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二手房補充協(xié)議需注意哪些問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-12 09:54:16 471 人看過

1、公共維修基金的過戶問題

通常來講，買賣雙方的成交價格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買賣雙方在簽訂補充協(xié)議條款的時候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點。

2、遇到一房二賣的情況應(yīng)該如何處理

為了防止買方陷入人財兩空的境地，購房者可以對購買的房產(chǎn)簽訂預(yù)告登記，這樣一來，產(chǎn)權(quán)人就不能私下里處理該不動產(chǎn)了，從而避免一房二賣的情況發(fā)生。

3、按揭無法順利辦理時雙方的責(zé)任問題

在買方辦理二手房按揭手續(xù)的時候，可能因為買方、房子甚至銀行的原因，而無法順利辦理，因此在簽訂補充協(xié)議時，應(yīng)該明確按揭未能正常辦理時買賣雙方各自的責(zé)任問題。

4、買賣雙方碰到?jīng)_突該如何解決

近些年來，買賣雙方因為合同內(nèi)容不一致，責(zé)任不明而導(dǎo)致糾紛的情況時有發(fā)生。因此在簽訂合同的時候，需明確出現(xiàn)沖突后的具體處理方法。

二手房補充協(xié)議

1、明確房屋附加贈送情況

二手房不同于新房買賣，除了房屋以外還涉及到家電、物業(yè)費等方面的交割，所以在協(xié)議中寫明，房屋內(nèi)固定設(shè)施是否保留，家具家電是否贈送，房屋是否帶車位，車位是否包含在合同售價中。

2、明確房屋產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)對房屋所有者來說十分重要，在協(xié)議中應(yīng)該明確規(guī)定賣方承諾房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，對房屋有完全處置權(quán)，如果因產(chǎn)權(quán)問題造成房屋無法過戶，則所有損失及責(zé)任由賣方負(fù)責(zé)。

3、對買方資質(zhì)約定

協(xié)議不僅僅是對買方權(quán)益的保護，更是對雙方的約束。在補充協(xié)議中說明如果買方貸款買房，需承諾首付款能按照合同約定支付，并保證個人征信良好，如果因買方問題導(dǎo)致貸款失敗合同解除，一切責(zé)任由買方承擔(dān)。

4、明確戶口問題

日常生活中經(jīng)常會出現(xiàn)二手房交易中賣方戶口不遷出的情況，為此可以在補充協(xié)議中約定賣方在過戶后將戶口遷出，配合買方將戶口遷入，并預(yù)留一定的戶口保證金，戶口遷出后予以支付。

5、明確約定騰房日期

尤其是對于在出租或房主自住的房屋，無法做到隨時騰房，所以在補充協(xié)議中約定在過戶后多少個工作日騰房，這樣既給了賣方準(zhǔn)備的時間，也不耽誤買方入住的時間沖突。

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常見的買房協(xié)議有以下幾種：1、定金協(xié)議定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔(dān)法律責(zé)任。定金協(xié)議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。2、房屋購買合同房屋購買合同，主要涵蓋房屋權(quán)屬，成交方式，成交價格，產(chǎn)權(quán)狀況，房屋交付，違約責(zé)任，稅費相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭議解決等方面。3、補充協(xié)議補充協(xié)議的內(nèi)容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項。因為補充條款是根據(jù)不同項目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補充協(xié)議比購房合同還重要。同時，在簽訂補充條款的時候還應(yīng)注意以下幾個問題：(1)約定清楚貸款辦不下來雙方的責(zé)任貸款辦不下來，可能有購房者的原因，有開發(fā)商的原因，也有可能是銀行方面的原因。因此，要在補充協(xié)議里約定好貸款辦不下來雙方的責(zé)任。(2)寫明房屋所有權(quán)證辦理的時間合同里沒有規(guī)定多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來

2023-06-02

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買賣雙方在進行二手房交易的過程中，通常還會簽訂一個購房合同的補充協(xié)議，其中應(yīng)涉及到以下四點比較關(guān)鍵的問題：（一）公共維修基金的過戶問題通常來講，買賣雙方的成交價格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買賣雙方在簽訂補充協(xié)議條款的時候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點。（二）遇到一房二賣的情況應(yīng)該如何處理為了防止買方陷入人財兩空的境地，購房者可以對購買的房產(chǎn)簽訂預(yù)告登記，這樣一來，產(chǎn)權(quán)人就不能私下里處理該不動產(chǎn)了。這些如果無法在主合同中體現(xiàn)出來的話，就應(yīng)該在補充協(xié)議中詳細(xì)地約定。（三）按揭無法順利辦理時雙方的責(zé)任問題在買方辦理二手房按揭手續(xù)的時候，可能因為買方、房子甚至銀行的原因，而無法順利辦理，因此在簽訂補充協(xié)議時，應(yīng)該明確按揭未能正常辦理時買賣雙方各自的責(zé)任問題。（四）買賣雙方碰到?jīng)_突該如何解決近些年來，買賣雙方因為合同內(nèi)容不一致，責(zé)

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一、二手車買賣協(xié)議注意什么問題特別要注意合同上的字眼，諸如違約責(zé)任、相關(guān)手續(xù)費用的問題，另外對于交易過程中買賣雙方確定好的相關(guān)事項，需要在合同上以文字形式體現(xiàn)出來。這樣，可以有效提防可能出現(xiàn)在合同里面的隱含條款和免責(zé)條款。例如有的交易雙方可能會約定車輛雖然進行買賣，但暫不進行車輛過戶，類似這樣的約定就需要在二手車過戶合同中寫清楚，避免日后不必要的糾紛。謹(jǐn)防文字游戲初次買賣二手車的人由于對二手車交易流程以及相關(guān)的知識不是很了解，所以很容易進入盲區(qū)，如果簽署的二手車買賣協(xié)議描述含糊不清，那么到時候出了事的只能自己吃啞巴虧。如在辦理有關(guān)手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)車輛有盜搶記錄或扣車記錄或?qū)懼鞍促徿嚳罴熬S修費退回總款數(shù)，以實際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)?！边@里對“按購車款及維修費退回總款數(shù)，以實際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)”的說明，就是一個文字游戲，極易在退款依據(jù)及退款實際數(shù)額方面讓人產(chǎn)生誤解。所以，在簽署合同時一定要不怕麻煩，認(rèn)真閱讀

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二手房買賣合同需要注意的問題如下：1、必須認(rèn)真核實房主身份；2、合同中付款條款要約定清楚；3、違約金要約定明確；等等。一、賣房合同注意事項有哪些賣房合同注意事項：1、注意交易房屋的所有權(quán)，主要是指審查交易房屋是否有抵押或其他共有人；2、是注意審查房價、其他費用和傭金；3、是必須明確付款方式，具體約定；4、是注意嚴(yán)格審查交房情況，包括交房時間、交房條件、相關(guān)費用支付等；5、注意確定違約責(zé)任條款和救濟方式。合同應(yīng)明確約定如何承擔(dān)違約責(zé)任、違約金、押金或賠償金的計算和支付、豁免情況和擔(dān)保方式。二、賣房時需要注意的問題有哪些賣房時的注意事項：1、簽署賣房合同時，要確認(rèn)清楚房子的產(chǎn)權(quán)問題，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的共有人沒有問題才可以繼續(xù)交易。2、文字表述要清晰、準(zhǔn)確，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任及中介費用要明確。3、房屋內(nèi)部設(shè)施的種類、付款方式、產(chǎn)權(quán)保證、違約責(zé)任、交房時間、物業(yè)費、水等要明確約定。4、房屋的戶型

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