獲得標(biāo)的物的所有權(quán)。這是買賣合同與租賃合同

融資租賃合同是諾成合同。融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人和租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供承租人使用并支付租金的合同。融資租賃合同涉及三方和兩個合同。融資租賃合同是著名合同、要式合同、諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同和繼續(xù)合同，是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。飛機(jī)融資租賃合同怎么簽飛機(jī)融資租賃合同需要經(jīng)過雙方當(dāng)事人協(xié)商之后，確定合同無誤才能夠簽訂。在融資租賃中，合同非常重要。融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗方法、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。融資租賃合同需要注意的方面有：（一）在租賃物的名稱、品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和金額方面此款經(jīng)常會有不填或漏填的陷阱出現(xiàn)。為此，應(yīng)按規(guī)定嚴(yán)格填寫租賃財產(chǎn)名稱、國別、規(guī)格型號、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、總金額。每一項都要填寫

是。諾成合同又稱不要物合同。實踐合同的對稱。指僅以當(dāng)事人意思表示一致為成立要件的合同。諾成合同自當(dāng)事人雙方意思表示一致時即可成立，不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件，當(dāng)事人交付標(biāo)的物屬于履行合同，而與合同的成立無關(guān)。買賣合同是典型的諾成合同。一、保管合同的成立條件有哪些保管合同是實踐性合同，保管合同的成立條件不僅須有當(dāng)事人雙方意思表示一致，而且須寄存人將保管物交付給保管人或寄存人，交付保管物是保管合同成立的要件。寄托人沒有交付標(biāo)的物，只是提出要保管或者保管人同意保管，合同還沒有成立。二、買賣合同屬于諾成合同嗎？一般來說，買賣合同屬于諾成合同，但是買賣合同當(dāng)事人也可以在合同中作出這樣的約定，標(biāo)的物或者價款交付時，買賣合同視為成立，此時的買賣合同即為實踐合同。根據(jù)2021年實施的《民法典》第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或

審查要點之一：合同主體。在正式簽訂租賃合同之前，作為承租人應(yīng)當(dāng)查驗出租人的權(quán)利憑證。比如：房產(chǎn)證、允許轉(zhuǎn)租的租賃合同等。對于轉(zhuǎn)租合同，需要慎重審查出租人的轉(zhuǎn)租權(quán)、原租賃期限與轉(zhuǎn)租期限、披露規(guī)則、代為規(guī)則等內(nèi)容。審查要點之二：租賃物的基本信息。對租賃物的審查首先是為了判斷租賃合同的種類。如果租賃物是汽車、設(shè)備、綠植等動產(chǎn)的，則屬于動產(chǎn)租賃合同。如果租賃物是廠房、辦公室等不動產(chǎn)的，則屬于不動產(chǎn)租賃合同。動產(chǎn)租賃合同和不動產(chǎn)租賃合同在內(nèi)容上存在一些差異，這里需要注意。審查要點之三：租賃期限。民法典第705條規(guī)定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。審查要點之四：租金。租金大多數(shù)情況下都是分期支付的，比如押二付三、押一付六等方式。租金支付時間需明確，以及承租人未按時支付租金的違約責(zé)任、出租人的解除合同權(quán)。律師補(bǔ)充：租賃是日常生活中常見的一項法律活動，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不

抵押合同是單務(wù)合同。抵押是債務(wù)人或第三人把其動產(chǎn)移交給債權(quán)人占有，把該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的規(guī)定就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。按抵物的不同，抵押可以分為動產(chǎn)抵押和權(quán)利抵押這兩種形式。我國的民法典只規(guī)定了動產(chǎn)抵押和權(quán)利抵押。無證房產(chǎn)抵押合同是否有效根據(jù)《民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。所以無證房產(chǎn)抵押合同滿足下列條件就有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零四條以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。