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買房貸款如何約定逾期利息

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-16 20:02:06 269 人看過

一般約定按逾期款日萬分之五承擔(dān)逾期利息，超過30天未支付的，賣方有權(quán)解除合同。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同案件適用法律問題的說明》第24條第4款規(guī)定《買賣合同未約定逾期付款違約金或該違約金的計算方法》，賣方以買方違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以根據(jù)中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率，參照逾期付款違約金利率標(biāo)準(zhǔn)計算。

承攬合同的約定是否可以約定逾期利息

承攬合同不一定能主張逾期利息。承攬合同中雙方當(dāng)事人有約定的，可以主張，沒有約定，人民法院不會支持支付利息的主張。定作人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付報酬。定作人未按照約定支付報酬的，承攬人可以向人民法院尋找司法救助。

《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》（法釋【201518號）中對利息上限最高可以達(dá)36％：第二十五條借貸雙方?jīng)]有約定利息，出借人主張支付借期內(nèi)利息的，人民法院不予支持。自然人之間借貸對利息約定不明，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之間借貸的外，借貸雙方對借貸利息約定不明，出借人主張利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合民間借貸合同的內(nèi)容，并根據(jù)當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場利率等因素確定利息第二十六條借貸雙方約定的利率未超過年利率24％，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36％，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36％部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。第二十七條借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證載明的借款金額，一般認(rèn)定為本金。預(yù)先在本金中扣除利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)將實(shí)際出借的金額認(rèn)定為本金。第二十八條借貸雙方對前期借款本息結(jié)算后將利息計入后期借款本金并重新出具債權(quán)憑證，如果前期利率沒有超過年利率24％，重新出具的債權(quán)憑證載明的金額可認(rèn)定為后期借款本金；超過部分的利息不能計入后期借款本金。約定的利率超過年利率24％，當(dāng)事人主張超過部分的利息不能計入后期借款本金的，人民法院應(yīng)予支持。按前款計算，借款人在借款期間屆滿后應(yīng)當(dāng)支付的本息之和，不能超過最初借款本金與以最初借款本金為基數(shù)，以年利率24％計算的整個借款期間的利息之和。出借人請求借款人支付超過部分的，人民法院不予支持。第二十九條借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24％為限。未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理：（一）既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6％支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持；（二）約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。第三十條出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計超過年利率24％的部分，人民法院不予支持《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條《最

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什么是逾期貸款利息，逾期貸款利息有什

一、什么是逾期貸款利息逾期貸款利息：是由逾期貸款造成的罰利息，具體是指貸款人不按照合同的約定歸還借款的超期罰息。一般操作是在原貸款利率的基礎(chǔ)上再增加30%-50%的罰息，具體算法還要看每個案件的不同情況。二、逾期貸款利息有什么相關(guān)規(guī)定1、金融企業(yè)應(yīng)收未收利息核算期限由原來的180天調(diào)整為90天，貸款利息自結(jié)息日起，逾期90天（含90天）以內(nèi)的應(yīng)收未收利息，應(yīng)繼續(xù)計入當(dāng)期損益。2、貸款利息逾期90天以上，無論該貸款本金是否逾期，發(fā)生的應(yīng)收未收利息不再計入當(dāng)期損益，而待實(shí)際收回時再計入損益。3、對已經(jīng)納入損益的應(yīng)收未收利息，在該貸款本金或應(yīng)收利息逾期超過90天（不含90天）以后，應(yīng)相應(yīng)沖減利息收入。三、銀行貸款逾期怎么協(xié)商1、保持聯(lián)系有很多人在逾期后，會選擇拒接電話來逃避催收，可是這種方法解決不了問題。希財君建議大家，在貸款逾期后，千萬不要躲避銀行的催收，讓銀行能夠隨時聯(lián)系上大家，以免給后面的

2023-04-12

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買賣合同約定逾期利息，簽合同不支付利息如何索賠

一般約定按逾期付款日萬分之五承擔(dān)逾期利息，超過30日未支付的，賣方有權(quán)解除合同。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款的規(guī)定，買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者違約金的計算方法，賣方以買方違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計算買賣合同約定了違約金可否主張逾期利息依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定買賣合同是如果同時約定了違約金和逾期利息的，一般情況下只能主張違約金，但如果是借貸合同的，可以同時主張。《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請

2023-08-07

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助學(xué)貸款逾期如何買房

在當(dāng)下，通過申請助學(xué)貸款來完成學(xué)業(yè)的人數(shù)有很多，而現(xiàn)在當(dāng)我們完成學(xué)業(yè)后，就可能面臨買房子結(jié)婚的問題，但是有的同學(xué)卻是因?yàn)橹鷮W(xué)貸款逾期而申請不到買房貸款，那么助學(xué)貸款逾期怎么買房呢?如何才能申請購房貸款呢?面對這個問題，接下來我們一起來討論一下。助學(xué)貸款逾期怎么買房?首先我們先來看一則列子：小孫她在大學(xué)生期間申請了助學(xué)貸款，不過畢業(yè)之后因?yàn)橥涍€款日期，未在規(guī)定的時間內(nèi)存入貸款本息，進(jìn)而導(dǎo)致銀行扣款不成功，雖然現(xiàn)在已經(jīng)全部還清，銀行也給了一份說明，但是因?yàn)檫@個信用記錄無法申請到貸款，已向各大銀行申請，但是目前來說只有一家銀行說可以試試嘗試申請。雖然現(xiàn)在房貸有所放開，但是仍然難以申請。盡管如此，她還是在公積金貸款買房中被銀行拒貸?，F(xiàn)在買房首付交了，但是由于無法貸款，開發(fā)商也不退錢。造成進(jìn)退兩難!助學(xué)貸款逾期怎么買房?面對這種情況，我們?yōu)槟峁┤N解決方式：1.補(bǔ)交全款。助學(xué)貸款逾期后在一定時間

2023-05-08

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支付逾期付款違約金時如何計算逾期付款違約利息

支付逾期付款違約金時逾期付款違約利息時，由合同約定的按照合同約定，無合同約定的并且出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計算。《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條逾期付款違約金買賣合同對付款期限作出的變更，不影響當(dāng)事人關(guān)于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點(diǎn)應(yīng)當(dāng)隨之變更。買賣合同約定逾期付款違約金，買受人以出賣人接受價款時未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的，人民法院不予支持。買賣合同約定逾期付款違約金，但對賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責(zé)任，出賣人根據(jù)對賬單、還款協(xié)議等主張欠款時請求買受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應(yīng)予支持，但對賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數(shù)額或者已經(jīng)變更買賣合同中關(guān)于本金、利息等約定內(nèi)容的除外。買賣合同沒有約定逾期付款違約

2023-08-17

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未約定逾期利率的利息應(yīng)如何計算

未約定逾期利率或者約定不明確的，人民法院可以不同情形，分為以下兩種情況：1、借款期限內(nèi)既未約定利率，也未約定逾期利率，貸款人主張借款人自逾期還款之日起承擔(dān)逾期還款違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持；2、約定了借款期間利率但未約定逾期利率的，貸款人主張借款人自逾期還款之日起按借款期間利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。民間借貸未約定逾期利率怎么處理民間借貸未約定逾期利率處理如下：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》規(guī)定，借款人對逾期利率有約定的，由其約定，但不得超過年利率的百分之二十四。未約定逾期利率或者約定不明確的，人民法院可以區(qū)分不同情況：1、借款期間既未約定利率，也未約定逾期利率，貸款人主張借款人自逾期還款之日起按年利率百分之六支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持；2、約定借款期間利率但未約定逾期利率的，貸款人主張借款人自逾期還款之日起按借

2023-07-02

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法律綜合知識
網(wǎng)絡(luò)貸款逾期一年利息如何算

一、網(wǎng)絡(luò)貸款逾期一年利息如何算1、按合同期內(nèi)利率約定計收。借款合同約定的履行期限內(nèi)，借款方支付利息的利率，只要不違反人民銀行有關(guān)金融機(jī)構(gòu)貸款利率上下限的規(guī)定，其中民間借貸不高于銀行貸款利率的4倍，便可按其利率約定計算逾期貸款的逾期利息。2、按照人民銀行的有關(guān)規(guī)定計算利息。對借款合同履行期內(nèi)的貸款利率仍然遵照原約定，遇利率調(diào)整不分段計息，對于逾期后的貸款利率則按人民銀行確定的不同時期所調(diào)整的利率，采取分段計息的辦法計算逾期利息，在收取逾期利息的同時，按一定比例加收罰息，或按人民銀行確定的逾期貸款罰息利率，隨罰息調(diào)整分段計算。自逾期開始之后，正常利息停止計算，按罰息利率計收利息，直至本息還清，若未能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利。二、不知情被網(wǎng)貸了需要自己還嗎不需要。如果在自己不知情的情況下被他人冒用身份借了網(wǎng)貸，那是無需承擔(dān)還款責(zé)任的。1、借貸既然非本人所為，那自己自然沒有還款義務(wù)。2、

2024-01-31

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借款
約定利息的借款逾期未還應(yīng)該如何處理

逾期利息不同于借款利息，支付逾期利息從本質(zhì)上是一種違約責(zé)任的承擔(dān)方式(借款人違約給出借人造成的違約損失)。借款利息是基于借款合同而產(chǎn)生的，它的取得有賴于合同的履行。而逾期利息是基于借款人未履行借款合同(未歸還借款本金)而產(chǎn)生的一種違約金，在金融借款中它被稱為“罰息”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理：(一)既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持;(二)約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。

2023-06-13

344人看過
罰款
借據(jù)不僅約定了逾期利息，還約定了如何計算罰款

2015年9月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款規(guī)定，雙方約定的利率不超過年利率24%的，貸款人要求借款人按照約定的利率支付利息的，適用人民法律，法院應(yīng)予支持。第三十條規(guī)定，貸款人和借款人就逾期利率和違約或其他費(fèi)用達(dá)成一致。貸款人可選擇要求支付逾期利息、違約金或其他費(fèi)用，或兩者兼有。但超過年利率24%的部分，人民法院不予支持。需要指出的是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理1992年貸款案件的意見》第六條規(guī)定，9月1日前提出的民間借貸糾紛的貸款利息、逾期利息、違約金等費(fèi)用的上限，2015年按銀行同期貸款利率的4倍計算，超過限額的法院不予保護(hù)。上面是相關(guān)的答案。一般來說，如果本條規(guī)定了罰息，那么罰息就需要有一定的上限。如果罰息數(shù)額較大，可能得不到國家法律的保護(hù)，可以將罰息一并主張。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。

2023-05-31

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法律綜合知識
民間借貸只約定了月息沒約定還款日期如何計算利息

一、民間借貸只約定了月息沒約定還款日期如何計算利息本項(xiàng)內(nèi)容所述之借款協(xié)議中，已清楚地確認(rèn)并約定了所涉借款的相關(guān)利息標(biāo)準(zhǔn)，因此，利息本息可以根據(jù)貴方真實(shí)意愿設(shè)定的有關(guān)利率以及實(shí)實(shí)在在存在的實(shí)際借款期限進(jìn)行準(zhǔn)確計算。而實(shí)際借款的具體時間段，可從出借人向借款人正式提供借款之日起，直至出借人按照既定條款催促借款人履行還款義務(wù)之時止。這些時間范圍方面的因素，都是需要根據(jù)實(shí)際的情況，經(jīng)相互由相關(guān)各方深入?yún)f(xié)商后才能最終予以具體確定。至于利息計算的方法，應(yīng)該明確規(guī)定其具體形式，比如是按照等額本息法加以計算，抑或是按照其他更佳的方式來進(jìn)行合理運(yùn)算。另外，還應(yīng)明確規(guī)定每月究竟應(yīng)該償付多少的本金及相應(yīng)的利息額度。《民法典》第六百七十五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還?！睹穹ǖ洹返?/div>

2024-03-30

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借款
借款利息怎樣確定，如何約定借款利息

借款利息由借貸雙方自行協(xié)商決定，沒有約定利息但借款人自愿支付，或者超過約定的利率自愿支付利息或違約金，且沒有損害國家、集體和第三人利益，借款人又以不當(dāng)?shù)美麨橛梢蟪鼋枞朔颠€的，人民法院不予支持。在計算利息時即按雙方約定寫明的利率計息，約定的利率可以高于銀行的利率，但法律對上限進(jìn)行了限制，超過限制以上的部分無效。對后期借款利息的保護(hù)限度民間借貸利率應(yīng)是當(dāng)事人自由協(xié)商的結(jié)果，本不應(yīng)予以干預(yù)，只因我國民間借貸市場尚不規(guī)范，故為防止利率畸高，在司法領(lǐng)域設(shè)置上限，以起到引導(dǎo)和規(guī)范作用。后期借款利息在計算時是以后期借款本金為基數(shù)，因后期借款本金中已包含前期借款利息，即包含復(fù)利的計算，為防止其過高，本條對后期（借款期間為多期的，為最終一期）的本息和設(shè)置了一個上限，就是以最初的借款本金為基數(shù)，以年利率24％計算包括前期和后期在內(nèi)的整個借款期間的本息和。超過這個數(shù)額的部分，人民法院不予保護(hù)。該規(guī)定在理解中應(yīng)

2023-07-23

468人看過
舉證責(zé)任
借貸雙方約定了借期，只約定了逾期還款利息或利率，沒有約定借期內(nèi)的利率或利息的

在此種情況下，出借人無法向借款人主張借款期內(nèi)的利息，當(dāng)借款人逾期還款時，可以按約定，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)計算逾期利息。在民間借貸過程中，出借人最好能夠?qū)⒔杩詈贤蚪钘l寫的完整些，另外，出借的資金最好通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，出借到借款人名下的賬戶，并保留好借款人的身份信息、聯(lián)系方式。借款糾紛中還有很多需要注意的事項(xiàng)，這里僅僅是冰山一角，借貸雙方都需要提高風(fēng)險防范意識，借款人與出借人都有可能成為受損失的一方。一、個人借款給企業(yè)時要注意什么？個人借款給企業(yè)，雙方應(yīng)訂立借款合同，但個人借款給企業(yè)時，卻不能僅僅滿足于打一張借條，而需要關(guān)注更多的條款設(shè)定以避免風(fēng)險。1、還款期限有的借款合同寫明了還款期限，有的沒有寫明。寫明了還款期限的借款如果到期不能收回，應(yīng)在到期之日起兩年內(nèi)提起訴訟或發(fā)函催告，否則超過訴訟時效，法院不再保護(hù)。沒有寫明還款期限的借款，出借人可以隨時要求償還。但在發(fā)出要求何時償還的通知之后到期

2023-03-08

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買樓貸款利息多少？買樓貸款額度如何確定

一、買樓貸款利息多少？買樓貸款利息根據(jù)貸款期限有所不同，以5年為界：1．房屋貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為3．7％；2．房屋貸款期限為5年以上的，貸款年利率為4．45％（按各地政府實(shí)際情況定）。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的LPR每個月20日都會有更新，以上是2022年7月20日公布的標(biāo)準(zhǔn)。二、買樓貸款額度如何確定買樓貸款額度的確定按照如下規(guī)則進(jìn)行：1．按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額／借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)×12（月）×實(shí)際可貸年限。共同借款的，貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款額度之和。2．按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。3．規(guī)定的貸款最高限額。注意，如果是房產(chǎn)抵押貸款款的貸款額度受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)最

2022-06-17

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借款
如何約定借款的利息約定民間借貸利息應(yīng)注意什么

一、如何約定借款的利息利率要符合一定的法律規(guī)定才有效，過高的利息即高利貸是得不到法律支持的。根據(jù)1991年8月13日最高人民法院審判委員會討論通過的法(民)發(fā)[1991]21號《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條規(guī)定：“民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(包括利率本數(shù))。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)。”上面最高法的規(guī)定是指銀行的貸款利率而非儲蓄利率，而且是借貸行為發(fā)生期間實(shí)行的銀行貸款利率;如果借款期間內(nèi)銀行利率發(fā)生變化的，應(yīng)根據(jù)各時期不同的貸款利率來規(guī)定利息的最高額。二、約定民間借貸利息應(yīng)注意什么關(guān)于高息能否請求返還或沖抵本金的問題。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理借貸案件的若干指導(dǎo)意見》(以下簡稱《意見》)的規(guī)定，我國對于超過銀行同類貸款利率4倍的高息是不予保護(hù)的，因此已經(jīng)清結(jié)的債權(quán)債務(wù)法院不予干涉，當(dāng)事人不能以不當(dāng)?shù)美蠓颠€高息，但

2023-06-01

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首套房
按揭貸款買房的利息如何計算

有兩種方式：1、等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；2、等額本息的還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。首先要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準(zhǔn)利率下浮的30％執(zhí)行，但對二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)卻有所不同。如購買的過多套商品房，只要把之前的房貸結(jié)清，有部分銀行也認(rèn)可其為首套房。貸款時可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準(zhǔn)利率下浮30％的利率下限。從去年開始，建行在部分地區(qū)率先上浮了首套房個貸的利率后，各大行也悄然的跟

2023-02-23

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