公攤面積怎么計算？產(chǎn)權(quán)面積是什么？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-22 03:10:24
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一、公攤面積怎么計算
公攤面積是按照電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算的。
根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第五條
商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。
二、產(chǎn)權(quán)面積是什么
房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。產(chǎn)權(quán)面積，也就是房產(chǎn)證上的面積。實際就是最終的實際的建筑面積。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。
三、房產(chǎn)證面積計算有哪些潛規(guī)則
1、房屋面積的測繪適宜一般是開發(fā)商委托，然后由業(yè)主付費，這樣的程序測繪公司很難對誰負責。其實業(yè)主可以先申請由開發(fā)商來墊付這筆費用，待測繪結(jié)構(gòu)公示只會，業(yè)主們沒有意見再把錢付給開發(fā)商。
2、開發(fā)商所委托的測繪人員有可能在開發(fā)商的招待下才進行測繪，如果不違反原則的情況下，測繪人員有可能按照開發(fā)商的要求進行測繪。比如墻體的厚度多少，每一戶多算點，多算的一點看起來不多，但整棟房屋下來就有幾十上百平，這對于開發(fā)商來說就是幾十萬甚至上百萬的收入，但對于業(yè)主就要枉掏冤枉錢了。
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法律綜合知識對于約束開發(fā)商的有關(guān)商品房的銷售面積還有公攤面積的法規(guī)主要是由建設(shè)部的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》制定的。其中還規(guī)定了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑的面積還有不應(yīng)該算進去的公用的建筑空間。目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％～13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％～15％，點式的樓盤公攤大多在15％～17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。一、公攤面積的計算商品房的公用面積的分攤要以幢為單位。分攤的公用建筑面積一般為本幢內(nèi)的公用建筑面積，還有一些與本幢不相連的公用建筑面積不可以分攤到本幢的房屋內(nèi)。一般還要為整幢的商品房服務(wù)的公用建筑面積應(yīng)該由該幢樓各套商品房分攤，還有一些要為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，受益的各套商品房分攤也是非常關(guān)鍵的。公用的建筑面積分攤后，就不需要不劃分到2023-04-07208人看過 -
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