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公共維修基金是按公攤面積計(jì)算

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-21 21:22:14 213 人看過

公共維修基金又稱“房屋維修基金”、“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。此基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

公共維修基金的用途

1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：

（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。

（2）住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30％。

（3）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。使用范圍

房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

《中華人民共和國公司法》第一百五十四條發(fā)行公司債券的申請經(jīng)國務(wù)院授權(quán)的部門核準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)公告公司債券募集辦法。公司債券募集辦法中應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng)：（一）公司名稱；（二）債券募集資金的用途；（三）債券總額和債券的票面金額；（四）債券利率的確定方式；（五）還本付息的期限和方式；

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住宅公共維修基金怎么算，住宅公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、住宅公共維修基金怎么算？1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計(jì)入住宅銷售收入。2、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。3、凡2009年12月31日后竣工的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅（不帶電梯）為每平方米50元，高層住宅（含帶電梯多層住宅）為每平方米70元，由業(yè)主交存到指定的專戶管理銀行。二、住宅公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2％－5．2％的比例向售房單位繳交維修基金。售

2024-04-14

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業(yè)主
如何計(jì)算房屋分?jǐn)偯娣e和公共建筑面積

1、如何計(jì)算公共建筑面積。共用面積包括：樓梯面積、走道面積、一樓大堂面積（如有）、消防控制室面積、外墻面積的一半、您與鄰居之間隔墻面積的一半。2。您的共享區(qū)域=所有共享區(qū)域/所有私人區(qū)域*您自己的私人區(qū)域。你自己根據(jù)平面圖計(jì)算的面積和房子的建筑面積不一樣。在該區(qū)域，有少量的共享區(qū)域（外墻和相鄰墻投影面積的一半），但大部分共享區(qū)域不包括在內(nèi)。其實(shí)，分?jǐn)偯娣e的計(jì)算公式非常簡單，即分?jǐn)傁禂?shù)乘以自己房間的面積。也就是說，只要知道分?jǐn)傁禂?shù)，就可以知道房屋的分?jǐn)偯娣e，分?jǐn)傁禂?shù)通常是開發(fā)商宣傳房地產(chǎn)的一個重要指標(biāo)。由公式可知，分?jǐn)傁禂?shù)=每戶分?jǐn)偪偯娣e之和/每戶建筑面積之和，分?jǐn)偪偯娣e=每戶建筑總面積-每戶建筑總面積。2。分?jǐn)偯娣e的計(jì)算公式似乎很簡單，但最有問題的是分?jǐn)傁禂?shù)。多數(shù)時候，購房者分?jǐn)偯娣e計(jì)算所涉及的數(shù)據(jù)都是未知的，比如整棟樓的公共建筑面積和整棟樓各單元的建筑面積之和，因此分?jǐn)傁禂?shù)無法有效計(jì)算。

2023-05-08

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購房合同
裝修面積是否包含公攤面積

一、裝修面積是否包含公攤面積裝修不算公攤面積建筑面積包含公攤，是你的使用面積也就是套內(nèi)的凈面積加上墻體占的面積(其中陽臺算一半，飄窗不算面積)和公攤面積。公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區(qū)綠化等，是否包含停車場要具體看購房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤系數(shù)得到。公攤系數(shù)是開發(fā)商依據(jù)總公攤面積和戶型計(jì)算的二、建筑面積和使用面積計(jì)算公式建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積

2023-05-30

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什么叫房屋公攤面積，房屋公攤面積如何計(jì)算？

一、什么叫房屋公攤面積房屋公攤面積也叫共有公用建筑面積，按照XX頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井（梯）、提物井；共有的樓梯間、電梯間；為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室；為本幢服務(wù)的公共用房、管理用房；共有的門廳、大廳、過道、門廊、門斗；共有的電梯機(jī)房、水箱間、避險間；共有的室外樓梯；共有的地下室、半地下室；公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。房屋不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：作為人防工程的建筑面積；獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車庫、車棚；為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、設(shè)備用房、管理用房；用作公共休息用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物；用作公共事業(yè)的市政建設(shè)的建筑物。二、房屋公攤面積如何計(jì)算1、室外高出地坪±0以上、層高在2.2米以上的半地下室計(jì)算層數(shù)；2、首層架空層、裙樓與塔樓之間的轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層

2023-02-25

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房屋租賃登記
今后買房擬按建筑面積計(jì)價怎么算公攤面積？

現(xiàn)在你在重慶主城買商品房，比較普遍的做法是按套內(nèi)面積計(jì)算價格，不過也許過不了多久，這種計(jì)算方式就將被按建筑面積計(jì)價代替?！吨貞c市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例（草案）》（以下簡稱草案）昨天在市三屆人大常委會第二十次會議上進(jìn)行了初審，草案第13條明確：商品房銷售應(yīng)當(dāng)按建筑面積計(jì)價。制定方：向大多數(shù)城市靠攏按套內(nèi)面積計(jì)算房屋價格，在我市主城區(qū)沿用多年。去年12月開始，北京也采取了這種計(jì)算方式，目前北京的做法是同時公布兩種計(jì)價方式，而且二手房仍舊以建筑面積為計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)。在昨天草案的審議中，關(guān)于今后商品房計(jì)價到底是按建筑面積計(jì)價還是沿用現(xiàn)行的按套內(nèi)面積計(jì)價，參與審議的常委會組成人員有的說這是進(jìn)步，有的說這是在倒退。市國土資源和房屋管理局局長張定宇在介紹立法的初衷時表示，國家住建部、統(tǒng)計(jì)局對價格信息的統(tǒng)計(jì)和發(fā)布，以及開征物業(yè)稅，都是以建筑面積為準(zhǔn)，而且大多數(shù)地方也是這么計(jì)算的。張定宇說，全國36個大中城市中，

2023-06-10

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房產(chǎn)證
公攤面積怎么計(jì)算？產(chǎn)權(quán)面積是什么？

一、公攤面積怎么計(jì)算公攤面積是按照電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算的。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。二、產(chǎn)權(quán)面積是什么房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。產(chǎn)權(quán)面積，也就是房產(chǎn)證上的面積。實(shí)際就是最終的實(shí)際的建筑面積。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。三、房產(chǎn)證面積計(jì)算有哪些潛規(guī)則1、房屋面積的測繪適宜一般是開發(fā)商委托，然后由業(yè)主付費(fèi)，這樣的程序測繪公司很難對誰負(fù)責(zé)。其實(shí)業(yè)主可以先申請由開發(fā)商來墊付這筆費(fèi)用，待

2023-06-22

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業(yè)主
公攤面積計(jì)算：樓房必知

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積另外在公攤上購房者應(yīng)該注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封閉計(jì)算一半的面積。多層的公攤面積公攤面積影響性價比一提到性價比這個概念，首先我們考慮最多的通常都是房屋的總體與使用面積之間的比例，也就是說公攤面積的多少將直接影響到所購房屋的性價比。公攤面積決定了所購房屋的總價。公攤面積還決定了房屋的使用面積，在總面積一定的情況下，分?jǐn)偯娣e越大，勢必導(dǎo)致使用面積越小。公攤面積以實(shí)測為準(zhǔn)在一個樓盤中，公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；過小，則影響居住的舒適度。那么，公攤面積應(yīng)該占多大比例呢？房屋測量專家介紹，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積，一般來說，高層的公攤系數(shù)在0．18～0．26之間，多層的公攤系數(shù)在

2023-07-05

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車位公攤面積怎么計(jì)算？車位公攤面積多少合理

一、車位公攤面積怎么計(jì)算?1、對地下室車庫所分?jǐn)偟降拿娣e是非常大的，公攤系數(shù)至少都會在1.2以上。所以一般公攤面積都會比套內(nèi)面積還大。原因：地下室車位所需分?jǐn)偟墓珨偛课唬送ǔ５臉请娞蓍g、風(fēng)機(jī)房風(fēng)井外，還需要分?jǐn)傑嚨烂娣e!2、我們通常來說，11平方米套內(nèi)面積的車位，公攤面積會在15～17平方米左右，總建面26～28平方米。具體要看這個地下室劃分車位的個數(shù)，個數(shù)約少，那每個車位分?jǐn)偟降墓珨偯娣e就會越大，反正就越小。其實(shí)作為車位業(yè)主來說，沒必要糾結(jié)這些，都是按個數(shù)買賣的。3、對車位公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。二、車位公攤面積多少合理?1、車位公攤率沒有明確的條款規(guī)定，不過一般默認(rèn)的地

2023-05-20

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公房
什么是公共維修基金？購買公有住房時公共維修基金如何交納

公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。1999年購房的職工，購房人按每建筑平方米26元、售房單位也按每建筑平方米26元的標(biāo)準(zhǔn)交納公共維修基金。從2000年4月1日起，公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：購房人按成本價基價的2%，售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%的比例，籌集公共維修基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。

2023-04-22

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公共維修基金如何計(jì)算,繳納標(biāo)準(zhǔn)又是什么

公共維修基金的全稱是共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修基金，是專門用于屋頂和電梯等共用的部位、共用設(shè)施的設(shè)備保修期滿之后、中修以上的維修更新的，但是很多人對于公共維修基金的概念仍然比較模糊。那么，公共維修基金怎么算?公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么?公共維修基金怎么算1、當(dāng)商品房銷售在進(jìn)行銷售的時候，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計(jì)入住宅銷售收入。2、公共維修基金首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅(不帶電梯)為每平方米50元，高層住宅(含帶電梯多層住宅)為每平方米70元，由

2023-05-08

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公共維修基金是什么，公共維修基金和物業(yè)費(fèi)有什么區(qū)別

公共維修基金是什么？和物業(yè)費(fèi)有關(guān)系嗎？很多購房者對于這二者之間的區(qū)別往往容易混淆，錢不能給的不明不白，所以分清這兩個費(fèi)用的概念很重要。公共維修基金，俗稱“房屋養(yǎng)老金”“大修資金”，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)公共部位、公共設(shè)施的大、中修修和小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的更新、改造，不得挪作他用。物業(yè)費(fèi)，是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。區(qū)別1、錢財歸屬公共維修基金是在辦理房產(chǎn)證前一次性繳清的，暫時存放于業(yè)主委員會，但如果沒有業(yè)主委員會，就會由房管局代為保管。無論放在哪，這筆錢都是屬于業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)使用。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司按月收取的，錢屬于物業(yè)公司。業(yè)主在享受物業(yè)公司服務(wù)的同時，有義務(wù)按時繳納物業(yè)費(fèi)。2、使用流程公共維修基金，使用時需要向業(yè)主委員會申請，但是需要

2023-12-15

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房屋維修基金的計(jì)算公式是什么

一、房屋維修基金的計(jì)算公式是什么1．根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％；2．購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。二、房屋維修基金申請使用條件房屋維修基金申請使用條件如下：1．專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍；2．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿（新房出現(xiàn)質(zhì)量問題，如果還在保修期內(nèi)，是可以向開發(fā)商申請維修的；3．房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2／3以上業(yè)主的書面同意；4．涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意。三、房屋維修

2023-08-11

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購房綁定裝修公攤算面積嗎

按照實(shí)際測量所得的面積來進(jìn)行衡量的話，有關(guān)于房屋面積差異補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法規(guī)明確地規(guī)定了以下內(nèi)容：如果實(shí)際面積比合同約定的面積大，并且誤差率在百分之三這個范圍內(nèi)的話，那么買方理應(yīng)按原有的合約價格來對足額款項(xiàng)作出補(bǔ)充支付；然而，若是誤差率超過了百分之三這個數(shù)值的話，賣方就需要負(fù)責(zé)承擔(dān)多余出來的那部分房價款，同時把這部分的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買方的名下。另外，如果實(shí)際面積比合同約定的小，并且誤差率在百分之三這個范圍內(nèi)的話，賣方有義務(wù)向買方退還相應(yīng)的房價款以及其產(chǎn)生的利息；但是，如果誤差率超過了百分之三的話，賣方就必須以兩倍的金額向買方返還多收取的房價款。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成

2024-05-02

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公共維修基金的意義

公共維修基金的意思是指住宅物業(yè)的業(yè)主，為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的維修，繳納的一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款，這筆款項(xiàng)將被業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用。在保修期滿后，公共維修基金將用于物業(yè)公共部位維修。具體的，業(yè)主應(yīng)按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)，分?jǐn)倢?shí)際的費(fèi)用。共用設(shè)施設(shè)備主要包括，電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性車場車庫等。房屋公共維修基金是如何使用的首先是由業(yè)主向物業(yè)公司報修，由物業(yè)公司直接或是會同業(yè)主委員會（業(yè)主）一起向基金管理中心提出申請。然后由專門的工程人員會同物業(yè)和業(yè)主委員會（業(yè)主）一起去現(xiàn)場查勘，進(jìn)行認(rèn)證是否需要動用公共維修基金，一旦符合規(guī)定，馬上安排維修。維修結(jié)束后，由基金管理中心、物業(yè)管理公司和業(yè)主或是業(yè)主代表三方查勘驗(yàn)收。最后是維修費(fèi)用的結(jié)算，由維修單位（一般是物業(yè)管理公司）造維修費(fèi)用表，經(jīng)業(yè)主委員會蓋章認(rèn)可，考慮業(yè)主委員會不具備專業(yè)知識，基金管理中心還將審定價格最終決定費(fèi)用的多少，然后再從相關(guān)業(yè)主

2023-07-02

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